“2026年物业管理服务合同协议”二篇

“2026年物业管理服务合同协议”二篇篇一甲方（服务提供方）：_________________________物业服务有限公司地址：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________资质证书编号：_________________________乙方（服务接受方）：_________________________（如：XX小区业主大会/XX小区业主委员会）地址：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方委托甲方对位于_________________________（物业名称）、坐落地址_________________________、物业类型_________________________、建筑面积约为_________________________平方米的物业（以下简称“物业”）提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条物业基本情况本合同所指物业为：_________________________（详细描述物业范围，包括栋号、楼层、区域等）。物业总占地面积约为_________________________平方米，总建筑面积约为_________________________平方米，房屋套数（若适用）约为_________________________套。第二条合同期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。第三条服务内容与标准甲方根据国家法律法规、物业管理制度及本合同约定，为物业提供以下物业管理服务：1.对物业共用部位（包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、设备层、地下室、值班室等）进行日常管理和维护，保持其整洁、完好；2.对物业共用设施设备（包括给排水系统、供电系统、照明系统、电梯系统、消防系统、监控系统、供气系统（若适用）、供暖系统（若适用）、天线、通讯线路（若有）等）进行日常巡查、保养、清洁，并按计划或规定进行维修，确保其正常运行；3.对物业共用部位、共用设施设备进行定期清洁，包括公共大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、垃圾收集点等区域的清洁卫生，保持环境整洁；4.提供秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆停放管理（依据《管理规约》及业主大会决议执行）、安全巡逻、监控中心值守、消防安全管理及协助处理物业管理区域内的突发事件；5.提供物业绿化养护服务，包括绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、补种等，维持绿化景观效果；6.进行物业宣传与信息传递服务，通过公告栏、微信群或其他约定方式发布通知、公告等；7.建立健全物业管理制度，包括但不限于安全管理制度、保洁制度、绿化养护制度、维修养护制度、业主/使用人公约执行制度等，并接受乙方监督；8.定期向乙方（或业主大会）汇报物业服务工作报告、物业管理财务收支报告（按法律法规及合同约定公开）；9.法律法规及本合同约定的其他物业管理服务。上述服务标准应符合国家和地方有关物业管理服务标准的规定，并达到让多数业主满意的水平。具体服务细节和执行标准可由双方另行协商确定或参照附件内容（若有）。第四条服务费用与支付方式1.物业服务费：物业服务费按建筑面积计算，标准为每平方米建筑面积每月人民币____________元。总月度物业服务费约为人民币____________元（此为估算，最终以实际测量面积为准）。2.费用构成：本物业服务费包括本合同第三条约定的清洁卫生服务、秩序维护服务、绿化养护服务、共用部位共用设施设备的日常运行、维护、维修（小修）及保养等费用，但不包含应由乙方另行缴纳的能源费用（如水、电、燃气、供暖费等，若有代收代缴，则需明确约定）。3.收费主体：本物业服务的收费主体为物业内的全体业主/使用人。4.支付周期与时间：业主应于每月______日前向甲方支付当月物业服务费。5.支付方式：业主可通过银行转账、现金等方式支付物业服务费至甲方指定账户：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________6.欠费处理：业主逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之______向甲方支付滞纳金。甲方有权依据相关法律法规及本合同约定，在采取必要催告措施后，仍拒不缴纳的，甲方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此产生的一切后果由乙方承担。7.调整机制：经业主大会同意或根据政府规定及物价变动等因素，物业服务费可调整。调整应遵循业主大会表决通过（若适用）或符合法定程序的约定。具体调整时间和条件由双方另行协商或依据相关规定执行。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定及国家有关规定，向乙方收取物业服务费及其他约定费用；（2）有权要求乙方配合提供办理物业管理工作所需的资料和条件；（3）应按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供专业、及时、有效的物业管理服务；（4）应建立健全物业管理制度，并接受乙方的监督；（5）应定期（通常每半年或一年）向乙方或业主大会报告物业管理情况、财务收支情况（按规定公开）；（6）应负责维护物业共用部位、共用设施设备的完好和安全运行，并承担因自身管理过错造成的损失；（7）应配备足够的、具备相应资质的物业管理专业人员；（8）应遵守国家相关法律法规，依法依规开展物业管理活动。2.