商铺招商租赁委托代理合同

商铺招商租赁委托代理合同甲方（委托方）：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：____________________资质证书编号：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方合法拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“标的商铺”），拟委托乙方提供专业招商及租赁代理服务；乙方具备相应招商代理资质及经验，同意接受委托。双方经平等协商，达成如下协议：第一条委托事项甲方委托乙方代理标的商铺的独家招商及租赁事宜，具体包括：1.寻找符合甲方要求的潜在租户；2.与潜在租户协商租赁条件（含租金、租期、支付方式等）；3.协助甲方审核租户资质、起草/修改《商铺租赁合同》；4.配合甲方与租户办理商铺交付、交接手续；5.租赁期内协助甲方处理租户续租、违约纠纷等后续事宜（需额外服务的，双方另行约定）。第二条代理权限与期限1.代理权限：乙方仅有权在甲方书面确认的租赁条件范围内开展工作，无权代表甲方签署任何具有法律效力的文件（《商铺租赁合同》需甲方最终签字盖章生效）。2.代理期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（共______个月）。期限届满前30日，双方未书面提出终止的，本合同自动延续______个月，后续可类推。第三条招商租赁基本要求甲方明确标的商铺招商租赁的核心条件（乙方需严格遵守，超出范围需甲方书面确认）：1.租金标准：基准租金单价为______元/㎡/月，可浮动范围±______%；2.支付方式：押______付______（押金属性为履约保证金，不计息）；3.租期要求：最短租期______个月，最长不超过______年；4.租户业态：禁止餐饮、易燃易爆、噪音污染等业态，允许[具体允许业态，如零售、办公等]；5.免租期：最长不超过______个月（免租期内乙方不收取佣金，甲方需明确免租期内租金豁免条件）；6.装修要求：租户装修需提前15日向甲方提交方案，经甲方审核同意后方可施工（乙方需协助审核）。第四条乙方权利与义务（一）权利1.要求甲方提供标的商铺合法产权证明、消防验收合格证明等必要资料；2.按本合同约定收取佣金及溢价分成；3.对潜在租户的营业执照、经营状况、信用记录等进行尽职审查。（二）义务1.尽职审查：对租户资质进行核查，留存租户营业执照复印件、法人身份证明等资料，不得推荐无合法经营资质的租户；2.宣传推广：制定招商方案，通过线上（如商业地产平台）、线下（如周边商圈宣传）渠道推广，不得虚假宣传（如夸大商铺面积、隐瞒周边规划限制）；3.进度汇报：每15日向甲方书面汇报招商进展（含带看记录、谈判情况），重大事项（如租户提出超出基准条件的需求）需立即通报；4.合同协助：协助甲方与租户签订《商铺租赁合同》，确保合同条款符合《民法典》及地方租赁规定，明确租户装修、退租、违约等责任；5.保密义务：对甲方商铺信息、租户商业计划、谈判内容等保密，不得泄露给第三方；6.风险防控：若发现租户存在违约风险（如拖欠租金苗头），需在3日内书面通知甲方。第五条甲方权利与义务（一）权利1.对乙方招商工作进行监督，有权要求乙方整改不符合要求的工作；2.对租户资质、租赁条件有最终决定权（需在乙方提交材料后5个工作日内书面回复）；3.查阅乙方招商记录、租户资质资料等。（二）义务1.产权保证：提供标的商铺不动产权证（或商品房买卖合同）、无抵押/查封证明，保证商铺无任何权利瑕疵，否则需赔偿乙方因此产生的损失；2.资料提供：提供商铺面积测绘报告、消防验收合格证明、水电容量等资料；3.配合工作：按时审核乙方提交的租户材料，配合签订《商铺租赁合同》及办理交付手续；4.信息告知：提前告知商铺可能影响招商的情况（如近期市政施工、产权变更计划）；5.保密义务：对乙方招商方案、客户信息等保密。第六条费用结算（一）佣金标准1.基础佣金：甲方与租户签订正式《商铺租赁合同》，且租户支付首笔租金及押金后，甲方按首月租金总额的______%向乙方支付基础佣金；2.溢价分成：若最终租金高于甲方基准租金，超出部分的______%作为乙方溢价分成（溢价部分需在首笔租金到账后30日内结算）。（二）结算流程1.甲方收到租户首笔租金及押金后5个工作日内，向乙方出具《佣金结算确认单》；2.乙方在确认单出具后3个工作日内，向甲方提供合法有效的增值税发票；3.甲方在收到发票后5个工作日内，将佣金支付至乙方指定账户（账户信息需书面确认）。（三）其他费用乙方开展招商产生的宣传费、交通费等由乙方自行承担；若甲方要求乙方提供超出委托范围的服务（如协助处理租户纠纷），双方另行签订补充协议约定费用。第七条违约责任（一）甲方违约1.未按约定提供产权证明或商铺存在权利瑕疵，导致无法招商的，需向乙方支付违约金______元；2.无正当理由拒绝与乙方推荐的符合条件的租户签约，需向乙方支付该租户应租首月租金的______%作为违约金；3.未按约定支付佣金，每逾期1日按应付金额的______‰支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及违约金。（二）乙方违约1.推荐不符合业态要求的租户，或未按甲方要求开展工作，甲方有权要求整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，乙方需支付违约金______元；2.泄露甲方或租户商业秘密，导致甲方损失的，需赔偿甲方全部直接损失；3.因乙方虚假宣传或未尽租户资质审查义务，导致甲方与租户产生纠纷并造成损失的，乙方需承担全部赔偿责任；4.代理期限内未完成招商（无符合条件的租户签约），且无不可抗力因素的，乙方需向甲方支付违约金______元（从已产生的佣金中抵扣，无佣金则需另行支付）。第八条合同变更与解除1.变更：双方协商一致可书面变更本合同内容，变更协议作为本合同附件；2.解除：-双方协商一致可解除；-一方违约，另一方有权书面通知解除（需说明违约事实及解除理由）；-因不可抗力（如政府征收、自然灾害）导致商铺无法招商，双方均不承担违约责任，合同终止；-代理期限届满，合同自动终止。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交标的商铺所在地人民法院诉讼解决。第十条其他条款1.附件：《标的商铺基本信息表》《租户资质审核清单》《商铺交付清单》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；2.通知：双方所有通知需以书面形式（邮件、快递）送达，快递需寄至本合同约定地址，签收后生效；3.生效：本合同自双方签字（甲方为个人需签字，乙方为公司需盖章）之日起生效，一式两份，双