委托书授权卖房

委托书授权卖房房屋出售委托代理合同甲方（委托人）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________乙方（受托人）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________鉴于甲方拥有位于以下地址的房产，并有意出售该房产；乙方具备房地产经纪资格及相关销售能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就委托出售房产事宜达成如下协议：第一条委托事项及标的物1.1甲方委托乙方全权代理出售甲方名下位于[详细地址]的房屋（以下简称“该房产”）。1.2该房产具体信息如下：房产证号：____________________房屋建筑面积：____平方米房屋用途：[住宅/商业/办公等]产权状况：[明确产权是否清晰，有无抵押、查封、纠纷等]装修及设施情况：____________________第二条代理权限2.1代理范围：乙方在代理权限内，以甲方名义从事下列与该房产出售相关的行为：（1）带人看房，向潜在买家介绍房屋情况；（2）代表甲方与意向买家洽谈、协商房屋价格及其他交易条款；（3）代为草拟、签署《房屋买卖合同》；（4）代为收取买家支付的定金、首付款、房款等；（5）代为办理房屋产权过户、抵押注销等手续；（6）代为与相关部门（如银行、房管局等）进行必要的沟通、咨询及文书递送。2.2代理方式：本合同为[独家代理/非独家代理]委托。若为独家代理，在委托期限内，甲方不得自行出售该房产或委托其他中介机构出售该房产，否则仍需向乙方支付佣金。第三条委托期限3.1本合同有效期自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2若委托事项在上述期限内未完成，甲乙双方可协商续签委托书，或本合同自动终止。第四条佣金及费用4.1佣金标准：甲方同意按以下方式向乙方支付佣金：方式一：按房屋成交总价的[____]%支付；方式二：固定金额[____]元。4.2支付时间：若为独家代理：在甲方与乙方介绍的买家签署《房屋买卖合同》并收取定金后[3]日内支付[____]%，在房屋产权过户完成并收到全部房款后[3]日内支付剩余[____]%。若为非独家代理：在房屋产权过户完成并收到全部房款后[3]日内一次性付清。4.3费用承担：房屋交易过程中产生的评估费、抵押登记费、过户税费等，原则上由[买方/卖方]承担，具体以当地政策和买卖双方约定为准。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应向乙方提供真实的房屋资料、产权证明及相关证件原件供乙方核对（乙方留存复印件）。5.2甲方应如实向乙方及潜在买家披露房屋存在的瑕疵（如漏水、违章搭建等）。5.3甲方应配合乙方的工作，按时到场签字、办理产权过户、交接等手续。5.4在委托期限内，若甲方私下将房屋出售给乙方介绍之外的第三方，或在委托期结束后[____]个月内（保密期）将房屋出售给乙方曾带看过的客户，视为乙方促成交易成功，甲方仍需按本合同约定向乙方支付全额佣金。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应积极为甲方推广房屋，利用自身渠道发布房源信息。6.2乙方应维护甲方利益，如实向买家披露房屋信息，不得隐瞒重要事实或进行虚假宣传。6.3乙方在代理过程中，不得利用甲方的名义进行违法违规活动，不得利用职务之便谋取私利。6.4乙方应妥善保管甲方提供的证件原件，并在工作完成后及时归还。第七条违约责任7.1甲方违约：若甲方在委托期内私自出售房屋，应向乙方支付相当于[____]个月佣金标准的违约金，并赔偿乙方因此遭受的推广费用损失。若甲方无故拒绝配合过户或签署合同，视为根本违约，甲方应全额支付佣金。7.2乙方违约：若乙方未尽到代理义务，无故泄露甲方房屋信息导致甲方自行出售房屋的，乙方应赔偿甲方损失。若乙方与买家恶意串通损害甲方利益，乙方应双倍返还已收佣金，并赔偿甲方全部损失。第八条合同的解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2因不可抗力（如政策重大调整导致无法交易）导致合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[房屋所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或