长春医学高等专科学校《房地产法》2025-2026学年期末试卷

长春医学高等专科学校《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.房地产法中的“房地产”概念，按照我国现行法律规定，其核心内涵是指（）

A.土地及其附着物的总称，包括建筑物、构筑物等地上附着物

B.只包括国有土地及其上的建筑物和构筑物

C.仅指城市建成区内的土地使用权和房屋所有权

D.土地使用权和房屋所有权以外的其他不动产权利的总称

2.根据我国《物权法》的规定，房地产开发项目的土地使用权出让方式不包括（）

A.招标方式出让B.拍卖方式出让C.协议方式出让D.挂牌方式出让

3.房地产开发企业在取得土地使用权后，在开发建设过程中，应当遵循的基本原则不包括（）

A.合法原则B.效益原则C.公平原则D.安全原则

4.在房地产交易中，土地使用权出让金是指（）

A.购买土地使用权时支付的全部费用B.土地使用权出让过程中支付给政府的费用

C.土地使用权转让时支付给原土地使用权人的费用D.土地使用权出租时支付给政府的费用

5.房地产抵押权的设立，应当依法办理抵押登记，未经登记的抵押权（）

A.自合同成立之日起生效B.自抵押合同签订之日起生效C.不发生法律效力D.效力待定

6.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过（）

A.5年B.10年C.20年D.30年

7.房地产开发项目竣工验收合格后，开发商应当向（）申请房屋所有权初始登记

A.所在地街道办事处B.所在地乡（镇）人民政府C.所在地不动产登记机构D.所在地住房和城乡建设部门

8.房地产中介服务机构的业务范围不包括（）

A.房地产买卖居间B.房地产租赁居间C.房地产咨询D.房地产开发

9.根据我国《城市房地产管理法》的规定，房地产开发项目的投入资金比例不得低于（）

A.25%B.30%C.35%D.40%

10.房地产法中的“商品房”是指（）

A.建成并可以投入使用的房屋B.经过竣工验收的房屋C.具备居住功能并可以合法出售的房屋D.经政府批准建设的房屋

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发项目的环境保护要求主要包括（）

A.开发前进行环境影响评价B.开发过程中采取措施保护生态环境C.开发后进行环境恢复D.对周边居民进行环境补偿E.建立环境监测体系

2.房地产交易中的税费主要包括（）

A.契税B.营业税C.个人所得税D.土地增值税E.印花税

3.房地产抵押权的设立条件包括（）

A.债权人有合法的债权B.债务人履行债务的期限届满C.抵押物是依法可以抵押的财产D.抵押权人已经占有抵押物E.抵押权已经登记

4.房地产租赁合同的法律效力体现在（）

A.出租人和承租人的权利义务关系B.租赁合同的成立要件C.租赁合同的变更和解除条件D.违约责任E.争议解决方式

5.房地产中介服务机构的法律责任主要包括（）

A.损害委托人利益的B.泄露委托人商业秘密的C.提供虚假信息的D.收受不正当利益的E.未按规定进行备案的

三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发

2.土地使用权出让

3.房地产抵押权

4.房地产租赁

5.房地产中介服务

四、简答题（本大题共3小题，每小题5分，共15分）

1.简述房地产开发项目的环境影响评价制度。

2.简述房地产交易中的契税的征收对象和税率。

3.简述房地产租赁合同的法律特征。

五、论述题（本大题共1小题，共15分）

材料一：

某房地产开发公司于2020年取得一块土地的使用权，计划开发一栋商品住宅楼。在开发过程中，该公司发现该地块存在地下文物，根据《文物保护法》的规定，应当依法保护。该公司为了赶工期，未按规定进行保护，导致文物损毁，被相关部门责令停工并处以罚款。

材料二：

某城市居民张某于2021年购买了一套商品住宅，在入住后不久发现房屋存在质量问题，要求开发商承担赔偿责任。开发商以已向张某支付了工程质量保证金的理由拒绝赔偿。