2026年深圳租房合同协议书重点

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合同编号：【】第一条合同主体出租方（以下简称甲方）信息如下：姓名或名称【】，统一社会信用代码或身份证件号码【】，法定代表人或负责人【】，联系地址【】，联系电话【】。承租方（以下简称乙方）信息如下：姓名或名称【】，统一社会信用代码或身份证件号码【】，法定代表人或负责人【】，联系地址【】，联系电话【】。丙方（担保方，如有）信息如下：姓名或名称【】，统一社会信用代码或身份证件号码【】，法定代表人或负责人【】，联系地址【】，联系电话【】。丙方自愿为乙方在本合同项下的全部义务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。第二条定义与解释本合同所称租赁标的物，是指位于深圳市【】区【】街道【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】号的房屋及其附属设施，包括室内装修、设备设施及约定的公共区域使用权，但不包括甲方私人物品。本合同所称租金，是指乙方为获得租赁标的物使用权而向甲方支付的对价，不包括物业管理费、水电燃气费、网络通讯费、停车费等其他费用。租金计算以自然月为单位，不足一个月的按实际天数计算。本合同所称租赁期限，是指从房屋交付使用之日起至乙方按约定返还房屋之日止的完整期间，包括免租装修期（如有）。交付日以双方签署的《房屋交接确认书》为准。本合同所称工作日，是指中华人民共和国法定工作日，不含法定节假日和休息日。涉及期限计算时，最后一日为节假日的，顺延至节假日后的第一个工作日。本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、疫情、政府征收征用、法律法规重大变化等情形。第三条租赁标的物条款甲方同意将坐落于深圳市【】区【】街道【】路【】号【】栋【】单元【】室的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米，房屋用途为【住宅/办公/商业/工业/仓储】，房屋结构为【钢混/砖混/框架/其他】，楼层为第【】层，总层数为【】层，朝向为【】。该房屋权属状况为：【甲方持有房屋所有权证/不动产权证书/商品房买卖合同/其他合法权属证明】，证书编号为【】，房屋所有权人姓名为【】。甲方保证对该房屋享有合法、完整的出租权，房屋不存在权属争议，未被查封、扣押、监管或设定抵押（如已抵押应书面告知乙方），且不属于违法建筑或临时建筑。该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋交接清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止时交还该房屋的验收依据。清单内容包括但不限于：墙面状况【】、地面状况【】、门窗状况【】、厨卫设施【】、电气设备【】、暖通设备【】、家具家电【】、钥匙【】套、门禁卡【】张。甲方应于【2026年月日】前将该房屋按约定条件交付给乙方。交付时双方应共同查验房屋状况，签署《房屋交接确认书》，确认水表读数【】、电表读数【】、燃气表读数【】。如甲方迟延交付，按本合同第十条承担违约责任。第四条租赁期限与续租租赁期限自【2026年月日】起至【202年月日】止，共计【】年【】个月。甲方应于【2026年月日】前将房屋交付乙方，自交付之日起计算租期。租赁期满合同自然终止。免租期为【】天，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。免租期内乙方无需支付租金，但应承担水、电、燃气、物业管理等实际使用费用。如因乙方原因提前解除合同，乙方应按实际使用天数比例补交免租期租金，计算公式为：补交租金等于月租金除以30乘以实际使用免租天数。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如需继续承租该房屋，应于租赁期满前【】日（不少于30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新协商签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方如决定不再续租，也应提前【】日通知乙方。租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁的，每逾期一日，应按日租金的【200%】向甲方支付房屋占用费；逾期超过【】日的，甲方有权强行收回房屋，乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方有权自行处置，由此产生的搬运费、保管费、清理费用由乙方承担。第五条租金标准与支付方式该房屋每月租金为人民币【】元（大写：【】元整）。租金标准在租赁期限内【不变/按以下方式调整：每满一年递增5%/其他约定】。租金不含税的，如乙方需要增值税专用发票或普通发票，税费由【甲方/乙方】承担，税率按国家规定执行。租金支付方式为【月付/季付/半年付/年付】。首期租金人民币【】元应于【2026年月日】前支付；后续租金应于每期届满前【】日支付。乙方应将租金支付至甲方指定账户：开户名【】，开户行【】，账号【】。甲方变更收款账户应提前【】日书面通知乙方。甲方收取租金后，应向乙方出具收款凭证。甲方委托第三方收取租金的，应出具经公证的授权委托书或书面委托书并加盖公章，乙方核实后方可支付。未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方支付租金，否则视为未支付。租赁期间，如遇政府调整房屋租金指导价或市场行情发生重大变化（变化幅度超过【20%】），双方可协商调整租金，协商不成的，任何一方可提前【60】日书面通知对方解除合同，互不承担违约责任，但甲方应退还剩余押金和预付租金。第六条押金及其他费用乙方应于签订本合同当日向甲方支付房屋租赁押金人民币【】元（大写：【】元整），相当于【】个月租金。甲方收取押金后应向乙方出具收据。押金用于担保乙方履行合同义务和承担违约责任，不得冲抵租金。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付费用并按约定交还房屋且无违约行为的，甲方应在乙方交还房屋并验收合格后【】日内将押金无息退还乙方。如乙方有欠费、违约金或赔偿金未支付的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在【】日内补足。租赁期间，乙方承担下列费用：水费、电费、燃气费、物业管理费【】元/月、供暖费、网络通讯费、有线电视费、垃圾处理费、停车位费【】元/月。