2026年盐田公租房合同协议书图片实操要点

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合同编号：【2026-盐田公租房-】甲方（出租人）：【深圳市盐田区公共租赁住房管理中心】住所：【深圳市盐田区行政文化中心大楼】法定代表人：【】联系电话：【】开户银行：【】账号：【】乙方（承租人）：【】身份证件类型及号码：【】住所：【】现住地址：【】联系电话：【】电子邮箱：【】第一条定义与解释本合同所称“公租房”是指由深圳市盐田区人民政府投资建设或筹集、专门用于保障中等偏下收入家庭住房困难的保障性住房，包括但不限于配套设施、设备及公共区域。本合同所称“租赁期限”是指自房屋交付之日起至合同约定终止之日止的期间，具体为【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月。本合同所称“租金”是指乙方按照政府定价标准向甲方支付的房屋使用费用，不包括水、电、燃气、物业服务等其他费用，且租金标准受国家及地方住房保障政策调整影响。第二条标的条款租赁房屋的基本情况1.房屋坐落于【深圳市盐田区XX街道XX社区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室】，建筑面积【】平方米，套内面积【】平方米，使用用途为居住。2.房屋交付时现状为【精装修/简装修】，配备【燃气灶、热水器、空调、卫浴设施】等必要设备，具体以双方签订的《房屋交接清单》为准。3.房屋产权性质为政府保障性住房，所有权归属盐田区人民政府，乙方仅享有租赁使用权，不得主张任何物权。租赁用途及限制1.乙方必须将房屋用于本人及家庭成员自住居住，不得用于商业经营、办公、生产或任何其他非居住用途。2.乙方不得擅自改变房屋结构、装修风格或拆除固定设施，如需必要维修须事先书面报甲方批准。3.房屋内禁止存放易燃易爆、有毒有害物品，乙方承诺遵守消防、安全、环保等相关法律法规。房屋交付与验收1.甲方应于【2026年月日】前将房屋及钥匙交付乙方，交付时双方共同现场验收并签署《房屋交接清单》。2.验收内容包括房屋结构、设施设备完好程度、水电气表初始读数及周边公共设施状况，乙方确认无异议后方可入住。3.如交付时发现房屋存在重大质量问题导致无法居住，乙方有权拒绝接收并要求甲方在【7】日内修复或更换同等条件房屋。第三条权利义务甲方的权利1.甲方有权按照本合同约定及政府政策收取租金、押金及其他费用，并监督乙方合理使用房屋。2.甲方有权在租赁期限内对房屋进行定期安全检查、维修及政策调整，乙方应予以配合并不得拒绝。3.甲方有权在乙方严重违约时解除合同、收回房屋并要求乙方承担相应赔偿责任。甲方的义务1.甲方应确保交付的房屋符合居住安全标准，提供必要的基础设施并承担房屋主体结构及公共设施的维修责任。2.甲方应及时处理乙方提出的合理维修申请，并在【3】个工作日内完成非紧急维修，紧急维修应在【24】小时内响应。3.甲方不得擅自提高租金标准或提前收回房屋，除非符合政府住房保障政策调整或本合同约定情形。乙方的权利1.乙方有权在租赁期限内正常使用房屋及配套设施，享有安静、舒适的居住环境。2.乙方有权要求甲方履行维修义务，并在房屋存在安全隐患时要求甲方及时排除。3.乙方有权在合同期满且无违约情形时要求甲方退还押金及多缴费用。第四条费用与支付租金标准及调整1.本合同租金标准为每月【】元（大写：【】），按建筑面积及盐田区公租房政府定价执行，乙方每月支付一次。2.租金自房屋交付次月起计算，首期租金于交付时一次性支付【】个月，之后于每月【5】日前支付下一月租金。3.租金如遇国家或深圳市住房保障政策调整，甲方应提前【30】日书面通知乙方，新标准自通知指定日期起执行。押金及其他费用1.乙方应于房屋交付时支付押金【】元（大写：【】），押金不计利息，用于抵扣违约金或维修费用。2.水、电、燃气、宽带、物业服务费等使用费用由乙方自行承担，按实际计量或政府部门指定标准向相应单位缴纳。3.房屋维修基金及公共区域费用由甲方统一管理，乙方无需额外承担，但因乙方使用不当造成的损坏维修费由乙方全额承担。支付方式与逾期处理1.所有费用通过银行转账至甲方指定账户，乙方应保留支付凭证以备核查。2.乙方支付租金时应注明合同编号及缴费月份，甲方收到后出具正规发票或收据。3.如乙方逾期支付，甲方有权从押金中扣除并按本合同违约责任条款追缴。第五条违约责任乙方违约情形及责任1.乙方逾期支付租金或费用，每逾期一日，按应付金额的【0.5%】支付违约金，直至付清为止。2.乙方擅自转租、合租或改变房屋用途的，违约金为剩余租赁期限租金总额的【30%】，甲方有权立即解除合同并收回房屋。3.乙方造成房屋或设施损坏的，应在【7】日内修复或赔偿实际损失，同时支付固定违约金【2000】元。甲方违约情形及责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日支付违约金【100】元，逾期超过【15】日乙方有权解除合同并要求双倍返还已付押金。2.甲方提供的房屋存在重大安全隐患且未及时修复的，乙方有权暂停支付租金并要求甲方承担由此产生的搬迁费用及损失。3.甲方擅自解除合同或提前收回房屋的，应退还乙方已付租金及押金，并支付相当于已付租金总额【20%】的违约金。违约金计算方式及争议处理1.违约金计算公式为：违约金=违约本金×违约天数×日违约利率（日违约利率按中国人民银行同期贷款市场报价利率的【1.5倍】计算，具体以违约发生时近期整理公布利率为准）。2.任何一方违约造成对方经济损失的，违约方应赔偿全部实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费及合理差旅费。3.不可抗力导致违约的，双方免除违约责任，但应在事件发生后【3】日内书面通知对方并提供证明文件。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同争议由【深圳市盐田区人民法院】管辖，适用中华人民共和国法律，本合同签订地为深圳市盐田区。