商业综合体建筑工程施工合同

商业综合体建筑工程施工合同商业综合体建筑工程施工合同合同编号：[甲方自定编号]签订日期：[XXXX年XX月XX日]发包人（甲方）：[商业综合体开发公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[办公电话]承包人（乙方）：[建筑施工企业全称]法定代表人：[姓名]资质等级：[房屋建筑工程施工总承包XX级]地址：[公司注册地址]联系方式：[办公电话]第一条工程概况1.1工程名称：[商业综合体项目全称]1.2工程地点：[项目具体地址，如XX市XX区XX路XX号]1.3结构类型：[框架剪力墙结构/钢结构等，明确具体]1.4建筑面积：[总建筑面积XX平方米，其中地上XX平方米、地下XX平方米]1.5工程立项批准文号：[如有，填写XX发改〔XXXX〕XX号]1.6资金来源：[自筹资金XX%+银行贷款XX%]1.7工程内容：[具体包含：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程（给排水、电气、通风空调、消防）、室外管网及道路工程等，按施工图纸及工程量清单界定]第二条合同工期2.1总日历工期：[XX]天（含节假日及雨季施工影响，不含不可抗力）2.2节点工期（关键节点）：-基础工程：[XX]天（自开工日起至±0.000完成）-主体结构封顶：[XX]天（自±0.000完成起至屋面结构完成）-机电安装工程完成：[XX]天（自主体封顶起至各系统调试完成）-装饰装修工程完成：[XX]天（自机电安装完成起至现场清理完毕）-竣工验收：[XX]天（自乙方提交竣工报告起至甲方组织验收合格）2.3开工日期：[暂定XXXX年XX月XX日]（以甲方书面签发的《开工令》为准）2.4竣工日期：[暂定XXXX年XX月XX日]（按开工令及节点工期顺延调整）第三条质量标准3.1工程质量符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业验收规范（如GB50202、GB50203等），达到合格标准。3.2创优要求：乙方承诺争创[XX市优质工程“XX杯”/省级优质工程“XX奖”]，若达标甲方奖励合同总价的[0.5%]；若未达标，乙方承担合同总价[0.3%]的违约金。3.3质量缺陷责任期：-地基基础、主体结构：设计使用年限（[XX]年）-防水工程：[5]年-其他分项工程：[2]年第四条合同价款4.1合同总价：人民币[大写：XXXXXXX元整；小写：￥XXXXXXX.00元]（含增值税，税率按国家规定执行）4.2计价方式：[固定总价合同]（含人工、材料、机械、管理、利润、税金及风险费）4.3风险范围：-包含人工、材料、机械价格波动在±[5%]以内的风险（以当地造价管理部门发布的价格信息为基准）；-包含政策调整（如税率变化）、现场施工条件变化（如土方外运距离在[10]公里以内）的风险；-超出风险范围的调整：人工/材料/机械价格波动超±5%、土方外运距离超10公里，双方协商调整价款。4.4暂列金额：[XX]元（用于不可预见的工程变更，按实际发生结算）4.5专业工程暂估价：[如消防工程XX元、电梯工程XX元]（由甲方指定分包，乙方配合施工，配合费按暂估价的[2%]计取）第五条双方一般权利义务5.1甲方权利义务-开工前[7]天完成施工场地“三通一平”（通水、通电、通路，场地平整至设计标高），提供坐标控制点及水准点；-开工前[10]天提供全套施工图纸（含电子版），后续变更提前[7]天书面通知乙方；-委派[姓名]为现场代表（职务：项目经理），权限：工程进度、质量、安全的确认，工程款支付审核，变更指令签发；-按本合同约定支付工程款；-办理施工许可证、夜间施工许可、临时占道等手续（费用由甲方承担）；-组织竣工验收（乙方提交竣工报告后[28]天内完成）。