新建造体系分段穿插体系实施指引

2019年6月分段穿插体系实施指引一.传统施工体系介绍三.传统体系下的穿插落地3.1单体穿插二.传统体系穿插逻辑梳理2.1穿插体系梳理LONGFORLONGFOR⁷龙湖龙湖集团工程部12传统挑架体系穿插实施指引一、传统施工体系介绍龙湖集团工程部13一、传统施工体系介绍1.2传统挑分块穿插施工逻辑图分块穿插施工逻辑图主体+砌体结构验收门窗、栏杆外墙抹灰主体+砌体结构验收门窗、栏杆外墙抹灰外墙保温主体+砌体结构验收内墙抹灰水电管线安装地下室施工线顶板封闭(车道优先)设备房移交综合管网主体+砌体井道优先井道移交电梯、管井桥架安装地砖铺贴防火门安装墙砖铺贴顶板封闭结构验收顶板回填土防水及保护层屋面工程屋面工程设备房安装电缆敷设设备房安装电缆敷设拆架、拆梯楼梯间地坪腻子楼梯间地坪腻子外墙涂料一、传统施工体系介绍1.2传统挑施工准备及招标主体工程施工准备及招标主体工程配置标准：普通悬挑落地架+铝模+高精砌块+非全砼外墙+外墙外保温+涂料立体穿插施工逻辑：结构自下而上、内外装分段穿插；外架拆除前总平完成(完全总平先行、部分总平先行);拆梯(施工电梯)后完成景观收口，各工序同阶段并联施工，从土护降到竣备16个月。LONGFORLONGFOR龙湖龙湖集团工程部16由于总平先行是否能顺利落地决定着穿插体系的成败，因此对一般项目的总平特征进行如目可进行哪类市政穿插。总图布局塔吊库边线之间；“场内”是指项目红线内,楼栋之间；纯高层围合大中庭外围外围外围是是外围+场内外围+场内外围+场内否是高低配高区围合，低区场内场内场内否是纯别墅场内场内场内否是一、传统施工体系介绍1.3项目特征分析市政总平工程先行施工逻辑总平工程先行定义：在拆除建筑外架前插入并完成市政总平工程，称为市政穿插(先行)。市政穿插改变传统总平搭接为立体穿插搭接，有效缩短项目周期。完全市总平工程先行定义：在拆除建筑外架前插入并完成市政总平工程，称为市政穿插(先行)。市政穿插改变传统总平搭接为立体穿插搭接，有效缩短项目周期。完全市政先行定义：在地下室顶板封闭后，大面积砌体插入前完成市政总平工程，称为“完全”市政先行；部分市政先行定义：砌体大面积施工后，外架拆除前完成市政总平工程，称为“部分”市政先行；完全市政先行区间部分市政先行区间2龙湖集团工程部18传统挑架体系穿插实施指引LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部110五大样板逻辑梳理砌体及交房样板选址：无底商标准层从3层开始，第一挑架在4层板面，样板选在5层。五大样板逻辑梳理砌体及交房样板选址：无底商标准层从3层开始，第一挑架在4层板面，样板选在5层。9个10个月月月月月月二、传统体系穿插逻辑梳理03总包、总平单位施工策划1.规划总平图总包开工前40天1.总包定标1.场地布置总包开工前30天1.1施工电梯、塔吊布置中庭外围1.1后浇带强行封闭正负零后1个月1.2加工房尽量布置在侧壁外1.2后浇带挡墙措施总包开工前30天正负零后20天1.3装饰材料集中规划集中运输5.天然气合同正负零后20天6.景观方案图总包开工前40天例如砂夹石)5.标高复核3.后浇带封闭准备3.防沉降措施8.总平弱电图燃气及自来水申报后需与景观扩初图叠图，避让构筑物；3.2后浇带直接封闭说明：由于单体穿插逻辑已较常规，评估分析表不再对单体内穿插进行分析，后续章节会进行工序介绍。本节内容重点关注市政穿插的前置条件梳理，且以上图纸及招投标策划是以“完全”市政穿插为基础，如采用“部分”市政穿插则以上“主体正负零”节点可相应往后调整。LONGFORLONGFOR龙湖龙湖集团工程部111传统挑架体系穿插实施指引三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插3.2总坪景观穿插主体施工完33层主体施工完27层主体施工完21层主体施工完15层除，地除，地除，地第二段主体结构验收N-3层：结构清理、放线N-4层：砌体插入N-7~N-12层：外抹灰插入、门窗安装N-8~N-13层：外保温播入1、6层一挑架：主体33层，主体1-3层落地架，4层以上悬挑架(6层一挑架，小于20m),不需要通过专家论证。2、分段结构验收：按照挑架划分进行3次结构验收(进入总包合同),地下室与第1次一起验收。3、工序搭接：6层一挑架主体施工周期36天，主体结构浇筑完成至结构验收技术间歇36天，一挑架外墙施工周期(外保温)36天，因此每挑主体至装饰工序可无缝搭接。