2026年租房合同售卖协议书模板实战手册

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2026年租房合同售卖协议书合同编号：【填写编号】转让方（甲方）：【姓名/名称】身份证号/统一社会信用代码：【证件号码】住所地/地址：【详细地址】法定代表人/负责人：【姓名】（如适用）受让方（乙方）：【姓名/名称】身份证号/统一社会信用代码：【证件号码】住所地/地址：【详细地址】法定代表人/负责人：【姓名】（如适用）出租方（丙方，即原房东）：【姓名/名称】身份证号/统一社会信用代码：【证件号码】住所地/地址：【详细地址】法定代表人/负责人：【姓名】（如适用）鉴于：1.甲方与丙方于【原租赁合同签订日期】签订了编号为【原合同编号】的《房屋租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），承租位于【房屋详细地址】的房屋（以下简称"租赁标的"），租赁期限自【起始日期】至【终止日期】，月租金为人民币【金额】元；2.甲方因【转让原因】，拟将其在原租赁合同项下的全部权利义务概括转让给乙方；3.乙方同意受让甲方在原租赁合同项下的全部权利义务；4.丙方作为出租方，同意甲方将原租赁合同项下的权利义务转让给乙方，并同意与乙方继续履行原租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租房合同售卖（即租赁权益转让）事宜达成如下协议：第一条定义与解释本协议所称"租房合同售卖"是指甲方将其依据原租赁合同享有的承租权、转租权（如有）及其他附属权利，以及应承担的支付租金、妥善使用房屋等义务，整体概括转让给乙方的法律行为。本协议所称"转让基准日"是指甲、乙、丙三方共同确认的乙方正式承接原租赁合同权利义务的日期，即【年月日】。本协议所称"附属设施"是指租赁标的内现有的装修、装饰、设备、家具及其他附着于房屋的动产，具体清单见附件一《附属设施交接清单》。本协议中使用的标题仅为阅读方便而设，不应影响本协议的解释。本协议中"工作日"是指中华人民共和国法定工作日，不包括星期六、星期日及法定节假日。第二条转让标的转让标的为甲方在原租赁合同项下的全部权利义务，具体包括但不限于：1.甲方对租赁标的的承租权、使用权、收益权（如有）；2.甲方依据原租赁合同享有的优先承租权（如有）；3.甲方已经支付给丙方的租赁保证金人民币【金额】元及其孳息；4.甲方已经支付但尚未到期的租金（如有）；5.甲方对租赁标的进行的装修、改造形成的添附物（如有）；6.原租赁合同约定的其他权利及承担的相应义务。租赁标的的具体情况如下：1.房屋坐落：【省市区/县街道门牌号房间号】；2.房屋建筑面积：【面积】平方米；3.房屋用途：【住宅/办公/商业/工业等】；4.房屋权属证书编号：【证书编号】；5.房屋现状：【详细描述房屋现状，包括装修情况等】。甲方保证对上述转让标的拥有完整的处分权，且该转让标的未设定任何抵押、质押或其他第三方权利负担，亦不存在被查封、扣押等司法强制措施的情形。第三条转让价款及支付方式甲、乙双方协商确定，本次租房合同售卖（租赁权益转让）的转让价款总额为人民币【大写金额】元整（¥【小写金额】元）。该转让价款包括：1.甲方已支付的租赁保证金【金额】元；2.甲方已预付的租金【金额】元（计算期间为【起始日期】至【终止日期】）；3.租赁权益转让对价【金额】元；4.附属设施转让对价【金额】元。转让价款的支付方式如下：1.乙方应于本协议签订之日起【天数】个工作日内向甲方支付定金人民币【金额】元；2.乙方应于转让基准日前【天数】个工作日内向甲方支付转让价款总额的【百分比】%，计人民币【金额】元；3.剩余转让价款人民币【金额】元，乙方应于甲、乙、丙三方完成租赁标的交接且丙方书面确认乙方承继原租赁合同权利义务之日起【天数】个工作日内支付完毕；4.甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：【账户名称】，开户银行：【银行名称】，银行账号：【账号】。与本次转让相关的税费承担：1.因本次租赁权益转让产生的增值税、个人所得税/企业所得税等由甲方承担；2.乙方承担因受让权益而产生的契税（如有）及印花税；3.办理交接过程中产生的水、电、燃气、物业管理等过户或结算费用由【承担方】承担；4.若法律法规未明确规定承担方或规定不明的，由甲、乙双方按照法律规定各自承担。第四条各方权利义务甲方的权利义务：1.甲方应当在本协议签订后【天数】个工作日内，向乙方完整移交原租赁合同原件、租金支付凭证、保证金收据、房屋钥匙【数量】套、门禁卡【数量】张及其他与租赁标的相关的资料文件；2.甲方应当协助乙方与丙方办理原租赁合同主体变更手续或重新签订租赁合同，确保乙方能够顺利承继甲方在原租赁合同项下的地位；3.甲方应当保证在转让基准日之前，已结清其占有使用租赁标的期间产生的全部水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费及其他相关费用，并向乙方提供相关结清证明；4.甲方应当保证向乙方披露的原租赁合同履行情况、房屋现状、潜在纠纷等信息真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述；5.甲方有权按照本协议约定收取转让价款；6.甲方应当保证在转让基准日后，不再以任何理由干扰乙方对租赁标的的正常使用，亦不得向丙方主张原租赁合同项下的任何权利。乙方的权利义务：1.乙方应当按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款；2.乙方应当在转让基准日当日或之前，与甲方、丙方共同对租赁标的及附属设施进行现场查验、清点，并签署《房屋交接确认书》；3.