2025版土地租赁合同

2025版土地租赁合同甲方（出租方）：_______________________统一社会信用代码/居民身份证号：_______________________住所地/住址：_______________________法定代表人/负责人/委托代理人：_______________________联系电话：_______________________乙方（承租方）：_______________________统一社会信用代码/居民身份证号：_______________________住所地/住址：_______________________法定代表人/负责人/委托代理人：_______________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《农村土地经营权流转管理办法》《集体经营性建设用地入市管理办法》等2025年现行有效法律法规及政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就土地租赁事宜达成一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的基本情况1.1土地坐落：本次租赁土地位于______省______市______县（区）______镇（街道）______村（社区）______组，具体位置以附件1《租赁宗地界址坐标图》标注范围为准。1.2权属信息：本租赁土地权属清晰，不动产权证/土地承包经营权证编号为______，土地所有权人为______；如甲方为土地承包经营权人流转土地，需已向发包方（村集体经济组织）完成流转备案；如甲方为农村集体经济组织出租集体经营性建设用地，需已取得本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意出租的决议（附件2），并报乡（镇）人民政府批准。1.3土地性质与规划用途：本租赁土地性质为______（可选项：永久基本农田/一般耕地/其他农用地/集体经营性建设用地/国有建设用地），国土空间规划确定的用途为______，现状用途为______。1.4面积与四至：本租赁土地总面积为______公顷（折合______亩），其中永久基本农田面积______公顷（折合______亩），一般耕地面积______公顷（折合______亩），建设用地面积______公顷（折合______亩）；四至范围为：东至______，西至______，南至______，北至______，界址点坐标详见附件1。1.5地上附着物现状：本次租赁范围内地上附着物包括但不限于：灌溉机井______眼、输水管道______米、供电线路______米、围墙______米、看护房______平方米、硬化路面______平方米、现存青苗______亩，具体清单及现状照片详见附件3《地上附着物确认清单》，双方确认附件3所列附着物所有权归甲方所有，租赁期间乙方可无偿使用，非因乙方故意损坏的由甲方负责维修。1.6甲方权属承诺：甲方保证本租赁标的不存在任何权属争议，未设置抵押、查封、留置等权利限制，不存在第三方主张权利的情形，符合法律法规规定的出租条件，如因甲方隐瞒权属问题导致乙方无法正常使用土地的，甲方承担全部违约责任。1.7本次租赁范围不包含地下矿藏、埋藏物、文物等法定属于国家所有的资源，乙方不得擅自开采、挖掘。第二条租赁用途2.1乙方租赁本土地的用途为______（可选项：粮食种植/特色农业生产/农产品加工/符合规划的工业项目/商业服务业项目），乙方不得超出约定范围使用土地。2.2用途限制：如租赁标的包含耕地的，乙方严格遵守耕地保护相关规定，不得实施耕地“非农化”“非粮化”行为，不得占用耕地从事非农建设，不得占用永久基本农田发展林果业、挖塘养鱼、挖湖造景、建设绿化带、种植苗木草皮等用于非粮食生产的经营活动，不得闲置、抛荒耕地，连续2年未利用耕地的，甲方有权无偿收回对应耕地的使用权。如租赁标的为集体经营性建设用地的，乙方不得用于房地产开发、住宅类项目建设，不得违反产业准入负面清单要求。2.3用途变更程序：乙方确需调整土地用途的，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方同意后，共同向自然资源、农业农村等主管部门申请办理用途变更审批手续，审批通过后方可调整，未取得审批的乙方不得擅自变更。2.4合规要求：乙方使用土地过程中需符合生态环保、安全生产、消防等领域的法律法规要求，承担相应的污染防治、安全管理主体责任，因乙方违规生产经营导致的行政处罚、第三方损失由乙方全部承担。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止；租赁期限不得超过法律规定的最高年限，其中农用地租赁期限不得超过土地承包经营权剩余期限，集体经营性建设用地租赁期限不得超过20年，国有建设用地租赁期限不得超过建设用地使用权剩余使用年限。3.2交付时间：甲方需于______年______月______日前将符合本合同约定条件的土地全部交付乙方，双方签署《土地交付确认书》后视为交付完成，交付前土地上的所有债务、纠纷由甲方承担。