4、缩短落架时间1个半月：常规施工33层高层分2段验收,则主体封顶后4个月可拆除外架；如主体分3段验收，则外架在封顶后2个半月后可拆除，即封顶2个半月后可挂设吊篮进行外墙涂料施工，可缩短工期1个半月。5、主体封顶后3个月完成内装：封顶后一个月进行主体结构验收，马上插入抹灰及地坪施工，封顶后3个月达到拆梯条件，给景观提前进场提供条件。6.主体封顶后4个月具备规划验收条件：外架拆除后45d完成外墙涂料，拆梯后1个月完成景观收尾，整个项目达到验收状态。紫宸项目为例。三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插楼层墙柱位轴线标高抄平安装墙柱铝模模板梁铝模模板楼层墙柱位轴线标高抄平安装墙柱铝模模板梁铝模模板安装梁钢筋、板底筋钢筋绑扎墙柱砼凿毛楼板铝模模板安装梁、板安装预留预埋墙柱钢筋绑扎、焊定位筋检查垂平度第1天第2天第3天第4天第5天板面筋钢筋绑扎、安装吊模、飘窗盖板等、墙柱加固第5天第6天楼板砼浇筑第6天楼板砼浇筑LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部114三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插第1天第1天拆除第2天拆除第2天第3天上传第3天第4天理第4天第5天理第5天外墙基层处理第6天悬挑架落地架外墙基层处理第6天悬挑架落地架LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部115三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插第1天公区建筑1米线交点第1天第2天第2天第3天实测实量检查第3天实测实量整改第4天实测实量整改第4天实测实量整改第5天立杆拆除、上传实测实量整改第5天第6天立杆拆除、上传第6天悬挑架落地架LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部116三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插穿插模型N-3层第1天砌体结构放线第1天第2天构造柱、墙体拉结筋植筋及绑扎第2天安装配管安装配管第3天第4天安装第4天第一挑第5天管道安装第一挑第5天第6天悬挑架落地架第6天LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部117三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插穿插模型N-4层砌体材料上楼第1天砌体材料上楼第1天第2天砌体砌筑第2天砌体砌筑排水立管包管第3天砌体砌筑排水立管包管第3天砌体砌筑配电箱配电箱厨卫间线管给水管安装砌体砌筑第4天第4天厨卫间线管给水管安装厨卫间线管厨卫间线管给水管安装厨卫间线管给水管安装第5天构造柱、压顶配电箱关模安装过梁及浇筑构造柱第6天悬挑架悬挑架落地架LONGLONGFOR龙湖龙湖集团工程部118三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插砌体砌体技术间隙烟道、传料孔撑补砌体技术间隙砌体烟道、传料孔撑补砌体技术间隙砌体技术间隙砌体技术间隙砌体技术间隙砌体技术间隙防水基层处理道安装道安装道安装公区给水(反坎以下)第一挑公区给水防水施工第一挑公区给水(反坎以下)第6天闭水试验第6天悬挑架落地架LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部119三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插砌体技术间隙砌体砌体技术间隙砌体顶部塞缝防水保护层支管安装砌体顶部塞缝管线开槽管线开槽第一挑管线开槽垃圾清理第6天悬挑架落地架第6天LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部120三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插安装二次配管门窗框安装安装二次门窗框安装给水管道打压箱安装给