商铺配套夹层用房租赁协议

商铺配套夹层用房租赁协议甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]地址：[甲方注册/经营地址]乙方：[乙方姓名/公司名称]地址：[乙方联系地址]甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方商铺配套夹层用房事宜达成一致，签订本协议如下：第一条租赁标的1.1甲方将其合法拥有的位于[商铺具体地址]的商铺内配套夹层用房（以下简称“夹层用房”）出租给乙方使用。1.2夹层用房实测建筑面积约[XX]平方米（以乙方现场测量确认为准，双方无异议）；甲方已向乙方出示夹层用房的结构设计说明、承重检测报告（如有），乙方确认知晓夹层的最大承重为[XX]kg/㎡，且设计用途为非居住类配套用房（仅限办公、仓储或与商铺经营相关的辅助用途），不得变更为居住用途。1.3夹层用房交付时现状：[列明现有设施，如：独立水电表、消防烟感报警器、应急照明、固定隔断等]，双方现场核对后签字确认《交付清单》（附件1），作为本协议组成部分。第二条租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。2.2租赁期满前[30]日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方另行签订租赁协议，租金标准按届时市场行情协商确定；未提前申请或甲方不同意续租的，本协议期满自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：夹层用房月租金为人民币[XX]元（大写：[XX元整]），不含增值税及其他税费；如需开具发票，乙方需承担对应税费（按国家规定税率计算）。3.2支付方式：（1）租金按月支付，乙方应于每月[5]日前将当月租金转账至甲方指定账户：户名：[甲方指定账户户名]账号：[甲方指定银行账号]开户行：[甲方指定开户银行]（2）乙方支付租金时，应在转账备注中注明“[XXXX年XX月夹层用房租金]”。3.3押金：乙方于本协议签订当日支付押金人民币[XX]元（大写：[XX元整]，相当于[2]个月租金）；租赁期满乙方无违约行为的，甲方于乙方交还夹层用房并结清所有费用后[7]个工作日内全额退还押金（不计利息）。3.4逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付金额的[0.5‰]支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权单方解除本协议，押金不予退还，且乙方需补足欠付租金及违约金。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1保证夹层用房产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，且符合国家关于房屋安全、消防的强制性规定。4.2交付夹层用房时，确保房屋主体结构及《交付清单》所列设施完好，可正常使用。4.3对夹层用房的主体结构（非乙方改造部分）承担维修责任；若因甲方维修导致乙方无法正常使用，甲方应按实际影响天数减免对应租金。4.4配合乙方办理夹层用房合法使用所需的备案手续（如需），相关费用由乙方承担。乙方权利义务4.5严格按照本协议约定的用途使用夹层用房，不得从事违法活动，不得在夹层内设置床铺、厨房、卫生间等居住设施，不得超过约定承重使用。4.6按时支付租金、水电费、物业管理费（若有）等所有费用；水电费按实际使用量由乙方自行向供水供电部门缴纳，物业管理费按[XX]元/月标准支付给甲方（或物业公司）。4.7不得擅自改造夹层用房结构、承重或改变外观；如需改造，应提前[15]日向甲方提交书面申请（附改造方案及相关部门审批文件），经甲方书面同意后方可施工；改造费用由乙方承担，租赁期满乙方需恢复原状（或按甲方要求保留改造部分）。4.8负责夹层用房及《交付清单》所列设施的日常维护，因乙方使用不当或故意损坏导致设施故障的，乙方应及时维修或照价赔偿。4.9租赁期间，乙方不得擅自将夹层用房转租、转借或与他人合租；如需转租，应提前[30]日书面申请甲方同意，且转租协议需甲方备案。第五条风险防控与责任承担5.1乙方确认知晓夹层用房为商铺配套用房，非独立产权房屋，不具备办理营业执照的独立地址条件（如需）；若因乙方违规使用导致夹层用房被相关部门处罚，由乙方承担全部责任及损失。5.2乙方使用夹层用房期间，应遵守国家消防、安全规定，配备必要的消防器材；若因乙方违规操作（如违规用电、超过承重）导致火灾、坍塌等事故，乙方承担全部赔偿责任（包括甲方及第三方的损失）。5.3因不可抗力（如政府拆迁、地震等）导致本协议无法履行的，甲方应提前[15]日通知乙方，乙方应在通知后[10]日内交还夹层用房；甲方退还剩余租金及押金，互不承担违约责任；若涉及拆迁补偿，乙方仅可获得其自行装修部分的补偿（需经拆迁方确认），其他补偿归甲方所有。第六条违约责任6.1甲方违约解除本协议的，应退还押金及剩余租金，并向乙方支付相当于[2]个月租金的违约金。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，押金不予退还，且乙方需赔偿甲方损失：（1）拖欠租金超过15日；（2）擅自改变夹层用房用途、转租或改造结构；（3）在夹层内从事违法活动或设置居住设施；（4）因乙方原因导致夹层用房被查封、处罚或造成安全事故。6.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。第七条合同解除与交还7.1本协议解除或期满后，乙方应在[3]日内将夹层用房恢复至《交付清单》约定的现状（自然损耗除外），并清空所有个人物品；逾期未清空的，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处置。7.2双方现场核对夹层用房及设施后，签署《交还确认书》（附件2），甲方退还押金（扣除应付未付费用后）。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向夹层用房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自