龙湖交付标准及建造标准

交付标准及建造标准●建造标准●细部做法龙湖龙湖2.过程控制变更洽商图纸化，监理实施细则分部分项化，1)、技术管理先行，实现四化。竣工图纸及时化.2)、实施总包管理制度，促进现场管理效率《大学城一二期花园洋房及别墅交房感质量检查表》及相关说明.doc4)、关键工序的清理车库施工工序清理联排叠拼内外装工序清理花园洋房内外装工序清理总分包管理制度(附件)总分包管理例会(总包组织，监理列席)总分包工序交接检查制度，成品保护责任制度(附件).春城A.土建重点管控点做法一铝合金门窗安装节点55系列平开窗安装定位尺寸—门窗收口处做法A.土建重点管控点做法一外墙外保温施工节点1外墙外保温构造示意图A.土建重点管控点做法一外墙外保温施工节点22Ø6膨胀螺栓2Ø6膨胀螺栓d≥50时用不等边角钢A.土建重点管控点做法A.土建重点管控点做法C20年石调疑土武平层，便放收光，故度1~2%,最蒋死30厚，内配冷轧带助钢皱双5@200;1.5厚聚氨脂物水层(一布围涂)30厚1:3瓜米石。200陶杜混疑土填充结构刷提浆压光)锈石黄花尚石盛品锈石黄花尚石盛品2.寡台用聚率收密度25Kg/m,A.土建重点管控点做法都面毛，竞/大C20如5通熳士长平显我刻1~22,最簿此304,158紫挑酷志层一卡四意)A.土建重点管控点做法一室内地坪做法尊R密品墙边不上指一尊R密品墙边不上指一素务实的(5号多是秒防砂A.土建重点管控点做法武水池二+放改悦至步许开解一个，山喷部位连气者和升始15积家看阶水原一有四读)-40厘家率卡来插欧零15Kg/m3120鸡蜂封上地下室防水大样图①P教量.①2,被弊保建然年5E影水位星3.8月能本依一成二，由方正施工、方假区听名来同确易想土良开干别有失字层下帮土r码保架空层排水大样图4,块水井浙11DPYC术节就进入车深死压总骤水网A.土建重点管控点做法在平面建筑轴线位置和墙边留设20宽伸缩缝，沥青麻丝填缝，嵌缝油膏密封，留设深度为80+150=230;当轴线开间或进深大于6000时，需居中切割5宽缩缝，切割深度为80,详附图。面酒金刚砂(专业厂家施工，(30砼初凝前完成)80厚〔30钢筋砼层，内配CRB550级9@150双吃钢筋网150厚C20砼层，内配CRB550级②7@200双响铜筋网100厚级配碎石(粒径：0～40)20宽伊缩缝外墙装饰A.土建重点管控点做法施，巴乡骤：施，巴乡骤：1,立管穿楼极做法按给扑永标准图集S4(二)第191页穿楼面(型)大桴施.工，立管在每展卫生间降板2.在结构板上支模浇筑管扑边的C20细石砼档水，这意铛道周设论的窗实。3,用油督密剑管城边绕隙。防水涂料；皆堤刚边天用聚氨防水涂料一乍四涂加照尽、5、浇筑瓜※在保护层。卫生间管道安装平面示意图A外装各种材料的收边收口大样由连工齐安睡：8口这聚水-后文化石-列临染料②5外场有保违智合预边收口天相为立整立殖面色续工醒天相为立整立殖面色续工醒23#楼二蒸平面同外垮平涂④④水量计算：生活用水量日生活用水量约1420m³/d消火栓用水量室内20L/s室外15L/s喷淋系统用水量6L/min.m²,,火灾延续时间1小时污水排放量变频水泵市政水源该供水方式的优点在于：①取消了低位水池及屋顶水箱，全密闭加压系统将水安全送入业主家中，保证了水质不被污染；②水泵能耗低，节能；③二次加压的施工及运行管理直接交由自来水供水二次加压公司专业管理，管理水平较高成池龙湖龙湖须通过准确的综合管线平面及综合剖面图来实现，同时通过清晰明确的标识达到观感和功能辨识的最好效果屋面雨水一檐沟、落水管一室外散水沟一室外雨水管网一市政指定接口地面雨水一截水沟及道路雨水口一室外雨水管网一市政指定接口。污废水系统：·卫生间排水、住宅厨房排水一排水立管一室外污水管网一生化池(根据渝建发[2006]19号文件及大学城区域的市政污水排放处理情况争取与大学城管委会协商取消生化池)一市政指定接口·餐饮厨房排水一室内隔油池(业主自备)一室外隔油池一室外污水管网·高层公寓的卫生间小，排水立管采用DN1龙湖龙湖睿城管网施工控制要点：1、雨污水井避免设置在入户的通道上。2、雨污水井尽可能避免设置在私家花园内。通过绘制综合管网图及综合断面图，调整出户管的位置方向，并通过合并检查井等方式达到。