2026年物业服务合同范本：解析新规与常见问题

2026年物业服务合同范本：解析新规与常见问题物业服务合同合同编号：20260001甲方：北京恒信科技发展有限公司地址：北京市朝阳区XX路XX号法定代表人：张三乙方：上海锦程商贸有限公司地址：上海市浦东新区XX路XX号法定代表人：李四鉴于甲方具备物业服务资质，乙方需要甲方提供物业服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方为乙方提供物业服务，包括但不限于物业管理、环境卫生、公共安全、设施设备维护等。1.2具体服务内容：-环境卫生：每日两次公共区域清洁，每周一次深度清洁；-公共安全：24小时安保巡逻，定期安全检查；-设施设备维护：定期检查和保养公共设施设备，确保正常运行；-物业管理：制定物业管理制度，负责物业日常管理工作。1.3服务标准：按照国家及地方相关法律法规、行业标准执行。1.4服务数量：根据乙方提供的物业面积，甲方将提供相应数量的服务人员。1.5单价：人民币壹万元/平方米/年。1.6总价：人民币壹佰万元整。第二条双方权利义务2.1甲方权利义务：-甲方应按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量。-甲方应遵守国家及地方相关法律法规，接受管理部门相关部门的监督管理。-甲方应建立健全物业管理制度，保障乙方合法权益。2.2乙方权利义务：-乙方应按照本合同约定支付物业服务费用。-乙方应遵守物业管理制度，合理使用物业设施设备。-乙方应配合甲方进行物业管理工作。第三条付款方式3.1乙方应于每年第一季度支付上一年度物业服务费用。3.2甲方应在收到乙方支付的费用后3个工作日内出具收款凭证。第四条违约责任4.1甲方逾期交费，每日按合同总价的千分之五支付违约金。4.2甲方未按约定提供服务，乙方有权要求甲方整改，并赔偿由此造成的损失。4.3乙方未按时支付物业服务费用，每日按未支付金额的千分之五支付滞纳金。4.4双方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同期限、生效条件、份数6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：北京恒信科技发展有限公司法定代表人：张三日期：2026年1月1日乙方：上海锦程商贸有限公司法定代表人：李四第八条服务内容与标准8.1乙方应按照《物业管理条例》和相关法律法规，提供以下物业服务：-24小时安保服务，确保小区安全；-每月至少两次公共区域清洁，确保环境整洁；-每年至少一次绿化养护，保持绿化景观；-设施设备定期检查、维修，确保正常运行；-业主大会组织与管理，保障业主权益。8.2乙方服务标准如下：-安全管理：小区内24小时巡逻，监控覆盖率达100%；-清洁服务：公共区域清洁每日至少一次，垃圾清运每日两次；-绿化养护：每月至少修剪绿化带一次，保持绿化美观；-设施设备：每月进行一次全面检查，发现故障及时维修；-业主大会：每季度至少召开一次业主大会，讨论小区事务。第九条业主权利与义务9.1业主权利：-享有小区公共设施的使用权；-享有小区物业管理的知情权、参与权和监督权；-享有合法权益不受侵害的权利。9.2业主义务：-遵守国家法律法规及小区规章制度；-维护小区环境卫生，爱护公共设施；-按时缴纳物业服务费用；-积极参与小区活动，共同维护小区和谐。第十条业主大会与业主委员会10.1业主大会是小区物业管理的最高权力机构，由全体业主组成。10.2业主委员会是业主大会的执行机构，负责小区物业管理的日常事务。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，按照国家法律法规及有关政策执行。11.2本合同签订后，如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。法定代表人：张三地址：北京市朝阳区某某路某某号联系电话：法定代表人：李四地址：上海市浦东新区某某路某某号联系电话：第十二条物业服务费用12.1本合同约定的物业服务费用为每月每平方米人民币2元，自合同生效之日起按月缴纳。12.2物业服务费用包含但不限于以下内容：-保安、保洁、绿化等基本服务；-小区公共设施的维护与维修；-小区消防、监控等安全设施的维护与保养；-小区活动组织与策划费用。12.3物业服务费用缴纳方式为银行转账，具体账户信息见附件一。第十三条物业服务合同解除13.1合同期内，任何一方违约，另一方有权解除合同。13.2合同期内，物业服务方因不可抗力原因无法继续履行服务义务时，可以提前三十日通知业主方解除合同。13.3合同解除后，物业服务方应向业主方退还已收取的物业服务费用。第十四条争议解决14.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，可以向物业服务方所在地人民法院提起诉讼。附件一：物业服务费用缴纳账户信息开户行：中国建设银行股份有限公司北京市分行账号：123456789012345户名：北京恒信科技发展有限公司附件二：小区管理制度详见附件二。