工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）

浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程2024-2-7发布2024-3-1施行资乡革运空然城改通水防和自房展交省民厅厅会厅厅室联合发布为了贯彻自然资源部关于推进工程建设项目审批“多测合一”改革精神，进一步深化工程建设项目“多测合一”改革，推进全领域开展“多测合一”测绘中介服务工作，根据《浙江省深化“多测合一”改革实施方案》要求，浙江省自然资源厅会同浙江省住房和城乡建设厅、浙江省发展和改革委员会、浙江省交通运输厅、浙江省水利厅、浙江省人民防空办公室等单位，共同编制了本技术规程。本规程由浙江省自然资源厅提出并负责管理。本规程有关面积计算规则未尽事宜，按《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）补充规定和最新版本执行。本规程主要起草单位：浙江省测绘科学技术研究院、浙江省水利河口研究院、浙江省地下建筑设计研究院有限公司、杭州市不动产登记服务中心、杭州市房产市场综合管理服务中心、杭州市勘测设计研究院有限公司、杭州市规划和自然资源调查监测中心、浙江数智交院科技股份有限公司、浙江省建筑设计研究院、宁波市测绘和遥感技术研究院、浙江数维科技有限公司、杭州昱通测绘有限公司、温州市勘察测绘研究院有限公司、丽水市国土空间规划测绘研究院、金华市测绘院、绍兴市勘察测绘院、衢州市测绘院、宁波市不动产登记中心、温州市房屋交易与产权管理中心。 2规范性引用文件 3术语和定义 3.1幢 3.2室外设备平台 3.3飘窗（凸窗） 3.4附建式（兼顾）人防工程 3.5单建式（兼顾）人防工程 3.6容积率面积 4基本规定 4.1时空基准 4.2测量精度 5面积计算规则 5.1建筑面积计算规则 5.2建筑基底面积计算规则 5.3绿地面积计算规则 5.4人防面积计算规则 5.5宗地面积计算规则 5.5.2宗地面积计算规定 6控制测量 6.1控制点布设 6.2技术要求 7测绘事项 7.1立项用地规划许可阶段测绘 7.2工程建设许可阶段测绘 7.3施工许可阶段测绘 7.4竣工验收阶段测绘 8成果质量检查 8.1两级检查制度 8.2检查重点 8.3检查记录 8.4不合格情况 8.5质量检查报告 附录A（规范性）成果报告样式 附录B（规范性）立项用地规划许可阶段测绘成果报告 43附录C（规范性）工程建设许可阶段测绘成果报告 附录D（规范性）施工许可阶段测绘成果报告 62附录E（规范性）竣工验收阶段测绘成果报告 88浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程本规程规定了浙江省工程建设项目“多测合一”测量内容和技术要求。本规程适用于全省工程建设项目在立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收等阶段的测绘工作。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本规程必不可少的内容。所有引用文件，其最新版本（包括修订内容）适用于本规程。GB/T17986-2000房产测量规范GB/T20257.1-2017国家基本比例尺地图图式第1部分：1∶5001∶GB/T21010-2017土地利用现状分类GB/T24356-2023测绘成果质量检查与验收GB/T37346-2019不动产单元设定与代码编制规则GB/T39616-2020卫星导航定位基准站网络实时动态测量（RTK）规范GB/T42547-2023地籍调查规程GB50096-2011住宅设计规范GB50016-2014建筑设计防火规范GB50026-2020工程测量标准GB50038-2005人民防空地下室设计规范GB50180-2018城市居住区规划设计标准GB50225-2005人民防空工程设计规范GB/T50352-2019民用建筑设计统一标准GB55018-2021工程测量通用规范GB55031-2022民用建筑通用规范GB55037-2022建筑防火通用规范2CJJ/T8-2011城市测量规范CJJ61-2017城市地下管线探测技术规程DB33/T1050-2016城市建筑工程日照分析技术规程《国土变更调查技术规程》（自然资源部）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）3术语和定义下列术语和定义适用于本规程。3.1幢整体规划建设的地上独立建筑体，包括不同结构和不同层次的房屋。3.2室外设备平台附属在建筑外围护结构，供空调外机、热水器组等设备搁置、检修的不封闭空间。3.3飘窗（凸窗）与建筑室内相通，为房间采光和美化造型而设置的凸出外墙的窗户。3.4附建式（兼顾）人防工程结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。3.5单建式（兼顾）人防工程独立建造在地下土层中，工程结构上部除必要的口部设施外不附着其他建筑物而单独修建的地下防护建筑。当开发类型不同时有坑道式人防工程、地道式人防工程、单建掘开式人防工程，由于面积计算差异较大，本规程计算规则单独列出。3.6容积率面积建设用地内需要计入容积率指标的建筑面积。4基本规定4.1时空基准4.1.1坐标系统采用2000国家大地坐标系。4.1.2高程基准采用1985国家高程基准。4.1.3时间基准采用公元纪年和北京时间。4.2测量精度4.2.1采用中误差作为测量精度的衡量标准，以二倍中误差作为限差。4.2.2各等级平面控制网中最弱点相对于起算点的点位中误差不应大于0.05m；各等级高程控制网中相对于起算点的最弱点高程中误差不应大于0.03m。4.2.3点位平面精度等级及相应指标应执行表1的规定，并符合下列规定：3a）地下管线点、宗地界址点、规划条件核验点、一类地物点不应低于二级；b）地下室角点、绿地界址点、二类地物点不应低于三级；c）其他地物点不应低于四级。表1点位平面精度指标一二三四4.2.4埋深、边长、层高、高度、间距等长度测量精度应符合下列规定：a）全站仪或测距仪同一测回多次读数较差不应大于0.005m，测回间较差不应大于0.01m；b）明显管线点埋深量测中误差不应大于0.025m；隐蔽管线点埋深中误差不应大于0.075H，平面位置中误差不应大于0.05H，H为地下管线的中心埋深，单位为m，当H≤1m时，c）边长超过50m时，限差不应大于0.04m；边长小于50m时，按比例限差控制，限差公ΔD=±(0.02+0.0004D)·············································(1)式中：ΔD边长限差，以m为单位；D房屋边长实测值，以m为单位；当D≤10m时，以10m计。d）层高测量中误差不应大于0.02m；e）高度测量中误差不应大于0.05m；f）间距测量中误差不应大于0.05m。4.2.5高程测量精度应符合下列规定：a）地下管线点高程中误差不应大于0.03m；b）验测点相对于邻近控制点高程测量中误差不应大于0.03m；c）建（构）筑物底层室内外地坪的标高测量中误差不应大于0.03m；d）其他高程测量中误差不应大于0.15m。4.2.6面积精度应符合下列规定：a）房屋建筑面积、人防建筑面积、基底面积测量精度不应低于表2二级精度；b）绿地、宗地面积两次测量较差不应大于其2倍面积中误差（按CJJ/T8-2011公式10.5.3-2计算）。