室内维修工程施工合同

室内维修工程施工合同甲方（全称）：XX有限公司乙方（全称）：XX室内维修工程有限公司鉴于甲方需对位于XX市XX区XX路XX号的XX物业进行室内维修，乙方具备相应施工资质及能力，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：XX物业室内维修工程1.2工程地点：XX市XX区XX路XX号XX物业指定区域1.3工程范围：（1）墙面维修：铲除所有空鼓、开裂墙面基层，批刮耐水腻子2遍（每遍厚度不低于1mm，干燥后打磨平整），刷环保乳胶漆2遍（颜色需经甲方现场确认，无流挂、色差）；（2）地面维修：修补起砂、空鼓地砖（更换损坏地砖需与原砖品牌、型号一致），地面裂缝用环氧树脂灌缝处理；（3）水电维修：更换所有老化铜芯电线（截面符合GB5023.1标准），维修卫生间漏水龙头、更换密封胶圈，检查并紧固所有插座、开关面板；（4）门窗维修：更换变形窗户密封条，调整窗户合页缝隙（缝隙不超过2mm），维修门锁（更换损坏锁芯需与原锁匹配）；（5）其他：清运施工产生的所有垃圾至物业指定堆放点，施工区域每日完工后清扫干净。1.4工程内容：包含上述范围的所有人工、材料、机械、运输及垃圾清运等全部工作。1.5工程期限：开工日期：XXXX年XX月XX日（以甲方书面通知为准）竣工日期：XXXX年XX月XX日总日历天数：XX天（遇不可抗力及甲方原因导致的工期延误，工期相应顺延）二、合同价款2.1合同总价：人民币XX元（大写：XX元整），此价款为固定总价，包含材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润、税金及合同明示或暗示的所有风险费用。2.2价款支付：（1）预付款：合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价的20%作为预付款，即人民币XX元；（2）进度款：工程完成50%（墙面腻子完工、水电更换完成），甲方收到乙方进度报告及相关验收单后7个工作日内，支付合同总价的30%，即人民币XX元；（3）竣工结算款：工程竣工验收合格，乙方提交完整结算资料后10个工作日内，甲方支付至合同总价的95%，即人民币XX元；（4）质保金：剩余合同总价的5%作为质保金，质保期满无质量问题后15个工作日内无息返还。三、双方责任3.1甲方责任：（1）开工前3个工作日内，向乙方提供施工场地及必要的水电接口；（2）协调物业、业主等相关方，解决施工中的场地占用、噪音限制等问题；（3）对乙方提交的材料样品、施工方案在3个工作日内予以确认或提出修改意见；（4）组织隐蔽工程、分项工程及竣工验收，验收时间不超过乙方通知后的2个工作日。3.2乙方责任：（1）具备室内维修工程相应施工资质，施工人员持有有效上岗证件；（2）严格按照国家及地方《室内装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）施工，保证工程质量；（3）施工前对施工人员进行安全培训，购买施工人员意外伤害保险（保额不低于50万元/人），施工中发生任何安全事故由乙方承担全部责任及费用；（4）遵守物业规定，控制施工噪音（工作日8:00-12:00，14:00-18:00，节假日不施工），每日完工后清扫施工区域，垃圾当日清运；（5）未经甲方书面同意，不得转包或分包工程。四、材料设备供应4.1所有施工材料由乙方提供，需符合国家环保标准（需提供产品合格证、检测报告），乙方应在材料进场前3个工作日向甲方提交样品及相关资料，经甲方确认后方可使用；4.2甲方确认的材料，乙方不得擅自更换，若需更换需经甲方书面同意，否则视为违约，甲方有权拒付相应款项并要求乙方返工；4.3材料进场后，甲乙双方共同验收，不合格材料乙方需在24小时内清退出场，不得用于工程。五、工程质量与验收5.1质量标准：符合国家现行《室内装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）及甲方要求，无空鼓、开裂、漏水、色差等质量问题；5.2验收程序：（1）隐蔽工程验收：水电、墙面基层等隐蔽工程完成后，乙方通知甲方验收，验收合格后方可进行下一道工序；（2）分项验收：墙面、地面、门窗等分项工程完成后，乙方通知甲方验收，验收合格后签署分项验收单；（3）竣工验收：工程全部完成后，乙方提交竣工验收报告及完整资料，甲方组织验收，验收合格后签署竣工验收单；5.3验收不合格：若工程质量不符合要求，乙方需在甲方指定时间内返工，返工费用及工期延误由乙方承担；若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并赔偿甲方损失。六、工期延误6.1不可抗力：因地震、暴雨、政府指令等不可抗力导致工期延误，乙方需在事件发生后24小时内书面通知甲方，提供相关证明，工期相应顺延，双方互不承担责任；6.2甲方原因延误：因甲方未按时提供场地、材料确认延迟、验收延迟等原因导致工期延误，工期顺延，甲方需赔偿乙方实际损失（按每日XX元计算）；6.3乙方原因延误：因乙方施工组织不当、材料供应延迟等原因导致工期延误，每延误1天，乙方需向甲方支付合同总价的0.5‰作为违约金，累计违约金不超过合同总价的5%；若延误超过10天，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价10%的违约金。七、安全文明施工7.1乙方负责施工全过程的安全管理，设置现场安全负责人，配备必要的安全防护设施；7.2施工中发生安全事故，乙方需立即组织抢救，减少损失，并在24小时内书面报告甲方及相关部门，所有责任及费用由乙方承担；7.3乙方需文明施工，施工区域设置警示标识，避免影响周边环境，若造成物业或第三方损失，由乙方承担赔偿责任。八、合同变更与解除8.1合同变更：任何工程范围、价款、工期的变更，需双方书面签证确认，变更部分价款按双方确认的单价计算，工期相应调整；8.2合同解除：（1）甲方逾期付款超过15天，乙方有权解除合同，甲方需支付已完工程价款及违约金（合同总价的5%）；（2）乙方工程质量不合格拒不返工，或延误工期超过10天，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并赔偿甲方损失；（3）双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。九、违约责任9.1甲方违约：逾期付款的，每逾期1天，按应付未付款的0.5‰向乙方支付违约金；9.2乙方违约：工程质量不符合要求的，需返工至合格，承担返工费用及工期延误责任；转包分包的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价10%的违约金；9.3任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方全部损失（包括直接损失及间接损失，如第三方索赔、工期延误损失等）。十、质保期与保修10.1质保期：自工程竣工验收合格之日起，墙面乳胶漆2年，水电工程5年，门窗工程1年，地面工程2年；10.2保修责任：质保期内，乙方接到甲方维修通知后24小时内到场，48小时内完成维修（紧急情况12小时内到场），维修费用由乙方承担；若乙方未按时到场维修，甲方有权委托第三方维修，费用从质保金中扣除，不足部分由乙方承担；10.3非乙方原因（如人为损坏、不可抗力）导致的维修，费用由甲方承担。十一、争议解决因本合同发生的争议，双方协商解决；协商不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同附件：《工程范围明细》《材料确认单》《验收单》（均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力）；12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；12.3本合同自双