水管道打压箱安装门窗玻璃安装门窗玻璃安装管槽修补第一挑管槽修补第6天第6天悬挑架落地架LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部121三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插第1天第3天第4天第5天第6天LONGFOR¹龙湖国第二挑第一挑落地架悬挑架落地架外墙需沟通质监站不进行主体结构验收，同时由于外墙抹灰需整挑架放线施工，龙湖集团工程部122LONGFORLONGFOR龙湖集团工程部123三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插2d/层第1-12天第13-2d/层第1-12天第13-18天第19-第19-30天第30-36天悬挑架落地架LONGFORLONGFOR龙湖龙湖集团工程部124三、传统体系下的穿插落地3.1单体穿插天天52天抹灰完成养护7天插入地坪地坪施工完成后养护3天开始插入内墙腻子第二挑需注意墙砖施工时电梯井洞口的防护第一挑悬挑架落地架三、传统体系下的穿插落地01地下室顶板混凝土浇筑(地下室封闭)02地下室后浇带封闭(砌筑挡墙)03施工电梯、塔吊基础挡土墙砌筑穿穿插工序梳理04地下室顶板防水施工05地下室顶板防水保护层施工06地下室顶板虑水层及土工布铺设07地下室侧壁及顶板土方回填08小市政管网(含室外消防栓)施工09消防车道及消防登高扑救面的混凝土浇筑3、考虑到地库侧壁(肥槽)回填土尚未沉降完全，出顶板管网穿侧间(挑架工字钢及海底封完工),保证主楼边土方回填；5、回填土之前需完成施工电梯和塔吊周边挡土墙及龙湖集团工程部125三、传统体系下的穿插落地3.2总坪景观穿插子子着(待建)↑↑平面交通组织：1、围合式总图布局，塔吊、施工电梯、道路及加工房均布置在楼栋外侧(尽量布置在地库以外),中庭内未布置加工场地，为市政、景观先行创造条件；2、围合式中庭具备砌体插入前完成市政穿插的条件，所有装饰场地布置及道路均在回填土完成后实施。LONGFORLONGFOR'龙湖龙湖集团工程部126三、传统体系下的穿插落地图例图例现有道路待建道路工地出入口混凝就顶板道路做法剖面图被岁平面交通组织：1、对应矩阵式布局的总图，项目钢筋房及堆场需在地下室顶板上布置，因此在主体封顶拆除钢筋房后才能进行总平施工(“部分”市政穿插);2、主体封顶后砌体及装饰材料仍然需堆场，因此需对装饰及砌体材料集中规划，不影响总平回填，规避就近堆放原则，由总包统一协调运输(进入总包合同);3、为避免顶板上车动荷载导致顶板开裂，采用上图方式修建总平道路(进入总包合同--滤水层内预埋多根75PVC管排水，该道路在总平施王时不需破除。龙湖集团工程部127三、传统体系下的穿插落地3.2总坪景观穿插技术梳理一图纸图纸梳理目录：1、景观扩初与总平叠图，复核消防车道求标高施工到位；2、复核景观图纸硬铺范围，在回填完(梳理总平和景观界面),可作为总包场地堆场布置；3板雨污管网不倒坡，同时避免冠梁超高二次破除；4、复核景观及总平弱电布线与消防车道路关系位置，穿道路位弱电过消防车道未叠图返工弱电过消防车道未叠图返工冠梁与管网图纸叠图冠梁施工前降标高冠梁与管网图纸叠图冠梁施工前降标高三、传统体系下的穿插落地3.2总坪景观穿插主楼周边防水及落地架搭设工序：工序1:主楼±0——防水基层清理(2d)—防水及保护层施工(5d)一—1-3层落地架搭设；(影响主体结构工期)工序2:主楼±0——1-3层落地架搭设——主体施工至4层——拆架地库顶板防水见缝插针施工1-3层落地架拆除后快速做防水1、当采用“完全”市政穿插时，地下室顶板防水工序则最为关键，需第一时间完成顶板防水及保护层(含主楼落地架区域)后方可进行回填土：1.1、原则：防水施工“见缝插针”,不必等全部工作面移交，需分区插入施工；1.2、主楼边防水与外架处理(外架区如回填时无法拆除先同步回填土):天气条件允许的情况下采用工序1;如在雨季采用的工序2。2、如项目采用“部分”市政穿插，则地下室顶板防水工序不是最关键工序，外架区域防水则可等落地架拆除后再插入施工。