商品房组合贷款买卖合同

商品房组合贷款买卖合同甲方（出卖人）：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方自愿将其合法拥有的商品房出售给乙方，乙方拟以组合贷款（公积金贷款+商业贷款）方式支付购房款，甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______室（以下简称“该房屋”）。2.不动产权证书号：______，房屋建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米。3.房屋用途：住宅；房屋性质：______（需明确商品房/经济适用房等）。4.权利状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、冻结、异议登记等任何权利限制；无共有权人（或共有权人已出具书面同意出售证明，作为附件）；无租赁关系（或租赁关系已终止，承租人已出具放弃优先购买权声明，作为附件）。5.房屋现状：______（毛坯/精装，留存家具家电清单见附件一《房屋交接清单》）。第二条房屋价款及支付方式1.总价款：人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式（组合贷款）：（1）定金：乙方于本合同签订之日起______个工作日内支付甲方______元（大写：______元），甲方出具收款收据。（2）首付款：乙方于______年______月______日前支付甲方______元（大写：______元），不低于当地公积金+商贷最低首付比例，甲方出具收款收据。（3）贷款部分：乙方申请公积金贷款______元、商业贷款______元，合计______元。贷款审批通过后，由贷款银行直接支付至甲方指定账户（开户行______，户名______，账号______）。第三条组合贷款办理1.乙方于本合同签订之日起______个工作日内，向公积金中心及甲方认可的商业银行提交贷款材料（见附件二）。2.甲方配合办理房屋评估、产权核查、面签等手续，提供不动产权证原件等材料，不得拖延。3.贷款审批结果处理：（1）审批通过：双方继续履行合同；（2）额度不足（非乙方原因）：乙方可选择自筹补足差额（______个工作日内支付），或协商解除合同（甲方退还已收款项，不计利息，互不违约）；（3）审批不通过（乙方原因：征信、收入等）：乙方须______个工作日内补足全部购房款，逾期视为违约。第四条税费承担1.甲方承担：个人所得税、增值税及附加（若房屋不满2年/非唯一住房）、土地增值税（若涉及）。2.乙方承担：契税、印花税、登记费、评估费、贷款公证费、保险费等所有乙方应缴税费。3.逾期缴费产生的滞纳金由责任方承担。第五条房屋交付及过户1.过户：（1）贷款审批通过后______个工作日内，双方共同办理产权过户；（2）甲方逾期配合过户，每逾期1日支付总价款______‰违约金；逾期超______日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并支付总价款______%违约金。2.交付：（1）过户完成且甲方收到全部购房款后______个工作日内交付；（2）甲方结清交付前水、电、气、暖、物业费等，提供缴费凭证；（3）乙方验收无异议后签署《房屋交接单》（附件一），房屋交付完成。第六条违约责任1.甲方违约：（1）拒售：双倍返还定金+退还首付款，补足实际损失；（2）逾期交付：每逾期1日支付总价款______‰违约金，超______日乙方可解除合同，甲方双倍返还定金+支付总价款______%违约金；（3）产权瑕疵导致无法过户：退还已收款项+支付总价款______%违约金，赔偿实际损失。2.乙方违约：（1）拒购：甲方没收定金+乙方支付总价款______%违约金；（2）逾期支付定金/首付款：每逾期1日支付逾期款项______‰违约金，超______日甲方可解除合同，没收定金+支付总价款______%违约金；（3）贷款不足未补足：每逾期1日支付未补足款项______‰违约金，超______日甲方可解除合同，没收定金+支付总价款______%违约金。第七条争议解决协商不成，向该房屋所在地人民法院起诉。第八条其他1.补充协议与本合同同等效力；2.附件为本合同组成部分；3.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，登记部门、贷款银行各留存______份，自双方签字（按指印）之日起生效。甲方（签字/按指印）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/按指印）：__