2025版商铺租赁合同

2025版商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/统一社会信用代码：________________________身份证号/注册号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________收款账户：________________________开户行：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/统一社会信用代码：________________________身份证号/注册号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及2025年属地不动产登记、市场监管、消防救援、生态环境等部门最新管理规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就商铺租赁事宜达成如下协议，双方共同恪守：第一条租赁标的1.1甲方将其合法所有/有权出租的位于______省______市______区______街道______路______号______层______号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺不动产权证/房屋所有权证号为：________________________，建筑面积______平方米，套内使用面积______平方米，房屋规划用途为商业，权属状态为：□无抵押无查封□已抵押，抵押权人已出具同意出租证明（见附件一），不存在任何权属争议或权利限制。1.2该商铺附属设施设备包括：供水、供电、燃气、排水、通讯、消防喷淋、烟感报警、应急照明、公共电梯、空调外机位等，具体状态及清单见附件二《商铺附属设施设备交接清单》，乙方已现场核验该商铺及附属设施的状态，确认符合租赁使用要求，无结构安全隐患及设施故障。1.3甲方保证该商铺可用于商业经营，符合属地市场监管、消防、环保等部门对乙方拟经营品类的场地要求，如因场地不符合法定要求导致乙方无法办理经营证照的，视为甲方违约。第二条租赁用途2.1乙方租赁该商铺仅用于经营________________________（具体品类：□餐饮□零售□生活服务□文体娱乐□办公□其他：________________________），经营品牌为________________________，乙方不得擅自改变租赁用途，不得超出营业执照核准的经营范围开展经营活动。2.2乙方如需变更经营品类或品牌，需提前15日向甲方提交书面申请，说明变更后的经营内容、环保影响、客流特征等信息，经甲方书面同意后方可实施，变更后的经营项目需符合属地消防、环保、市场监管、城管等部门的管理要求，不得违反公序良俗，不得对周边业主、商户造成噪音、油烟、异味等不利影响。2.3乙方承诺在该商铺内的所有经营活动均符合国家法律法规及地方管理规定，自行办理经营所需的营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证明、环保审批、公共场所卫生许可证等全部证照，承担相关费用，因乙方未办理合法证照导致的行政处罚、经营损失等由乙方自行承担，如因此给甲方造成损失（包括但不限于商铺被查封、名誉损失、第三方索赔）的，乙方需全额赔偿。2.4乙方不得利用该商铺从事违法犯罪活动，不得存储易燃易爆、有毒有害、放射性等危险物品，不得开展任何损害公共利益、甲方利益或第三方合法权益的活动。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限共计______年，自______年______月______日起至______年______月______日止，其中装修免租期为______天，自______年______月______日起至______年______月______日止，装修免租期内乙方无需支付租金，但需承担装修期间产生的物业费、能耗费、垃圾清运费及其他相关费用。3.2免租期不计入正式租赁期限，如因乙方原因导致装修延期或无法开业的，免租期不予顺延；如因甲方原因导致乙方无法进场装修的，免租期及租赁期限相应顺延，逾期超过15日的乙方可按本合同约定主张违约责任。3.3租赁期满前3个月，乙方如需续租，需向甲方提交书面续租申请，在同等租赁条件下乙方享有优先承租权，甲方同意续租的，双方需在租赁期满前1个月重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，需在收到乙方申请后10日内书面答复，乙方需在租赁期满后3日内清空商铺并交回甲方，逾期未搬离的，视为乙方放弃商铺内所有物品的所有权，甲方有权自行处置，无需承担任何责任。3.4租赁期满乙方逾期占用商铺的，需按每日相当于原日租金2倍的标准支付占用费，逾期超过7日的，甲方有权单方采取停水停电、封锁商铺等措施，由此产生的损失由乙方自行承担。第四条租金、履约保证金及支付方式4.1租金标准：4.1.1第一、二租赁年度（自______年______月______日起至______年______月______日止）：每月租金为人民币______元（大写：________________________元整），该租金□含税□不含税，如乙方需要甲方开具增值税专用/普通发票，需额外承担______%的税费，甲方需在收到乙方款项后10日内开具发票。4.1.2第三租赁年度起（自______年______月______日起），租金每年在上一年度基础上递增______%（该比例参考属地商业用房租金平均涨幅设定，双方确认无异议），即第三年月租金为______元，第四年月租金为______元，以此类推。