乙方的权利与义务：（1）有权监督甲方履行本合同约定的服务义务；（2）有权对甲方提出改进服务的建议；（3）有权查阅甲方提供的物业管理相关资料，包括但不限于财务账目（按法律法规及合同约定）；（4）有权要求甲方定期报告工作；（5）应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；（6）应遵守甲乙双方共同制定的《管理规约》及各项规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；（7）应爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏；（8）应配合甲方开展各项物业管理活动，如信息登记、装修管理、突发事件处理等；（9）不得利用物业共用部位、共用设施设备进行损害公共利益或违反法律法规的活动。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，或服务质量明显不达标，经乙方书面提出，甲方应在______日内整改；逾期未整改或整改仍不达标的，乙方有权要求甲方降低物业服务质量，并有权根据情况要求甲方退还相应的物业服务费，或支付违约金人民币____________元；若因甲方原因给乙方或业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）甲方擅自提高物业服务收费标准，乙方有权要求甲方退还多收的费用，并有权根据情况要求甲方支付违约金。（3）甲方未按合同约定公开相关资料或报告的，乙方有权要求其限期改正；逾期不改的，可向有关部门投诉。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第四条第6款约定支付滞纳金。（2）乙方违反本合同约定，损害物业共用部位、共用设施设备或妨碍甲方正常工作的，应负责修复或赔偿损失。（3）乙方无正当理由拒绝甲方按照本合同约定或依法依规进行的物业管理活动的，甲方有权依法采取措施，乙方应予以配合。第七条合同的变更、解除与终止1.变更：本合同在履行过程中，经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。涉及需要业主大会表决的事项，按相关法规执行。2.解除：符合下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）本合同约定的解除条件出现的；（2）因不可抗力致使本合同目的不能实现的；（3）甲方严重违反本合同约定，经乙方书面催告后______日内仍未改正的；（4）乙方严重违反本合同约定，经甲方书面催告后______日内仍未改正的，且影响重大；（5）根据法律法规规定或业主大会依法决议解除本合同的。解除合同的一方应提前______日书面通知对方，并按约定或法律规定处理后续事宜（如费用结算、服务交接等）。3.终止：本合同期限届满，双方不再续签的，合同自然终止。合同终止时，双方应按约定进行物业服务交接和费用结算。因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，应做好善后处理。第八条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______部门备案______份（若有），具有同等法律效力。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送电子邮件（以发送成功时视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日乙方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日篇二甲方（服务提供方）：_________________________物业服务有限公司地址：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________资质证书编号：_________________________乙方（服务接受方）：_________________________（如：XX小区业主大会/XX小区业主委员会）地址：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方委托甲方对位于_________________________（物业名称）、坐落地址_________________________、物业类型_________________________、建筑面积约为_________________________平方米的物业（以下简称“物业”）提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条物业基本情况本合同所指物业为：_________________________（详细描述物业范围，包括栋号、楼层、区域等）。物业总占地面积约为_________________________平方米，总建筑面积约为_________________________平方米，房屋套数（若适用）约为_________________________套。第二条合同期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。第三条服务内容与标准甲方根据国家法律法规、物业管理制度及本合同约定，为物业提供以下物业管理服务：1.对物业共用部位（包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、设备层、地下室、值班室等）进行日常管理和维护，保持其整洁、完好；2.对物业共用设施设备（包括给排水系统、供电系统、照明系统、电梯系统、消防系统、监控系统、供气系统（若适用）、供暖系统（若适用）、天线、通讯线路（若有）等）进行日常巡查、保养、清洁，并按计划或规定进行维修，确保其正常运行；3.对物业共用部位、共用设施设备进行定期清洁，包括公共大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、垃圾收集点等区域的清洁卫生，保持环境整洁；4.