社区底商门面房租赁合同

社区底商门面房租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________承租方（以下简称乙方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的社区底商门面房出租给乙方使用事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的1.1甲方出租给乙方的房屋位于__________社区底商______号（以下简称“租赁房屋”），建筑面积共计______平方米，房屋结构为______（框架/砖混等）。1.2租赁房屋规划用途为商业服务（社区底商），乙方承诺仅用于经营__________（具体项目需符合国家法律法规及社区管理规定，不得从事餐饮油烟扰民、危险品销售、噪音污染等违规活动）。1.3租赁房屋交付时的附属设施及状况：（1）主体结构完好；（2）水电表独立安装且计量正常；（3）门窗、卷帘门完好；（4）其他设施：__________（如空调、货架等，需双方签字确认《租赁房屋交接清单》）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2乙方如需续租，应在租期届满前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后重新签订合同。续租租金由双方根据市场行情协商确定，其他条款参照本合同执行。2.3租期届满乙方未续租或甲方不同意续租的，乙方应在租期届满后7日内腾空房屋并恢复原状（或按甲方要求恢复）后交还甲方。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁期内前12个月月租金为人民币______元（大写：__________元整），自______年______月______日起，月租金按每年3%递增（或双方协商确定调整比例）。3.2支付周期：乙方按季度支付租金，首次租金于本合同签订之日起5日内支付，后续租金于每季度首月5日前支付完毕。3.3支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（甲方需提供书面账户信息），甲方收到租金后3日内出具收款凭证。3.4押金：乙方于合同签订之日起5日内支付租赁押金人民币______元（大写：__________元整，不超过3个月租金总额）。租赁期满，乙方结清所有费用、无违约且房屋及附属设施完好（正常损耗除外），甲方应在乙方交还房屋后10日内全额无息退还押金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）按时收取租金及约定费用，对乙方违规使用房屋有权要求限期整改；（2）保证租赁房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，符合出租法定条件；（3）负责维修房屋主体结构、共用设施（上下水主管道、外墙等），维修前提前24小时通知乙方，维修影响经营的协商减免相应租金；（4）配合乙方办理经营所需手续（提供产权证明等材料），不得干涉乙方合法经营（违规除外）。4.2乙方权利义务（1）在约定范围内合法使用房屋，按时支付租金、押金及水电、物业等费用；（2）爱护房屋及附属设施，使用不当损坏需修复或赔偿；（3）不得擅自改变房屋主体结构、承重结构及用途，不得转租转借；装修需提前15日提交书面方案（含消防、环保说明），经甲方书面同意后方可施工，费用自行承担；（4）办理经营所需所有合法手续（营业执照、卫生许可证等），承担相应费用；（5）遵守社区规定，不得扰民（控制噪音、油烟排放），因经营造成第三方损失由乙方承担全部责任；（6）租期届满腾空房屋，恢复至交付状态（或经甲方同意保留装修），不得拆除固定装修设施（正常损耗除外）。第五条违约责任5.1甲方违约（1）未按时交房：每逾期1日按日租金1%支付违约金，逾期超15日乙方有权解除合同，甲方退还已收租金及押金，按押金50%支付违约金并赔偿实际装修损失；（2）提前收房：提前30日通知乙方，退还已收租金及押金，按押金50%支付违约金，赔偿剩余租期经营损失（以乙方前6个月平均营业额为基数）及装修损失；（3）未履行维修义务：每逾期1日减免相应日租金，逾期超15日乙方有权解除合同，甲方承担违约责任。5.2乙方违约（1）拖欠租金：每逾期1日按应付未付金额1%支付违约金，逾期超15日甲方有权解除合同，乙方支付拖欠租金及违约金，押金不予退还并赔偿甲方损失；（2）擅自改结构/转租：甲方有权解除合同，乙方恢复原状或赔偿损失，押金不予退还；（3）扰民/违法经营：甲方要求限期整改，逾期未改解除合同，乙方承担损失；（4）逾期交还房屋：每逾期1日按日租金200%支付占用费，甲方有权自行收回房屋，损失由乙方承担。第六条不可抗力及拆迁6.1因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）导致合同无法履行，双方互不承担责任。6.2政府征收拆迁：甲方收到通知后5日内通知乙方，乙方按拆迁公告期限腾空房屋。甲方退还已付未使用租金及押金，拆迁补偿中搬迁费、停产停业损失归乙方所有（以政策为准）。第七条争议解决本合同争议双方协商解决，协商不成的，向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。8.3附件：（1）《租赁房屋交接清单》；（