特色民宿托管租赁合作协议

特色民宿托管租赁合作协议甲方（民宿委托方）：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________地址：XX市XX区XX路XX号乙方（民宿托管运营方）：_____________________统一社会信用代码：_________________________地址：XX市XX区XX产业园XX栋XX号鉴于：1.甲方系位于XX市XX区XX景区旁“XX特色民宿”（以下简称“目标民宿”）的合法所有权人/经营权人，持有目标民宿的房屋所有权证/租赁权证明及合法运营所需的营业执照、特种行业许可证、消防验收合格证明等全部证照；2.乙方系具备民宿托管运营资质的企业，拥有成熟的民宿运营管理团队及线上线下客源渠道，能够提供专业的民宿托管、租赁运营服务；3.双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就甲方委托乙方全权运营托管目标民宿并由乙方负责对外租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作内容1.1托管范围：目标民宿共包含____间客房（含____间标准间、____间特色主题房）、____个公共区域（含餐厅、茶室、庭院等）及配套设施（含家具、家电、卫浴、消防设施等，详见附件一《目标民宿设施清单》）。1.2托管期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。协议期满前____日，双方可协商续约，续约协议需另行签订；若乙方未在期满前____日提出续约申请，本协议自动终止。1.3合作模式：（1）固定收益：乙方每月向甲方支付固定托管收益人民币____元（大写：____元整），支付时间为每月____日前；（2）超额分成：若目标民宿每月实际营收（含客房收入、餐饮收入、附加服务收入等，详见附件二《营收统计口径》）超过人民币____元（大写：____元整），超额部分按甲方____%、乙方____%的比例进行分成，分成结算周期为每季度首月____日前（结算上季度超额部分）。第二条双方权利义务2.1甲方权利：（1）有权按照本协议约定收取固定收益及超额分成；（2）有权每月____日查阅乙方提供的目标民宿上月营收报表、支出明细及运营日志；（3）有权要求乙方定期汇报运营情况（每季度首月____日前提交季度运营分析报告）；（4）若乙方违反本协议约定，有权书面通知乙方限期整改，逾期未整改的，有权终止本协议并要求赔偿损失。2.2甲方义务：（1）协议生效后____日内，向乙方交付目标民宿及全部合法运营证照（复印件加盖甲方公章后交付乙方），保证证照真实有效且在托管期限内持续合法；（2）承担目标民宿的房屋产权相关税费（如房产税、土地使用税等）及房屋主体结构大修费用（单次维修费用超过人民币____元的部分由甲方承担，详见附件三《维修责任划分》）；（3）配合乙方办理目标民宿运营所需的租客身份登记、消防检查等手续；（4）不得擅自干涉乙方正常运营（如定价、客源筛选等），但涉及民宿结构改变、经营方向重大调整的，需经甲方书面同意。2.3乙方权利：（1）享有目标民宿的全权运营权，包括但不限于定价调整（需提前____日书面告知甲方）、线上平台推广、租客筛选、日常管理等；（2）有权从目标民宿营收中扣除运营成本（详见附件三《运营成本范围》）后，按照本协议约定支付甲方收益；（3）若甲方未及时履行大修义务导致民宿停业，有权按停业天数扣减应支付的固定收益；（4）有权要求甲方提供目标民宿运营所需的必要配合（如证照年检协助等）。2.4乙方义务：（1）合法运营目标民宿，严格遵守国家及地方民宿管理相关规定（如《旅游民宿基本要求与评价》等），落实租客身份登记、消防设施定期检查（每月至少1次）、安全提示等要求；（2）承担目标民宿运营中的日常成本（含水电费、清洁费、员工工资、宣传推广费、小修费用等，详见附件三）及公众责任险（保额不低于人民币____万元，覆盖托管期限）；（3）保证目标民宿设施完好（正常损耗除外），若设施损坏需及时维修（小修自费，大修立即通知甲方），不得擅自更换核心设施（如家电、家具等），确需更换的需经甲方书面同意；（4）按时向甲方支付固定收益及超额分成，不得拖延；（5）不得将目标民宿转租给第三方，不得擅自改变民宿主体结构或经营方向；（6）若发生安全事故、租客纠纷等，需立即处理并在____小时内书面通知甲方，承担因自身疏忽导致的全部责任及赔偿。