乙方应当自转让基准日起，全面履行原租赁合同项下承租人的全部义务，包括但不限于按时足额支付租金、合理使用房屋、不得擅自改变房屋结构等；4.乙方有权要求甲方和丙方协助办理租赁主体变更登记备案手续（如当地有要求）；5.乙方应当妥善保管甲方移交的资料文件，并在本协议终止或履行完毕后按照甲方要求返还或销毁（涉及乙方继续履行合同的除外）；6.乙方确认已经充分了解原租赁合同的条款内容、租赁标的的现状及可能存在的瑕疵，自愿承担受让后的全部风险。丙方的权利义务：1.丙方同意甲方将其在原租赁合同项下的全部权利义务概括转让给乙方，并同意自转让基准日起由乙方作为承租人继续履行原租赁合同；2.丙方应当协助甲、乙双方办理相关变更手续，包括但不限于出具同意转让的书面文件、配合办理登记备案等；3.丙方应当在收到甲方或乙方通知后【天数】个工作日内，与乙方就原租赁合同的履行进行确认，并出具书面确认函；4.丙方应当保证在转让基准日后，按照原租赁合同的约定向乙方履行出租人义务，包括但不限于维修义务、安全保障义务等；5.丙方有权继续按照原租赁合同约定的租金标准及支付方式向乙方收取租金（如原合同有调整机制，按调整后的标准执行）；6.丙方应当保证其对租赁标的拥有合法的出租权，且该房屋不存在影响乙方正常使用的产权纠纷或其他第三方主张。第五条房屋交接与确认甲、乙、丙三方应当于【年月日】上午/下午【具体时间】在租赁标的所在地进行房屋交接。交接程序如下：1.三方共同查验房屋主体结构、墙面、地面、天花板、门窗、水电设施、燃气设施、空调设备、厨卫设施等的现状；2.对照附件一《附属设施交接清单》清点物品数量、核对物品状况；3.抄录水表、电表、燃气表等计量器具的读数；4.试验房屋钥匙、门禁卡、信箱钥匙等的使用功能；5.签署《房屋交接确认书》，确认交接完成。交接标准应当符合以下要求：1.房屋应当保持适合乙方使用的状态，除非本协议另有约定或乙方书面同意接受现状；2.甲方应当清空其自有物品，但双方约定转让给乙方的附属设施除外；3.房屋应当清洁干净，无垃圾堆积，无异味；4.所有设施设备应当能够正常运转，如有故障应当事先书面说明。若交接时发现房屋或附属设施存在损坏、缺失或与约定不符的情况：1.属于自然损耗或正常磨损的，按照现状交接，乙方不得要求甲方修复或赔偿；2.属于甲方使用不当或人为损坏的，甲方应当在交接前修复至原状或按照重置价值向乙方支付赔偿金；3.属于隐蔽瑕疵且在交接时无法发现的，甲方仍应承担瑕疵担保责任，但乙方应当在发现后【天数】日内书面通知甲方。第六条陈述与保证甲方陈述与保证：1.甲方具有完全民事行为能力/合法经营资格，有权签署并履行本协议；2.原租赁合同合法有效，不存在无效、可撤销或解除的情形；3.甲方已全面履行原租赁合同项下到转让基准日为止的全部义务，不存在欠付租金、违约金或其他费用的情形；4.甲方未在原租赁合同项下作出任何可能损害乙方权益的承诺或保证；5.租赁标的未被列入征收、拆迁范围，亦不存在重大安全隐患。乙方陈述与保证：1.乙方具有完全民事行为能力/合法经营资格，有权签署并履行本协议；2.乙方已经审阅原租赁合同全文，充分理解其条款含义及法律后果；3.乙方具备继续履行原租赁合同的经济能力和履行能力；4.乙方承租租赁标的的用途符合法律法规规定及原租赁合同约定。丙方陈述与保证：1.丙方对租赁标的拥有合法的出租权，有权同意本次转让；2.原租赁合同未被设定抵押或被采取司法强制措施（如房屋已被抵押，应当披露并确保抵押权人同意出租）；3.租赁标的符合原租赁合同约定的用途，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。第七条违约责任任何一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其在本协议项下的义务，均构成违约，应当向守约方承担违约责任，赔偿因其违约而给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、保全费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、差旅费等实现债权的合理费用。甲方违约责任的具体计算及承担方式：1.若甲方未按照本协议约定的时间办理交接手续，每逾期一日，应当向乙方支付转让价款总额的万分之【比例，如五】作为违约金；逾期超过【天数】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应当赔偿乙方因此遭受的全部损失；2.若甲方隐瞒原租赁合同存在的重大瑕疵（如房屋存在严重质量问题、存在产权纠纷、已被列入拆迁范围等），导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除本协议，甲方应当退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款总额的【百分比，如二十】%向乙方支付违约金；3.若甲方未结清转让基准日前的水、电、燃气、物业等费用，导致乙方承担或遭受损失的，甲方应当向乙方支付相当于欠费金额【倍数，如三】倍的违约金，并赔偿乙方实际损失；4.若因甲方原因导致丙方不同意转让或原租赁合同被提前解除，甲方应当退还乙方全部已付款项，并支付相当于转让价款总额【百分比，如三十】%的违约金。乙方违约责任的具体计算及承担方式：1.若乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应当向甲方支付应付未付款项的万分之【比例，如五】作为违约金；逾期超过【天数】日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿损失；2.