商品住宅室内装饰装修施工合同

商品住宅室内装饰装修施工合同甲方（业主）：____________________住所：____________________联系电话：____________________乙方（施工方）：____________________（需具备建筑装修装饰工程专业承包资质）住所：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________资质证书编号：____________________第一条工程概况1.1工程名称：______市______小区______栋______单元______室商品住宅室内装饰装修工程1.2工程地点：______市______区______路______小区______栋______单元______室1.3工程内容：详见附件《设计方案》《工程量清单》《材料明细表》，具体包括：（1）墙面：客厅/卧室乳胶漆（品牌______，型号______）、厨卫瓷砖铺贴（品牌______，规格______）；（2）地面：客厅地砖（品牌______）、卧室实木地板（品牌______）、厨卫防滑砖（品牌______）；（3）顶面：客厅石膏板吊顶（品牌______）、厨卫铝扣板吊顶（品牌______）；（4）水电：水管改造（品牌______，管径______）、电线改造（品牌______，规格______，符合GB50327标准）；（5）厨卫：橱柜定制（品牌______）、防水处理（品牌______，高度1.8米）、洁具安装（甲方提供/乙方提供）；（6）其他：门窗套制作（品牌______）、灯具安装（甲方提供/乙方提供）。1.4承包方式：□全包（包工包料）□半包（包工+乙方供辅材）□清包（仅包工）（注：半包/清包需在《材料明细表》明确甲乙供料范围）1.5工程期限：开工日期：______年______月______日（甲方需提前3日清场、通水通电）竣工日期：______年______月______日总工期：______日历天（工期顺延仅适用于：①甲方原因停工；②书面确认的设计变更；③不可抗力；④甲方供料延误。非上述情形，工期不得顺延）第二条合同价款及支付2.1总价款：人民币______元（大写：______圆整），含材料费、人工费、设计费、管理费、税金、垃圾清运费（至小区指定点），不含物业押金、家具家电及超范围增项。2.2价款组成：详见附件《价款明细表》（材料费______元、人工费______元、设计费______元、管理费______元、税金______元、垃圾清运费______元）。2.3价款调整：仅当签署《工程变更签证单》（明确变更内容、增减款、工期）且双方签字盖章后，总价款方可调整；未生效签证，乙方不得施工。2.4付款方式：（1）预付款：合同签订+资质/设计确认后______日内，付总价款30%（______元）；（2）进度款1（水电验收）：水电改造+防水验收签字后______日内，付25%（______元）；（3）进度款2（木工/瓦工验收）：木工/瓦工主要工程验收签字后______日内，付25%（______元）；（4）进度款3（竣工预验收）：油漆/灯具/洁具安装预验收签字后______日内，付15%（______元）；（5）竣工验收款：联合验收合格后______日内，付5%（______元）；（6）质保金：总价款5%（______元），验收合格满2年无质量问题后______日内无息返还。2.5付款凭证：乙方每次收款需提供等额合法发票（□普票□专票），否则甲方有权顺延付款。第三条材料供应与验收3.1乙方供料（全包/半包）：（1）严格按《材料明细表》采购，不得擅自更换；（2）材料进场前24小时通知甲方验收，签字确认后方可使用；（3）验收不合格需3日内更换，逾期导致工期延误按违约处理；（4）假冒伪劣材料：甲方有权解除合同，乙方双倍返还已收款+赔偿检测费/重新装修费。3.2甲方供料（半包/清包）：（1）按约定时间/地点交付，乙方当场验收签字；（2）供料延误导致工期顺延，甲方赔偿窝工费（______元/日）；（3）供料不合格：甲方承担质量责任，乙方不保修。3.3材料保管：乙方负责所有材料保管，丢失/损坏按原价赔偿。第四条施工质量与验收4.1质量标准：符合《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（GB50327-2001）及设计方案。4.2隐蔽工程验收：水电/防水完成后，提前24小时通知甲方/物业验收，签字后方可下工序；甲方逾期到场，工期顺延+赔偿窝工费。4.3分阶段验收：木工/瓦工/油漆完成后，通知甲方验收签字，方可下一阶段。4.4竣工验收：（1）乙方提交《竣工验收申请》+竣工资料（材料合格证、隐蔽记录等）；（2）双方7日内验收，逾期未验视为合格；（3）不合格需5日内返工，返工期间工期不顺延，逾期返工按违约处理。第五条双方权利义务5.1甲方权利：监督进度质量、参与验收、要求提供资质/进度报告。5.2甲方义务：开工前清场/通水通电/办物业手续、按时付款、配合施工、不得拆改承重结构。5.3乙方权利：按约施工、收工程款、要求甲方配合。5.4乙方义务：持资质/人员持证上岗、遵守物业规定、安全施工、保护甲方设施、竣工清场。第六条安全施工责任6.1乙方承担全部安全责任：施工人员伤亡、第三方损失（如漏水淹楼下）。6.2事故发生后立即通知甲方/相关部门，承担医疗费/赔偿金，甲方无过错不担责。6.3乙方需为施工人员购意外伤害险，保单复印件交甲方备案。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期付款：日万分之五违约金；逾期15日，乙方有权停工；逾期30日，乙方解除合同，甲方付已完工程款+总价款10%违约金。（2）甲方原因停工：日万分之五违约金，工期顺延。7.2乙方违约：（1）逾期竣工：日万分之五违约金；逾期15日，甲方解除合同，乙方返还已收款（扣已完工程款）+总价款10%违约金+赔偿租房费/重新装修费。（2）质量不合格：5日内返工，费用自担；返工仍不合格，甲方解除合同，乙方赔偿全部损失。（3）擅自换材料：更换约定材料+赔偿差价2倍；甲方解除合同，乙方双倍返还已收款。（4）擅自停工：日万分之五违约金；停工10日，甲方解除合同，乙方赔偿损失。第八条质量保修8.1保修期限：验收合格之日起，水电/防水5年，墙面/地面/顶面2年，其他1年。8.2保修范围：乙方施工/材料质量问题，非甲方使用不当/外力损坏/自然灾害不保修。8.3保修响应：甲方通知后24小时到场，7日内修复；逾期甲方可委托第三方，费用乙方凭票报销。8.4质保金返还：期满无问题10日内返还；有问题需修复，合格后返还，逾期修复则抵扣修复费。第九条争议解决协商不成，提交______市______区人民法院诉讼解决（或：______仲裁委员会仲裁）。第十条其他10.1附件为本合同组成部分，与本合同同等效力；附件与本合同冲突的，以附件为准（需双方书面确认）。10.2未尽事宜签署书面补充协议，与本合同同等效力。10.3本合同一式3份，甲方2份、乙方1份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月______日乙方（