2026年出租房屋合同协议书下载核心要点

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2026年出租房屋合同协议书合同编号：【2026-租字第号】出租方（以下简称甲方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】通讯地址：【】委托代理人：【】（如有）身份证号码：【】（如有）承租方（以下简称乙方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】通讯地址：【】工作单位：【】委托代理人：【】（如有）身份证号码：【】（如有）鉴于甲方是位于【】市【】区【】路【】号【】室房屋的合法所有权人，持有房屋所有权证/不动产权证书，证书编号：【】。甲方作为出租方，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方作为承租方，愿意承租该房屋。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与解释房屋基本情况1.房屋具体位置：位于【】市【】区【】路（街道）【】号【】栋【】单元【】室。2.房屋建筑面积：【】平方米；套内面积：【】平方米。3.房屋结构：【】；房屋用途：【】。4.房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证/不动产权证，且该房屋不存在产权纠纷、查封、抵押限制出租等法律禁止情形。甲方应在本合同签署时向乙方出示房屋权属证明原件，并提供复印件一份作为本合同附件。租赁用途1.乙方租赁该房屋仅作为【居住/办公/商业经营】使用。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事非法活动或存放限制类物品。3.若乙方需将房屋用于注册公司或其他商业登记，甲方应予以配合提供相关证明文件，但乙方需自行办理相关手续并承担相应费用及法律责任。房屋附属设施及装修情况1.房屋交付时的装修状况为：【毛坯/简装/精装】。2.房屋内附属家具、家电、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、家具家电清单》。甲乙双方应在房屋交付时共同核对清单所列物品及设备的状态，确认无误后签字盖章。3.房屋现有的配套设施包括但不限于：水表、电表、燃气表、有线电视接口、网络接口等，甲方应确保上述设施在交付时处于正常可使用状态。第二条租赁期限租赁期限1.租赁期限为：【】年/月。自【2026年月日】起至【2026年月日】止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租，应在租赁期满前【】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。3.在同等条件下，乙方拥有优先续租权。若甲方在租赁期满后拟继续出租该房屋，应在租赁期满前【】个月通知乙方，乙方在收到通知后【】日内明确回复是否续租。免租期（如有）1.甲方同意给予乙方【】日的免租期，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。2.免租期内，乙方免交租金，但需承担该期间的水费、电费、燃气费、物业管理费等实际使用费用。3.若因乙方原因导致合同提前解除，乙方应补交免租期内的全额租金。交付与返还1.甲方应于【2026年月日】前将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同查验房屋及附属设施，签署《房屋交割清单》，该清单作为本合同附件。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在【】日内将房屋及其附属设施、家具家电恢复原状（自然磨损除外）或保持良好状态，并结清所有费用后返还甲方。3.房屋返还时，双方应共同验收，如有损坏或遗失，乙方应照价赔偿或负责维修。验收合格后，双方签署《房屋退房交割清单》，视为房屋返还完成。第三条租金、押金及其他费用租金标准1.租金金额：每月租金为人民币【】元整（小写：【】元）。2.租金调整：租赁期间，租金调整方式为：【固定不变/每年递增%】。如约定递增，具体金额为：第一年月租金【】元；第二年月租金【】元；第三年月租金【】元。3.租金包含内容：租金包含房屋使用费及【】费用。除此之外的其他费用由乙方自行承担。支付方式1.支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。2.支付时间：首期租金应于本合同签署之日支付，金额为人民币【】元整（对应租赁期间：【2026年月日】至【2026年月日】）。后续租金应于每期租金到期前【】日支付。3.支付途径：乙方应将租金支付至甲方指定账户：开户行：【】户名：【】账号：【】若甲方变更收款账户，应提前【】日书面通知乙方，否则因此造成的支付延误不视为乙方违约。押金1.押金金额：乙方应于本合同签署之日向甲方支付房屋租赁押金人民币【】元整（小写：【】元）。2.押金用途：该押金用于保障房屋及其附属设施的安全、水电费用的结算以及乙方履行本合同义务的担保。3.押金退还：租赁期满或合同解除，乙方结清所有费用、按约定返还房屋并经甲方验收合格后【】日内，甲方应将押金无息全额退还乙方。若乙方有违约行为或欠费，甲方有权从押金中扣除相应金额。其他费用承担1.物业管理费：由【甲方/乙方】承担，标准为每月人民币【】元。2.水、电、燃气费：由乙方根据实际使用量自行缴纳。房屋交付时水表读数：【】度；电表读数：【】度；燃气表读数：【】度。3.网络及有线电视费：由乙方自行办理开通并承担相关费用。4.房屋维修费用：房屋主体结构及固有管道、线路等隐蔽工程的重大维修由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏或日常易耗品（如灯泡、把手等）的更换由乙方承担。第四条房屋使用及维护房屋使用规范1.乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆改管线、私拉电线或进行其他可能危及房屋安全的行为。2.乙方应遵守小区管理规约，不得制造噪音、乱扔垃圾、占用公共通道，不得影响邻里正常生活。若因乙方原因导致邻里纠纷，由乙方负责协调解决并承担全部责任。3.乙方在房屋内进行装饰装修或增设附属设施，须事先征得甲方书面同意，且不得破坏房屋主体结构。装修方案需报物业管理部门批准的，由乙方自行办理审批手续。维修责任1.甲方维修责任：租赁期间，房屋主体结构（如墙体、屋顶、地基）及原有管道、线路等自然老化或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方通知后【】日内进行维修。逾期不修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中扣除。2.乙方维修责任：因乙方使用不当、人为损坏或保管不善造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修并承担费用。3.应急维修：因房屋设施故障（如水管爆裂、电路短路）可能造成重大损失或危险时，乙方应立即采取必要措施防止损失扩大，并及时通知甲方。若无法联系到甲方，乙方可先行处理，费用由甲方承担。安全责任1.乙方应正确使用房屋内的燃气设备、电器设备、消防设施等，严格遵守消防安全规定。严禁在屋内非法存放易燃、易爆、剧毒等危险物品。2.租赁期间，因乙方使用不当或管理不善导致的人身伤害、财产损失或火灾等安全事故，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。3.乙方应配合相关部门和物业进行的安全检查，对发现的安全隐患应及时整改。第五条转租与转让转租限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人，不得将房屋使用权转让给第三人。2.若乙方擅自转租，甲方有权单方解除合同，收回房屋，已收取的租金及押金不予退还，并有权要求乙方支付违约金。3.经甲方同意的转租，乙方应与次承租人签订租赁合同，且租赁期限不得超过本合同剩余期限。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。所有权变动1.租赁期间，甲方如需出售房屋，应提前【】个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在收到通知后【】日内明确回复是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃。2.租赁期间，房屋所有权发生变动，不影响本合同的效力。新的房屋所有权人应继续履行本合同项下甲方的义务（“买卖不破租赁”）。3.若因房屋出售导致合同无法继续履行（非“买卖不破租赁”情形），甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第六条合同变更与解除合同变更1.本合同履行期间，经甲乙双方协商一致，可以变更合同内容。变更条款应采用书面形式，作为本合同附件，具有同等法律效力。2.因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）导致合同部分或全部无法履行的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。甲方解除权1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：拖欠租金累计超过【】日的；拖欠水、电、燃气、物业等费用累计超过人民币【】元的；擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及设施的；利用房屋进行违法犯罪活动或存放限制类物品的；擅自将房屋转租、转借或转让第三人的；连续【】日或累计【】日不在房屋居住且未告知甲方的。2.解除程序：甲方行使解除权时，应向乙方发出书面《解除合同通知书》，合同自通知送达之日起解除。乙方应在收到通知后【】日内搬离房屋。3.乙方未按期搬离的，甲方有权在该期限届满后采取必要措施收回房屋，由此造成的损失由乙方自行承担。乙方解除权1.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的；房屋存在重大安全隐患，经乙方多次催告甲方仍未修复的；因房屋权属纠纷导致乙方无法正常使用房屋的；甲方无故干扰乙方正常居住，经乙方书面劝阻无效的。2.解除程序：乙方行使解除权时，应向甲方发出书面《解除合同通知书》，合同自通知送达之日起解除。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【0.5%】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还押金并退还已预付租金。2.租赁期间，甲方无正当理由提前收回房屋，应提前【】个月通知乙方，并按月租金的【200%】向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。3.因房屋权属瑕疵或甲方债务纠纷导致房屋被查封、拍卖，致使乙方无法继续租赁的，甲方应退还剩余租金，并按月租金的【200%】向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修残值损失及搬迁费用。乙方违约责任1.乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按月租金的【0.5%】向甲方支付滞纳金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并不予退还押金。2.租赁期间，乙方无正当理由提前退租，应提前【】个月通知甲方，并按月租金的【200%】向甲方支付违约金。若押金不足以抵扣违约金及损失的，乙方应补足差额。3.