杭州出租房消防制度

PAGE杭州出租房消防制度一、总则（一）目的为加强杭州出租房消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障居住人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于杭州市行政区域内所有用于出租居住的房屋及其附属设施、设备的消防安全管理。（三）基本原则出租房消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁出租、谁负责”的原则，确保出租房消防安全责任落实到位。二、出租房基本消防安全要求（一）建筑结构与防火分隔1.出租房应采用耐火极限不低于规定标准的建筑材料和结构，确保建筑结构安全可靠。2.出租房内的隔墙应采用不燃材料制作，且耐火极限应符合相关标准要求，以有效分隔不同功能区域，防止火灾蔓延。（二）疏散通道与安全出口1.出租房应设置符合规定数量和宽度的疏散通道，疏散通道应保持畅通无阻，严禁堆放杂物。2.安全出口应直通室外或符合安全疏散要求的疏散楼梯间，且不得设置门槛、栅栏等影响疏散的障碍物。安全出口的门应向外开启，并能在任何情况下从内部易于开启。3.疏散通道和安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明设施，确保在火灾等紧急情况下人员能够迅速、安全疏散。（三）消防设施与器材配备1.出租房内应按照规定配备相应的消防设施和器材，如灭火器、消火栓等。灭火器应选型合适、配置数量符合要求，并定期进行维护保养和检查，确保其性能完好有效。2.对于设置在多层建筑内的出租房，应根据实际情况合理设置室内消火栓系统，并保证其供水可靠、水压充足。消火栓应保持完好无损，箱内设备齐全，阀门开启灵活。3.有条件的出租房可根据需要安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施，提高火灾防范能力。（四）电气安全1.出租房内的电气线路应采用符合国家标准的电线电缆，严禁私拉乱接电线。电线应穿管保护，不得明敷在易燃、可燃材料表面。2.电气设备的安装应符合安全规范要求，不得使用不合格的电器产品。插座、插头应完好无损，不得超负荷使用电器设备。3.出租房内应设置专用的配电箱，配电箱应安装漏电保护装置，确保用电安全。定期对电气设备和线路进行检查维护，及时发现和消除电气火灾隐患。（五）用火、用气、用油安全1.出租房内严禁使用明火取暖、做饭等，如需使用燃气、燃油等能源，应采用合格的燃气器具和燃油设备，并按照安全操作规程使用。2.燃气管道、阀门等设施应完好无损，不得擅自改动燃气管道。使用燃气时应保持通风良好，防止燃气泄漏引发火灾或爆炸事故。3.存放易燃、易爆物品的出租房，应设置专门的储存区域，并与其他区域保持安全距离。严禁在出租房内违规储存易燃易爆危险物品。三、出租房消防安全责任（一）出租人责任1.出租人是出租房消防安全的第一责任人，应依法履行消防安全职责，确保出租房符合消防安全要求。2.向承租人明确告知出租房的消防安全要求和注意事项，与承租人签订消防安全责任书，明确双方的消防安全责任。3.定期对出租房的消防设施、器材进行检查维护，确保其完好有效。对检查中发现的火灾隐患，应及时整改，或督促承租人整改。4.对出租房的电气线路、燃气管道等设施进行定期检查，发现问题及时维修或更换。5.组织承租人开展消防安全宣传教育和培训，提高承租人的消防安全意识和自防自救能力。6.制定出租房火灾应急预案，并定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地组织人员疏散和灭火救援。（二）承租人责任1.承租人应遵守出租房消防安全管理制度，爱护消防设施和器材，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施。2.不得在出租房内私拉乱接电线、违规使用电器设备、违规用火用气用油等，确保自身及他人的生命财产安全。3.保持疏散通道和安全出口畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物。4.发现火灾隐患或消防安全违法行为应及时向出租人报告，并配合出租人进行整改。5.积极参加出租人组织的消防安全宣传教育和培训，掌握必要的消防安全知识和技能。6.火灾发生时，应积极配合疏散和灭火救援工作，不得惊慌失措，确保自身安全，并协助保护现场。四、消防安全检查与隐患整改（一）日常检查1.出租人应定期对出租房进行消防安全检查，至少每月进行一次全面检查。检查内容包括消防设施器材的完好情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、电气线路和用火用气用油安全等。2.承租人应每日对自己居住的房间进行消防安全自查，重点检查电气设备、用火用气情况等，发现问题及时整改或报告出租人。（二）专项检查1.在重大节日、重要活动期间，应组织开展专项消防安全检查，确保出租房消防安全。2.根据季节特点，如冬季用火用电增多、夏季高温易引发电气火灾等，适时组织专项检查，针对性地排查火灾隐患。（三）隐患整改1.对于检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改计划，明确整改责任人、整改措施和整改期限，并及时消除隐患。2.整改火灾隐患需要一定时间的，在整改期间应采取临时防范措施，确保消防安全。对于重大火灾隐患，应立即停止出租，并及时向当地消防救援机构报告，配合相关部门进行整改。3.出租人、承租人应建立火灾隐患整改台账，记录隐患情况、整改措施、整改责任人、整改期限等信息，确保隐患整改工作有据可查。五消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.出租人应通过多种形式向承租人宣传消防安全知识，如在出租房内张贴消防安全宣传海报、发放消防安全宣传资料等。2.利用社区、物业等平台，定期组织开展消防安全宣传活动，提高出租房居住人员的消防安全意识。（二）培训1.出租人应定期组织承租人进行消防安全培训，培训内容包括火灾预防知识、火灾报警方法、灭火器使用方法、疏散逃生技能等。2.每年至少组织一次全体承租人参加的消防安全培训和演练，使承租人熟悉火灾应急预案和疏散逃生路线，掌握基本的灭火和逃生技能。六、火灾应急预案与演练（一）应急预案制定1.出租人应根据出租房的实际情况，制定详细的火灾应急预案。应急预案应包括火灾报警程序、疏散逃生路线、灭火措施、应急救援组织及职责等内容。2.火灾应急预案应定期修订，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）演练1.出租人应定期组织承租人开展火灾应急演练，演练频率每年不少于一次。2.通过演练，检验火灾应急预案的可行性，提高出租人和承租人的应急反应能力和协同配合能力，确保在火灾发生时能够迅速、有效地组织人员疏散和灭火救援。七、监督管理（一）部门职责1.消防救援机构负责对出租房消防安全工作进行监督检查，依法查处消防安全违法行为，督促整改火灾隐患。2.住房和城乡建设部门负责对出租房建筑结构安全、消防设施建设等方面进行监督管理，确保出租房符合相关建设标准和消防安全要求。3.公安派出所负责对辖区内出租房消防安全进行日常监督检查，并协助消防救援机构开展火灾隐患排查整治工作。4.街道办事处、乡镇人民政府负责组织开展本辖区内出租房消防安全管理工作，督促相关部门和单位落实消防安全责任，协调解决出租房消防安全管理中的重大问题。（二）联合执法1.各相关部门应建立联合执法机制，加强信息共享和协作配合，共同做好出租房消防安全管理工作。2.对于涉及多个部门职责的出租房消防安全问题，应及时组织联合检查和执法行动，形成监管合力，严厉打击消防安全违法行为。（三）举报投诉1.鼓励广大群众对出租房消防安全违法行为进行