商业体运营管理委托代理合同

商业体运营管理委托代理合同商业体运营管理委托代理合同委托方（以下简称“甲方”）：【委托方全称】统一社会信用代码：【】地址：【】受托方（以下简称“乙方”）：【受托方全称】统一社会信用代码：【】地址：【】鉴于：1.甲方系【商业体名称】（以下简称“商业体”）的合法所有权人，已取得该商业体的产权证明及消防、规划等全部合法审批文件；2.乙方系具备商业体运营管理资质的专业机构，拥有成熟的招商、运营及管理经验；3.甲方拟将商业体委托乙方进行全周期运营管理，乙方同意接受委托。甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条委托事项1.1委托标的：位于【商业体具体位置】的【商业体名称】（建筑面积约【】平方米，业态规划为【】）；1.2委托范围：商业体开业前筹备及开业后全周期运营管理，包括但不限于：（1）招商运营：品牌落位、租户招商、租赁合同签订（需甲方书面确认）、租户资质审核；（2）日常管理：安保、保洁、设施设备（电梯、空调、消防等）日常维护、租户现场管理；（3）营销推广：开业活动、节点营销、线上线下宣传（预算需甲方审批）；（4）财务收支：代收租户租金、物业费、水电费，核算运营成本并向甲方支付收益；（5）客户服务：消费者投诉处理、租户关系维护；1.3禁止事项：乙方不得擅自改变商业体主体结构、业态规划，不得将委托事项转委托第三方。第二条委托期限2.1委托期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【X】年；2.2续约：合同期满前30日，乙方需向甲方提交书面续约申请，双方协商一致后续签合同；未提交申请的，合同到期自动终止。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务权利：1.对乙方提交的运营方案、招商计划、预算（单项目预算≥【】元）有最终审批权；2.有权查阅乙方运营账目、财务报表（每月5日前提交上月报表）、租户档案；3.有权要求乙方按约定支付收益，对乙方违规行为有权要求纠正；4.因乙方严重违约导致商业体损失的，有权解除合同并索赔。义务：1.合同生效后5日内，向乙方移交商业体及全部合法审批文件、设施设备清单（双方签字确认）；2.承担商业体主体结构维修、重大设施（电梯、中央空调）更新改造费用（单项目费用≥【】元需乙方书面申请）；3.配合乙方办理运营所需的营业执照、税务登记等手续（提供必要证明文件）；4.不得干预乙方在审批范围内的正常运营活动。（二）乙方权利义务权利：1.按约定收取运营服务费；2.在甲方审批范围内自主开展运营活动，对租户违规行为（如欠租、违规经营）有管理权（清退需甲方确认）；3.要求甲方提供必要的运营支持（如产权证明、审批文件）。义务：1.遵守国家法律法规及行业规范，办理运营所需的全部证照（甲方配合）；2.每月25日前向甲方提交下月运营方案及预算，经审批后执行；3.保障商业体运营安全：每月进行消防检查，每季度维护设施设备，购买公众责任险（费用计入运营成本）；4.设立专门账户管理代收资金（不得与乙方自有资金混同），每月10日前向甲方支付上月收益；5.妥善保管商业体设施设备，合同终止后按清单移交（正常损耗除外）；6.不得挪用代收资金，不得泄露甲方商业秘密。第四条费用与收益分配4.1运营服务费：按商业体月收益的【X%】收取（月收益=租户租金+物业费+其他合法收入）；4.2收益分配流程：（1）乙方每月代收租户款项后，扣除运营服务费、运营成本（范围：保洁、安保、设施日常维修、营销费用，需提供发票凭证）；（2）剩余收益在每月10日前支付至甲方指定账户（逾期按日支付【X%】违约金）；4.3成本控制：乙方每月运营成本不得超过预算的【X%】，超支部分需甲方书面审批，否则由乙方自行承担；4.4保证金：乙方于合同生效后5日内向甲方支付【X】元保证金（不计息），合同终止后无违约则全额退还。第五条风险防控5.1消防风险：乙方未落实消防责任制导致事故的，承担全部赔偿责任（包括甲方损失、第三方索赔）；5.2租户违约风险：乙方未严格审核租户资质导致甲方损失的，赔偿直接损失（如欠租金额、清退费用）；5.3资金风险：乙方挪用代收资金的，除立即退还外，按挪用金额的【X%】支付违约金，甲方有权解除合同；5.4不可抗力：因疫情、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，按实际运营情况结算。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未按时移交商业体的，按日支付【X】元违约金；（2）擅自干预乙方正常运营导致损失的，赔偿乙方实际损失；6.2乙方违约：（1）擅自改变业态的，支付【X】元违约金并恢复原状；（2）未按时支付收益的，按逾期金额的【X%】/日支付违约金；（3）挪用资金或泄露秘密的，支付【X】元违约金并赔偿全部损失；6.3解除合同：一方严重违约的，另一方有权书面通知解除合同，违约方承担全部损失（包括直接损失、间接损失，如招商损失、租户索赔）。第七条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交【商业体所在地人民法院】诉讼解决。第八条其他8.1本合同自双方签字盖章之日起生效；8.2附件（商业体设施设备清单、运营方案预算、保证金支付凭证）为本合同组成部分；8.3本合同