商铺租赁合同协议2026年租赁保证金比例

商铺租赁合同协议2026年租赁保证金比例出租方（甲方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于________________________，建筑面积约为______平方米的商铺出租给乙方使用。1.2租赁物的现状：租赁物现有装修及设施状况详见本合同附件（如有），或以双方签署的《房屋交接确认书》为准。租赁期间，租赁物及其附属设施、设备的维修责任按本合同约定执行。第二条租赁期限2.1租赁期限共______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满，甲方有权收回出租物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币____________元，月租金总额为人民币____________元（大写：____________元整）。3.2租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3租金调整：除本合同另有约定外，租赁期间租金保持不变。如需调整租金，双方应另行协商。第四条租赁保证金4.1为担保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____________元（大写：____________元整），相当于______个月租金。4.2甲方应在租赁期满，乙方按本合同约定返还租赁物、结清所有费用后______日内，将租赁保证金无息退还给乙方。除非乙方有本合同第五条约定的违约行为，导致甲方有权按照本合同约定扣除保证金。4.3乙方的保证金支付至甲方指定以下账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4以下情况甲方有权从保证金中扣除相应款项：(1)乙方未按本合同约定支付租金，经甲方书面催告后______日内仍未支付的；(2)乙方擅自改变租赁物结构或用途，造成租赁物损坏或违反相关规定，经甲方通知后拒不恢复原状或纠正的；(3)乙方违反本合同其他重要约定，经甲方书面通知后拒不改正的；(4)乙方未结清根据本合同应支付给甲方的各项费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）；(5)租赁期满或合同解除时，乙方未按约定清理并返还租赁物的；甲方扣除保证金时，应提供相应的证据，并应将扣除的具体金额和理由书面通知乙方。保证金的扣除额度不应超过乙方应付给甲方的款项总额。第五条费用承担5.1租赁期间，乙方应承担以下费用：(1)水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等由乙方使用产生的费用，乙方应在收到相关缴费通知后按时足额支付；(2)租赁物内部设施、设备的维修费用（自然损耗除外）；(3)租赁物产生的水电、物业费、清洁费、保安费等（如适用）；(4)因乙方经营活动产生的各类税费；(5)其他应由乙方承担的费用。5.2除上述费用外，甲方应承担以下费用：(1)租赁物的房屋主体结构及原有附属设施、设备的维修费用（自然损耗或因乙方使用不当造成的除外）；(2)物业管理费、房产税等由甲方承担的费用（如适用）。第六条租赁物的使用要求6.1乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。如需装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并签订书面协议，承担所有费用，租赁期满后应恢复原状或经甲方同意后可予保留，费用由乙方承担。装修期间造成的租赁物损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.2乙方不得利用租赁物进行非法活动，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第七条维修责任7.1租赁期间，乙方应负责对其使用的租赁物部分进行日常维护和保养，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.2租赁物的房屋主体结构及原有附属设施、设备的维修责任由甲方承担，但自然损耗或因乙方原因造成的除外。甲方应在收到乙方维修请求后及时进行维修。因延迟维修给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。第八条转租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借给第三方使用。8.2如确需转租，必须同时符合以下条件：(1)经甲方书面同意；(2)转租期限不得超过本合同剩余租赁期限；(3)转租的用途与本合同约定的用途一致；(4)转租双方应遵守本合同的各项约定。甲方对乙方的转租行为仅享有监督权，不承担保证转租关系的效力。第九条合同的解除与终止9.1租赁期满，本合同自然终止。乙方如要求续租，须依照本合同第二条的规定办理续租手续。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：(1)逾期支付租金达______天以上的；(2)擅自改变租赁物结构或用途的；(3)利用租赁物进行非法活动的；(4)拖欠各项费用达一定数额且经甲方书面催告后______日内仍未支付的；(5)严重违反本合同其他约定的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：(1)未按约定提供租赁物，或提供租赁物不符合约定条件，严重影响乙方使用的；(2)未经乙方同意，擅自将租赁物转租、出借给第三方的；(3)严重损害租赁物，致使乙方无法正常使用的。9.4无论因何种原因导致合同解除，乙方均应结清所有应付给甲方的费用，并按约定返还租赁物。甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后______日内，将剩余租赁保证金（如有）无息退还给乙方。第十条违约责任10.1乙方违反本合同约定，未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。10.2甲方违反本合同约定，未按时交付租赁物的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。10.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，合同应继续履行；如造成合同无法履行的，合同可终止。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知均应按此地址或联系方式送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。13.2通知送达后______日即视为送达。邮寄送达的，以挂号信寄出之日起______日（含邮递日）视为送达；专人送达的，以专人送达之日视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