社区底商场地租赁合同

社区底商场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________承租方（以下简称乙方）：名称/姓名：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁标的1.1甲方将其合法拥有/有权出租的位于__________小区__________号楼1层__________号底商（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺建筑面积共计__________㎡，套内建筑面积__________㎡，具体位置以附件一《商铺平面图》为准。1.3甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，能正常交付乙方使用。第二条租赁用途2.1乙方承诺该商铺仅用于__________（具体经营品类：如日用零售、社区服务等，禁止餐饮、娱乐、加工等产生噪音/油烟/异味的经营活动），不得擅自变更用途。2.2乙方需依法办理营业执照、卫生许可证等相关经营许可，甲方配合提供商铺产权证明等必要文件，费用由乙方承担。2.3乙方经营活动必须符合小区物业管理规定及国家环保、消防等法律法规，不得扰民（如营业时间不得晚于22:00，不得产生超过60分贝的噪音、油烟排放未达标的异味等）。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.2租赁期满前30日，乙方需以书面形式向甲方提出续租申请，双方协商一致后重新签订租赁合同；未提出申请的，租赁期满后乙方需无条件搬离。3.3租赁期内，甲方不得提前收回商铺，乙方不得提前解除合同，另有约定除外。第四条租金及支付方式4.1租金标准：该商铺月租金为人民币__________元（大写：__________），按建筑面积计算，不含物业费、水电费、燃气费等费用。4.2支付周期：租金按【押二付三/押一付二】支付，即乙方需向甲方支付相当于______个月租金的押金（人民币__________元，大写：__________），首期租金于合同签订当日支付，后续每期租金需在该期首月5日前支付。4.3支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（户名：__________，账号：__________，开户行：__________）。4.4押金退还：租赁期满，乙方无欠付租金、费用，无商铺损坏（自然损耗除外），无违反合同约定的，甲方于乙方搬离当日无息退还押金；若有欠付或损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方需补足。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）按时交付符合约定的商铺；（2）负责商铺主体结构（墙体、柱子、承重墙等）的维修，租赁期内主体结构损坏（非乙方人为）由甲方承担维修费用；（3）协调小区物业，确保乙方正常经营（如通道畅通、水电供应稳定）；（4）有权监督乙方经营是否符合本合同约定，发现违规有权要求整改。5.2乙方权利义务：（1）按时支付租金及各项费用；（2）合法经营，遵守小区管理规定及国家法律法规；（3）不得擅自改变商铺结构，如需装修需提前15日向甲方及小区物业提交装修方案（含消防设计），经书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担；（4）负责商铺内设施设备（空调、照明、水电管线等）的日常维护，承担相关费用；（5）租赁期满后，需将商铺恢复至交付时原状（或经甲方书面同意的状态），否则甲方有权从押金中扣除恢复费用；（6）不得将商铺转租、转借他人，如需分租需经甲方书面同意。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商铺：每逾期1日，按日租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并支付相当于1个月租金的违约金。6.2乙方逾期支付租金：每逾期1日，按欠付金额的5‰向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方需支付相当于2个月租金的违约金，并结清所有欠付费用。6.3乙方违反经营用途或扰民：甲方有权要求乙方3日内整改，逾期未改的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方需赔偿甲方及小区业主的损失。6.4乙方擅自装修损坏商铺结构：需立即恢复原状，赔偿甲方损失（按维修费用的2倍计算），甲方有权解除合同。6.5租赁期满乙方未搬离：按原租金的150%支付占用费，直至搬离为止，甲方有权自行清理商铺内物品。第七条合同解除及不可抗力7.1双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。7.2因不可抗力（如政府征收、拆迁、自然灾害等）导致合同无法履行：（1）甲方需提前30日通知乙方，退还押金及剩余租金；（2）乙方装修损失按拆迁补偿政策处理（若拆迁补偿包含装修补偿，归乙方所有；无补偿则乙方自行承担）；（3）双方互不承担违约责任。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件一《商铺平面图》、附件二《小区管理规定》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方