2026年租房合同协议书甲方违约重点

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合同编号：【2026-ZUF-】本合同由以下双方于【2026年月日】在【签署地点】签署：出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】法定代表人（如有）：【】联系电话：【】联系地址：【】电子邮箱：【】承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】法定代表人（如有）：【】联系电话：【】联系地址：【】电子邮箱：【】鉴于甲方是房屋的合法所有权人或拥有合法的出租权，乙方有意承租该房屋用于办公、经营或居住等合法用途。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋：指甲方根据本合同约定出租给乙方使用的房屋及其附属设施、设备和构筑物，具体范围以本合同第二条所述为准。租赁期：指自本合同约定的交付日起至本合同约定的终止日止的期间。交付日：指甲方将符合本合同约定条件的房屋移交给乙方占有或使用的日期。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策变更等。违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的特定金额的金钱赔偿。书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。第二条标的条款房屋基本情况1.房屋坐落于【】省【】市【】区【】路【】号【】小区【】号楼【】单元【】室。2.房屋建筑面积为【】平方米，使用面积为【】平方米。3.房屋户型为：【】室【】厅【】卫【】厨【】阳台。4.房屋权属证明：甲方持有房屋所有权证编号为【】，或房屋买卖合同编号为【】，或其他合法来源证明文件编号为【】。5.房屋抵押情况：该房屋【】存在抵押、【】不存在抵押。如存在抵押，抵押权人为【】，抵押金额为【】，抵押期限至【】。房屋用途1.乙方承租该房屋用于【办公/经营/居住/仓储】用途。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.乙方利用该房屋进行违法活动或存放危险物品的，甲方有权立即解除合同。附属设施及装修1.甲方交付房屋时，附属设施包括：空调【】台、电视机【】台、冰箱【】台、洗衣机【】台、热水器【】台、沙发【】套、床【】张、餐桌椅【】套、窗帘【】套、网络接口【】个。2.房屋现有装修情况包括：地面铺设【】、墙面涂刷【】、吊顶材质【】、门窗材质【】。3.《房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三条租赁期限租赁期限1.本合同租赁期限自【2026年月日】起，至【】年【】月【】日止，共计【】年/月。2.免租装修期（如适用）：自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】天。在此期间，乙方免交租金，但需缴纳物业管理费、水电费等实际发生的费用。3.租赁期满，甲方如继续出租该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。房屋交付1.甲方应于【2026年月日】前将房屋交付给乙方。2.交付时，双方应按照《房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施清单》共同检查验收，并签署房屋交付确认书。3.如甲方未按期交付，每逾期一日，应按日租金的【】倍向乙方支付违约金。房屋返还1.租赁期满或合同解除后，乙方应在【】日内将房屋及其附属设施、设备按原状返还甲方（自然损耗除外）。2.乙方返还房屋时，应经甲方验收合格，并签署房屋返还确认书。3.乙方添置的可移动设施设备由乙方自行搬离，不可移动的装修装饰归甲方所有，甲方不予补偿。第四条权利义务甲方的权利与义务1.甲方保证其是该房屋的合法权利人，有权出租该房屋，且该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷、查封扣押等权利瑕疵。2.甲方应按合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方使用，并确保房屋及附属设施、设备处于适租状态。3.租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的正常使用，不得随意进入该房屋（紧急情况除外），不得随意提高租金或收回房屋。乙方的权利与义务1.乙方应按合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。2.乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方应遵守小区物业管理规定及所在地的治安、消防、环保等法律法规，不得利用房屋进行违法活动。维修责任1.房屋主体结构（如墙体、屋顶、楼板、地基）及非乙方原因造成的管道、线路、防水层等自然老化、损坏的，由甲方负责维修并承担费用。2.因乙方使用不当（如人为损坏、未及时关水龙头导致漏水等）造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。3.房屋内部的易耗品（如灯泡、水龙头垫片、门锁把手等）的维修与更换，由乙方负责并承担费用。4.甲方应在接到乙方维修通知后【】小时内进行维修，逾期未维修或拒绝维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，并可从租金中直接扣除。第五条费用与支付租金标准及支付方式1.该房屋月租金为人民币【】元整（¥【】），年租金总计为人民币【】元整（¥【】）。2.租金支付方式为：【押一付三/押一付六/半年付/年付】。3.首期租金应于【2026年月日】前支付，后续租金应于每期到期前【】日内支付。4.乙方支付租金的方式为：【银行转账/现金/支付宝/微信】，甲方指定收款账户如下：开户行：【】户名：【】账号：【】押金1.乙方应于【2026年月日】前向甲方支付押金，金额为人民币【】元整（¥【】），相当于【】个月的租金。2.租赁期满或合同解除后，乙方结清相关费用、履行完相关义务且房屋验收合格后，甲方应在【】日内将押金全额无息退还乙方。3.如乙方存在违约行为或欠付费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。