提供秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆停放管理（依据《管理规约》及业主大会决议执行）、安全巡逻、监控中心值守、消防安全管理及协助处理物业管理区域内的突发事件；5.提供物业绿化养护服务，包括绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、补种等，维持绿化景观效果；6.进行物业宣传与信息传递服务，通过公告栏、微信群或其他约定方式发布通知、公告等；7.建立健全物业管理制度，包括但不限于安全管理制度、保洁制度、绿化养护制度、维修养护制度、业主/使用人公约执行制度等，并接受乙方的监督；8.定期向乙方（或业主大会）汇报物业服务工作报告、物业管理财务收支情况（按法律法规及合同约定公开）；9.法律法规及本合同约定的其他物业管理服务。上述服务标准应符合国家和地方有关物业管理服务标准的规定，并达到让多数业主满意的水平。具体服务细节和执行标准可由双方另行协商确定或参照附件内容（若有）。第四条服务费用与支付方式1.物业服务费：物业服务费按建筑面积计算，标准为每平方米建筑面积每月人民币____________元。总月度物业服务费约为人民币____________元（此为估算，最终以实际测量面积为准）。2.费用构成：本物业服务费包括本合同第三条约定的清洁卫生服务、秩序维护服务、绿化养护服务、共用部位共用设施设备的日常运行、维护、维修（小修）及保养等费用，但不包含应由乙方另行缴纳的能源费用（如水、电、燃气、供暖费等，若有代收代缴，则需明确约定）。3.收费主体：本物业服务的收费主体为物业内的全体业主/使用人。4.支付周期与时间：业主应于每月______日前向甲方支付当月物业服务费。5.支付方式：业主可通过银行转账、现金等方式支付物业服务费至甲方指定账户：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________6.欠费处理：业主逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之______向甲方支付滞纳金。甲方有权依据相关法律法规及本合同约定，在采取必要催告措施后，仍拒不缴纳的，甲方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此产生的一切后果由乙方承担。7.调整机制：经业主大会同意或根据政府规定及物价变动等因素，物业服务费可调整。调整应遵循业主大会表决通过（若适用）或符合法定程序的约定。具体调整时间和条件由双方另行协商或依据相关规定执行。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定及国家有关规定，向乙方收取物业服务费及其他约定费用；（2）有权要求乙方配合提供办理物业管理工作所需的资料和条件；（3）应按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供专业、及时、有效的物业管理服务；（4）应建立健全物业管理制度，并接受乙方的监督；（5）应定期（通常每半年或一年）向乙方或业主大会报告物业管理情况、财务收支情况（按规定公开）；（6）应负责维护物业共用部位、共用设施设备的完好和安全运行，并承担因自身管理过错造成的损失；（7）应配备足够的、具备相应资质的物业管理专业人员；（8）应遵守国家相关法律法规，依法依规开展物业管理活动。2.乙方的权利与义务：（1）有权监督甲方履行本合同约定的服务义务；（2）有权对甲方提出改进服务的建议；（3）有权查阅甲方提供的物业管理相关资料，包括但不限于财务账目（按法律法规及合同约定）；（4）有权要求甲方定期报告工作；（5）应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；（6）应遵守甲乙双方共同制定的《管理规约》及各项规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；（7）应爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏；（8）应配合甲方开展各项物业管理活动，如信息登记、装修管理、突发事件处理等；（9）不得利用物业共用部位、共用设施设备进行损害公共利益或违反法律法规的活动。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，或服务质量明显不达标，经乙方书面提出，甲方应在______日内整改；逾期未整改或整改仍不达标的，乙方有权要求甲方降低物业服务质量，并有权根据情况要求甲方退还相应的物业服务费，或支付违约金人民币____________元；若因甲方原因给乙方或业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）甲方擅自提高物业服务收费标准，乙方有权要求甲方退还多收的费用，并有权根据情况要求甲方支付违约金。（3）甲方未按合同约定公开相关资料或报告的，乙方有权要求其限期改正；逾期不改的，可向有关部门投诉。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第四条第6款约定支付滞纳金。（2）乙方违反本合同约定，损害物业共用部位、共用设施设备或妨碍甲方正常工作的，应负责修复或赔偿损失。（3）乙方无正当理由拒绝甲方按照本合同约定或依法依规进行的物业管理活动的，甲方有权依法采取措施，乙方应予以配合。第七条合同的变更、解除与终止1.变更：本合同在履行过程中，经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。涉及需要业主大会表决的事项，按相关法规执行。2.解除：符合下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）本合同约定的解除条件出现的；（2）因不可抗力致使本合同目的不能实现的；（3）甲方严重违反本合同约定，经乙方书面催告后______日内仍未改正的；（4）乙方严重违反本合同约定，经甲方书面催告后______日内仍未改正的，且影响重大；（5）根据