4.2支付方式：租金按□季度□半年□年度支付，乙方需在每一个支付周期开始前10日将当期租金足额支付至甲方指定收款账户，首次租金需在本合同签订后3日内支付，转账凭证需同步发送至甲方指定联系人。4.3履约保证金：本合同签订后3日内，乙方需向甲方支付相当于2个月租金的履约保证金，共计人民币______元（大写：________________________元整），作为乙方履行本合同义务的担保，甲方收到保证金后需向乙方出具收款凭证。4.4履约保证金的抵扣与退还：4.4.1如乙方存在欠付租金、违约金、损害赔偿金等费用的，甲方有权直接从履约保证金中抵扣，抵扣后乙方需在3日内补足履约保证金，逾期未补足的，视为乙方违约，甲方有权按本合同约定解除合同。4.4.2租赁期满，乙方结清所有费用、交回商铺且无任何违约行为的，甲方在15个工作日内将履约保证金无息退还乙方；如乙方存在违约行为，甲方扣除相应费用后将剩余部分退还，不足抵扣的乙方需在3日内补足差额。4.5逾期支付责任：乙方逾期支付租金或履约保证金的，每逾期一日，按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。第五条相关费用承担5.1租赁期间，乙方自行承担以下费用：5.1.1该商铺产生的水费、电费、燃气费、供暖费、通讯费、宽带费、有线电视费、垃圾清运费、排污费、油烟净化费、室外广告牌管理费等所有能耗及运营费用；5.1.2该商铺的物业费，按每月每平方米______元标准计算，每月共计______元，乙方需按物业服务合同约定的时间向物业支付；5.1.3公共能耗分摊费，包括电梯运行费、公共区域照明费、绿化维护费等，按物业核定的标准按时支付；5.1.4乙方经营产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税、印花税、城镇土地使用税等；5.1.5乙方为经营所需办理证照、审批的费用，以及购买财产保险、公众责任险等保险的费用（乙方需购买保额不低于50万元的公众责任险，覆盖经营期间第三方人身伤害、财产损失的赔偿责任）；5.1.6因乙方使用不当导致商铺或设施设备损坏产生的维修、更换费用，以及乙方自行添置设施设备的维护费用。5.2租赁期间，甲方承担以下费用：5.2.1该商铺主体结构、屋面防水、公共管线主管道的维修费用；5.2.2房屋所有权相关的房产税、土地增值税等税费（双方另有约定的除外）；5.2.3公共设施设备的大修、更新费用（因乙方原因损坏的除外）。5.3房屋租赁备案登记费用由□甲方承担□乙方承担□双方各承担50%，甲方需在本合同签订后10日内配合乙方提交备案所需的全部材料，因甲方不配合导致乙方无法办理营业执照或经营许可的，乙方有权解除本合同，甲方需赔偿乙方全部损失。5.4如乙方欠缴任何费用导致甲方被相关部门或第三方追索的，乙方需在甲方通知后3日内结清所有费用，并赔偿甲方因此产生的诉讼费、律师费、保全费、差旅费、名誉损失等全部费用。第六条商铺交付与装修6.1甲方需在______年______月______日前将该商铺按现状交付给乙方，双方现场核验水电表底数、设施设备状态、墙面地面完好情况后签署《商铺交接确认书》（见附件三），签署当日视为交付完成。6.2甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，需按日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还已收的所有费用，并赔偿乙方相当于3个月租金的违约金。6.3乙方进场装修前，需向甲方及物业服务企业提交装修方案、施工图纸、施工单位资质证明、施工人员身份信息等材料，经甲方及物业审核通过后方可进场施工，装修方案不得违反国家装修规范，不得破坏商铺主体结构、承重结构、外墙及公共设施，不得擅自改动消防设施、燃气管道、给排水主管道等。6.4乙方装修期间需遵守物业的装修管理规定，自行承担装修产生的所有费用及安全责任，施工期间需采取必要的防护措施，避免造成第三方人身伤害或财产损失，装修产生的建筑垃圾需按物业要求的时间、地点清运，不得随意堆放。6.5乙方装修完成后，需经甲方、物业及属地消防部门验收合格后方可开业，未经验收擅自开业的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方停业整改，整改期间租金正常计算，逾期未整改或整改不合格的，甲方有权解除本合同。6.6装修残值处理：6.6.1租赁期满或合同正常终止的，乙方可拆除可移动的自有设备设施，拆除过程中不得破坏商铺原有结构及基础装修，不可移动的固定装修（包括墙面、地面、吊顶、嵌入式设施、水电改造管线等）无偿归甲方所有，甲方无需支付任何补偿。6.6.2因乙方违约导致合同解除的，商铺内所有装修及设施设备均无偿归甲方所有，甲方无需支付任何补偿，乙方不得拆除任何装修及设施。6.6.3因甲方违约导致合同解除的，甲方需按装修剩余使用年限折价赔偿乙方的装修损失，具体金额双方协商不成的，可共同委托第三方评估机构进行评估，评估费用由甲方承担。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务：7.1.1有权按照本合同约定收取租金、履约保证金及其他应由乙方承担的费用；7.1.2有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，发现乙方存在违约行为的，有权向乙方发出整改通知，要求乙方限期整改；7.1.3保证对该商铺享有合法的出租权，权属清晰，不存在任何权利限制，保证乙方可正常使用该商铺开展经营活动，不得干涉乙方的合法经营行为；7.1.4负责该商铺主体结构、公共管线主管道、公共设施设备的维修保养，接到乙方维修申请后24小时内安排人员上门维修，逾期未维修的，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担，维修期间影响乙方正常经营超过24小时的，需相应减免对应时长的租金；7.1.5不得擅自进入乙方商铺，确因维修、检查等需要进入的，需提前24小时以书面或微信方式通知乙方，紧急情况下（如火灾、水管爆裂等）可直接进入，事后需及时告知乙方。