5.2乙方权利义务-具备本工程所需资质（提供资质证书复印件加盖公章），不得转包或违法分包（分包需甲方书面同意，分包单位资质符合要求）；-委派[姓名]为项目经理（注册建造师证号：[XXXXX]），未经甲方书面同意不得更换；-开工前[10]天提交施工组织设计（含进度计划、质量安全方案），甲方[7]天内审核，逾期未复视为同意；-按图施工，保证质量安全，办理施工人员意外伤害保险（费用自担）；-遵守环保、文明施工规定（如扬尘治理、噪音控制），若违反当地规定，承担罚款及损失；-按时支付农民工工资（提供工资发放凭证，否则甲方有权从工程款中直接支付）；-负责成品保护（竣工验收前），因乙方原因损坏需无偿修复。第六条工期延误与调整6.1工期顺延情形（仅因甲方原因）：-未按时提供施工场地、图纸、指令；-未按约定支付工程款导致停工；-甲方提出的工程变更影响关键节点；-不可抗力（按本合同第十一条执行）。6.2工期延误责任：-甲方原因延误：工期顺延，赔偿乙方停工损失（按人工单价×停工人数+机械租赁费×停工天数）；-乙方原因延误：每逾期1天，支付合同总价[万分之五]的违约金，累计不超过合同总价[3%]；逾期超[30]天，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价[5%]的违约金。第七条质量与验收7.1隐蔽工程验收：乙方提前[24]小时书面通知甲方，甲方未按时到场视为认可；验收不合格，乙方整改后重新报验，工期不顺延。7.2竣工验收：乙方提交竣工报告及完整竣工资料（含竣工图、验收记录等），甲方组织勘察、设计、监理单位验收；验收合格签署《竣工验收备案表》，不合格乙方整改后重新验收（整改期间不计入工期）。7.3质量保修：乙方提交《工程质量保修书》（附件1），保修期间内出现质量缺陷，乙方[24]小时内到场，[72]小时内修复（紧急情况立即处理）。第八条合同价款与支付8.1预付款：合同总价的[10%]（￥XXXXXXX.00元），支付条件：乙方提交履约保函（合同总价10%）及预付款保函后[7]天内支付。8.2进度款支付（按节点）：-基础工程完成：支付至已完工程量的[70%]；-主体结构封顶：支付至已完工程量的[70%]；-机电安装完成：支付至已完工程量的[70%]；-装饰装修完成：支付至已完工程量的[70%]；-竣工验收合格：支付至合同总价的[85%]。8.3竣工结算：乙方提交结算报告（竣工后[28]天内），甲方[60]天内审核完毕；逾期未复视为认可结算报告，结算款支付至[97%]（扣除3%质量保证金）。8.4质量保证金返还：-缺陷责任期满1年：返还保证金的[50%]；-缺陷责任期满2年：返还剩余保证金（防水工程除外）；-防水工程缺陷责任期满5年：返还防水部分对应的保证金。第九条工程变更9.1变更程序：甲方提出变更需书面签发《工程变更单》，乙方按变更施工；乙方提出变更需经甲方书面同意，否则不得变更。9.2变更价款确定：-有合同单价的，按合同单价；-无合同单价的，按当地造价信息（XXXX年XX月），或双方协商确定；-变更价款随进度款支付。第十条违约与索赔10.1甲方违约：未按时支付工程款，每逾期1天支付应付款[万分之五]的违约金；逾期超[30]天，乙方有权停工，损失由甲方承担。10.2乙方违约：-质量不合格：返工费用自担，工期不顺延，赔偿甲方损失；-安全事故：承担全部责任（含伤亡赔偿），甲方有权解除合同；-转包分包：支付合同总价[5%]的违约金，甲方有权解除合同。10.3索赔：一方提出索赔需在事件发生后[14]天内提交索赔报告（含损失计算），另一方[14]天内答复，逾期未复视为认可。第十一条不可抗力11.1定义：地震、洪水、台风等不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。11.2责任承担：-工期顺延；-已完工程损失：甲方承担；-乙方人员、机械损失：乙方承担；-工程修复费用：甲方承担（从暂列金额中支付）。第十二条争议解决12.1争议解决方式：协商→调解（向工程所在地建设行政主管部门申请）→[仲裁]（提交XX仲裁委员会，按其规则执行）。第十三条合同生效与终止13.1生效：双方签字盖章后生效。13.