表2建筑面积精度指标一二4三5面积计算规则5.1建筑面积计算规则5.1.1永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的计算建筑面积。建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算，地上和地下建筑面积应分别计算。5.1.2建筑面积计算一般规定地上地下建筑a）当室外设计地坪位于建筑空间的中间时，若该建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度大于该空间结构层高的1/2，应计入地下建筑面积；若其楼（地）面低于室外设计地坪的高度小于或等于该空间结构层高的1/2，则计入地上建筑面积；b）地下室出地面的各类井道（不包括采光井），计入地上建筑面积；地下室出地面有顶盖的采光井，按一层计入地下建筑面积；c）特殊地形建筑空间，符合下列规定的计入地上建筑面积：1）单独设置的建筑，对于室外设计地坪为坡地的情况，建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度应以平均高度计算；2）室外设计地坪以上为连续临街界面，且用于商业经营功能的相对独立的建筑空间，计入地上建筑面积；3）与地下室相连，使用功能相对独立的空间，若其楼（地）面低于室外设计地坪的平均高度小于或等于该空间结构层高的1/2，则计入地上建筑面积。地下室、半地下室a）应按其结构外围（不包括采光井、防潮层和保护墙）水平投影面积计算；b）有顶盖的坡道在地上部分，按其围护结构或柱所围空间的水平投影面积计入地下建筑面积；坡道在地下部分按其通过的地下室、半地下室的层数计算建筑面积；c）出地面的各类井道（不包括采光井）、楼梯间和电梯间等，位于地面建筑内部或附着于建筑外墙的，计入其所通过的地上各层的面积；独立地面建筑之外、有围护结构的，应按其围护结构外围水平投影面积计入地上建筑面积。建筑主体空间a）建筑内的夹层、插层、技术层、设备层及与其相通的楼梯间（井）、电梯间（井）、管道井等，按其水平投影面积计算；b）建筑内的门厅、大堂，均按一层计算建筑面积。门厅、大堂内设置的回廊，按其水平投影面积计算；c）房屋内的楼梯间（井）、电梯间（井）、提物井、垃圾道、管道井、通风井、尾气井和烟道等均按房屋自然层计算；d）坡屋顶形成建筑空间的，斜面结构板顶高度2.20m及以上的部位，按其外围水平投影面积计算；5e）有顶盖无围护结构的场馆看台按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下方设计利用的建筑空间，斜面结构板顶高度在2.20m及以上的部位，按其外围水平投影面积计算。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按其围护设施所围空间的水平投影计算面积；f）立体书库、仓库和车库等立体空间，无结构层的按一层计算，有结构层的按其结构底板的水平投影面积分别计算建筑面积；g）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；h）房屋自然层设有夹层、插层的，上下两部分层高均小于2.20m，且上下两部分层高之和大于2.20m及以上时，按自然层计算；i）避难层中楼梯间、电梯间（井）和设备间等，按其围护结构外围水平面积计算。棚类建筑a）有顶盖、无围护结构的棚类建筑，有柱的按其柱的外围水平投影面积计算；若柱围合空间水平投影面积小于顶盖水平投影面积的1/2，则按顶盖水平投影面积的1/2计算；b）独立柱、单排柱的棚类建筑按其顶盖水平投影面积的1/2计算。屋面上建筑空间a）屋顶的楼梯间、水箱间、电梯机房和设备用房、电梯间（井）、管道井等，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层水平投影面积分别计算；b）位于上人屋面的亭、塔、阁、廊和棚等，应计算建筑面积。围护结构倾斜的空间、变形缝和封闭空间a）围护结构不垂直于水平面的楼层，围护结构向外倾斜的，应按其底板面的外墙外围水平面积计算；围护结构向内倾斜的，斜面结构板顶高度在2.20m及以上的部位，计算面积；b）与室内相通的变形缝，计算建筑面积；c）封闭的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。不计算建筑面积的空间与部位a）骑楼、过街楼、架空连廊的底层用作道路、街巷通行的部分，穿过建筑物用作绿化、交通的通道，临街建筑用作社会公共通道的檐廊、走廊等；b）附属在建筑外围护结构的构（配）件，如附属在外墙的装饰柱、门窗线脚、勒脚、突出墙面的装饰线条、遮阳板、建筑挑檐、无柱雨篷、空调机板等非建筑外围护结构系统的构（配）件；c）舞台上悬挂幕布和布景的天桥、马道、挑台等；d）露台、露天游泳池、花架和屋顶装饰性结构构件，以及独立的景观小品；e）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；f）外围护结构外侧的附墙柱、垛、台阶、保温层、抹灰、装饰面、镶贴块料面层；g）广场式的室外楼梯，室外爬梯、室外专用消防钢楼梯和钢筋砼悬臂一字形平板式踏步楼梯，无围护结构的观光电梯；6h）地铁、地下快速路、地下管廊等公共设施出地面的排气通道（井、口部）；i）地下室防潮层、保护墙；j）活动房屋，临时房屋，利用市政交通桥（路）面作为顶盖的房屋；k）地下室储水池（消防水池等，不含人防工程电站专用水池）和屋顶上的水箱或储水池（消防水池等）。5.1.3特殊建筑空间的容积率面积计算规定住宅建筑结构层高在4.20m及以上、办公建筑结构层高在4.80m及以上、商业建筑结构层高在5.00m及以上、一般工业厂房和物流中心仓库结构层高在8.00m及以上的，使用功能对层高无特殊要求的楼层，超过部分每增加2.20m以内的，加计1倍容积率面积。工业厂房的办公及生活服务用房按办公建筑结构层高规定计算容积率面积。住宅套内的门厅、通高客厅、起居厅，按住宅结构层高规定计算容积率面积。单层水平投影面积2000㎡及以上的集中商业，结构层高在7.20m以下的，按一层计算容积率面积；结构层高在7.20m及以上，超过部分每增加2.20m以内的，加计1倍容积率面积。特殊层高的建筑空间所附封闭阳台、空间内的楼梯间、电梯（观光梯）间（井）、提物井、垃圾道、管道井、尾气井、通风井和电梯缓冲区等，按相应倍数计算容积率面积。门厅、大堂、大厅、宴会厅、展示厅、影视厅、礼堂、剧场、运动场馆、500㎡以上的大会议室等使用功能对层高有特殊要求的建筑空间，均按一层计算容积率面积。除建筑底层设置的车库、储藏空间、架空层，建筑内设置的结构转换层、设备管道夹层，建筑顶层设置的坡屋顶、突出屋面的电梯间（井）等正常设置的结构层高在2.20m以下的建筑空间以外，建筑物中结构层高2.20m以下的建筑空间，应与其相邻楼层合并计算建筑层高，并按相应使用功能建筑层高计算容积率面积。物业用房、社区用房、养老用房、婴幼儿照护服务用房、农贸市场、消控室、开闭所、变电房、公厕、垃圾房等公共配套用房和市政公共用房，不论层高多少，均按一层计算容积率面积。单套住宅不封闭阳台建筑面积占套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%时，超过部分按“封闭式阳台”计算容积率面积。结构层高或结构板顶高度在两个自然层高及以上的不封闭阳台，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算容积率面积。