房屋使用免责协议书

甲方（房屋所有权人/授权人）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（房屋使用人）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权或合法授权使用、处分权。

2.乙方因[使用房屋的具体原因]需要使用该房屋。

3.双方为明确在房屋使用过程中的权利、义务和责任，避免纠纷，经平等、自愿、协商一致，达成如下免责协议。一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[详细地址]，具体包括[房屋的栋数、楼层、房号等]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途该房屋用途为[具体用途，如居住、办公等]，乙方应严格按照此用途使用房屋，不得擅自改变。二、使用期限1.使用起始时间乙方使用该房屋的起始时间为[具体日期]。2.使用结束时间乙方使用该房屋的结束时间为[具体日期]。若乙方需要延长使用期限，应在期满前[X]天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订相关协议。三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定监督乙方对房屋的使用情况，有权要求乙方按照约定用途使用房屋。

（2）甲方应保证该房屋在交付乙方使用时符合约定的使用条件，具备正常使用的功能。

（3）甲方应协助乙方办理与使用该房屋相关的必要手续，如提供相关证明文件等。

（4）在乙方正常使用房屋过程中，甲方不得无故干扰乙方的使用，但因维修、检查等合理原因除外，且应提前[X]天通知乙方。2.乙方权利义务（1）乙方有权在约定的使用期限和用途范围内使用该房屋。

（2）乙方应爱护房屋及其附属设施设备，合理使用并妥善保管。因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方不得将该房屋转租、转借他人，不得在房屋内从事违法、违规活动。

（4）乙方应按照约定承担使用该房屋期间产生的水、电、气、物业等费用，并按时缴纳。

（5）乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规和小区物业管理规定。四、免责条款1.甲方免责情形（1）因不可抗力因素，如地震、洪水、台风等自然灾害，导致房屋损坏或无法正常使用的，甲方不承担责任。但甲方应在合理范围内协助乙方采取必要的措施减少损失。

（2）因第三方原因导致房屋出现问题，如市政工程施工影响房屋正常使用等，甲方不承担责任。但甲方应积极协助乙方向第三方主张权利。

（3）乙方自行对房屋进行改造、装修等行为，未经过甲方书面同意，由此造成的房屋损坏或安全隐患，甲方不承担责任。

（4）乙方在使用房屋过程中，因自身疏忽、过错或违反本协议约定导致的人身伤害、财产损失等，甲方不承担责任。2.乙方免责情形（1）若因房屋本身存在的质量问题（在甲方交付房屋时未告知乙方）导致乙方人身伤害或财产损失的，乙方不承担责任，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）因甲方未履行本协议约定的义务，如未及时维修房屋设施设备等，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方损失的，乙方不承担责任，甲方应承担赔偿责任。五、保险条款1.保险购买双方可根据实际情况协商是否购买相关保险。若购买，保险费用由[具体承担方]承担。2.保险理赔在保险期间内，若发生保险事故，双方应积极配合保险公司进行理赔工作。理赔所得按照保险合同约定进行处理。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照约定时间交付房屋或提供必要的协助，应按照每日[X]元的标准向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常使用房屋，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照约定用途使用房屋或擅自转租、转借房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋使用费用的[X]%支付违约金。

（2）若乙方未按时缴纳水、电、气、物业等费用，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。

（3）若乙方损坏房屋及其附属设施设备，未及时修复或赔偿的，应按照实际损失向甲方支付赔偿金。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议变更与解除1.协议变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。2.协议解除（1）双方协商一致，可以解除本协议。

（2）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议：

①未按照约定用途使用房屋，经甲方书面通知后仍不改正的；

②擅自转租、转借房屋的；

③未按时缴纳相关费用，经甲方催告后仍不缴纳的；

④从事违法、违规活动的。

（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议：

①未按照约定时间交付房屋，且逾期超过[X]天的；

②未履行维修义务，导致房屋无法正常使用，且经乙方书面通知后仍未修复的。九、其他条款1.通知送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方认可的送达地址和联系方式。任何一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。否则，按照原地址或联系方式送达的相关文件视为有效送达。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各