酒店装修合作协议书

酒店装修合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX酒店室内外装修工程事宜签订，旨在明确双方在装修项目中的权利与义务。甲方作为XX酒店的所有权人及运营方，因酒店业务发展需要，拟对酒店进行整体装修改造，以提升酒店品质、优化客户体验及增强市场竞争力。乙方作为专业的建筑装饰工程公司，具备丰富的酒店装修经验及相应的资质能力，经甲方选择并协商一致，同意承接本协议项下的酒店装修工程。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据相关法律法规及行业规范，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保酒店装修工程顺利完成并达到预期标准。协议的背景是基于甲方对酒店装修的实际需求，以及乙方具备的相应服务能力，双方通过前期沟通与评估，确认合作意向并形成本协议，以规范后续合作流程，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX酒店装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定标准、时间和预算顺利完成。协议范围包括但不限于XX酒店大堂、客房、餐饮区、会议室等区域的整体装修，具体涵盖室内外墙面、地面、天花板的处理，水电暖通系统的改造，家具、灯具、洁具及装饰物的安装与配置，以及相关工程的设计、施工、材料供应及验收等全部内容。装修工程应严格按照国家及行业相关标准执行，最终效果需满足甲方预设的设计风格与使用需求，并达到双方约定的质量验收标准。

第二条定义

1.“酒店装修工程”指本协议项下甲方委托乙方实施的XX酒店室内外装饰装修及配套设施改造项目。

2.“设计纸”指经甲方确认并签署的酒店装修工程全套施工纸及设计说明。

3.“工程量清单”指根据设计纸编制的详细工程量及预算清单，作为工程计价的依据。

4.“竣工验收”指工程完工后，由甲方相关单位对装修工程质量、进度及费用等进行全面检查并确认合格的过程。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律及经济责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量控制措施进行监督和指导，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整。

(2)甲方应按时向乙方提供施工所需场地，并协调解决施工过程中涉及的周边关系及许可事项。

(3)甲方有权对乙方使用的装修材料进行查验，确保材料符合设计要求及环保标准，乙方应予以配合。

(4)甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，并负责办理工程报建及竣工验收相关手续。

(5)甲方应指派专人与乙方对接，处理日常沟通及协调事宜，并确保指令明确、合理。

(6)工程变更需经甲方书面确认后实施，甲方有权根据实际需求提出合理变更建议，但应承担由此产生的额外费用及工期影响。

(7)甲方应配合乙方参与工程竣工验收，并对验收结果承担最终决定权。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供完整的工程资料及场地条件，并有权拒绝施工条件不具备的情况。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照设计纸及施工规范施工，确保工程质量符合约定标准。

(3)乙方应自行承担所有装修材料的采购、运输及保管责任，并保证材料质量经得起查验，若出现质量问题需承担全部责任。

(4)乙方应按时提交施工进度报告，并接受甲方及监理单位的监督，对施工中的问题及时整改。

(5)乙方应配备专职安全员，落实安全生产措施，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任及赔偿。

(6)乙方应负责隐蔽工程验收及竣工验收的具体实施，并提交完整的竣工资料供甲方审核。

(7)工程保修期内，乙方应设立24小时维修响应机制，对出现的质量问题及时维修，保修期自竣工验收合格之日起计算。

(8)乙方应保护现场及周边环境，减少施工噪音及污染，因乙方原因造成的损失由乙方承担。

(9)乙方有权根据合同约定收取工程款项，并应提供合法的发票及结算清单。

(10)若甲方未按时支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方在规定期限内支付，逾期可按约定利率计算违约金。

第四条价格与支付条件

1.本酒店装修工程总价款为人民币壹仟柒佰陆拾万元整（¥1,760,000.00元），该价格包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。

2.付款方式：甲方按工程进度分阶段支付工程款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币伍佰壹拾捌万元整（¥518,000.00元），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币捌佰捌拾万元整（¥880,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹佰贰佰贰拾万元整（¥1,220,000.00元）；

（4）工程交付使用后12个月内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币伍佰贰拾捌万元整（¥528,000.00元），作为质保金。