乙方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或从事违法活动的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应将房屋恢复原状或赔偿修复费用，并按月租金的【100%】向甲方支付违约金。4.合同终止或解除后，乙方逾期腾房的，每逾期一日，应按月租金的【200%】向甲方支付房屋占用费，并承担因逾期腾房造成的物品损毁风险。违约金计算特别约定1.本条约定的违约金计算基数“月租金”，指合同约定的当期月租金标准。若租赁期间租金有调整，以调整后的金额为准。2.若违约方给守约方造成的实际损失（包括但不限于中介费、装修费、搬迁费、预期利益损失等）超过违约金数额的，违约方应赔偿守约方实际损失。3.守约方因追究违约方责任而支出的律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、公证费等合理费用，均由违约方承担。第八条争议解决协商解决1.本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。2.协商应当以书面形式进行，双方可就争议事项签署补充协议或备忘录。调解1.若协商不成，双方可请求房屋所在地居民委员会、物业管理公司或相关行业协会进行调解。2.调解期限为【】日，自提出调解请求之日起计算。调解期间，双方应维持房屋现状，不得采取过激行为。诉讼或仲裁1.若协商、调解不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁约定：若双方选择仲裁方式解决争议，应另行签署仲裁协议。如未签署单独仲裁协议，则适用本款第1项之诉讼管辖约定。3.在争议处理期间，除有争议的部分外，本合同其他条款继续有效，双方应继续履行。第九条不可抗力不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、公共卫生事件（如重大疫情导致的封锁）等。2.遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件（如政府部门公告、公证文书等）。后果处理1.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。2.若不可抗力导致合同目的无法实现，任何一方可书面通知对方解除合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及押金。3.因不可抗力导致房屋灭失或损坏无法修复的，本合同自动终止。第十条通知与送达通知方式1.双方之间的任何通知、文件、资料，应采用书面形式（包括专人送达、特快专递、挂号信等）。2.专人送达的，以签收之日为送达日期；特快专递或挂号信寄送的，以寄出之日起第【3】日视为送达日期（即使对方拒收或无人签收）。送达地址1.甲方确认送达地址：【】；联系电话：【】。2.乙方确认送达地址：【】；联系电话：【】。3.双方承诺上述地址及电话真实有效，如有变更，应在变更后【3】日内书面通知对方。否则，按原地址送达视为有效送达。电子送达1.双方确认电子送达方式为合法有效送达方式。2.甲方电子邮箱/微信号：【】。3.乙方电子邮箱/微信号：【】。4.电子送达以数据进入对方系统之日为送达日期。第十一条附则合同附件1.本合同附件包括：附件一：《房屋附属设施、家具家电清单》附件二：《房屋交割清单》附件三：《房屋产权证明复印件》附件四：《甲乙双方身份证复印件》附件五：【其他补充协议】2.附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与合同正文不一致，以合同正文为准；若附件为双方签字确认的具体数据，以附件为准。合同生效1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。3.若本合同需办理租赁登记备案手续，由【甲方/乙方】负责办理，另一方予以配合，相关费用由【】方承担。补充条款1.【】2.【】3.【】合同文本说明1.本合同文本由法律顾问依据2026年现行法律法规起草，仅供双方参考使用。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。签署页（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：委托代理人（签字）：签署日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：委托代理人（签字）：签署日期：【2026年月日】附件一：房屋附属设施、家具家电清单房屋地址：【】一、家具类1.床：【】张，品牌/规格：【】，状态：【完好/破损】2.衣柜：【】个，品牌/规格：【】，状态：【完好/破损】3.沙发：【】套，品牌/规格：【】，状态：【完好/破损】4.餐桌：【】张，品牌/规格：【】，状态：【完好/破损】5.椅子：【】把，品牌/规格：【】，状态：【完好/破损】6.其他：【】二、家电类1.电视机：【】台，品牌/型号：【】，状态：【完好/破损】，遥控器：【有/无】2.冰箱：【】台，品牌/型号：【】，状态：【完好/破损】3.洗衣机：【】台，品牌/型号：【】，状态：【完好/破损】4.空调：【】台，品牌/型号：【】，状态：【完好/破损】，遥控器：【有/无】5.热水器：【】台，品牌/型号：【】，状态：【完好/破损】6.抽油烟机：【】台，品牌/型号：【】，状态：【完好/破损】7.燃气灶：【】台，品牌/型号：【】，状态：【完好/破损】8.其他：【】三、钥匙及卡片1.房门钥匙：【】把2.入户门钥匙/门禁卡：【】把/张3.信箱钥匙：【】把4.其他：【】四、仪表读数确认1.水表读数：【】立方米2.电表读数：【】度（峰：【】度；谷：【】度）3.燃气表读数：【】立方米甲方确认签字：【】日期：【2026年月日】乙方确认签字：【】日期：【2026年月日】附件二：房屋交割清单（退房时填写）一、交房确认1.交房日期：【2026年月日】2.房屋及设施状况：【正常/有损坏，具体说明：】3.费用结清情况：水费：已结清至【】年【】月，读数：【】立方米电费：已结清至【】年【】月，读数：【】度燃气费：已结清至【】年【】月，读数：【