威海存量异业分期协议书

威海存量异业分期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：威海市恒信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：山东省威海市环翠区文化西路188号恒信大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理业务。甲方在威海市拥有丰富的房地产项目资源，并具备相应的开发资质和运营经验。甲方为拓展异业合作业务，优化存量资产配置，拟与乙方就特定房产的分期交易事宜进行合作。

甲方通过前期市场调研及项目评估，确认其名下位于威海市高区某商业综合体的部分租赁物业具备分期交易的条件。该物业位于威海市高区核心商业区，周边配套设施完善，客流量大，具有较高的商业价值和投资潜力。为促进资产流动性，提升合作效率，甲方决定与乙方协商签订本协议，通过分期支付方式实现房产交易，并约定相关权利义务。

根据甲方的经营策略，该物业的分期交易需满足特定合作前提，包括但不限于乙方的资金实力、信用状况及商业运营能力。甲方在综合考虑市场环境、风险控制及合作共赢的基础上，选择与乙方开展合作。双方通过友好协商，就存量异业分期的具体交易模式、支付条件、履行期限等事项达成一致，特此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：威海市蓝海商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：山东省威海市高区科技大道168号蓝海商务中心。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的专业商业管理公司，主要从事商业地产的租赁、运营及增值服务业务。乙方在威海市拥有丰富的商业运营经验，具备专业的市场分析能力和客户服务团队，曾成功运营多个商业综合体项目。乙方为拓展业务范围，优化资金配置，拟与甲方就特定房产的分期交易事宜进行合作。

乙方通过前期市场调研及项目评估，确认其具备充足的资金实力和商业运营能力，能够满足甲方分期交易的要求。乙方在分析威海市商业市场发展趋势的基础上，认为甲方的存量房产具备较高的投资价值，且分期交易模式能够有效降低乙方的资金压力，提升合作可持续性。为促进双方共同发展，乙方决定与甲方协商签订本协议，通过分期支付方式实现房产交易，并约定相关权利义务。

根据乙方的经营需求，该分期交易需满足特定合作前提，包括但不限于甲方的房产资质、租赁条款及售后服务保障。乙方在综合考虑市场环境、风险控制及合作共赢的基础上，选择与甲方开展合作。双方通过友好协商，就存量异业分期的具体交易模式、支付条件、履行期限等事项达成一致，特此签订本协议。

本协议的签订基于双方的真实意愿和合法合规原则，旨在通过分期交易模式实现资源共享、优势互补。甲方承诺提供符合约定的房产资源，乙方承诺按时足额支付分期款项，双方共同遵守协议约定，确保合作顺利进行。协议内容与双方商业运营模式、资产配置计划及风险控制策略高度契合，具有明确的现实意义和操作价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就威海市恒信房地产开发有限公司名下位于威海市高区某商业综合体的特定房产（以下简称“标的物业”）进行分期交易的具体安排，通过约定分期支付方式完成房产所有权的转移，并明确双方在交易过程中的权利、义务及风险责任，确保交易安全、合规、高效地完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本信息、分期交易的金额及支付方式、每期款项的支付节点、房产交付条件及时间、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。本协议旨在通过法律框架规范双方行为，保障双方合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

1.标的物业：指甲方合法拥有或有权处分，并同意在本协议框架下进行分期交易的位于威海市高区某商业综合体的特定房产，具体包括但不限于该物业的特定楼层、商铺或办公区域。标的物业的详细信息以附件一《标的物业清单》为准。

2.分期交易：指甲乙双方约定，乙方以分期支付方式逐步向甲方支付购房款，甲方则相应地向乙方交付标的物业所有权或使用权的行为。分期交易的总额、分期数及每期支付金额以本协议附件二《分期付款计划表》为准。

