没签合伙协议书真实案例图

没签合伙协议书真实案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区XX街XX号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展其商业地产投资领域，拟通过租赁方式获取位于上海市黄浦区的XX商业综合体物业，用于商业运营及品牌展示；乙方作为该物业的合法所有者及管理方，具备完善的物业运营经验和稳定的租赁市场资源。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方所持有的XX商业综合体物业事宜达成如下合作意向。本协议的签订及后续履行，将依据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规进行，旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。双方确认，本协议的达成及后续执行，以双方先前签署的《商业地产租赁合作意向书》为基础，并在此基础上进一步细化合作细节。甲方通过租赁乙方物业，旨在满足其商业运营需求，提升品牌影响力；乙方通过租赁合同，实现物业资产的价值最大化，并确保租赁期间的稳定收益。双方均同意，本协议的签订及履行将严格遵循市场惯例及法律法规要求，任何一方均不得单方面变更或解除协议内容，除非双方达成书面一致。本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方的商业运营需求、乙方的物业资源优势、双方在租赁市场中的信誉及合作基础。双方确认，本协议的签订及后续履行，将基于双方真实意愿及合法合规的原则进行，任何一方均不得利用本协议损害对方合法权益。双方同意，本协议的签订及履行将严格按照以下条款进行，包括但不限于当事人信息、合作范围、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，确保合作过程的合法合规及顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体物业租赁合作中的权利义务，确保租赁过程的顺利进行及双方利益的充分实现。具体范围包括但不限于：物业租赁的具体条款（如租赁期限、租金标准、支付方式等）、物业使用要求、维修责任划分、违约处理机制、争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，确保甲方能够按照约定使用租赁物业，乙方能够合法合规地收取租金并管理物业，同时通过明确的条款设计，预防和解决可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。协议范围涵盖从租赁合同的签订、物业交付、租赁期间的使用管理到合同终止后的物业返还等全过程，确保双方在合作中的每一步都有据可依，合作基础稳固。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“租赁物业”指乙方合法拥有或有权出租的位于上海市黄浦区的XX商业综合体物业；“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间；“租金”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的租赁费用；“物业使用要求”指甲方在使用租赁物业时必须遵守的法律法规及约定条款；“维修责任”指双方在租赁期间内对租赁物业及其附属设施进行维护保养的责任划分；“违约”指任何一方未能履行本协议项下的义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。本协议中所有术语均采用书面形式并在上下文中具有一致性，任何歧义将通过双方协商或法律途径予以澄清。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求乙方保证租赁物业在租赁期间内的正常使用状态，包括但不限于提供必要的设施设备、保障水电供应等。

（2）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行合理使用，但不得从事任何违法活动或损害租赁物业的行为。

（3）甲方应当按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，任何逾期支付均需承担相应的违约责任。

（4）甲方应当遵守租赁物业的使用要求，包括但不限于消防、安全、环保等方面的规定，并确保使用行为符合法律法规及本协议的约定。

（5）甲方应当负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，如因甲方使用不当导致的设施设备损坏，甲方应当承担相应的维修费用。

（6）甲方应当配合乙方进行租赁物业的检查和维修工作，并在乙方提出要求时提供必要的协助。

（7）甲方在租赁期间内不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需变更，应当事先征得乙方的书面同意，并承担相应的变更费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付租金。如甲方逾期支付租金，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他违约处理措施。

（2）乙方应当保证租赁物业在租赁期间内的合法使用状态，并有权监督甲方是否遵守本协议的约定。如甲方有违法使用行为，乙方有权要求甲方停止违法行为，并承担相应的违约责任。

（3）乙方应当负责租赁物业的日常管理和维护工作，包括但不限于设施设备的维修、保养、安全防范等，确保租赁物业在租赁期间内处于良好的使用状态。

（4）乙方应当及时响应甲方的维修需求，并在合理的时间内完成维修工作。如因乙方原因导致的维修延迟，乙方应当承担相应的违约责任。

（5）乙方应当提供必要的租赁物业使用支持，包括但不限于提供使用说明书、指导甲方正确使用设施设备等，确保甲方能够顺利使用租赁物业。

（6）乙方应当配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，并在甲方提出要求时提供必要的协助。如因乙方不配合导致的检查和维修工作延误，乙方应当承担相应的违约责任。

（7）乙方在租赁期间内不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需变更，应当事先征得甲方的书面同意，并承担相应的变更费用。