若乙方无正当理由拒绝接收租赁标的或拒绝履行原租赁合同，应当向甲方支付相当于转让价款总额【百分比，如二十】%的违约金，已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方应当补足差额；3.若乙方违反原租赁合同约定导致丙方追究甲方责任的，乙方应当赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于三个月租金的违约金。丙方违约责任的具体计算及承担方式：1.若丙方无正当理由不同意本次转让，导致本协议无法履行，应当向甲、乙双方各支付相当于一个月租金的违约金；2.若丙方在转让基准日后拒绝承认乙方承租人地位，导致乙方无法正常使用房屋的，丙方应当赔偿乙方全部损失，并按照原租赁合同约定的租金标准的【倍数，如二】倍向乙方支付违约金。第八条保密条款甲、乙、丙三方应当对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他保密信息承担保密义务，未经信息披露方书面同意，不得向任何第三方披露。保密信息包括但不限于：1.各方的身份信息、财产状况、经营情况；2.转让价款的具体金额及支付方式；3.原租赁合同的具体条款及履行情况；4.各方在协商过程中形成的往来函件、谈判记录。保密义务的例外情形：1.法律法规规定必须披露的信息；2.为履行本协议必须向主管机关、登记机构、银行、中介机构披露的信息，但接收方应当承担同等保密义务；3.已经公开的信息或非因接收方过错而公开的信息。违反保密义务的一方应当向其他方支付人民币【金额】元的违约金，若该违约金不足以弥补损失的，应当补足差额。第九条不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾等自然灾害，战争、暴乱、恐怖袭击等社会事件，政府征收、征用、拆迁，以及法律、法规、政策的重大变化等。若任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，应当在不可抗力事件发生后【小时数，如二十四】小时内书面通知其他方，并在【天数，如十五】日内提供相关证明文件。因不可抗力导致本协议不能履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应当采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求免责。若因不可抗力导致租赁标的毁损、灭失或政府征收、拆迁，导致原租赁合同无法继续履行的，本协议自动终止，甲、乙双方按照实际使用期间结算租金及相关费用，互不承担违约责任，但政府给予的装修补偿、搬迁补偿等归【归属方】所有。第十条争议解决本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲、乙、丙三方应当首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【具体法院名称，如租赁标的所在地人民法院/被告住所地人民法院/原告住所地人民法院】提起诉讼。或者，各方同意将争议提交【具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会/北京仲裁委员会/上海仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【城市名称】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，各方应当继续履行本协议的其他条款。任何一方不得以存在争议为由拒绝履行其在本协议项下无关的义务。第十一条通知与送达本协议项下的任何通知、要求、请求或其他通讯均应当以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的各方地址或联系方式。通知在下列时间视为送达：1.以专人送达的，以收件方签收之日为送达日；2.以挂号信或特快专递发出的，以邮件发出后【天数，如五】个工作日或收件方签收之日（以较早者为准）为送达日；3.以传真发出的，以发送方收到成功传输确认之日为送达日；4.以电子邮件发出的，以邮件进入收件方指定电子邮箱系统之日为送达日。任何一方变更其通讯地址、联系电话、电子邮箱等联系方式的，应当在变更后【天数，如三】日内书面通知其他方，否则其他方按照原联系方式发送的通知视为有效送达，由此产生的不利后果由变更方承担。第十二条附则本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。若法律法规规定或各方约定需要办理批准、登记、备案等手续的，自手续办理完毕之日起生效。本协议未尽事宜，由各方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。本协议的任何修改、变更或解除均应当以书面形式作出，并经甲、乙、丙三方共同签署。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。本协议附件包括：1.附件一：《附属设施交接清单》；2.附件二：《原租赁合同》复印件；3.附件三：《房屋交接确认书》模板；4.附件四：各方主体资格证明文件复印件。本协议一式【份数，如三】份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。如需办理登记备案，各方应当根据登记机关要求提供相应份数的文本。本协议中某一条款或某一条款中某一部分被认定为无效或不可执行的，不影响本协议其他条款的效力，各方应