新政策下2026年商品房买卖合同样本

新政策下2026年商品房买卖合同样本商品房买卖合同甲方：北京恒信科技发展有限公司地址：北京市朝阳区某某路某某号乙方：上海锦程商贸有限公司,地址：上海市浦东新区某某大道某某号鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区某某路某某号的商品房（以下简称“标的房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1标的房屋位于北京市朝阳区某某路某某号，建筑面积为100平方米，户型为三室两厅一厨一卫，房屋结构为框架结构，建筑年代为2010年，房屋所有权证号为京房权证某字第XXXX号。1.2标的房屋的规划用途为住宅，土地性质为出让，土地使用权年限为70年。1.3标的房屋的单价为人民币壹万捌仟元/平方米，总价为人民币壹佰捌拾万元整。第二条付款方式2.1乙方应在签订本合同之日起5个工作日内支付标的房屋总价款的30%作为定金，定金支付后，甲方不得解除合同。2.2乙方应在标的房屋交付前支付剩余的70%房款。2.3付款方式为银行转账，具体账户信息详见附件。第三条交付及验收3.1甲方应在2026年6月30日前将标的房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到标的房屋后5个工作日内完成验收，逾期视为验收合格。3.3验收合格后，乙方应在3个工作日内签署《房屋交接确认书》。第四条权利义务4.1甲方保证标的房屋权属清晰，无任何权属纠纷。4.2甲方应保证标的房屋不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后5个工作日内予以修复。4.3乙方应按照合同约定支付房款，并按时进行房屋验收。4.4乙方在房屋交付后，应妥善使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构。4.5双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行任何违法交易。4.6双方应在本合同签订后30日内办理标的房屋的产权过户手续。第五条违约责任5.1如甲方逾期交付标的房屋，每日按合同总价的千分之三支付违约金。5.2如乙方逾期支付房款，每日按逾期款项的千分之五支付违约金。5.3如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同期限、生效条件、份数7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：北京恒信科技发展有限公司乙方（盖章）：上海锦程商贸有限公司,签订日期：年月日第八条其他8.2乙方在办理产权过户手续时，如因乙方原因导致过户手续延误，应向甲方支付违约金，每日按合同总价的千分之一计算。8.3乙方在签订本合同前，应确保已对标的房屋进行充分了解，包括房屋的结构、面积、权属等情况，如因乙方对房屋信息了解不足导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。8.4本合同签订后，如因政策调整、市场变化等原因导致合同条款需要修改，双方应协商一致，并签订补充协议。8.5双方在履行本合同过程中，如发生争议，应本着公平、公正、合理原则，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.6本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。第九条附则9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。9.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。9.4本合同自签订之日起，甲方应保证标的房屋的合法权益不受侵害，确保乙方在合同履行期间能够顺利取得标的房屋的产权。9.5本合同签订后，任何一方不得擅自变更、转让、出借、抵押或以其他方式处置本合同项下的权利义务。9.6本合同如有未尽事宜，由双方友好协商解决。附件一：房屋基本信息,1.房屋坐落：市区街道号室2.房屋建筑面积：平方米3.房屋结构：4.房屋用途：5.房屋权属：6.房屋现状：,7.房屋交付时间：年月日8.房屋价格：元附件二：付款方式,1.付款时间：年月日2.付款方式：,3.付款金额：元4.付款方式变更：附件三：其他约定1.双方同意，在合同履行过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致合同条款需要修改，双方应协商一致，并签订补充协议。2.双方同意，在合同履行过程中，如因任何一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。3.双方同意，在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。4.双方同意，本合同签订后，任何一方不得擅自变更、转让、出借、抵押或以其他方式处置本合同项下的权利义务。5.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。附件四：税费承担1.买方承担以下税费：契税、印花税、个人所得税、土地增值税、营业税等，具体金额根据国家相关政策及实际交易情况确定。2.卖方承担以下税费：房屋所有权证登记费、房屋交易手续费等，具体金额根据国家相关政策及实际交易情况确定。附件五：违约责任1.买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房款总额万分之五的违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。3.买方未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。