悉尼工业市场状况

Q12026本报告提供了悉尼工业市场按区划分的季度更新。Q12026本报告提供了悉尼工业市场按区划分的季度更新。点击此处订阅ESR威瑟尔工业园区租金压力随着空置率和激励措施的增加而上升西悉尼主要工业租金在2026年第一季度保持稳定，不同区域间的租金在每平方米200至300美元之间。激励措施持续上升，达到历史最高点22%，导致过去12个月西悉尼的净有效租金下降了4.6%。租赁量强劲，同比增长36%，2025年总量达到130万平方米，受一些大型预承诺的推动。外西区和西南区占租赁面积的89%。•2026年第一季度空置率攀升至新高，达到808,488平方米，其中转租空间占总可用空间的20%。4月20日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日3月23日6月23日9月23日3月24日6月24日9月24日2023年3月25日25-6月9月25日3月26日悉尼工业空置按选区，面积（000平方米5000OuterWest西南内部西部南来源：基恩信实研究悉尼地区租赁成交悉尼地区租赁成交OuterWest西南内部西部南来源：基恩信实研究4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日西方悉尼网络面租金和补贴首要激励措施二级激励prime净面租金二级网点租金来源：基恩信实研究悉尼工业供应按类型划分，'000平方米，完工时间2020-2026（f）n投机性质业主自住预婚n批准/拟议来源：基恩信实研究工业市场指标-2026年第一季度Q12026街道辖区街道辖区租金范围（美元/平方米）土地价值土地价值土地价值土地价值核心市场收益率核心市场收益率200-2501,3832.84.75-5.75西南西南200-2503.94.75-5.75220-3001,5382.74.75-5.50南南4,0503,0002.84.50-5.00来源：基恩信实研究悉尼工业市场状况——2026年第一季度mmQ120262来源：基恩信实研究悉尼工业市场状况——2026年第一季度mmQ120263第一季度的收益保持稳定•随着第四季度强劲表现，2025年全年交易量达到40亿美元，投资活动今年开局较慢。目前有多个物业正在进行市场上和场下的推广活动，预计将在全年内增加投资活动。•最近的一笔交易包括阿里罗集团以4.38亿美元收购了格林艾克和佩穆卢威两处资产。西悉尼的基准收益率在4.75%-5.75%之间波动。4月204月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日3月26日9月23日3月24日9月24日2023年3月25日9月25日3月22日9月22日3月23日悉尼工业用地价值每平方米5,000平方米1-5公顷10公顷以上来源：基恩信实研究悉尼工业投资规模悉尼工业投资规模季度卷交易资产数量（右侧）来源：基恩信实研究4月20日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日悉尼工业资本价值混合平均，每平方米美元Prime次要的来源：基恩信实研究悉尼工业收益率悉尼工业收益率按年级，平均百分比超级优质Prime次要的来源：基恩信实研究财产财产街道辖区街道辖区买方买方供应商供应商产量产量(%)63Jedda路63Jedda路Pres턴西南西南4,802艾利罗集团艾利罗集团布莱克斯通布莱克斯通5.13az5-9兰开斯特街，英格尔伯恩西南西南77.53,864公交系统6阿什路Pres턴6阿什路Pres턴西南西南29.757,5853,922百年纪念百年纪念伊达拉布有限公司5.31悉尼工业市场状况——2026年第一季度mmQ12026460%总新增供应60%同比增长23%5.3%关键趋势2025年外围西部租赁活动总计705,000平方米，比20占据领先。主要承诺包括阿尔迪在布拉德菲尔德的约8.7万平方米的预租赁，金佰2025年交付了总共442,000平方米的新空间。预计2026年新开发项目将减少，•过去一年，平均利率收益率紧缩了19个基点，截至2026年第一季度平均为4.75西郊工业空置000平方米可用空间u存在A存在B已完成施工中uspeccompleteduunderconstruction十月十九日4月20日十月十九日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日来源：基恩信实研究4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日西郊网络界面租赁每平方米Prime次要的来源：基恩信实研究4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日外西地产价值每平方米5,000平方米1-5公顷10公顷以上来源：基恩信实研究 0.00平方公里，2016-2026年完成(预测）来源：基恩信实研究悉尼工业市场状况——2026年第一季度mmQ12026529%的空缺份额上涨130个基点，环比；上涨330个基点 ,同比增长。关键趋势2025年，西南地区的占用活动加强，租赁面积达到420,370平方米，占悉尼总租赁2025年，运输/物流业需求领先（33%），其次是制造商（30%）和零售商（27%）•2026年第一季度空置面积增至232,624平方米，其中投机性发平均净租金保持稳定，优质物业租金在每平方米200-250美元之间，次级物业为每平方米176美元。优惠措施的平均比例为23%，适用于优质和次级资产。2025年新开发项目总面积为17万平方米，而2026年的预测值显著降低，不到10西南工业空置000平方米可用空间存在的A现有的B十月十九日4月20日十月十九日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日来源：基恩信实研究4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日西南网面租金每平方米Prime次要的来源：基恩信实研究4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日西南土地价值每平方米5,000平方米1-5公顷10公顷以上来源：基恩信实研究西南工业供应 0.00平方公里，2016-2026年完成(预测）悉尼工业市场状况——2026年第一季度mmQ12026总空缺份额的18%长4.13个百分点10.5k5.1%20%总新供应关键趋势零售商占租赁活动的31%，其次是交通/物流用户（21%）。值得注意的是，卡悉尼全市空缺职位总数•顶级净面租金稳定，平均每平方米220-300美元，同时对于顶级和次级空间，2026年完成的开发量预计将超过10万平方米，这主要得益于Hale000平方米可用空间u现有A现有B规格完成SpecCompletedu建设中4月24日4月25日4月26日4月24日4月25日4月26日十月十九日4月23日4月22日4月20日来源：基恩信实研究4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日每平方米Prime次要的来源：基恩信实研究4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日每平方米5,000平方米1-5公顷来源：基恩信实研究 000平方米，2016-2026年完成（f）来源：基恩信实研究悉尼工业市场状况——2026年第一季度mmQ12026南南a17.5%年度同比4.9%关键趋势2025年租赁需求低迷，记录活动量为29,937平方米，比三年平均水平低55顶级价格和每平方米318元，而激励措施增加至自2023年第三季度以来，收益率一直保持紧张，平均值为顶级市场4.88%，次级市000平方米可用空间存在的A现有的B十月十九日4月20日十月十九日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日来源：基恩信实研究4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日每平方米来源：基恩信实研究次要的4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日每平方米5,000平方米1-5公顷来源：基恩信实研究4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日%Prime次要的来源：基恩信实研究数据摘要顶级级数现代设计资产，良好状态与实用性，含10-30%办公组件。位于成熟的工业区。具备良好接入条件初中年级资产设计较旧，状况合理/较差，劣于优质股票，办公室组件占比在10-20%。接管承接代表现有资产吸收、投机性开发或预先承诺。空位法:这项分析收集并编制了悉尼工业物业