综合管网断面图材料选用室外给水管网给水球墨铸铁管室内水表前给水管钢塑复合管室内水表后给水管PPR管室外景观给水管PPR管消火栓给水管焊接钢管喷淋水管热浸锌管室内污水立管UPVC螺旋排水管室内污水出户管柔性铸铁排水管UPVC排水管室外雨污管道双壁波纹管房型总容量(KW)kW/户为0.95,功率因数按补偿后为Cos=0.92进行计算Pjs=0.85x0.45x11834=4526kWjs=0.93x0.45x11834tgC=2129kvarSjs=5002kVA按变压器负载率85%则公用配电房装机容量约5600kVA,变房型建筑面积M²标kW/M²总装机容量(KW)其它0.95,功率因数按补偿后为CosC=0.92进行计算Pjs=0.85x0.4x5768=Sjs=2168kVA按变压器负载率83%则专用配电房装机容量约2800kVA,变由于配电房及发电机房的位置对业主的敏感度较高，在保证供电质量和施工成本的前提下，最终选择在商业用房的地下室，这样对业主不会产生任何影响。名称6、发电机房(北区)6、发电机房(南区)方案优点缺点1、供电方式简单；3、用电品质一般；3、配电系统一大学城项目10KV配电干线图1#公用配电房2#公用配电房1#专用配电房何家冲变电站大学城项1#公用配电房2#公用配电房1#专用配电房何家冲变电站2#专用配电房4、小区内低压配电干线示意图花园洋房、别墅户内箱公用配电房YJV224X240+1X120集中电表柜户内配电箱集中电表柜AC380VAC380V市电基本上考虑一个大院一个电表柜，共计19个出线回路洋房低压供电方式底楼户内配电箱底楼户内配电箱一楼户内配电箱AC380V市电二楼户内配电箱本层配电电箱位置设置在负一层车库的墙上，花园洋房的强弱电箱设置在入户花园的墙上-国室外配电柜必须和景观及建筑外立面风格一致，最好的办法就是样板带路。睿城·鉴于本小区的高档品质，强弱电室外管网基本按埋地管廊设计施工，避免园区内存在电缆沟影响整体的景观效·由于强弱电井调整比较灵活，所以要求必须保证花园和入户小径上没有强弱电井(具体布置见综合管网平面布置图)。·高低压配电房施工前必须校核结构净高，在满足柜体及安装空间的2.8米的前提下，核对是否能够有效自排水，如层高不允许则采取封闭措施，保证无水源进入高低压配电房。·由于低压出线电缆由供电局施工，其必须要求为铠装电缆，所以对强电管网检查井的内空尺寸根据经验必须控制为：主干线上转角井内净空1.2×1.2米，直线检查井内净空1.0×1.0米，入户井内净空0.8×0.8米。强电施工控制重点--弱电施工控制要点·调整对讲门机、红外探测器、单元大堂机等设备的安装位置，在保证业主方便使用的前提下考虑合理安装位置不影响业主以后的装修布置。·室外监控设备在目标成本控制范围内兼顾以下方面：1、物业公司能够做到无盲区监控。2、不对业主的私密性不造成视觉上的反感，如摄像机不要设置在门3、对景观效果不产生破坏，尽可能利用景观设施作为安防设备的基座，如将巡更点安装在路灯的灯杆上，将摄像机安装的路灯的灯杆上，但要注意避免景观植物对监控设备的可视范围的遮挡。·对有线电视、电信、安防等几家施工单位的统一协调管理，尤其是有线电视和电信等垄断部门的施工单位的管理，管理的办法是统一交底、分时段和楼栋明确其进场施工时间，尽可能做到不交叉施工，这样通过移交制度最大限度的做好成品保护。睿城6.安装工程控制一通风与空调室外气象参数(1)室外计算干球温度：夏季空调计算温度：38℃夏季通风温度：33℃冬季空调计算温度：2℃(2)夏季空调室外计算湿球温度：(3)冬季室外计算相对湿度：82%温度温度餐厅书房谷城为1.0,空调室外机置于后花园。优点优点1.丰富的室内机阵容，室内要境的舒适度较高.2.灵活的设计自由度，最大冷媒单管长达100米，高低差可达50米工技术更成熟3.出色的节能效果，单机冷暖平均COP值达到3.87,系统运行费用较低3.机组COP值达到3.3,符合节能规范(65%)4.高可靠性，室外机的压缩发生故障，其余能紧急运转4.高可靠性，可配合智能化管理系统，控制系统成熟缺点缺点1.初投资较贵，控制系统较复杂1.室内机及送回风管的布置要占用一定的室内空间，降低了层高.2.安装要求较高，需与装修同时进行2.如配有风管出风，室内机组噪声略大2、售房部(临时)空调系统3、经济酒店空调系统4、花园洋房及公寓空调较小(150m²左右),按安装分体空睿城设计上注意要点：1、盘管位置的设置主要考虑出风时对人的影响、回风口方向对回风质量的影响、盘管的安装位置对以后业主的装修时便于隐蔽又不影响回风。2、空调供水水管尽可能的和冷热水管平行沿墙角敷设，将必须露管的部位调整到厨卫间、玄关、走道等次要部位。3、管井大小按照蓝湖郡已经成熟的数值设计，井内管道的布置见右图 (井道内空尺寸650×200mm),紧凑合理。施工控制要点：1、控制施工工序的穿插，结构施工中穿梁套管的