4.卖方未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。附件六：争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。附件七：合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。,甲方（买方）签字：乙方（卖方）签字：,甲方（买方）代理人签字：乙方（卖方）代理人签字：,甲方（买方）联系方式：乙方（卖方）联系方式：,签订日期：年月日附件八：税费承担1.买卖双方应按照国家相关法律法规及政策规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。2.具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。3.买方应于办理房屋过户手续前，向卖方支付全部税费，卖方应予以配合。附件九：房屋交付1.房屋交付时，买方应检查房屋及附属设施是否完好，如有损坏或不符合合同约定的，应在交付当日向卖方提出书面异议。2.若买方在房屋交付后七日内未提出书面异议，视为房屋及附属设施符合合同约定。3.房屋交付后，买方应按照国家相关规定，及时办理房屋产权登记手续。附件十：房屋质量保证1.卖方保证所售房屋符合国家有关房屋质量标准，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.房屋质量保证期限为自房屋交付之日起五年。3.在质量保证期内，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，买方应在发现之日起七日内向卖方提出书面异议，卖方应在接到异议之日起十五日内予以答复。附件十一：不可抗力1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等。3.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。附件十二：合同解除1.在合同履行过程中，如出现以下情形之一，任何一方均有权解除合同：a.一方违约，经对方催告后仍未履行；b.一方丧失履行能力；c.因不可抗力导致合同无法履行；d.双方协商一致解除合同。2.合同解除后，双方应按照合同约定及国家相关规定处理相关事宜。附件十三：合同附件,1.本合同附件包括但不限于以下内容：,a.房屋买卖合同附件一：房屋产权证明；,b.房屋买卖合同附件二：房屋测绘报告；,c.房屋买卖合同附件三：房屋交易税费清单；,d.房屋买卖合同附件四：房屋质量保证书；e.房屋买卖合同附件五：房屋交付清单。附件十四：违约责任1.甲方违约责任：a.甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付相当于未付款项总额千分之二的违约金；b.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之一的违约金；c.甲方逾期办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。2.乙方违约责任：a.乙方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款万分之一的违约金；b.乙方提供的房屋存在质量问题的，应承担相应的维修责任，如维修费用超过房屋总价款的百分之五，乙方应退还甲方已支付的全部房款；c.乙方隐瞒房屋产权瑕疵，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。附件十五：争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（买方）签字：张三乙方（卖方）签字：李四,签订日期：2026年10月20日附件十六：税费承担1.买卖双方应按照国家相关法律法规及税收政策的规定，各自承担相应的税费。2.甲方应缴纳的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等，具体税率和金额以税务机关核定的为准。3.乙方应缴纳的税费包括但不限于：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，具体税率和金额以税务机关核定的为准。4.甲方和乙方应于合同签订之日起30日内，将各自应缴纳的税费缴纳至税务机关指定的账户。附件十七：合同解除,1.在本合同履行过程中，如发生以下情况，任何一方均有权解除合同：,a.乙方未按约定时间交付房屋，且逾期超过30日的；b.乙方提供的房屋存在严重质量问题，经维修后仍无法满足合同约定的使用要求的；c.甲方未按约定时间支付购房款，且逾期超过30日的；d.双方协商一致解除合同的；e.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。2.合同解除后，双方应按照以下方式处理：a.甲方已支付的购房款，乙方应全额退还；b.乙方已交付的房屋，甲方应返还；c.双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。附件十八：通知送达,1.本合同项下的通知、文件、函件等，应按照以下方式送达：a.邮寄：以挂号信方式邮寄至对方提供的地址，自邮寄之日起满7日视为送达；b.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码，自发送之日起满24小时视为送达；c.邮递：以快递方式发送至对方提供的地址，自发送之日起满3日视为送达；d.当面：由一方当事人或其代理人亲自送达至对方当事人或其代理人，自送达之日起视为送达。附件十九：其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同签订后，如发生争议，双