0住宅套内建筑面积70.00㎡以下的，其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于3.00㎡的，或套内建筑面积70.00㎡及以上的，其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于5.00㎡的，超过部分按水平投影面积全部计算容积率面积。1窗台下有楼板延伸，或不对外开敞（墙体封闭），或窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m及以下，或进深在0.70m及以上的飘窗（凸窗），计算容积率面积。2地下高于室外地坪2.20m及以上的建筑空间，计算容积率面积。3容积率面积计算有相关规定的从其规定。5.2建筑基底面积计算规则5.2.1建筑基底面积按接触地面的建筑物外围护结构或柱外边线所包围区域以及部分悬挑建筑外围的水平投影面积计算。75.2.2建筑基底面积计算规定建筑物接触地面部分，其外围护结构或柱外边线所包围区域高度在2.20m及以上的，按外围护结构或柱外围水平投影面积计算。建筑物局部悬挑部分，其结构底至室外地坪的净高（板底与梁底高最小值）在2.20m及以下的，应按围护结构外围水平投影面积计算。地下室、半地下室出地面的各类井道及出入口（楼梯间、汽车坡道和自行车坡道其顶盖高于室外地坪2.20m及以上的计算基底面积。有顶盖（包括可开启式顶盖）的中庭、采光厅、采光井、内廊等设施按水平投影计入建筑基底面积。建设用地范围内的骑楼，有柱的应按其柱的勒脚以上外围水平投影面积计算。建筑物底层的有柱走廊、门斗、门廊、架空层应按其柱或围护结构勒脚以上外围水平投影面积计算。建筑底层阳台按其围护设施水平投影面积计算，建筑物有柱或突出外墙的墙体落地的阳台、设备平台、飘窗，应按其柱或墙体的勒脚以上外围水平投影面积计算。建筑物挑廊或挑檐的底层，不封闭、有围护设施或两端有墙体落地的，应按其围护设施或墙体外围水平投影面积计算。多排柱的棚结构建筑，应按其柱的勒脚以上外围水平投影面积计算；单排柱、独立柱的棚结构建筑，应按其顶盖外围水平投影面积的1/2计算。0建设用地范围内的过街楼、架空连廊和人行天桥，结构底至室外地坪的高度（板底与梁底高最小值）在4.00m及以下的应按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积计算。1建筑物室外楼梯，应按其结构外围水平投影面积计算。高于室外地坪2.20m以上的且其下方有设计利用的建筑空间的室外台阶，应按其计算建筑面积部分的水平投影面积计算。2与房屋室内相通的伸缩缝计算基底面积。3坡地建筑物设有一层或多层吊脚层的，应按其接触地面各层的勒脚以上外围水平投影面积的并集计算。4不计算基底面积的建筑a）建筑物接触地面部分，其外围护结构或柱外边线所包围区域高度在2.20m以下的；b）建筑物局部悬挑部分，其结构底至室外地坪的净高（板底与梁底高最小值）在2.20mc）建筑物的内天井，建筑物底层附属围墙，无顶盖的构架；d）建设用地内净高在4.00m以上的过街楼、架空连廊和人行天桥；e）市政道路内的骑楼、跨越市政道路的过街楼、架空连廊；f）绿地内的小品、雕塑和假山等；g）建筑物外围护结构外侧的勒脚、附墙柱、垛、台阶、保温层、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层和装饰性幕墙；h）独立的烟囱、烟道、油水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓等构筑物；i）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯和钢筋砼悬臂一字形平板式踏步楼梯。85.3绿地面积计算规则5.3.1绿地面积按绿地的推算后边界水平投影以及相应折算系数计算面积。5.3.2绿地面积计算规定绿地面积计算的起止界规定a）当住宅用地绿地边界与城市道路临接时应算至道路红线，与地块内附属道路临接时算至路面边缘，与建筑物临接时算至距房屋墙角1.0m处，与围墙、院墙临接时算至墙角；b）当住宅用地集中绿地与城市道路临接时应算至道路红线，与地块内附属道路临接时算至路面边缘1.0处，与建筑物临接时算至房屋墙角1.5m处；c）架空层、阳台、雨棚和屋檐等各类建、构筑物垂直投影线内的绿地不计入绿地面积；d）行道树或零星乔木以种植穴面积计入绿地面积；e）非住宅类用地参照相关规定执行。以单块绿地为单位，分别计算地面绿化、地下室及半地下室顶绿化、屋顶绿化、园林铺装（含园路）和景观水体面积。地下设施顶面绿化、屋顶绿化的覆土厚度，按照绿地平均高程减地下设施顶面/屋顶高程的方法计算。当单块绿地内的景观水体、园路、园林小品和园林铺装等休憩场所面积总和不大于单块绿地总面积的30%时，均可计入绿地面积。如前述休憩场所面积总和超过单块绿地总面积的30%，则以单块绿地的植物种植面积除以70%得到可计入的该单块绿地面积。住宅地块屋顶绿化不计入绿地面积，除住宅以外的建设工程项目按要求实施屋顶绿化的，屋顶绿化面积可按照下列比例计算为绿地面积：a）覆土厚度1.5m以上的，按100%计算绿地面积；b）覆土厚度1.0m以上不足1.5m的，按80%计算绿地面积；c）覆土厚度0.5m以上不足1.0m的，按50%计算绿地面积；d）覆土厚度0.3m以上不足0.5m的，按30%计算绿地面积；e）覆土厚度0.1m以上不足0.3m的，按10%计算绿地面积；f）覆土厚度不足0.1m的，不计算绿地面积。建设工程项目的地下设施顶面按要求实施绿化的，按下列规定计算绿地面积：a）地下设施顶板低于室外地坪不足1m时，按照要求计入屋顶绿地面积；b）地下设施顶板低于室外地坪1m以上，且覆土厚度1.5m以上的，按100%计算绿地面积；c）地下设施顶板低于室外地坪1m以上，且覆土厚度1m以上不足1.5m的，按80%计算绿地面积。除住宅以外的建设工程项目，按要求在建（构）筑物墙面实施垂直绿化，种植槽宽度0.5m以上且覆土厚度0.5m以上的，其绿化面积等于种植长度值，并按20%的比例折算绿地面积。建设工程项目实施屋顶绿化、墙面垂直绿化等计算的绿地面积总额，不得超过建设工程项目审批确定的绿地率的20%。下列绿化或设施，一般不计入建设绿地面积，但该建设项目设计批复有明确规定的除a）绿地内的垃圾房、箱式变、采光井、煤气调压箱、地下室透气孔及面积大于1㎡的消防和电力等市政设施井盖；b）住宅建设项目底层院落内设置围挡的，其围挡院落（包括公众不可进入的下沉式庭院）内的绿地；c）阳台绿化、室内绿化和盆栽花草树木，墙、栏杆上的花台、花池；d）小区道路、组团道路、宅旁（宅间）道路和入户通道；e）游泳池、消防水池、嬉水池以及城市规划控制的溪、河等水体；f）停车场、消防登高面、消防通道等带功能属性铺设的植草砖及隐形场地设施；g）一书两证文件中要求同步实施的代征代建公共绿地；h）用地范围内的蓝线水域（河道）、排水渠等非景观性水域不计入绿地面积。5.4人防面积计算规则5.4.1人防面积按人防工程的防护区和附属设施的外轮廓水平投影面积之和计算。5.4.2附建式（兼顾）人防工程建筑面积计算规定防护区建筑面积按防护密闭门（和防爆波活门）相连接的临空墙、外墙外侧水平投影计算（不包含门的厚度）。结构净高应满足GB50038-2005规定。地下附属面积即防护区外供人防战时使用的竖井、出入口和通道等面积为共有面积，不参与分摊。