（8）乙方应当保证租赁物业的使用符合相关法律法规的要求，并承担因租赁物业使用导致的法律责任。如因乙方原因导致的法律纠纷，乙方应当自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应当提供租赁物业的合法使用证明文件，包括但不限于房产证、租赁许可证等，确保甲方的租赁行为合法合规。

（10）乙方应当维护租赁物业的良好形象，不得在租赁物业内外从事任何损害乙方形象的行为。如因乙方行为导致的形象损害，乙方应当承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应当及时通知甲方租赁物业的检查和维修需求，并在合理的时间内完成维修工作。如因乙方原因导致的维修延迟，乙方应当承担相应的违约责任。

（12）乙方应当配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，并在甲方提出要求时提供必要的协助。如因乙方不配合导致的检查和维修工作延误，乙方应当承担相应的违约责任。

（13）乙方在租赁期间内不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需变更，应当事先征得甲方的书面同意，并承担相应的变更费用。

（14）乙方应当保证租赁物业的使用符合相关法律法规的要求，并承担因租赁物业使用导致的法律责任。如因乙方原因导致的法律纠纷，乙方应当自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方应当提供租赁物业的合法使用证明文件，包括但不限于房产证、租赁许可证等，确保甲方的租赁行为合法合规。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定租赁物业的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止，不因市场波动或政府调价政策而调整。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。支付时间及方式的具体安排应以双方另行签署的补充协议为准，但不得违反本协议项下的基本原则。

第五条履行期限

本协议的履行期限自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满之日止。租赁期限为X年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。甲方享有优先续租权，在租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并满足本协议约定的续租条件。乙方在收到甲方续租请求后X日内，应书面答复甲方是否同意续租。若乙方同意续租，双方应另行签署续租协议，明确续租期限、租金标准等条款。若甲方未在规定期限内提出续租请求，或乙方未在规定期限内答复，则本协议到期自动终止。任何关键时间节点，包括租金支付日、维修通知日、续租通知日等，均应以书面形式明确记录，并由双方确认。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按时足额支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。甲方逾期支付租金超过X日，乙方有权收回租赁物业，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

6.1.2甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途的，视为严重违约。乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方恢复原状，并承担相当于X个月租金的违约金。若甲方拒不恢复原状或造成租赁物业无法使用的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

6.1.3甲方在租赁期间内从事任何违法活动，或因甲方的使用行为导致租赁物业损坏或被列入整改范围的，甲方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约金。若乙方因此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。

6.1.4甲方未遵守租赁物业的使用要求，导致发生安全事故或环保问题的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的全部损失。乙方还有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

6.1.5甲方在租赁期间内擅自提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未保证租赁物业在租赁期间内的正常使用状态，或因乙方原因导致甲方无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。若修复需要合理期限，甲方应予以配合，但乙方应承担由此给甲方造成的损失。

6.2.2乙方擅自提高租金或变更本协议约定条款的，视为严重违约。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的差额部分，并承担相当于X个月租金的违约金。

6.2.3乙方未按时提供维修服务，或因乙方原因导致的维修延迟，乙方应向甲方支付每日XX元的违约金，直至维修完成之日止。若因维修延迟给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

6.2.4乙方在租赁期间内擅自收回租赁物业，或妨碍甲方正常使用的，视为严重违约。乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方继续履行本协议。

6.2.5乙方提供虚假的租赁物业使用证明文件，或因乙方原因导致甲方无法合法使用租赁物业的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。甲方还有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

6.4违约金的限制：

本协议项下的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违约给对方造成的损失超过违约金的，守约方还有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

6.5争议解决中的违约：

若双方在履行本协议过程中发生争议，任何一方违约导致争议产生的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。争议解决方式按照本协议第七条的约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件。通知和证明文件可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应采取合理措施减少因不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件消除后，履行本协议不再困难的，违约方应继续履行本协议。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应妥善处理租赁物业及相关事宜，并结清所有应付款项。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的效力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地或协议签订地，具体由争议双方协商确定。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方也可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构的和审理工作。任何一方不得采取任何报复或妨碍争议解决的行为。争议解决的具体方式和程序应以双方最终选择的方案为准，本协议项下的争议解决条款构成双方完整的意思表示，且具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送后。地址以本协议首部列明为准，任何地址的变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：本协议是一个整体，各条款相互独立。若某一条款无法履行，不影响其他条款的履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律的规定。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让：未经对方事先书