3.3续租约定：租赁期限届满前6个月，乙方需向甲方书面提出续租申请，同等条件下乙方享有优先承租权；双方同意续租的，需重新签订土地租赁合同；乙方未提出续租申请或者甲方不同意续租的，乙方需在租赁期限届满后15日内清理完毕自有物品、可移动设施，返还土地。3.4到期地上附着物处理：租赁期限届满后，乙方建设的不可移动附属设施、构筑物，如甲方同意留存使用的，双方共同委托第三方评估机构按照重置成新价评估，甲方于租赁到期后30日内向乙方支付补偿款；甲方不同意留存的，乙方需在15日内自行拆除并恢复土地原状，逾期未拆除的，附着物所有权无偿归甲方所有，甲方有权自行处置，产生的拆除费用由乙方承担。第四条租金、押金及支付方式4.1租金计算标准：本合同项下土地租金按照______元/亩/年（或______元/平方米/年）计算，年租金总额为人民币______元（大写：______圆整）；如租赁范围内不同用途土地租金标准不同的，分别计算：耕地租金______元/亩/年，建设用地租金______元/亩/年，合计年租金______元。4.2租金调整机制：本合同租金每3年调整一次，每次调整幅度为上一周期租金标准的5%，调整后的租金标准自第4年、第7年、第10年的1月1日起执行；如遇当地土地租赁市场价格波动超过30%的，双方可协商调整租金标准，协商不成的任何一方可向人民法院提起诉讼。4.3支付时间及方式：租金按年支付，乙方于每年1月15日前将当年租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：_______________________开户行：_______________________银行账号：_______________________如遇法定节假日，支付时间顺延至节假日后第一个工作日。4.4押金约定：本合同签订后10日内，乙方需向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：______圆整，相当于3个月租金总额）；租赁期限届满，乙方无违约行为、已结清全部费用、按约定返还土地的，甲方于30日内将押金全额无息退还乙方；如乙方存在违约行为的，甲方有权从押金中扣除相应违约金、损失赔偿款，不足部分乙方需另行补足。4.5发票及收款凭证：甲方收到乙方支付的租金、押金后3日内，需向乙方开具合法有效的增值税发票（或行政事业单位资金往来结算票据/收款收据），否则乙方有权顺延下一周期租金支付时间，不承担逾期责任。4.6租金抵扣约定：如甲方未按约定履行维修义务、给乙方造成损失的，乙方可自行从下一周期应付租金中抵扣相应损失金额，但需向甲方提供损失证明材料。第五条双方权利与义务5.1甲方权利（1）按照本合同约定按时足额收取租金、押金；（2）监督乙方按照约定用途使用土地，发现乙方存在违法违规使用土地、破坏耕地层、污染土地、擅自改变用途等行为的，有权书面制止，要求乙方限期整改，情节严重的有权解除合同；（3）租赁期限届满后，按照约定收回租赁土地及符合约定的地上附着物；（4）法律法规规定及本合同约定的其他权利。5.2甲方义务（1）按照合同约定时间交付符合条件的土地及地上附着物，保证乙方正常使用租赁标的所需的通行、供水、供电等基础条件，协调处理与周边集体经济组织、村民的纠纷，不得无故干扰乙方正常生产经营活动；（2）配合乙方办理设施农业用地备案、建设用地规划许可、建设工程规划许可、环境影响评价等生产经营所需的审批手续，提供所需的土地权属证明、民主决策文件等材料；（3）租赁期间不得擅自提高租金标准、不得单方解除合同，如确需收回土地的，需提前6个月书面通知乙方，征得乙方同意后承担相应的违约责任；（4）如租赁土地被征收、征用的，需在收到征收通知后3日内书面告知乙方，配合乙方办理属于乙方的补偿款申领手续；（5）法律法规规定及本合同约定的其他义务。5.3乙方权利（1）在约定用途范围内合法使用租赁土地，自主开展生产经营活动，享有合法经营收益；（2）在不改变土地主体用途、不破坏耕地层的前提下，可建设必要的生产附属设施、配套设施，无需另行向甲方支付费用；（3）经甲方书面同意后，可将租赁土地的使用权/经营权部分或全部转租给第三方，也可用于合法的融资担保，转租、担保期限不得超过本合同剩余租赁期限；（4）租赁期间遇征收、征用的，有权获得属于乙方的补偿款；（5）法律法规规定及本合同约定的其他权利。5.4乙方义务（1）按照合同约定按时足额支付租金、押金及应由乙方承担的相关费用；（2）严格按照约定用途使用土地，落实耕地保护责任，不得破坏土地耕作层、不得污染土壤及地下水，不得建设违法违规建筑物，如造成土地损坏的，需承担修复责任及赔偿责任；（3）做好生产经营过程中的安全生产、消防管理、生态环境保护工作，定期维护租赁范围内的公共设施、地上附着物，因乙方原因造成公共设施损坏的，承担维修或赔偿责任；（4）租赁期间不得擅自将土地用于抵偿债务，转租土地的需将转租合同向甲方备案，督促次承租人遵守本合同约定；（5）租赁期限届满后，按照约定标准返还土地，配合甲方完成验收；（6）法律法规规定及本合同约定的其他义务。第六条征收、征用补偿分配6.1租赁期间，如因国家公共利益需要、地方政府规划调整，租赁土地被依法征收、征用的，本合同自征收公告发布之日自动解除，双方互不承担违约责任，甲方需将乙方已支付的未到期租金、全额押金于征收公告发布后10日内退还乙方。