7.2乙方权利义务：7.2.1有权在租赁期限内合法使用该商铺，开展正常经营活动，要求甲方按本合同约定履行维修义务，保障商铺的正常使用；7.2.2按时足额支付租金、履约保证金及本合同约定的所有费用，不得拖欠；7.2.3合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构，不得损坏公共设施，发现设施设备损坏的，需及时通知甲方维修，因乙方未及时通知导致损失扩大的，由乙方承担责任；7.2.4不得擅自将商铺转租、转借、分租给第三方，不得与第三方互换商铺使用，不得将商铺用于抵押、担保、抵债等，不得将商铺作为注册地址用于与乙方经营无关的其他主体；7.2.5严格遵守消防、环保、市场监管等部门的管理规定，定期检查消防设施，保持消防通道畅通，定期清理油烟管道、用电线路，避免发生安全隐患，如因乙方原因发生消防、安全、环保等事故的，由乙方承担全部行政、民事、刑事责任，给甲方造成损失的，需全额赔偿；7.2.6配合甲方、物业及相关部门的检查、维修工作，不得拒绝或阻挠，因乙方阻挠维修造成甲方或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任；7.2.7租赁期间需按本合同约定购买相关保险，保险单需提交甲方留存一份，保险到期前15日内需完成续保，不得脱保。第八条转租、转让与优先购买权8.1乙方如需转租该商铺的，需提前30日向甲方提交书面申请，说明次承租方的身份、经营品类、租赁期限等信息，经甲方书面同意后方可转租，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方需对次承租方的经营行为承担连带责任，次承租方造成商铺损坏或违约的，乙方需承担全部赔偿责任。8.2乙方如需转让商铺经营权的，需提前30日向甲方提交书面申请，说明受让方的身份、经营计划等信息，经甲方书面同意后方可转让，受让方需符合甲方对经营主体的资质要求，受让方需与甲方重新签订租赁合同，乙方需结清转让前的所有费用。8.3租赁期间甲方如需出售该商铺的，需提前3个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方需在收到通知后15日内书面答复是否购买，逾期未答复的，视为放弃优先购买权，该商铺出售后，本合同对新的所有权人继续有效，甲方需保证新的所有权人继续履行本合同义务，否则视为甲方违约。第九条合同的解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可签订书面协议解除本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，不足弥补甲方损失的，乙方还需赔偿差额部分：9.2.1逾期支付租金、履约保证金或其他费用超过15日的；9.2.2擅自改变租赁用途或经营品类，经甲方通知后3日内未整改的；9.2.3擅自转租、转借、分租商铺或转让经营权的；9.2.4破坏商铺主体结构或承重结构，经甲方通知后7日内未修复的；9.2.5未办理合法经营证照或经营违法违规项目，被相关部门行政处罚的；9.2.6欠缴各项费用累计超过1个月租金金额的；9.2.7违反消防、环保规定，造成重大安全隐患或环境污染，经整改仍不合格的；9.2.8连续停业超过15日且无正当理由的；9.2.9其他违反本合同约定，经甲方通知后未在限定期限内整改的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方需退还已收的履约保证金及剩余租金，并支付相当于3个月租金的违约金，不足弥补乙方损失的，甲方还需赔偿差额部分（包括但不限于装修损失、搬迁费、经营损失、律师费、保全费等）：9.3.1逾期交付商铺超过15日的；9.3.2不享有商铺出租权或商铺存在权属争议，导致乙方无法正常经营超过7日的；9.3.3不配合乙方办理租赁备案或经营所需的相关证明，导致乙方无法办理营业执照或经营许可的；9.3.4未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营超过7日的；9.3.5擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成重大损失的；9.3.6其他违反本合同约定，导致乙方合同目的无法实现的。9.4因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、城市更新、突发公共事件应急管控等）导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，甲方需退还乙方已收的履约保证金及剩余租金，政府征收的补偿款中，装修补偿、停业损失补偿、搬迁费补偿归乙方所有，房屋及土地补偿归甲方所有。9.5合同解除或终止后，乙方需在3日内清空商铺，交回钥匙及相关设施设备，结清所有费用，甲方验收合格后办理后续手续，验收时发现商铺或设施设备损坏的，甲方有权从履约保证金中扣除相应维修费用。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，需向守约方支付相当于3个月租金的违约金，不足弥补守约方损失的，违约方还需赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、公证费、鉴定费等。10.2乙方无正当理由提前解除合同的，履约保证金不予退还，还需支付相当于3个月租金的违