山西太原大型旧厂房改造成功案例-文档资料

太原良仓“1954”概念性规划方案Taiyuan“1954”ConceptualDesign1当我们面对着这一切……2345678如何实施，才能让“她”焕而新生？9我们想起了“798”……10111213我们想起了“红专厂”……14151617一个个耳熟能详的名字，一个个旧工业建筑的华丽转身，一个个城市的文化名片，一个个地区的代名词，……18太原“良仓1954”概念性规划方案19目录第一部分项目概述1、地理位置2、项目背景3、本体条件4、周边环境第二部分项目现状1、用地现状2、建筑现状3、周边现状第三部分总体定位1、总体定位2、功能定位3、产品结构4、业态细分第四部分概念性规划方案1、品牌形象2、概念性规划方案1）设计思路2）方案展示20第一部分项目概述21项目概述地理位置项目背景周边环境本体条件1、地理位置项目位于太原市杏花岭区，杏花岭区位于太原市区的东北部，居汾河之畔，是太原市的中心城区。辖10个街道办事处、2个乡，有99个社区居委会、45个行政村，现有人口53.88万人，人口数量居全市各区之首。22项目概述地理位置项目背景周边环境本体条件2、项目背景山西省太原交家电总公司敦化坊仓库于1954年建立，原建单位为山西省工器公司，主要用途为储存全省的汽车、拖拉机及汽车、拖拉机、马车配件、电动机等机电商品、农机配件和五金交电产品。1956年由于行业划细管理，原工器公司分解为山西汽车配件公司、山西物资公司、山西农机公司和民用方面的山西省交电公司。该敦化坊仓库由山西省交电公司使用管理，主要储存国家分配的交电类产品。1964年机构改革，山西省化工、五金和交电三个公司合并组成新的山西省五交化公司，敦化坊仓库定名为山西省五交化公司敦化坊交电库。

到1984年，省、市五交化公司部分合并，敦化坊仓库由新组建的山西省太原交通电器批发公司使用管理，主要仓储家用电器商品。1990年后市场全面开放，国营企业逐步退出了五交化行业，敦化坊仓库也逐步转变仓储对象，为社会及个体工商户储存各类商品至今。23项目概述地理位置项目背景周边环境本体条件3、本体条件地块左邻敦化北路，北临主干道胜利东街，南临敦化化工路，三面临街，且与区政府只有一街之隔。经济技术指标占地面积：27443平方米容积率：0.72总建筑面积（含拆、加建）：19959平方米基底面积：15709平方米24项目概述地理位置项目背景周边环境本体条件4、周边环境项目北侧为富力集团大盘“富力城”、“龙溪谷”，总占地2000亩，西北侧为婚礼主题MALL“金伯爵婚庆广场”，西侧、南侧为小吃、杂货等街铺、摊档。富力城金伯爵杂货街25第二部分项目现状26周边现状用地现状建筑现状周边现状1、用地现状项目内现有建筑物35栋，其中31栋为苏式老厂房（经规划整改后保留原厂房数量为18栋）。项目北侧与道路有一定高差，约4-5米，东侧与相邻地块阻隔不临街，西、南、北三侧临街。原平面图整改后平面图27周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状地块现有建筑物分两区布局，一区为两栋2层砖混结构建筑；二区为旧厂房建筑，主要分为桁架、砖混结构，层高6米，梁下高度3.9米。一区二区28周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----一区现状一区入口处内院29周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----一区现状一区内院2层建筑30周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----二区现状主通道厂房二区31周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----二区现状厂房室内通道二区32周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----二区现状南侧地界北侧地界高差二区33周边现状用地现状建筑现状周边现状3、周边现状----金伯爵婚礼基地金伯爵婚礼基地34周边现状用地现状建筑现状周边现状3、周边现状----西侧临街35周边现状用地现状建筑现状周边现状3、周边现状----南侧临街36周边现状用地现状建筑现状周边现状3、周边现状----北侧临街37第三部分项目定位381、整体定位太原新名片，人文会客厅。山西红专厂，太原798；太原首个文创商业街区，首个大型三旧改建项目，集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体的文化型商业综合体。项目定位整体定位产品结构业态细分392、产品结构项目定位整体定位产品结构业态细分市民文化广场：老百姓的活动平台，各类活动的发布地；创意办公：广告类、设计类（建筑、规划、广告、设计、策划、装饰、家居设计、软装陈设设计、动漫、影视、事务所、咨询、培训、网络、营销等类公司入驻）；餐饮：大型餐饮、连锁品牌、中餐、西餐等；创意零售：个性化、创意类、当地特色等；休闲：清吧、酒吧、西餐等；娱乐：电影院、量贩式KTV等；40总建筑面积19968平方米业态及面积配比业态餐饮办公休闲娱乐零售比例45%15%25%15%面积8986299549922995业态及功能细分

功能区域总建筑面积面积细分

业态细分一区入口461一层242餐饮、零售二层219餐饮、零售围合建筑32941栋一层1078餐饮、零售、休闲、娱乐1栋二层1078餐饮、零售、休闲、娱乐2栋一层569餐饮、零售、休闲、娱乐2栋二层569餐饮、零售、休闲、娱乐二区休闲娱乐3825一层1275休闲、娱乐、零售、影院大堂二层1275影厅三层1275影厅餐饮12388一层,局部两层7631清吧、西餐、中餐、咖啡厅等办公2898广告、设计、策划、咨询机构等零售1451个性化、手工、本土工艺等市场408小吃、杂货、农副产品等功能业态及面积细分比例3、业态细分项目定位整体定位产品结构业态细分41一区餐饮、零售二区电影院、休闲娱乐餐饮、办公、零售停车市场（回迁）42第四部分概念性规划方案43概念性规划方案品牌形象

概念性规划方案—设计思路

概念性规划方案—方案展示品牌形象创建444546474849505152535455565758596061626364656667686970717273747576777879808182在这个高速发展的时代，遍地开花的房地产项目使城市面貌日新月异。当我们面对这些历史遗留下来的红砖房，我们不能忽视每一栋红砖房，都有一段沉睡的历史，都是一代人的记忆，如何将其传承便成为我们设计思考的重点。除了延续历史，唤醒新生，做为一个商业项目，我们同时要考虑做到商业上的成功。因此，对部分区域进行改建或重建，使空间结构及尺度符合现代商业经营的需要成为必然之举。通过新建与旧建的并存，新与旧的对比、过去与现在的对撞，是设计的主要表现手法。2、概念性规划方案—设计思路概念性规划方案品牌形象

概念性规划方案—设计思路

概念性规划方案—方案展示8384概念性规划方案品牌形象

概念性规划方案—设计思路

概念性规划方案—方案展示3、概念性规划方案展示85主入口现状86主入口现状87整改后风格88整改后风格8990A区内院现状91A区内院现状92A区内院现状93整改后风格94整改后风格9596整改后风格97B区主通道现状98B区主通道现状99整改后风格100整改后风格101项目北侧与路面有一定高差，故在建筑处理上通过加建两层的手法，增强项目可视度。另增加两个入口，通过连廊及缓坡同时导入人流。102北侧临街面现状103北侧临街面现状104北侧人流通道现状105整改后风格106整改后风格107整改后风格108南侧临街面现状109整改后风格110概念性规划方案品牌形象

概念性规划方案—设计思路

概念性规划方案—方案展示整体方案展示111概念性规划方案品牌形象

概念性规划方案—设计思路

概念性规划方案—方案展示方案一112整体鸟瞰图113整体鸟瞰图114总平面图115车流分析图116人流分析图1171181191201