6.2补偿款分配规则：（1）土地补偿费、安置补助费归土地所有权人/土地承包经营权人所有；（2）地上附着物补偿费：乙方自建的建筑物、构筑物、附属设施补偿款归乙方所有，甲方原有地上附着物补偿款归甲方所有；（3）青苗补偿费：乙方种植的农作物、苗木等补偿款归乙方所有，交付土地时已存在的青苗补偿款归甲方所有；（4）停产停业损失补偿、搬迁补助费、临时安置补助费归乙方所有；（5）针对乙方投入的土壤改良、农业设施升级等专项补偿款，全部归乙方所有。6.3配合义务：征收过程中，甲方不得截留、挪用、侵占属于乙方的补偿款，所有补偿款优先拨付至双方共同监管账户，属于乙方的部分需在补偿款到账后5日内全额支付给乙方；乙方需配合甲方完成征收现场清点、评估等工作，不得恶意阻扰征收程序。第七条合同的解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可随时解除本合同，双方就解除后的清算事宜签订补充协议。7.2甲方有权单方解除合同的情形：（1）乙方逾期支付租金超过90日，经甲方书面催告后30日内仍未支付的；（2）乙方擅自改变土地用途、违法建设、破坏耕地层、造成土地污染，经甲方书面要求整改后30日内未完成整改的；（3）乙方未经甲方同意擅自转租土地、将土地用于抵偿债务或违规融资担保的；（4）乙方连续2年抛荒耕地、违反耕地保护规定的；（5）乙方生产经营活动违反法律法规规定，被主管部门责令停产超过60日的；（6）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3乙方有权单方解除合同的情形：（1）甲方未按约定时间交付土地超过30日，经乙方书面催告后15日内仍未交付的；（2）甲方隐瞒土地权属争议、权利限制，导致乙方无法正常使用土地超过15日的；（3）甲方无故干扰乙方正常生产经营活动，造成乙方直接经济损失超过5万元的；（4）甲方未按约定配合乙方办理审批手续，导致乙方无法开展生产经营活动超过30日的；（5）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.4解除程序：一方主张解除合同的，需向对方发送书面解除通知，通知到达对方之日起合同解除；对方对解除有异议的，可在收到通知后15日内向人民法院提起诉讼。7.5合同终止后的清算：合同解除或终止后，双方按照本合同约定结算租金、押金、违约金、赔偿款，乙方需在15日内完成自有物品搬迁，返还土地。第八条违约责任8.1甲方违约的责任：（1）甲方未按约定时间交付土地的，每逾期一日按照当年租金总额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方需退还已付租金及押金，向乙方支付相当于6个月租金的违约金，并赔偿乙方全部损失（包括但不限于前期调研费、规划设计费、建设投入、停产停业损失、律师费、诉讼费、鉴定费等）；（2）甲方擅自单方解除合同、收回土地的，需退还剩余租金及押金，向乙方支付相当于12个月租金的违约金，并按照第三方评估机构评估的乙方全部地上附着物价值、剩余租赁期限的可得经营利益向乙方支付赔偿款；（3）甲方截留、挪用乙方应得的征收补偿款的，需全额返还，并按照截留金额的日万分之五向乙方支付违约金，造成乙方损失的还需承担赔偿责任；（4）甲方未履行配合义务、干扰乙方生产经营的，需赔偿乙方因此造成的全部损失，逾期超过30日的乙方有权解除合同。8.2乙方违约的责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过90日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需按照拖欠金额的10%向甲方支付违约金；（2）乙方擅自改变土地用途、破坏耕地层、污染土地的，需限期恢复原状，向甲方支付相当于12个月租金的违约金，造成土地永久性损坏的，还需按照土地修复费用的2倍向甲方支付赔偿款；（3）乙方未经同意擅自转租、抵押土地的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需向甲方支付相当于6个月租金的违约金；（4）租赁期限届满乙方逾期返还土地的，按照原租金标准的2倍支付土地占用费，逾期超过30日的，甲方有权自行清理乙方遗留物品，造成的损失由乙方自行承担。8.3违约金调整规则：本合同约定的违约金低于实际损失的，守约方可要求提高至实际损失金额；约定的违约金过分高于实际损失的，违约方可请求适当降低。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力包括：地震、洪水、台风、冰雹等自然灾害，战争、公共卫生事件、政府政策调整、规划变更等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.2发生不可抗力的，受影响一方需在3日内书面通知对方，提供相关主管部门出具的证明材料，双方可协商变更合同期限、减免租金或解除合同，互不承担违约责任。9.3发生不可抗力后，受影响一方需采取必要措施减少损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，需就扩大的损失承担赔偿责任。第十条争议解决因本合同产生的任何争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任