3.首付款：指乙方在本协议签订后向甲方支付的第一期款项，首付款金额及支付方式在本协议附件二中有详细约定。

4.逾期付款：指乙方未按照本协议约定的时间节点足额支付分期款项的行为。

5.房产交付：指甲方按照本协议约定，完成标的物业的权属转移手续或交付乙方使用的行为。

6.售后服务：指甲方在分期交易完成后，根据本协议约定向乙方提供的与标的物业相关的维护、维修或其他服务义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议附件二《分期付款计划表》的约定，按时足额支付分期款项。

b.有权在乙方逾期支付任何一期款项时，根据本协议约定行使相应的违约责任权利，包括但不限于要求乙方支付逾期利息、解除协议或采取其他法律措施。

c.有权要求乙方提供必要的身份证明及支付能力证明，以确保乙方具备履行分期付款的合法条件。

d.有权在乙方违反本协议约定时，保留追究其违约责任的权利。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，在乙方完成每期款项支付后，及时向乙方交付相应的标的物业权属证明或使用凭证。

b.甲方应保证标的物业的权属清晰、无权利负担或争议，如因甲方原因导致乙方无法获得标的物业的所有权或使用权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方应按照本协议约定，向乙方提供标的物业的售后服务，包括但不限于日常维护、维修等，确保标的物业在乙方使用期间处于良好状态。

d.甲方应配合乙方办理标的物业的权属转移手续，并提供必要的文件及协助，确保交易流程的顺利进行。

e.甲方应保证标的物业符合国家相关法律法规及行业标准，如因标的物业存在质量问题或安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定，在每期款项支付节点前交付相应的标的物业权属证明或使用凭证。

b.有权在甲方违反本协议约定时，根据本协议约定行使相应的违约责任权利，包括但不限于要求甲方承担违约责任、解除协议或采取其他法律措施。

c.有权在分期交易完成后，享受本协议约定的售后服务及增值服务。

d.有权要求甲方提供标的物业的详细资料及权属证明，以确保交易的安全性和合法性。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议附件二《分期付款计划表》的约定，按时足额支付每期分期款项，包括首付款及后续分期款。乙方应将每期款项支付至甲方指定的银行账户，并由甲方提供收款凭证。

b.乙方应保证其具备履行分期付款的合法条件，包括但不限于拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。乙方应向甲方提供必要的身份证明及支付能力证明，并配合甲方进行相关审查。

c.乙方应按照本协议约定，在分期交易完成后，合理使用标的物业，并遵守国家相关法律法规及行业规范，不得擅自改变标的物业的使用用途或进行破坏性改造。

d.乙方应配合甲方办理标的物业的权属转移手续，并按照本协议约定支付相关税费及费用。

e.乙方应按时接受甲方的售后服务，并按照本协议约定支付相关服务费用（如适用）。如乙方对售后服务有特殊需求，应提前与甲方协商并达成一致。

f.乙方应保证分期交易的资金来源合法合规，不得使用非法资金进行支付，如因乙方资金来源问题导致交易无法顺利进行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

g.乙方应配合甲方进行标的物业的检查及评估，并按照本协议约定提供相关资料及信息。

h.乙方应遵守本协议的所有约定，如有任何违反本协议约定的情况，应立即停止并采取补救措施，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），大写：捌佰万元整。该价格已包含标的物业的的全部权利及甲方为将该物业交付乙方使用而应履行的所有义务。

2.分期支付方式：乙方同意按照本协议附件二《分期付款计划表》约定的金额、币种及支付时间节点向甲方支付分期款项。首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），于本协议签订之日起三十日内支付；后续分期款共计人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），自首付款支付之日起计算，分陆期支付，每期支付金额及具体支付时间节点以附件二为准。

3.支付时间：每期分期款项应于约定支付日期前或当日到达甲方指定银行账户。甲方应在收到每期款项后三个工作日内向乙方出具收款凭证。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将分期款项支付至以下甲方指定银行账户：

开户名称：威海市恒信房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行威海市高区支行

银行账号：622202******123456789

5.税费承担：除本协议另有约定外，与分期交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。甲方应在收到相关税费后，配合乙方办理缴纳税费手续。