三、传统体系下的穿插落地3.2总坪景观穿插技术梳理一施工电梯及塔吊处理施工电梯基础与总平高差40cm塔吊穿顶板回填前完成挡土墙施工电梯与总平标高齐平施工电梯与总平标高齐平1、对于精装修项目，施工电梯安装时建议下地下室，便于精装及时插入并且不影响市政和景观施工；2、施工电梯在“完全”市政先行时，可在回填土完成后及时安装，砌体大面积插入前完成；3、施工电梯在“部分”市政先行时，需在回填土之前安装完成，安装时需重点管控电梯基础标高,需保证笼子完成面与回填土后总平标高一致；4、塔吊穿顶板预留洞需在回填土前完成挡墙及防水施工。安装时间是“完全”或“部分”正常安装正常基础材料堆场布置在地下室，便于市政穿插否“完全”总平回填后无一致否“部分”总平回填前无塔吊否“完全”或“部分”正常安装否与结构一次性浇筑LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部130三、传统体系下的穿插落地3.2总坪景观穿插成都紫宸9号楼主体沉降观测成果表(MM)成都紫宸周边类似地质条件沉降观测数据日期/点号43#(中间47#(中间49#(最小55#(最大5层1龙湖源著项目)∑2)成都紫辰车库顶板沉降观测成果表(MM)点号日期)1-9#(最小备注3)同"同"图口a□图□图同同s.4宇众悦城)5海亮金沙)6亩)地库顶板布设沉降观测点位置(红点)7万宸项目)8长虹悦府郡)1、后浇带能否提前封闭是制约能否市政穿插的一个关键技术指标。沉降后浇带封闭时间为：主体、砌2、后浇带封闭关键指标：主楼与副楼沉降差。成都区域建筑设计院、勘察设计院、沉降观测单位给出其他地区可咨询专业单位；3、后浇带提前封闭需安排勘察设计院收集类似地质条件，主体沉降观测管理中心、研发技术中心、设计院、勘察院及施工单位技术评判，共同研讨后浇带封闭条件，如条件体基本完成；经验值沉降差在20mm范围内为可接受范三、传统体系下的穿插落地3.2总坪景观穿插技术梳理一后浇带消防车道位置提前封闭后浇带(现浇混凝土)现浇混凝土支撑立杆后浇带方案一平面图方案一剖面图技术梳理一后浇带消防车道位置提前封闭200m厚夏板道路真板钢性层顶板防水层结构顶板岁1、市政穿插前需先修建顶板施工专用通道(与消防车道重合),施工通道做法：1、消防车道位置铺20cm碎石滤水层，两侧砌砖反坎；2、滤水层内预埋75mmpvc过水管；3、滤水层上面铺土工布两边；4、消防车道浇筑20cm厚C30混凝土；5、路两侧安装临时护栏2、以上施工道路位置与消防车道重合，通道下部进行局部加固；3、该施工通道在回填土时无需破除，因下部滤水层和过水管可确保顶板排水，只在过道路小市政管道位置局部破除。技术梳理一后浇带两侧砌筑挡墙现浇混凝土消防通道消防通道后浇带现浇混凝土消防通道消防通道后浇带消防通道聚氨酯回填土1、沉降后浇带总平回填时不封闭，则后浇带两侧砌筑砖挡墙，具体建议做法如下：1、挡墙厚度300mm,挡墙高度低于总平完成面200mm;2、砖墙挡墙完成后两侧抹灰收光；3、挡墙防水需同步施工，后浇带一侧预留防水接头。2、顶板回填土后消防车道过后浇带时，挡墙上部浇筑厚度200mm混凝土板(配筋根据荷载可咨询设计),确保顶板消防车道贯通。3、该后浇带部分的顶板支持不得提前拆除，需等待后浇带全部封闭后方可拆除支持。LONGFORLONGFOR'龙湖龙湖集团工程部134三、传统体系下的穿插落地3.2总坪景观穿插技术梳理一后浇带下部支撑措施1、后浇带支撑需待大区后浇带全部封闭完成后方可拆除；2、后浇带支撑在顶板消防车道及地下室施工通道部位建议采用型钢加固，则加固背楞间距和支撑立杆间距增大，便于地下车辆通过；3、地下室安装管网图纸在安装大面积施工前需与后浇带图纸叠图，安装管道穿后浇带部位支撑体系调整为型钢支撑，调整间距便于安装管道穿过。LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部135LONGFORLONGFOR’龙湖龙湖集团工程部136三、传统体系下的穿插落地3.2总坪景观穿插技术梳理一管网防沉降处理总平管网防沉降措施处理流程：1.车库外墙到冠梁间距离为1m左右，回填土无法充分夯实，加之回填时间短,回填料未充分沉降，为防止管网、管井拉裂，需要做防沉降处理；2.对地下室外墙与支护施工图进行叠图，明确可能发生沉降的位置，另外管井及主管尽量布置在冠梁上；3.对景观图、市政管网、燃气、自来水图纸进行叠图，落位需要穿车库侧壁与冠梁间(肥槽)的管网；4.制定项目防沉降方案，在地下室侧壁和护壁之间回填连砂石(沉降量极底),连砂石回填至顶板标高；5.在侧壁回填土完成后，顶板回填土前一周，完成防沉降混凝土板施工。三、传统体系下的穿插落地