附件三：物业服务项目明细详见附件三。附件四：物业服务收费标准详见附件四。附件五：物业服务合同补充协议详见附件五。附件六：业主委员会成员名单详见附件六。附件七：小区公共设施清单详见附件七。附件八：小区安全设施清单详见附件八。附件九：小区活动策划方案详见附件九。附件十：物业服务费用使用情况报告详见附件十。请注意，本合同未尽事宜，请以附件为准。法定代表人：张三法定代表人：李四附件十一：物业服务合同违约责任1.若甲方未按时完成物业服务合同约定的服务内容，应向乙方支付违约金，违约金金额为每日应付款项的1%。2.若乙方未按时缴纳物业服务费用，每逾期一日，应向甲方支付应缴费用金额的1%作为滞纳金。3.若甲方因自身原因导致小区设施损坏，应及时修复，否则应向乙方支付修复费用及相应的违约金。附件十二：物业服务合同争议解决方式1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，可提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。附件十三：物业服务合同解除条件1.甲方因故无法继续履行合同，需提前三十日书面通知乙方，并承担相应违约责任。2.乙方严重违反合同约定，损害甲方或小区其他业主合法权益，甲方有权解除合同。附件十四：物业服务合同终止1.合同期限届满，如双方无异议，合同自动续签。2.合同提前终止，双方应按照合同约定进行结算。附件十五：物业服务合同生效1.本合同自双方签字之日起生效。2.甲方收到乙方支付的物业服务费用后，合同正式生效。附件十六：物业服务合同备案1.甲方应在本合同生效之日起三十日内，向物业管理主管部门办理备案手续。2.乙方应在签订合同后，将本合同抄送物业管理主管部门。请注意，本合同附件为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。法定代表人签字：日期：附件十七：物业服务费用及收费标准1.物业服务费按月收取，收费标准为每平方米建筑面积人民币2元/月。2.乙方需在每月的5日前将物业服务费用支付至甲方指定的账户。3.甲方提供以下增值服务：绿化养护、公共区域清洁、维修保养等，费用另计。附件十八：物业服务质量标准1.甲方保证小区绿化覆盖率不低于30%，并定期修剪树木，保持草坪整洁。2.公共区域清洁每日至少进行两次，确保环境卫生。3.24小时安保服务，确保小区安全。4.小区维修保养响应时间为接到报修后2小时内到达现场。附件十九：物业管理费用使用情况1.甲方每月将物业管理费用使用情况向乙方公布，接受监督。2.物业管理费用主要用于小区公共设施设备维修、绿化养护、清洁服务等。附件二十：物业管理纠纷处理1.小区业主之间发生纠纷，应通过协商解决。2.协商不成，可提交至小区业委会调解。3.调解不成，可提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。附件二十一：物业服务合同争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。2.协商不成，可提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。法定代表人签字：张伟日期：2026年3月15日法定代表人签字：李明附件二十二：物业服务合同违约责任1.甲方未能按照合同约定提供物业服务，导致乙方权益受损，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。2.乙方未按时缴纳物业管理费用，每逾期一日，应向甲方支付应缴费用千分之二的滞纳金。3.若因甲方责任导致小区发生安全事故，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。4.若因乙方责任导致小区发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。附件二十三：物业服务合同终止与解除1.本合同期限为五年，自2026年3月16日起至2031年3月15日止。2.合同期满前三个月，任何一方均可提出续约申请，经双方协商一致，可续签本合同。3.在合同期限内，如遇以下情况，任何一方均可解除合同：a.甲方未按合同约定提供物业服务，乙方书面通知甲方后，甲方在十五日内仍未整改的；b.乙方未按合同约定缴纳物业管理费用，累计逾期超过三个月的；c.因不可抗力导致合同无法继续履行的；d.双方协商一致解除合同的。附件二十四：物业服务合同其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。3.本合同未尽事宜，以中华人民共和国相关法律法规为准。法定代表人签字：张伟法定代表人签字：李明附件二十五：物业管理服务团队1.甲方将设立物业管理服务团队，负责小区的日常管理工作。2.物业管理服务团队由以下人员组成：a.物业经理：负责全面管理小区事务，协调各部门工作；b.安