地面附属面积即单独修建的地面建筑、地面警报控制室等建筑面积，按5.1条规定执人防掩蔽面积是供掩蔽人员、物资和车辆使用空间的面积，按防护区建筑面积扣除结构面积和下列各部分面积后的面积计算：a）口部房间、防毒通道和密闭通道等战时专用功能房间；b）通风、给排水、供电、防化和通信等专业设备房间；c）厕所、盥洗室等战时辅助房间。防护区建筑面积按临空墙体、外墙按外围线计算；防护单元间墙体以墙体中间为界，量至墙体厚度的1／2处。多层人防工程按各层人防工程建筑面积总和计算面积。通过共享空间连通的通道建筑面积可按面积比例分摊至相邻防护单元。不计入人防建筑面积包括下列内容：a）本层内底板下的水池、水封井与管沟；b）人防防护区以外的为人防使用的独立式烟道、油罐、储水（油）池、防爆波化粪池、防爆波电缆井等构筑物；c）本层内仅供平时使用的封闭式消防和生活水池；d）净高不满足规范要求的部位。5.4.3单建式（兼顾）人防工程建筑面积计算规定建筑面积=防护区建筑面积+地下附属面积+地上附属面积，附属面积应符合下列规定：a）地下附属面积为防护区外建筑面积（含通道、竖井、设备用房等）；b）地上附属面积为出入口单独修建的地面建筑面积。按条、～条规定执行。5.4.4坑（地）道式人防工程建筑面积计算规定建筑面积=防护区建筑面积+地下附属面积+地上附属面积a）地下附属面积为防护区外建筑面积（含通道、竖井、设备用房等）；b）地上附属面积为出入口红线内单独修建的地面建筑面积。按条、～条规定执行。单层坑（地）道式人防工程不论其高度均按一层计算面积，有使用功能且层高大于2.60m的自然层计算人防工程面积。5.4.5轨道交通兼顾人防工程建筑面积计算规定轨道交通防护设备通常包括：人员出入口防护密闭门（密闭门）、清洁式进（排）风机防护密闭门（密闭门）、风道防护密闭门、区间活门槛防护密闭隔断门、液压立转式防淹防护密闭隔断门（提升式防淹防护密闭隔断门）、出入段（场）线活门槛防护密闭门、滑轨式防护密闭门（密闭门）等。防护区建筑面积包括地下车站和地下区间防护区建筑面积。地下车站由站厅层、设备层（含夹层）、站台层组成；地下区间由暗挖（明挖）区间、区间风井及区间联络通道组成。面积计算应符合下列规定：a）地下车站防护区由轨道交通防护设备相连接的临空墙、防护外墙等围合组成；b）地下区间防护区由线路结构外边缘、防护外（内）墙等围合组成。防护区建筑面积计算应符合下列规定：a）临空墙、防护外墙按外轮廓线拐点水平连线计算；b）口部按第一道轨道交通防护设备（预埋门框）外轮廓线计算；c）相邻防护单元之间以区间防护密闭隔断门（防淹防护密闭隔断门）墙中为界；d）地下区间线路按照隧道或盾构外径与区间长度（线路中心线）的乘积计算，明挖区段按防护外墙外轮廓线计算；e）区间联络通道按水平投影外轮廓线计算；f）无战备使用功能的设备夹层（如电缆夹层）不计入人防建筑面积。掩蔽面积是指地下车站内能提供战时人员掩蔽、物资存放使用的面积，其值为建筑面积扣除结构面积和下列各部分面积后的面积计算：a）防毒通道和密闭通道、清洁式进（排）风机房、滤毒式进风机房、战时水箱（桶装水区域）等战时专用功能房间；b）内部楼扶梯、卫生间、电梯等辅助房间；c）车控室、会议交接班室、工班用房、站务室等站内管理用房，环控机房、弱电设备室、消防泵房、照明配电室、信号设备室、气瓶间等设备房间及风道。5.5宗地面积计算规则5.5.1宗地面积按其界址线围合面的水平投影面积计算。5.5.2宗地面积计算规定地下空间可按建筑结构分层设立宗地，分层计算宗地面积。宗地内各幢占地面积计算按5.2条规则执行。6控制测量6.1控制点布设6.1.1布设原则a）控制点应根据工程项目的实际需要和地形地貌特点布设，一般应覆盖工程项目范围和关键部位，宜设立固定标志，点位应稳固、利于保存；b）同一建设项目的不同阶段宜使用相同的控制成果。6.1.2布设等级a）控制点的等级应根据工程项目的规模和复杂程度来确定，一般应在国家或地方的高等级控制点基础上加密；b）平面控制网等级划分应符合GB50026-2020的3.1.1规定；高程控制网等级划分应符合GB50026-2020的4.1.1规定。6.1.3布设方法控制点的布设方法应根据工程项目的特点来确定，采用GNSS测量、水准测量、导线测量、电磁波测距三角高程测量等方法。6.2技术要求6.2.1平面控制测量a）应优先采用GNSS测量方法施测，其他平面控制测量应符合GB50026-2020的3.3、3.4规定；b）GNSS静态测量平面控制网的主要技术指标应符合GB50026-2020的3.2.1规定；c）GNSS静态测量的观测和数据处理等技术工作应符合GB50026-2020的3.2.7～3.2.16规定；d）GNSSRTK测量应符合GB/T39616-2020的7.1规定。6.2.2高程控制测量a）可采用水准测量、GNSS高程测量、电磁波测距三角高程测量方法；b）水准测量应符合GB50026-2020的4.2规定；c）GNSS高程测量应符合GB50026-2020的4.4规定；d）电磁波测距三角高程测量应符合GB50026-2020的4.3规定。7测绘事项7.1立项用地规划许可阶段测绘7.1.1测绘内容a）资料收集；b）土地权属和利用现状调查；c）地形测量；d）界址测量；e）面积计算；f）报告编制；g）成果整理。7.1.2资料收集a）土地审批、征收、转用、划拨或出让、转让、登记以及土地勘测定界等资料；b）地形图（或地籍图）、最新影像图；c）用地红线（界址点拟定坐标）；d）行政区划资料；e）国土变更调查年度更新数据；f）国土空间规划数据（含“三区三线”）；g）项目用地范围内的历年土地利用现状数据；h）土地综合区片等级图（或表）；i）耕地等级图（或表）；j）有关建设用地立项批准文件。7.1.3土地权属和利用现状调查工作底图编制a）以地籍图或地形图为底图编制，比例尺一般应为1∶500，大型工程工作底图比例尺不b）包括土地权属界线、行政界线、土地利用类型界线、土地征占用范围、永久基本农田范围线等；c）图式符号应采用国家最新标准规范。权属调查a）以工作底图为基础开展调查工作；b）主要内容调查核实不动产权属和界址状况；c）调查程序和方法按GB/T42547-2023的7.2节、7.5节规定执行。土地利用现状调查a）以工作底图为基础开展调查工作；b）以国土调查数据为依据，按照GB/T21010-2017分类规定查清项目范围各地类面积；c）实地调查应现场拍照并测绘土地利用现状界线。通过实地判读，将用地范围内及其附近的各土地利用类型界线测绘或转绘在工作底图上，并标注土地利用类型。同时对土地利用现状调查的土地利用类型进行核实，与实地不一致时，按变更地籍调查的有关规定处理。涉及违法用地或者存在其他争议的，由相关部门协调解决；d）建设用地项目用地审查报批的地类要以“三调”为基础的最新年度国土变更调查现状地类为准。在确保地类真实性的前提下，应综合考虑地类来源的合理性、合法性；e）现状为耕地时，按照耕地地类报批。现状为耕地以外的其他农用地、农业设施用地时，与国土调查数据库套合存在差异的，均应在报告中说明原因及情况；f）现状为建设用地时，根据其来源合法性分类处理。有合法来源时，按照建设用地地类报批；无合法来源时，按照建设占用时的国土变更调查（土地变更调查）的实际地类报批，地类为耕地的，均应在报告中说明原因及情况；g）现状为未利用地时，按照未利用地地类报批；h）建设项目占用永久基本农田时，以国家永久基本农田数据库为准。7.1.4地形测量a）范围应包括用地红线外30m，单体建筑应完整测量；b）收集的地形图现状变化时应修测或补测；c）测量内容、方法及精度应按7.4.2条执行；d）各要素表达应按GB/T20257.1-2017规定执行。