6.支付条件：每期分期款项的支付不影响该期款项及之前所有款项的债权产生。乙方未支付任何一期分期款项的，不影响甲方要求乙方支付该期及之后所有分期款项的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自首付款支付完毕之日起计算，至标的物业所有权完全转移至乙方之日止。但双方另有约定的除外。

2.标的物业交付：甲方应在本协议附件二约定的各期款项支付完毕后，按照约定向乙方交付标的物业。首期交付与首付款支付同步完成；后续交付在每期款项支付后三个工作日内完成。

3.权属转移：甲方应在乙方支付完毕全部分期款项后三十日内，配合乙方办理标的物业的权属转移登记手续，将标的物业的所有权正式转移至乙方名下。相关费用由乙方承担，甲方应提供必要的协助。

4.协议终止条件：出现以下情况之一，本协议自动终止：

a.标的物业所有权已完全转移至乙方名下；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.依据本协议约定或法律规定应终止的其他情形。

5.时间节点的重要性：甲乙双方均应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方迟延履行均可能构成违约。关键时间节点的延误可能导致违约责任的触发或协议的解除。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期付款：如乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期分期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付逾期违约金。逾期违约金总额不超过当期应付未付金额的百分之二十。若逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部剩余款项及本协议项下所有应付款项，同时乙方应承担标的物业总价款万分之五的违约金。

(2)首付款未付或逾期：若乙方未在约定时间内支付首付款，甲方有权单方面解除本协议，已支付的首付款不予退还，并要求乙方承担标的物业总价款万分之五的违约金。

(3)资金来源违法：若乙方未能证明其支付分期款项的资金来源合法合规，甲方有权要求乙方立即补足资金并支付相当于总金额百分之一违约金，情节严重者甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(4)损害标的物业：乙方在使用期间若违反本协议第五条第3款约定，擅自改变标的物业用途、进行破坏性改造或造成标的物业损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于总金额百分之五的违约金。

(5)伪造文件：若乙方在协议履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于费用、律师费等。

2.甲方法律责任：

(1)逾期交付：如甲方未按照本协议第五条第3款约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付逾期违约金。逾期违约金总额不超过当期应付未付金额的百分之二十。若逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于总金额万分之五的违约金。

(2)标的物业权属瑕疵：若交付的标的物业存在权属争议或甲方未能配合完成权属转移登记，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方除退还全部已付款项外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付相当于总金额百分之十的违约金。

(3)违反售后服务义务：若甲方未按照本协议第三条第1款（c）项约定履行售后服务义务，乙方有权要求甲方在合理期限内补正，若甲方仍不履行，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于总金额百分之三的违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算期间自应履行期限届满之日起至实际履行之日止。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，违约金与损失赔偿金可同时适用，但违约金总额不得超过违约行为发生时守约方订立合同时可预见的损失范围。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除支付相应的违约金外，还应返还已取得的财产或履行相应的义务。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失和间接损失。

5.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力事件（见本协议第十条）发生时，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及影响合同履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。通知应说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，且导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本协议，解除通知应在不可抗力影响消除后十日内发出。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的义务根据实际情况处理，已支付款项按约定或协商返还。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度应本着诚实信用的原则予以认定。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方有权要求其提供充分、有效的证明。无法提供有效证明的，不适用不可抗力条款的免责或解除规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十日内协商未达成一致意见，或一方在收到通知后三十日内未进行协商或拒绝协商的，争议应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交中国国际贸易促进委员会威海仲裁委员会（以下简称“威海仲裁委”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为威海市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或选择仲裁后一方未能按照约定提交仲裁申请，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地（威海市环翠区）或乙方所在地（威海市高区）的法院均有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

5.争议解决原则：无论通过协商、仲裁还是诉讼解决争议，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。解决争议过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让人需遵守本协议约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，不得从事任何违法违规行为。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.附件效力：本协议附件是