3.支付条件：乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票及进度款支付申请，甲方在收到申请及发票后10个工作日内完成支付。

4.若因工程变更导致合同价款增减，双方应另行签订补充协议，调整工程总价款及支付计划。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并质保期满之日止。

2.工程总体工期为18个月，自合同生效且乙方施工队伍进场之日起计算，具体开竣工日期以双方书面确认的施工设计为准。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：协议生效后30日内，乙方提交初步设计方案；60日内，提交最终设计纸及预算清单，经甲方书面确认后生效。

（2）材料报审：乙方应在主要材料进场前15日向甲方提交样品及材质证明，甲方10日内完成审核确认。

（3）隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前48小时，乙方应通知甲方联合验收，验收合格后方可隐蔽。

（4）竣工验收：工程具备验收条件后10日内，乙方应书面申请竣工验收，甲方应在收到申请后30日内验收。

4.若遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方已投入成本损失的30%。

（2）因甲方原因导致设计变更或工程范围增加，产生的额外费用由甲方承担，但累计增项不超过合同总价的15%时，乙方不得拒绝配合；超过15%的，乙方有权要求调整合同总价并暂停施工，甲方应在30日内解决。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价日千分之二的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的120%并承担全部赔偿责任。

（2）工程质量不符合约定标准，经甲方两次验收不合格的，乙方应无条件返工，返工费用由乙方承担，且工期不顺延；若因质量问题导致甲方无法按时开业，每逾期一日，乙方还应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。

（3）乙方擅自使用劣质材料或降低施工标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时扣除合同总价10%的违约金，情节严重的甲方有权解除合同并追究法律责任。

3.违约金的计算上限：本协议项下所有违约金累计总额不超过合同总价的30%，超过部分甲方有权要求乙方额外赔偿实际损失。

4.解除合同的后果：任何一方单方面解除本协议，应向对方支付合同总价50%的违约金，并承担由此产生的全部经济损失，包括但不限于已完工程量结算款、甲方已支付款项的110%返还等。

5.质保期内责任：质保期内因乙方施工质量出现缺陷，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，48小时内修复，若乙方拒绝或拖延，甲方有权自行维修或委托第三方处理，费用由乙方承担，并应在质保金中直接扣除。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本协议项下酒店装修工程的正常履行。

2.不可抗力通知：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），若未能及时通知，应承担相应的违约责任。

3.工期顺延：因不可抗力导致合同履行期限延误的，受影响一方无需承担延期责任，工期应自动顺延，顺延期限根据不可抗力影响的实际程度由双方协商确定，但单次顺延不超过90日。

4.合同解除：若不可抗力持续超过180日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方应相互返还已收付的款项，并免于承担违约责任，但已完成合格工程部分应按实际成本结算并支付。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已采购但无法使用的材料、已投入的人工成本等），由双方各自承担，若不可抗力同时导致双方受损，可协商分担或通过保险理赔途径解决。任何一方不得因不可抗力要求对方支付违约金或赔偿间接损失。

6.协商履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商调整后续计划，已发生的不可抗力不应影响合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方应指定专门联系人，积极寻求达成书面和解协议的方案。

2.协商不成处理：若协商在协议签订后30日内未能解决争议，双方应将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决，甲方有权申请财产保全或证据保全。

3.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，且任何一方不得单方面停止履行义务，否则应承担违约责任。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，所有诉讼文书应以中文书写，涉及外文资料需提供正式中文译本。

5.裁判效力：法院作出的判决具有最终法律效力，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

4.转包与分包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后，将部分非主体工程分包给具备相应资质的分包单位。分包单位需符合甲方质量要求，并承担相应法律责任，乙方仍对分包工程负总责。

5.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）工程竣工验收合格且质保期满；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约且另一方根据本协议规定解除合同。

6.不可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。双方均同意在发生争议时，优先选择诉讼方式解决，并选择甲方所在地法院为管辖法院。

8.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《设计纸》、《工程量清单》、《材料样品确认书》、《施工设计》等）均为本协议不可分割的组成部分