商业街独立商铺房屋租赁协议

商业街独立商铺房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________承租方（以下简称乙方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________第一条商铺基本情况1.甲方将位于__________商业街__________号的独立商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺建筑面积约______平方米，使用面积约______平方米，商铺结构为__________（框架/砖混等）。2.该商铺附属设施包括：独立水电表（表号：______）、中央空调（品牌：______）、卷帘门、消防设施（经检验合格）等（详见附件《商铺附属设施清单》）。3.甲方保证该商铺具有合法产权，可用于商业经营，无抵押、查封等权利限制。第二条租赁用途与期限1.租赁用途：乙方仅可将该商铺用于经营__________（具体品类需符合商业街业态规划，不得超出此范围），不得擅自改变用途。2.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.免租期：乙方享有______天免租期（自交付日起算），免租期内免付租金，但需承担物业费、水电费等实际产生的费用；免租期内乙方未完成装修或未开业的，不延长租赁期限。4.续租：租赁期满前30日，乙方需续租的应书面申请，甲方同意后双方重新签订协议；同等条件下乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______元整），租金不含物业费、水电费、燃气费、暖气费、税费等。2.租金递增：自第2年起，每年租金在上一年基础上递增______%（或按双方协商的市场行情调整）。3.支付方式：-押金：乙方需支付押金人民币______元（相当于1个月租金），租赁期满无违约时甲方全额退还（不计利息）；-租金支付：采用“押一付三”方式，第一个季度租金及押金于本协议签订后3日内支付；后续每季度首月5日前支付当季度租金；-甲方指定收款账户：户名__________，账号__________，开户行__________。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付金额的______%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，押金不予退还。第四条双方权利义务甲方权利义务1.按时收取租金及押金，监督乙方合法经营；2.交付商铺时确保附属设施能正常使用，提供产权证明等资料配合乙方办理营业执照；3.负责商铺主体结构（墙体、屋顶、承重柱）、给排水主管道、供电主线路的维修，接到乙方维修通知后10日内完成维修（不可抗力除外）；4.不得干涉乙方在约定范围内的合法经营，不得擅自进入商铺（紧急情况除外）；5.因政府拆迁、城市规划调整导致协议无法履行的，需提前30日书面通知乙方，互不承担违约责任。乙方权利义务1.合法使用商铺经营，按时办理营业执照、卫生许可证等相关证照；2.按时缴纳物业费（每月______元）、水电费（按实际用量及市政标准）、燃气费、暖气费等所有费用；3.遵守商业街物业统一管理规定（营业时间、卫生保洁、噪音控制、消防要求等），不得扰民或影响其他商户经营；4.爱护商铺及附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，需在3日内维修或按价赔偿；5.不得擅自转租、转借商铺，不得将商铺用于抵押、担保等；6.租赁期满或协议解除后5日内清空商铺内所有物品，恢复商铺原状（正常损耗除外）。第五条装修改造1.乙方装修需提前15日向甲方提交装修方案（含图纸、施工单位资质），甲方7日内书面答复；装修不得破坏商铺主体结构，不得影响相邻商户正常经营；2.装修费用由乙方自行承担，租赁期满后乙方装修的固定设施（如墙面、地面、固定货架）不得拆除（甲方同意除外），可拆除移动设施但需恢复商铺原貌；3.装修期间需遵守物业规定，办理施工许可，做好安全防护，因装修造成的安全事故由乙方承担全部责任。第六条合同解除甲方可解除协议的情形：1.乙方逾期支付租金超过15日；2.乙方擅自改变商铺用途、转租转借；3.乙方从事违法经营、噪音扰民或超出约定经营品类；4.乙方损坏商铺拒不维修，造成安全隐患；5.乙方逾期15日未办理营业执照导致无法正常经营。乙方可解除协议的情形：1.甲方逾期交付商铺超过10日；2.商铺主体结构存在安全隐患无法经营；3.甲方未提供必要资料导致乙方无法办理营业执照。解除后的处理：1.甲方解除协议的，乙方需立即清空商铺，押金不予退还，甲方有权收回商铺；2.乙方解除协议的，甲方需退还押金及剩余租金，乙方有权索赔实际损失；3.双方协商解除的，按约定处理，结清所有费用后协议终止。第七条违约责任1.甲方违约：逾期交付商铺的，每逾期1日按日租金的2倍支付违约金；提前解除协议的，退还押金及剩余租金，并支付1个月租金作为违约金；2.乙方违约：擅自转租的，支付1个月租金作为违约金；提前解除协议的，押金不予退还，并支付1个月租金作为违约金；3.因一方违约造成对方损失的，需赔偿实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、装修损失等）。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交该商铺所在地人民法院诉讼解决。第九条其他条款1.不可抗力：因地震、火灾、政府强制拆迁等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，拆迁补偿中装修补偿归乙方，租金补偿归甲方；2.附件：《商铺附属设施清单》《甲方产权证明复印件》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；