7.1.5界址测量a）界址点的放样及界标的埋设按GB/T42547-2023的7.6.3条执行；b）项目用地界线的拐点，用地界线与省（自治区、直辖市）、市、县、乡（镇）、村行政界线的交点上应设置界址点；c）永久基本农田界线与用地界线的交点及国有土地与集体所有土地的分界线与用地界线的交点应设置界址点。7.1.6面积计算计算内容a）用地面积；b）占用永久基本农田面积；c）范围内原不同权属单位及不同土地利用类型面积；d）耕地等级面积、土地综合区片等级面积；e）以市（县）、乡（镇）、村（组）为单位分别汇总不同的土地利用类型面积。计算规定a）利用勘测定界用地总面积控制用地范围内原不同权属单位或不同土地利用类型面积之和，当其相对误差小于1∶200时，将误差按面积比例分配；b）面积量算单位为m2，取位至整数。面积统计单位为公顷（ha），取至0.0001ha。7.1.7报告编制测绘工作结束后，应编制成果报告书，编制内容、要求、格式按附录B规定执行。7.1.8成果整理成果报告a）正文；b）成果表；c）成果图；成果表a）控制点成果表；b）勘测定界面积统计表；c）勘测定界数据汇总表；d）界址点成果表。成果图a）预审勘测定界图；b）国土空间规划图；c）区位示意图；d）土地利用现状图。其他资料现场照片等。7.2工程建设许可阶段测绘7.2.1测绘内容a）资料收集；b）地形测量；c）立面细部和屋顶平面测绘；e）报告编制；f）成果整理。7.2.2资料收集a）控制测量成果资料；b）项目周边竣工测绘数据资料；c）项目周边建筑（包括现状、拟建和规划未建设）平面图、立面图、剖面图或相关资料；d）项目总平面位置图，各建筑的平面图、立面图、剖面图；e）建筑地坪高程资料。7.2.3地形测量按CJJ/T8-2011的9.4.5条执行。7.2.4立面细部和平面图测绘按CJJ/T8-2011的9.4.5条执行。7.2.5日照分析按DB33/T1050-2016有关规定执行。7.2.6报告编制测绘工作结束后，应编制成果报告书，编制内容、要求、格式按附录C规定执行。7.2.7成果整理成果报告按7.2.6规定执行。成果表a）控制点成果表；b）不满足日照要求内容（含建筑、绿地等）统计表。成果图a）日照遮挡范围图；b）分层平面图（不能满足日照标准情况下提供住宅内部分户和居室的分布图）；c）立面图。7.3施工许可阶段测绘7.3.1测绘内容a）资料收集；b）不动产预测绘；c）拨地测量；d）放线测量；e）验线测量；f）报告编制；g）成果整理。7.3.2资料收集不动产预测绘资料收集a）规划设计条件书；b）土地出让合同；c）经施工图审查合格并加盖图审合格章的建筑施工图（平、立和剖）原件、CAD电子文件；d）本项目建设工程规划许可证及附件、附图；e）房屋共有部位设计说明书；f）不动产权证（土地）、施工许可证、建设单位营业执照、地名使用证书。拨地测量资料收集a）已有控制测量成果；b）选址红线图；c）相邻地块拨地测量成果；d）其他相关资料。放线测量资料收集a）已有控制测量成果；b）建设项目审批文件；c）项目总平面图、建筑施工图；d）其他相关资料。验线测量资料收集a）收集的资料；b）放线测量成果资料。7.3.3不动产预测绘测绘内容a）资料收集；b）房屋信息数据采集；c）房屋基本单元划分；d）房屋边长和层高数据采集；e）房产分层分户图绘制；f）房屋建筑面积计算；g）宗地图编制；h）报告编制；i）成果整理。不动产预测绘资料收集按条执行。房屋信息采集按GB/T42547-2023的条执行。房屋基本单元划分应结合规划审批要求按GB/T37346-2019的6.1条执行。房屋边长和层高数据采集a）房屋及附属设施边长和层高应结合5.1规定采集；b）以幢为单位分层采集，单一房屋基本单元，以房屋外墙体外侧为界；多个房屋基本单元的应分别采集其边长、共有部位边长、房屋外墙厚度；c）不同房屋基本单元、不同功能的共有部位、房屋基本单元与共有部位均以墙中为界；人防区域以临空墙外侧为界；d）边长以图审后的施工图尺寸为准，平、立、剖及节点图不一致时，应提供补充说明；e）外墙（幕墙）、阳台、廊、设备平台、飘窗、楼梯、坡道等部位应结合节点详图、剖面图及建筑设计说明采集；f）阳台、廊等房屋附属空间内的外墙装饰面计入相应建筑空间；g）层高按结构板面采集，同一空间存在不同高度时，分别采集其高度。房产分层分户图绘制a）按层绘制，相同楼层合并表示；b）架空层、结构转换层、夹层、避难层等特殊楼层应单独绘制并表示其范围；c）斜面结构屋顶空间应绘制2.20m分界线；d）各房屋基本单元按其范围线绘制，标注房号、单元号等编号及面积；e）阳台、廊、设备平台、飘窗等房屋附属设施绘制其范围线，注记名称及面积；f）相同功能的共有部位可合并绘制，标注名称、共有属性及面积；g）同一层存在不同层高时，分别标注。房屋建筑面积计算内容a）房屋基本单元套内（专有）建筑面积计算；b）共有建筑面积分类和确认；c）共有建筑面积分摊；d）建筑面积分类统计。房屋基本单元套内（专有）建筑面积计算a）套内（专有）建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积或专有门斗、门廊等其他房屋专有附属设施的建筑面积组成；b）为单一基本单元服务的专用楼（电）梯、跃层住宅中的户内楼梯、门厅等均计入套内（专有）建筑面积；c）房屋套内与电梯井分隔部位设有隔音墙（材料）的，分隔墙体与隔音墙（材料）整体厚度的1/2计入房屋套内面积；d）房屋套内与电梯井分隔部位设有隔声空腔的，隔声空腔与套内相邻墙体的1/2计入房屋套内面积。共有建筑面积分类和确认a）共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，包括分摊共有建筑面积和不分摊的共有建筑面积，应根据土地使用权出让合同、建设工程规划许可证中约定或规定的建筑面积分项功能指标，补充确定相关的分摊和不分摊建筑空间内容与范围；b）设计单位负责共有建筑面积确认，并经建设单位认可后，出具房屋共有部位的性质、功能、用途等相应情况的设计说明书，设计单位对设计说明书负相应的法律责任。测绘机构依据设计单位的设计说明书对共有部位进行调查确认、分类、汇总，并按规定分摊各类共有建筑面积；c）应分摊共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间，室外楼梯、垃圾道、设备房、门厅、门廊、门斗、过道等共有部位，以及其他在功能上为幢内多个房屋基本单元服务的公共用房和管理用房（不包括物业管理用房、社区用房等规划许可证中配套用房）的建筑面积，套与共有部位之间的分隔墙、外墙（包括山墙、围护性幕墙）水平投影面积1/2的建筑面积；d）独立使用的地下室、车棚、车库和作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积；e）不分摊的共有建筑面积包括下列内容：1）为多幢（或小区）服务的管理用房、公共设施用房（消控室、开闭所、变电房、水泵房、公厕、垃圾房等）；2）不作为日常人员通行的室外疏散消防梯；3）技术层（包括设备层、转换层），层内有明确服务对象的设备用房除外；4）连体楼相连的连廊或架空通廊；5）因防火要求设置的，避难层中设备用房与避难空间之间的过渡空间。