上述费用由乙方按实际发生额或约定标准向相关部门或单位缴纳，甲方不得擅自加收。物业管理费由【甲方/乙方】直接支付给物业管理公司【】。如因乙方迟延支付物业管理费导致甲方承担连带责任或产生损失的，甲方有权向乙方追偿，并按日加收应缴费用【千分之三】的滞纳金。甲方应配合乙方办理停车、门禁等手续。第七条房屋使用与维护义务乙方承诺按照房屋设计用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或性质，不得将住宅改为群租房，不得从事违法活动或存放危险物品。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆改、增设他物，不得损坏承重墙、梁、柱、楼板等主体结构，不得擅自改变外立面。甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用和安全状态。租赁期间，甲方负责房屋主体结构和固定设施的维修，包括但不限于屋顶、外墙、主下水管道、主电路、地基等；乙方负责日常维护和小修，包括但不限于门窗五金件、灯具、水龙头、卫生洁具、开关插座等。因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。甲方需要对房屋进行检查、维修时，应提前【】日通知乙方，乙方应予以配合。甲方维修影响乙方正常使用的，应相应减少租金或延长租期。紧急情况下（如漏水、漏电、燃气泄漏等），甲方或物业管理公司可先行进入房屋抢修，事后及时通知乙方。甲方进入时应尽量减少对乙方的影响。乙方发现房屋存在安全隐患或设施故障的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后【】日内进行维修。甲方逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中扣除或要求甲方立即支付。因甲方怠于履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应合理使用房屋，发现异常及时报告。第八条装修与转租乙方如需对该房屋进行装修、装饰或添置新物，须事先征得甲方书面同意，并遵守物业管理规定和相关法律法规。装修方案应报甲方和物业备案，涉及改变房屋结构的须经甲方书面认可并取得相关部门批准。装修不得破坏防水层、承重结构。装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，对于乙方装修装饰部分的处理方式为：【乙方恢复原状/无偿归甲方所有/按折旧后价值由甲方补偿/拆除但不得损坏房屋】。乙方拆除装修时应恢复房屋原状，造成损坏的应负责修复或赔偿。甲方要求保留装修的，双方协商补偿金额。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租、转借、分租给他人，不得擅自调换使用，不得以合作经营、承包经营等名义变相转租。经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订书面合同，并确保次承租人遵守本合同约定，乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按合同总租金的【20%】向甲方支付违约金，且甲方有权没收押金。次承租人对房屋造成损失的，乙方应负赔偿责任。甲方发现疑似转租情况的，有权要求乙方说明，乙方应在【】日内提供相关证明材料。第九条合同解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。协商解除的，应签订书面解除协议，明确解除时间、费用结算、房屋交还、违约责任承担等事项。协议未约定的事项，按本合同相关条款执行。有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：1.乙方未按约定支付租金达【】日以上的；2.乙方擅自改变房屋用途的；3.乙方擅自拆改房屋主体结构或损坏房屋的；4.乙方擅自转租、分租的；5.乙方利用房屋进行违法活动或存放危险物品的；6.乙方拖欠应承担的费用达【】元以上的；7.乙方被宣告破产或丧失履约能力的。有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：1.甲方迟延交付房屋达【】日以上的；2.甲方交付的房屋不符合约定条件，严重影响使用的；3.甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；4.房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身安全的；5.因不可归责于乙方的原因导致房屋无法正常使用的；6.第三方对房屋权属提出异议，导致乙方无法正常使用的。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。因政府征收、拆迁、旧城改造导致合同解除的，按政府相关规定处理补偿事宜，甲方应协助乙方争取装修补偿和搬迁补偿。因疫情防控等政府指令导致无法使用的，租金按实际使用天数结算。第十条违约责任与违约金计算甲方违约责任：1.甲方迟延交付房屋的，每迟延一日，应按日租金的【200%】向乙方支付违约金；迟延超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于【】个月租金的违约金。2.甲方提前收回房屋的，应提前【】日通知乙方，退还剩余租金和押金，并支付相当于【】个月租金的违约金；造成乙方损失的（包括装修损失、搬迁费用、营业损失等），还应赔偿实际损失。3.甲方不履行维修义务导致乙方损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的【千分之五】向甲方支付违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方应按合同总租金的【20%】支付违约金，甲方有权没收押金。2.乙方提前退租的，应提前【60】日书面通知甲方，支付相当于【】个月租金的违约金，甲方有权从押金中扣除；未提前通知的，应额外支付【】个月租金作为补偿。3.乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并支付相当于【】个月租金的违约金；造成损失的，应全额赔偿。违约金计算方式：日租金等于月租金除以30日。合同总租金等于月租金乘以租赁期限月数。各项违约金可累计计算，但总额不超过合同总租金的【30%】。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失，包括可得利益损失，但