第七条附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；电子版扫描件与纸质版效力相同。本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期限届满或依法解除之日终止。本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字/盖章）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：日期：【2026年月日】日期：【2026年月日】甲方地址：【深圳市盐田区行政文化中心大楼】甲方联系电话：【】乙方地址：【】乙方联系电话：【】（以下为交接清单及附件页，可另附）房屋交接清单：1.房屋钥匙数量：【】把，门锁型号：【】2.水表读数：【】，电表读数：【】，燃气表读数：【】3.设施设备清单（详见附件）：空调【】台、热水器【】台等。4.乙方确认房屋无重大质量问题，同意接收。本合同附件包括：《房屋交接清单》、《租金支付明细表》、《维修责任划分表》，均为本合同不可分割部分。第八条特别约定乙方承诺所承租房屋仅用于自住，不得擅自改变房屋用途，不得从事任何商业经营、仓储、办公或其他违反公租房管理规定的活动。如违反本条约定，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方不得将房屋转租、转借、与他人合租或以任何形式交由第三人使用。经甲方书面同意的除外，但乙方仍需对第三人的行为承担全部责任。如发现违规转租，甲方有权解除合同，没收已交保证金，并将乙方纳入深圳市公租房信用黑名单，五年内不得再次申请盐田区公租房。乙方家庭人口发生变化导致不再符合公租房配租条件的，应当在三十日内主动向甲方申报。甲方有权根据实际情况调整房屋面积、租金标准或解除合同。乙方拒不申报或拒不配合调整的，视为违约，甲方可单方解除合同并收回房屋。租赁期间，乙方不得在房屋内饲养宠物、存放易燃易爆或有毒有害物品，不得进行任何影响房屋结构安全或邻里正常生活的装修、改建、扩建行为。如因乙方行为造成房屋损坏或邻里投诉，乙方承担全部修复费用及相应法律责任。第九条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府征收或其他不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责���。但乙方应当在不可抗力事件发生后七日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。不可抗力事件结束后，双方应及时协商合同继续履行、变更或解除事宜。因不可抗力导致房屋无法继续使用的，甲方应在合理期限内为乙方提供同等条件的替代房源或办理退租手续，乙方已支付但未使用的租金，甲方应在三十日内无息退还。第十条合同解释与生效本合同所有条款的标题仅为方便阅读，不构成对条款内容的实质性解释。本合同所称“书面形式”包括纸质文件、电子邮件、甲方认可的线上系统通知等具有可追溯性的形式。本合同自双方签字或盖章之日起成立并生效。电子签名、电子签章与手写签名、实体盖章具有同等法律效力。本合同签订后，甲方有权根据国家及深圳市住房保障政策调整，对本合同部分条款进行合理修改，并以书面形式通知乙方。乙方不同意的，可在通知送达后十五日内提出书面异议，协商不成可解除合同，但乙方需结清所有欠款并腾退房屋。第十一章租金调整与补贴租赁期间，遇国家或深圳市公租房租金指导价调整的，甲方有权按照新标准调整租金，并提前三十日书面通知乙方。乙方自调整生效之日起按新标准支付租金。乙方符合深圳市住房保障部门租金补贴条件的，可按规定申请补贴。补贴直接抵扣应付租金，不足部分仍由乙方承担。补贴政策变化导致补贴金额减少或取消的，乙方应自行补足差额。乙方逾期支付租金超过三十日的，除按日支付万分之五的滞纳金外，甲方有权暂停房屋水、电、燃气供应，直至乙方付清全部欠款及滞纳金为止。第十二条房屋安全与消防责任乙方必须遵守消防安全规定，严禁在房屋内使用明火、电炉、电磁炉等高功率电器或进行违规充电行为。乙方应定期检查房屋内消防设施，确保逃生通道畅通。因乙方原因引发火灾、爆炸或其他安全事故的，乙方承担全部民事赔偿责任及行政处罚后果，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、物业损失及第三方索赔。甲方保留不定期进行安全检查的权利，乙方应积极配合，不得拒绝或阻挠。检查中发现安全隐患的，乙方应在甲方指定期限内整改完毕，逾期未整改的，甲方有权解除合同。第十三条个人信息保护与信用记录双方同意在本合同履行过程中收集、处理、使用对方的必要个人信息，并承诺严格按照《中华人民共和国个人信息保护法》及相关规定进行保护，不得泄露或不当使用。乙方在租赁期间存在严重违约行为的，甲方有权将其违约信息上报深圳市住房保障主管部门，并记入公共信用信息系统，影响乙方后续住房保障资格及其他信用相关事项。合同终止后，双方仍有义务对对方在合同履行中知悉的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，保密期限为合同终止后三年。第十四条其他事项本合同所涉所有日期以公历为准，期限计算遵循《中华人民共和国民法典》相关规定。合同中“以上”“以下”“以内”“届满”等词语，均包含本数。甲方工作人员在合同签订及履行过程中作出的任何口头承诺，除非以书面形式确认，否则对甲方不具有约束力。乙方确认已仔细阅读本合同全部条款，对合同内容完全理解并自愿接受，无任何重大误解或胁迫情形。为进一步明确双方权利义务，双方同意本合同所有【】内可替换字段由实际执行时具体内容填写，填写后视为合同组成部分，与正文具有同等效力。未填写部分以甲方最终确认版本为准。本合同正文共十四条，附件三份，合计【】页。房屋交接清单补充说明：1.乙