其他费用1.租赁期间，房屋产生的物业管理费、供暖费由【甲方/乙方】承担。2.房屋产生的水费、电费、燃气费、宽带网络费、有线电视费、电话费等日常使用费用由乙方承担。3.房屋产生的房屋租赁税（如有）由【甲方/乙方】承担，具体税费标准按国家及当地政府规定执行。第六条违约责任甲方违约责任1.逾期交房责任：甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】%向乙方支付违约金，直至实际交付之日止。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并支付相当于【】个月租金的违约金。2.权利瑕疵责任：因甲方房屋产权问题、查封扣押、纠纷等原因导致本合同无效或无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的全部款项（含租金、押金），并按已付租金总额的【】%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费、搬迁费、经营损失等）。3.提前解约责任：租赁期内，甲方无故提前收回房屋的，应提前【】个月书面通知乙方，退还乙方已支付的剩余租金及押金，并向乙方支付相当于【】个月租金的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费、搬迁费、中介费、经营损失等）。4.维修延误责任：甲方未按约定履行维修义务，严重影响乙方使用的，乙方有权要求减少相应租金或延长相应租期。因此造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。5.干扰使用责任：甲方或其亲属、邻居、其他人员干扰乙方正常使用房屋，或因甲方与第三方纠纷导致乙方无法正常使用房屋的，每影响一日，甲方应按日租金的【】%向乙方支付违约金；影响超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任及赔偿责任。6.抵押未告知责任：如甲方未如实告知房屋抵押情况，因抵押权人行使抵押权导致乙方无法继续租赁的，甲方应承担违约责任及赔偿责任，赔偿标准参照本条第（二）款第2项执行。7.配套设施违约：甲方交付的房屋配套设施（如水、电、气、网络等）无法正常使用，且在乙方通知后【】日内仍未修复的，乙方有权要求减少租金或解除合同，甲方应承担相应的违约责任。乙方违约责任1.逾期付款责任：乙方未按合同约定时间支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按应付金额的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并不予退还押金。2.提前解约责任：租赁期内，乙方无故提前退租的，应提前【】个月书面通知甲方，已支付的租金和押金不予退还，并向甲方支付相当于【】个月租金的违约金。3.擅自改变用途责任：乙方擅自改变房屋用途或利用房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并不予退还押金，乙方还应承担因此造成的全部损失及法律责任。4.损坏房屋责任：乙方因使用不当造成房屋结构严重损坏或附属设施、设备损坏的，应负责修复或赔偿，修复或赔偿期间，甲方有权要求乙方支付相应的租金损失。5.逾期返还责任：合同终止或解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】倍向甲方支付占用费，并承担房屋逾期期间可能发生的各项费用。违约金计算方式1.日租金计算公式：日租金=月租金÷30。2.违约金总额计算公式：违约金总额=违约天数×日租金×违约金比例+固定违约金（如有）。3.装修损失赔偿计算方式：装修损失赔偿=（剩余租赁期÷总租赁期）×装修总投入金额。装修总投入金额以乙方提供的有效发票、合同及评估报告为准。第七条争议解决协商本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。调解协商不成的，可以请求【居民委员会/村民委员会/物业管理公司/行业协会】进行调解。仲裁或诉讼1.双方同意选择以下第【】种方式解决争议：向【】仲裁委员会申请仲裁，并适用该会届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.争议处理期间，除涉及争议的部分外，本合同其他条款仍应继续履行。费用承担因解决争议产生的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等相关费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第八条附则通知与送达1.双方确认本合同首部载明的联系地址及联系方式为双方有效的通知与送达地址。2.任何一方变更联系地址或联系方式的，应提前【】日书面通知对方。3.以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送通知的，发送之日视为送达；采用专人递送的，签收之日视为送达；采用邮寄送达的，挂号信或特快专递寄出后第【】日视为送达。合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.《房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施清单》2.甲方的房屋所有权证复印件或其他权属证明文件3.双方身份证复印件或营业执照复印件其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同条款与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。3.本合同条款如需修改，须经双方协商一致并签署书面文件。（以下无正文，为签署页）签署页甲方（签字/盖章）：日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：日期：【2026年月日】见证人（如有）：签字：日期：【2026年月日】附件一：房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施清单名称品牌型号数量现状备注空调【】【】【】【】电视机【】【】【】【】冰箱【】【】【】【】洗衣机【】【】【】【】热水器【】【】【】【】沙发【】【】【】【】床【】【】【】【】餐桌椅【】【】【】【】窗帘【】【】【】【】网络接口【】【】【】【】门锁