双拼别墅商品房买卖合同

双拼别墅商品房买卖合同甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码XXX，法定代表人XXX。乙方（买受人）：XXX，性别XX，身份证号XXX，住所地XX市XX区XX路XX号。鉴于1.甲方系XX小区（推广名：XX庄园）合法开发建设单位，已取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（证号：XXX）；2.乙方自愿购买甲方开发的双拼别墅一套，双方经平等协商达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX号双拼别墅，与相邻XX栋XX号别墅共用XX墙体（见附件一《平面布局图》）。1.2产权：土地性质为出让（住宅用途），使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，无抵押、查封等权利负担。1.3面积：建筑面积XXX㎡（套内XXX㎡，公摊XXX㎡），公摊含共用墙体、楼梯间、小区公共配套（见附件二《面积测绘报告》）。1.4双拼共用部分：-共用墙体：厚度XXcm，隔音符合GB/T50121-2005标准；-共用露台：面积XX㎡，双方各使用XX㎡（划分见附件一）；-共用排水：甲方统一设计安装，保证无渗漏。第二条价款及支付2.1总价款：人民币XXXXXX元（大写：XXXXXXX元整），含房屋价款、共用部分分摊费，不含税费（双方按国家规定各自承担）。2.2付款方式（选择以下一种）：□一次性付款：本合同签订后XX日内支付全部价款。□分期付款：a.签约后XX日内付XX%（XXXXXX元）；b.主体封顶后XX日内付XX%（XXXXXX元）；c.交房后XX日内付XX%（XXXXXX元）。□按揭贷款：a.签约后XX日内付首付款XX%（XXXXXX元）；b.签约后XX日内提交贷款材料，银行拒贷/额度不足的，乙方XX日内补足差额；c.银行放款后XX日内甲方收齐全款。2.3收款账户：XX银行XX支行，账号XXX（户名：XX房地产开发有限公司）。第三条房屋交付3.1交付时间：XXXX年XX月XX日前。3.2交付标准：-主体结构通过竣工验收（提供《竣工验收备案表》）；-共用部分符合1.4条标准，无质量缺陷；-水、电、气、通讯设施安装到位，可正常使用；-小区道路、绿化符合规划设计。3.3交付手续：-甲方提前XX日书面通知乙方验收；-乙方验收时双方共同检查共用部分，发现质量问题的，甲方XX日内整改（整改期不计逾期）；-验收合格签署《交接单》，逾期不验收视为交付。第四条产权登记4.1甲方应于交房后XX日内办理项目初始登记（大证），并于初始登记后XX日内协助乙方办不动产权证。4.2乙方需于接到通知后XX日内提供身份证、婚姻证明等材料，缴纳税费。4.3不动产权证需标注：专有部分界限、共用部分分摊比例（与相邻别墅各占XX%）。4.4违约责任：甲方逾期办证的，每逾期一日按总价款万分之XX付违约金；逾期超XX日，乙方有权解除合同，甲方退还全款并按总价款XX%付违约金。第五条双方权利义务甲方义务1.保证产权清晰，无权利负担；2.按约交付房屋，整改共用部分质量问题；3.协助办理产权登记，提供所需材料；4.交房后XX年内负责小区公共配套维护，之后移交物业公司；5.协调相邻业主，明确共用区域规则（见附件三《共用区域管理规约》）。乙方义务1.按约支付价款；2.按时办理交房及产权手续；3.装修前XX日向甲方/物业提交方案，不得改动共用墙体、主体结构；4.遵守小区及共用区域规约，不得影响相邻方采光、通风、排水；5.承担专有部分维护，按分摊比例支付共用部分维修费。第六条违约责任甲方违约1.逾期交房：每逾期一日按总价款万分之XX付违约金；超XX日乙方可解除合同，甲方退还全款并按XX%付违约金；2.质量问题：未按标准交付的，XX日内整改，逾期未改的乙方可减价或解除合同（解除则退全款+XX%违约金）；3.产权纠纷：导致乙方无法办证的，乙方可解除合同，甲方退全款+XX%违约金+实际损失。乙方违约1.逾期付款：每逾期一日按欠款万分之XX付违约金；超XX日甲方可解除合同，乙方付XX%违约金（甲方扣违约金后退余款）；2.擅自改动：需恢复原状，赔偿相邻方损失+支付违约金XXXX元；3.逾期办证：因乙方原因的，自行承担责任。第七条争议解决协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。第八条其他8.1附件为本合同组成部分，含：《平面布局图》《面积测绘报告》《共用区域管理规约》《交付标准明细》。