0共有建筑面积分摊a）共有建筑面积分摊以幢为单位，多幢楼房通过地下室、架空通廊、地面廊等房屋附属结构相连的连体楼，按多幢认定；同期规划、同期建设、裙房和塔楼共用部位、建筑功能互相穿插，无法分割的裙楼式建筑，按一幢认定；多个裙楼式建筑间以不可利用的伸缩缝分隔的，以伸缩缝为界分幢认定；b）共有建筑面积处理原则和计算公式分别按GB/T17986.1-2000附录B2.2和B2.3规定执行；c）住宅楼及商住楼各单元的楼（电）梯、前室、管井和走廊等单元共有建筑面积由各单元各自分摊；d）多功能综合楼共有建筑面积按照功能区分摊，参照GB/T17986.1-2000附录B3.3b）规定执行；e）房屋共用面积分摊按地上、地下区分：位于地上的共有建筑面积（楼梯、电梯、前室和外半墙等）为地上服务时，由地上分摊；位于地上的共有建筑面积（设备间、变电室等）为多幢或地上和地下或为地下部分服务时，按房屋基本单元处理；位于地下的共有建筑面积不分摊；f）共有建筑面积分摊的优先级别应按服务范围由大到小、由整体到局部的顺序确定；优先级别低的共有建筑面积应参与分摊优先级别高的共有建筑面积；g）下列房屋空间需计算建筑面积，不参与地上共有建筑面积分摊：1）地下室、半地下室出地面的各类楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和尾气井等；2）计算建筑面积的架空层、技术层、闷顶层、封闭空间等；3）屋顶水箱与屋面之间设计利用有围护结构的隔层；4）位于上人屋面上并与屋面相通独立的亭、塔、阁、廊和棚等。h）以㎡为单位计算，计算过程取位至0.0001㎡，最终结果取位至0.01㎡，共有面积分摊系数取位至0.000001。1建筑面积分类统计a）以幢为单位统计地上地下总建筑面积；b）地上按照规划许可证载分类统计，如住宅、商业、办公及物业用房、社区用房等配套用房总建筑面积；c）地下按人防、兼顾人防、商业和其他分类统计建筑面积；d）其他需要统计的建筑面积。2宗地图编制a）依据建设工程规划许可证附图编制；b）以主门牌号（预）或主门牌号+标准地名（预）命名；c）表示用地红线、房屋轮廓范围线、幢号，房屋轮廓线用虚线表示并注记“建”。3报告编制按7.3.7条执行。4成果整理按7.3.8条执行。7.3.4拨地测量a）资料收集；b）平面控制测量；c）桩点测设和校核；d）报告编制；e）成果整理。资料收集按条执行。平面控制测量a）房屋建筑和市政基础设施项目按CJJ/T8-2011的9.2.7条执行；b）其他工程建设项目应按第6章规定执行。桩点测设和校核a）测量前应校核用地红线与其电子数据坐标的一致性；b）应埋设稳固的永久性界桩，界桩类型根据现场情况确定；c）用地红线上有圆弧、曲线、相邻界址点的直线距离超过150m或其他障碍物时，在界址点与界址点间加设中间界桩；加密点密度原则上应保持面积不变，当不能满足面积保持不变时，拆分弧段部分的面积变化应不超过1‰；d）测设后，使用坐标校核、间距校核、图形校核、周边关系校核等方式校核，符合要求后方可交付。报告编制按7.3.7条执行。成果整理按7.3.8条执行。7.3.5放线测量a）资料收集；b）控制测量；c）桩点测设与校核；d）内业计算；e）报告编制；f）成果整理。资料收集按条执行。控制测量a）房屋建筑和市政基础设施项目按CJJ/T8-2011的9.3.5、9.3.6条执行；b）其他工程建设项目应按第6章规定执行。桩点测设与校核.1房屋建筑和市政基础设施项目除按CJJ/T8-2011的9.3.7、9.3.9条执行外，还应符合下列规定：a）工程特征点平面坐标及有关几何量检查正确后，实地测设；b）相邻特征点的直线距离超过150m或其他障碍物时，应增设定桩点。.2其他工程建设项目应符合其行业规范要求。.3测设后，选择坐标校核、间距校核、图形校核、周边关系校核等校核方式校核，符合要求后方可交付。内业计算除按CJJ/T8-2011的9.3.8条执行，还应符合下列要求：a）计算拟建建筑和已建建筑、道路红线、用地红线、建筑控制线等条件间距；b）线性工程项目的曲线，应根据曲线类型、曲线要素计算曲线主点及其他特征点的平面坐标；c）桩点号宜按幢编号，同一项目不应重复。报告编制按7.3.7条执行。成果整理按7.3.8条执行。7.3.6验线测量a）资料收集；b）控制测量；c）验测点核验；d）内业计算；e）报告编制；f）成果整理。资料收集按条执行。控制测量按CJJ/T8-2011的9.3.5、9.3.6条执行。验测点核验除按CJJ/T8-2011的9.3.13条执行外，还应符合下列规定：a）灰线验线测量应在建设项目取得规划许可证后，工程开工（开挖）前对施工放线验核；b）±0层验线测量应在建（构）筑物基础施工完成后，主体结构施工至±0位置时实施；c）验测点应选择在建筑物外框关键部位和关键点上，基本与放线点位一致，为建（构）筑物的外围主要角点、有间距条件的角点；d）建筑物的±0层高程应以施工时的±0层地坪高程为准；e）当拟建建（构）筑物与周边道路或垣栅有规划条件间距时，线状道路路边线、垣栅的测量范围不应小于条件中指定范围的2/3，测量范围内路边线及垣栅的特征点（起、终点和中间折点），且路边线的验测点个数不应少于3个，当指定范围内线状道路较长时，宜增加验测点个数；f）建构）筑物与周边的四至间距是指新建建（构）筑物与周边地物和规划控制线的间距，当标注距离的细部点位不明确时，应测量两地物间最大和最小间距。内业计算按CJJ/T8-2011的9.3.11条执行。报告编制按7.3.7条执行。成果整理按7.3.8条执行。7.3.7报告编制测绘工作结束后，应分别编制不动产预测绘成果报告书、拨地测量成果报告书、放线测量成果报告书和验线测量成果报告书，编制内容、格式按附录D规定执行。7.3.8成果整理不动产预测绘应以幢为单位整理成果，连体地下室可单独整理。.1成果报告a）正文；b）成果表；c）成果图；.2成果表a）宗地基本信息表；b）房屋信息汇总表（预）；c）幢建筑面积分摊计算表（预）；d）土地使用面积计算表（预）；e）房屋楼盘信息汇总表（预）。.3成果图a）房产分层分户图（预）；b）建筑占地面积测量图（预）；c）宗地图（预）。.4附件资料应包括共有部位设计说明书。拨地测量.1成果报告a）正文；b）成果表；c）成果图；.2成果表a）控制点成果表；b）拨地测量成果表；c）拨地交桩单。.3成果图a）拨地图；b）工作略图。放线测量.1成果报告a）正文；b）成果表；c）成果图；.2成果表a）控制点成果表；b）放线测量成果表；c）放线复核比对成果表。.3成果图a）放线图；b）工作略图。验线测量.1成果报告a）正文；b）成果表；c）成果图；.2成果表a）控制点成果表；b）放线测量成果表。.3成果图a）验线图；b）工作略图。7.4竣工验收阶段测绘7.4.1测绘内容a）资料收集；b）地形测量；c）专题要素测量；d）面积计算；e）报告编制；f）成果整理。7.4.2资料收集a）土地出让合同（土地租赁合同、划拨协议书）或不动产权证书；b）地名使用证明、地名门牌编制表；c）规划条件或选址意见书及附图、附件；d）建设工程规划许可证及附图、附件；e）建筑施工竣工平、立和剖面及批后修改联系单与附图；f）绿化施工竣工图；g）消防设计审核意见书及相应的消防总平面和建筑、给排水、暖通和电气等各专业涉及消防的施工图，消防设计说明书；h）总图、建筑、给排水、暖通和电气等各专业涉及消防的竣工图；i）人防审查意见书；j）施工图设计文件和相关设计变更资料；k）人防竣工图（战时平面图应标明人防建筑面积范围线）；l）建筑工程设有人防警报控制室的需提供平面图；m）地下管线规划红线、施工设计图或施工竣工图等相关资料；n）下载包含空间数据库中所在地块现状与历史数据，本宗地与相邻宗地关系情况数据，以及房屋等建（构）筑物信息数据、预测绘数据，并获取宗地代码；o）房屋共用部位设计使用说明。