第三条营收与费用结算3.1营收统计：乙方需通过双方确认的线上系统统计目标民宿营收，不得隐瞒、虚报营收；3.2成本核算：乙方需建立独立的运营成本台账，每月____日与甲方核对上月成本明细；3.3结算支付：（1）固定收益：乙方每月____日前通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：开户行____，账号____）；（2）超额分成：每季度首月____日前，乙方核对上季度营收及成本，计算超额部分后，将甲方应得分成支付至上述账户；3.4发票处理：甲方收取的收益若需开具发票，由甲方自行承担税费并提供发票；乙方运营成本的发票需妥善保管，每月与甲方核对时提供复印件。第四条风险防控4.1证照风险：（1）甲方保证托管期限内目标民宿证照齐全有效，若因证照过期、失效导致乙方无法运营或被处罚，甲方承担全部损失（含乙方停业损失、罚款等）；（2）乙方运营中若未按证照要求开展业务（如未登记租客身份）导致处罚，乙方承担全部责任及罚款。4.2安全风险：（1）乙方负责目标民宿日常安全管理，若因乙方未定期检查消防设施、未落实安全提示导致租客受伤、财产损失，乙方承担全部赔偿责任；（2）若因甲方提供的设施老化（如电线老化、燃气管道泄漏）导致安全事故，甲方承担全部赔偿责任。4.3不可抗力风险：因地震、洪水、疫情、政府政策调整等不可抗力导致目标民宿无法运营，双方互不承担违约责任，托管期限按实际停业天数顺延，收益按实际运营天数结算；不可抗力结束后，乙方需立即恢复运营并通知甲方。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）未按时交付目标民宿或证照，每逾期1日，按固定收益的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权终止协议并要求甲方赔偿前期投入损失（如装修、推广费等）；（2）未及时履行大修义务导致民宿停业，每停业1日，扣减乙方应支付固定收益的____%；（3）擅自干涉乙方正常运营导致乙方损失，需赔偿乙方实际损失。5.2乙方违约：（1）未按时支付固定收益或分成，每逾期1日，按应付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权终止协议并要求乙方赔偿收益损失；（2）擅自改变民宿结构或转租第三方，甲方有权终止协议，要求乙方恢复原状并赔偿损失（按固定收益的____%计算）；（3）连续____个月营收低于固定收益的____%，甲方有权终止协议，乙方需在____日内交接民宿并赔偿甲方损失；（4）因乙方原因导致民宿被处罚或产生纠纷，乙方承担全部责任及损失。5.3协议终止后，违约方需在____日内赔偿守约方全部直接损失（含诉讼费、律师费等维权费用）。第六条协议变更与解除6.1变更：本协议任何条款的变更需双方书面协商一致，签订补充协议后生效；6.2解除：（1）协议期满自动解除；（2）双方协商一致书面解除；（3）一方违约，守约方书面通知后____日内未整改的，守约方有权解除；（4）不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除；6.3解除后的交接：（1）乙方需在协议解除后____日内将目标民宿恢复原状（正常损耗除外），交接所有证照、钥匙、营收数据等；（2）甲方需在交接完成后____日内退还乙方押金（人民币____元，大写：____元整，用于设施损坏赔偿），若设施有损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，剩余部分退还乙方。第七条争议解决本协议履行中发生争议，双方首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1保密条款：双方对本协议内容、营收数据、客户信息等商业秘密负有保密义务，不得向第三方泄露，保密期限为协议终止后____年；8.2附件效力：本协议附件（《目标民宿设施清单》《营收统计口径》《维修责任划分及运营成本范围》）为本协议不可分割的部分，与本协议