7.4.3地形测量地形要素采集规定a）测量范围包括用地红线外一定范围内（具体可根据总图设计所需的地形范围）的地形地物（若遇道路、河流应测完整）、与竣工建（构）筑物有规划要求的周边建（构）筑物；b）全要素采集，原则上不作综合取舍，采集时应参考规划设计总平面图；c）要素采集要求应符合DB33/T552-2014和GB50026-2020第5章、第9章规定；d）各要素符号及表达应按GB/T20257.1规定执行。水系要素a）河流、水库、池塘、沟渠及其他水利设施等应采集完整；b）水崖线宜按测时水位测定；c）沟渠顶、池塘边、堤、坝顶部测注高程；d）有名称的应标注名称。居民地及设施要素a）各类建（构）筑物及附属设施准确表示其外轮廓线和建筑结构特征；b）房屋应区分主体轮廓和附属设施，阳台、飘窗、设备平台、走廊等附属设施区分表示完整；c）房屋内天井、屋顶楼梯间等应准确绘出；d）栅栏、围墙按其外围边线采集；e）采集建筑名称、建筑结构、层数、幢号等属性信息。交通要素a）公路采集道路名称、铺面材料、技术等级和行政等级代码；b）街道区分表示主干路、次干路和支路，采集其名称及铺面材质；c）内部道路按其围护内侧采集，按实际位置绘制。管线要素a）电力线、电信线采集电杆或铁塔位置，10Kv以上输电线采集其边线；b）架空、地面、有管堤的管道应采集完整；c）地下管线检修井应采集中心位置坐标和高程。地貌要素a）地貌形态、类别和分布特征正确反映，高程点测注密度应符合DB33/T552-2014的规b）每块绿地地貌特征点处、道路交叉口中心、道路中心等位置应测注高程值；c）结合规划设计总平面图测注高程，如室外地坪标高、房屋入口、车库入口等位置应测注高程值。植被与土质要素应根据植被特征和分布范围分类、分块采集。各种名称、说明注记和数字注记应准确调注；所有居民地、道路（包括市镇的街、巷）、山岭、沟谷、河流等自然地理名称，以及主要单位等名称，均应进行调查核实，有法定名称的应以法定名称为准。7.4.4专题要素测量规划要素测量.1采集内容a）细部点坐标；b）建筑物高度、层高、室（内）外地坪高；c）建筑基底面积；d）车位；e）规划验收需要的其他内容。.2细部点坐标测量a）已验线测量的细部点不再测量；b）包括地上与地下外轮廓主要拐点坐标及有关元素；c）细部点选取参考规划设计总平面图，根据建筑类别及规划要求确定；d）细部点的综合信息，宜在点或地物的属性中表述，或编制细部点成果表或注记在竣工规划总平面图上；e）测量完成后，应在竣工规划总平面图上标绘与规划条件相关的实测坐标与实测间距。.3高度及层高测量a）主要内容包括：建筑的室外设计地坪、室内各层地坪（含±0.000）、屋顶女儿墙顶、屋面上围护栏杆顶、屋顶构件、屋面上的楼梯间机房间屋顶女儿墙顶、坡屋顶的檐口与屋脊和建筑物最高点的高程；b）施测位置应参考规划设计总平面图、竣工剖立面图或各层平面图确定；c）建筑物底层室内外地坪的标高宜采用水准测量，其余各层地坪可用手持测距仪、钢尺实量等方法施测；d）各屋脊、檐口和女儿墙高度可采用光电测距三角高程、钢尺或手持测距仪测距等方法施测，两次测量值的较差不得大于0.05m，取平均值作为最终值；e）技术层、±0.000层或住宅层以下各层，且层高在2.20m左右（2.00m至2.40m）的，应加测净高检核；f）各层层高均应测量，同一楼层分为多个不同层高的建筑空间时，须分别对各区间测量层高。.4建筑基底面积测量a）根据建筑竣工平面图绘制建筑基底面积测量草图；b）采用坐标解析和实地量距相结合的方法，实测位置需根据建筑基底面积计算规则的要求确定；c）量边精度在限差内取图纸尺寸作为实量尺寸。.5车位测量地形要素采集时实测机动车、非机动车位范围线及边线，实测位置为车位线宽中间。绿地要素测量地形要素采集时同步采集绿地边界线、绿地内高程等，墙面垂直绿化尺寸宜采用钢尺、测距仪等方法直接量取。消防要素测量.1消防要素采集内容包括建筑类别和平面布置、总平面布局测量。.2建筑类别和平面布置测量内容a）总建筑面积（含地上、地下两部分）；b）建筑消防高度；c）地下室埋深；d）消防水泵房时所在楼层、位置、室内环境温度；e）消防控制室所在楼层、位置；f）消防电梯从首层至顶层的运行时间。.3建筑消防高度测量规定a）建筑屋面为坡屋面时，测量建筑室外地面至其檐口与屋脊的平均高度；b）建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，测量建筑室外地面至其屋面面层的高度；c）同一座建筑有多种形式的屋面时，应按上述方法分别测量后，取其中最大值；d）台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别测量各自的建筑高度。否则，应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑消防高度；e）局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1／4时，可不计入建筑消防高度；f）住宅建筑设置在底部且室内高度（按建筑层高计算）不大于2.20m的自行车库、储藏室和敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.50m的部分，可不计入建筑消防高度；g）除上述规定外，建筑消防高度的测量还应符合《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》的相关规定。.4地下室埋深应测量规定测量室外出入口地坪至最深一层地下室的室内地面之间的垂直距离（高差）。.5总平面布局测量内容a）防火间距；b）消防车道；c）消防车登高操作场地；d）与消防车登高操作场地相对应范围内设置的消防救援口。.5.1防火间距测量内容a）建筑与相邻建筑、构筑物、堆场、储罐、停车场和铁路等之间距离；b）建筑之间的连廊宽度和长度；c）U型公共建筑和回字形公共建筑相对两翼之间距离。.5.2防火间距测量规定a）建筑物之间的防火间距应按相邻建筑外墙的最近水平距离计算，当外墙有凸出的可燃或难燃构件时，应从其凸出部分外缘起算；b）建筑物与储罐、堆场的防火间距，应为建筑外墙至储罐外壁或堆场中相邻堆垛外缘的最近水平距离；c）建筑物、储罐或堆场与道路、铁路的防火间距，应为建筑外墙、储罐外壁或相邻堆垛外缘距道路最近一侧路边或铁路中心线的最小水平距离。.5.3消防车道测量规定

消防车道测量应包括净高、净宽、坡度、转弯半径和回车场尺寸、消防车道与建筑外墙的距离等内容，并应符合下列规定：a）车道路面相对较窄部位以及车道4m净高内两侧突出物最近距离处进行测量，以最小宽度确定为消防车道宽度；b）选择消防车道正上方距车道相对较低的突出物进行测量，突出物与车道的垂直高度为消防车道净高；c）消防车道的转弯半径测取内侧车道外缘的半径。.5.4消防车登高操作场地测量内容a）消防车登高操作场地的长度、宽度、坡度和操作场地之间的距离；b）消防车登高操作场地与建筑外墙的距离；c）登高操作场地侧的裙房进深；d）登高操作场地与建筑之间的高大乔木行道树及架空线路等障碍物和汽车库出入口情况。.5.5消防救援口测量应包括位置、尺寸和间距。人防要素测量.1单建式、附建式（兼顾）人防工程测量内容a）每个防护单元的建筑面积和掩蔽面积；b）人防地下室顶板底部与室外地坪的高差；c）人防区停车位及非机动车位统计；d）人防掩蔽区不满足净高要求的面积；e）当人防外墙外侧10m内设有天井、下沉式广场、山坡地和下沉式庭院等较大高差地形时，需测量掩体最小厚度。.2坑（地）道式（兼顾）人防工程测量内容a）每个防护单元的建筑面积和掩蔽面积测量；b）人防掩蔽区不满足净高要求的面积；c）坑（地）道工程外轮廓测量点（J）坐标；d）坑（地）道工程轴线测量点（Z）坐标、高程。e）变化的拐点应全数测量，外包测量点及轴线测量点距离不大于50m，变化断面处应测量高程与坐标。地下管线测量.1采用探查和测量相结合的方法，应符合下列规定：a）管线要素包括地下的给水、排水、燃气、电力、通信、热力、工业等各种管线及管道、管沟和综合管廊；b）范围包括第1幢建（构）筑物或市政道路或建设用地红线外不小于30m。若遇新埋管线与已有管线存在衔接时，应从衔接处管线点测量至已有管线下一特征点；c）取舍标准应根据各地的具体情况、管线的敷设密度和委托方的要求确定，宜符合表3规定。表3地下管线取舍标准d）明显管线点设置在管线特征点或井、孔的中心位置上；隐蔽管线点采用探查方法确定其位置，在管线中心投影至地表位置设立标志；e）非金属管线（排水管线除外）应在管线覆土前跟踪测量；其他管线宜在管线覆土前跟踪测量，或覆土前实地做出标志并绘制点位略图，后期还原点位连测，或在施工员指导下，参考工程管线规划总平面图、管线施工图等有关资料实地测量；f）综合管廊竣工测量应包括管廊本体测量及入廊管线测量。.2管线探查规定a）地下管线探查方法按CJJ61-2017第5章有关规定执行；b）内容包括管线的平面位置、埋深、走向、材质、规格、性质、埋设年代和权属单位等信息以及特征点（交叉点、转折点、变材点、变坡点、变径点、出入地点、进出水口、弯头、直通、三通、四通、多通、三分支、四分支、多分支、井边点、偏心点、上杆等）的平面位置及埋深；c）管线长度超过75m无特征点或管线弯曲圆弧程度较大时，应适当增设管线点，以保证能准确表示管线走向；d）探查应现场开启各类检修井，调查窨井的结构形式、类型、安全网、井盖材质、井盖形状、井盖直径或断面尺寸，并对井室内部尺寸量测，如井脖深、井脖直径或断面尺寸、井深、井室直径或断面尺寸等，单位为m，保留2位小数；e）明显管线点埋深应采用钢尺或量杆实地量测，量测位置应符合表4规定。隐蔽管线点平面位置及埋深，采用开挖方式时可用钢卷尺或“L”尺进行实地量测；采用非开挖方式时主要采用仪器探测管线中心投影至地表位置及管线中心到地表的埋深。表4各类明显管线点埋深量测位置要求——f）埋深较大的有出入口的顶管、拖拉管等非开挖管线，应在管道投入使用前采用三维惯性陀螺管道定位法等方法准确测定其空间位置。.3管线平面位置和高程测量a）平面位置可采用解析法或数字测绘法，其测量精度应满足本章规定；b）高程测量可采用水准测量、光电测距三角高程测量，或GNSSRTK高程测量等方法，其测量精度应满足本章的规定；c）宜直接利用探测的外业编号，重新建立管线点编号时，应建立与管线探测外业编号之间的关系，确保管线连接的正确；d）数据应及时检查，测错、漏数据应补测，超限数据应重测；检查完整正确后，生成管线测量数据文件，及时存盘、备份。.4综合管廊测量a）本体测量应测定管廊及其附属设施的空间特征，采集下列内容：1）综合管廊两端、坡度或走向变化处的内壁角点坐标和高程、横断面形状与尺寸、底部中线位置及高程；当具备测绘条件时，可测绘其外壁角点的坐标、高程等；2）综合管廊各个舱室的位置、内底高程及形状、尺寸；3）综合管廊检修井（人孔）、转折点、变坡点的位置及内底高程；4）地面出入口、通风口、投料口等附属设施的位置及高程。b）入廊管线测量应符合下列规定：1）可使用钢尺、投点尺等工具通过量测管线与综合管廊内壁的相对位置关系确定入廊管线位置；2）安放在综合管廊两侧墙壁上并利用托架固定的电力、通信等管线，应量测其相对于综合管廊内底的高度，并调查电缆尺寸、电缆条数以及走向等；3）安放在固定墩上的给水、热力等管线，应量测相对于综合管廊内底的高度及控制阀等管点设施的位置，并调查管线的管径、材质、走向等。不动产测量.1测绘内容a）权属调查；b）房屋测量；c）界址测量；d）面积计算。.2权属调查a）内容包括核实不动产权属和界址状况、绘制宗地草图和填写地籍调查表等；b）方法和程序应按条执行；c）权属界线确认包括土地和房屋的权属界线确认。当土地权属界线与房屋权属界线一致时，表示土地权属界线，调查、确认并填写《地籍调查界址签章表》；当土地权属界线与房屋权属界线不一致时，应分别调查确认并填写《地籍调查界址签章表》和《房屋墙体归属调查表》。.2.1土地权属和界址确认a）土地界址明确且未变化或实际位于土地出让范围内的不动产权属来源资料合法的宗地，可直接利用已有资料、测绘成果确定；b）土地界址不明确或界址发生变化时，应组织本宗地和相邻宗地权利人指界确定，宜现场记录，拍摄照片，注明对应照片上的项目调查编号、权利人名称及拍摄日期、调查人员，填写《不动产外业实地查看记录表》和《界址签章表》；c）相邻宗地为住宅小区等多业主的，查询邻宗不动产权籍调查档案，界址无变化且与本宗地用地红线无矛盾的，可由本宗地权利人单方指界；权属来源清晰，无相邻宗地，本宗邻道路、空地、河流等未确定土地权利的可依据用地红线单方指界；相邻宗地属集体土地的，由村集体经济组织（村经济合作社）或村民委员会确认；相邻宗地土地权利人难以确认的，且其四至权属清楚无争议的，可由本宗地权利人自行确认盖章，并出具承担责任的书面承诺；d）单位使用的土地须由法定代表人或其授权委托人出席指界，并出具《法人代表身份证明书》或授权委托书、授权委托人身份证明。个人使用的土地，须由其本人或授权权利人出席指界，并出具身份证或《指界委托书》、授权委托人身份证明。共用宗地应由共有人共同指界或授权委托指界；e）指界过程中发现存在土地权属争议或违约缺席指界时按GB/T42547-2023规定执行；f）相邻宗地界址线间距小于0.5m，《地籍调查界址签章表》应由本宗地及相邻宗地权利人共同确认。.2.2房屋权属调查按GB/T42547-2023的条规定执行。.3房屋测量.3.1测量规定a）测量前应根据施工图绘制房产测量草图；b）边长数据采集按条a）、b）、c）、e）、f）执行，实测值和设计值较差符合规范要求时，采用设计尺寸；c）房屋不规则形状或直接测量有困难时，可实测房屋几何要素或特征点坐标，计算面积。特征点坐标应满足表1一级精度要求；d）房屋墙体厚度采集应符合下列规定：1）采集房屋内的边长与墙体厚度数据时，应在未进行装饰贴面处理的部位量取；2）采集房屋外的边长与墙体厚度数据时，除记录包含外墙装饰贴面厚度的总长外，还应现场记录装饰贴面厚度。装饰贴面厚度应根据现场具体情况尽可能实测；3）同一楼层墙体厚度不同时，应分段测量墙体厚度；4）地下空间（含地下室边长）测量时，可实测室内边长和外墙厚度；当外墙厚度无法实测时，可采用建筑施工图数据。e）车位（地下车位）、商业摊位等特殊部位的数据采集应符合下列规定：1）车位（地下车位）、商业摊位的界线确定应经规划、消防审核或有关部门审核通过。界线宜由界址点和线界组成；2）车位测量依据审批的竣工图资料采用现场调查核实方式，实地采集停车场（库）交通布置，来测量车位的权属界限范围和位置关系；3）地下车位测点应实测一侧泊位线中间点与另一侧泊位线中间点的距离；泊位线临近柱、消防栓、地下室墙体情况下，若无泊位线，则在柱、消防栓、墙体内侧虚拟一条泊位线；4）影响人防防护设施设备正常运行的人防车位不应统计在内；5）车位、商业摊位有围护结构的，量取围护结构内空间距离和围护结构厚度。.3.2房产测量草图a）外业数据采集的草图记录必须在实地完成；b）草图上的数据只可划改，不可涂改