沛县刘寨拆迁协议书没给

沛县刘寨拆迁协议书没给1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沛县刘寨房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省徐州市沛县刘寨镇人民政府东侧100米处。

甲方法定代表人/负责人：张明华。

甲方联系方式手机）座机）。

甲方系经沛县自然资源和规划局批准，依法取得沛县刘寨区域土地使用权（项目编号：沛国土资【2022】第015号）的房地产开发企业。根据沛县人民政府发布的《沛县刘寨区域旧城改造及拆迁安置补偿方案》（沛政发【2023】第008号），甲方负责该区域内被拆迁房屋的收购、安置及补偿工作。为明确拆迁安置补偿事宜，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，经甲乙双方充分协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：刘志强。

乙方地址：江苏省徐州市沛县刘寨镇幸福路56号。

乙方法定代表人/负责人：刘志强（本人即房屋所有权人及拆迁安置补偿主体）。

乙方联系方式手机）座机）。

乙方系沛县刘寨镇被拆迁房屋的合法所有权人，房屋所有权证号：苏房权证沛字第XXXXXX号。根据沛县人民政府拆迁安置政策，乙方房屋被纳入本次拆迁补偿范围，有权依法获得拆迁安置补偿。乙方自愿将其名下被拆迁房屋出售给甲方，以置换货币补偿或安置房，并就相关事宜达成如下协议。

###协议简介

本协议系基于沛县刘寨区域旧城改造拆迁安置项目，由甲方作为房地产开发主体，乙方作为被拆迁房屋所有权人，就房屋收购补偿事宜签订的民事法律文件。协议背景如下：

1.**政策依据**：沛县旧城改造项目经法定程序审批，符合国家及地方关于城市更新、拆迁安置的相关政策要求。甲方作为项目实施主体，依法履行拆迁补偿职责。

2.**主体资格**：甲方具备房地产开发资质，有权拆迁补偿活动；乙方系房屋合法权利人，有权处置其名下房产。双方均具备签订本协议的完全民事行为能力。

3.**补偿方式**：根据沛县拆迁补偿方案，甲方提供货币补偿或安置房选择，乙方经慎重考虑后选择以房屋出售方式参与补偿。具体补偿方案以双方另行签订的《拆迁补偿协议》为准。

4.**法律关系**：本协议虽以房屋买卖形式出现，但实质目的在于通过市场化交易完成拆迁安置，甲方支付的对价性质为拆迁补偿款，乙方出售房屋系履行拆迁安置义务。协议履行需严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于补偿安置的强制性规定。

本协议的签订，旨在明确双方在拆迁安置过程中的权利义务，确保补偿款项支付、房屋交付等事项合法有序进行，避免后续纠纷。协议内容以国家法律法规及沛县地方政策为根本遵循，任何违反均可能导致协议效力瑕疵或法律风险。双方均知悉本协议的签订系拆迁安置工作的关键环节，应本着诚实信用原则全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确沛县刘寨区域旧城改造项目中，甲方作为房地产开发主体与乙方作为被拆迁房屋所有权人之间就房屋收购补偿事宜的权利义务关系。具体范围包括：1.乙方将其名下被拆迁房屋出售给甲方，甲方支付相应补偿款项；2.明确拆迁补偿款的支付标准、支付时间及方式；3.约定房屋交付条件、手续及风险转移时点；4.确立双方在拆迁安置过程中的配合义务及违约责任。本协议作为拆迁安置工作的核心文件，其内容以国家法律法规及沛县地方政府发布的《沛县刘寨区域旧城改造及拆迁安置补偿方案》为依据，确保补偿安置活动依法、有序进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“被拆迁房屋”指乙方名下位于沛县刘寨镇，产权证号为苏房权证沛字第XXXXXX号的住宅房屋，建筑面积XX平方米。

2.“拆迁补偿款”指甲方根据沛县拆迁政策向乙方支付的货币补偿或安置房购买款项，具体金额以双方另行签订的《拆迁补偿协议》为准。

3.“安置房”指沛县刘寨区域旧城改造项目建设的用于拆迁安置的商品房，其权属、质量及交付标准应符合国家及地方相关标准。

4.“交付手续”包括但不限于房屋所有权转移登记、物业交接、水电费结清等法律规定的过户流程。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府征收决定变更等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据国家法律法规及沛县拆迁政策，对乙方名下被拆迁房屋进行评估并确定补偿方案。

（2）甲方应按照沛县拆迁补偿方案及双方签订的《拆迁补偿协议》，足额向乙方支付拆迁补偿款，且支付行为不因本协议效力问题影响补偿性质。

（3）甲方有权要求乙方提供被拆迁房屋的权属证明、户口信息及其他必要文件，乙方应予以配合。

（4）甲方应确保提供的安置房或货币补偿符合拆迁政策要求，如选择安置房，应保证房屋质量合格并按时交付。

（5）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，除因乙方原因导致的延误外，不得无故拖延。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权选择以房屋出售方式参与拆迁补偿，并有权在货币补偿和安置房中选择其一。

（2）乙方应如实向甲方提供被拆迁房屋的权属状况、使用情况及附属设施信息，如有隐瞒或虚假陈述，应退还已获补偿并承担相应责任。

（3）乙方应按照拆迁政策要求，配合甲方完成房屋拆除或腾退工作，并确保腾退后的房屋状态符合交付条件。

（4）乙方有权要求甲方按照约定支付拆迁补偿款，且补偿款项应专项用于购买安置房或作为货币补偿。如选择安置房，乙方有权要求甲方提供房屋预售合同或产权证明。

（5）乙方应主动配合甲方办理房屋交付及过户手续，包括但不限于签署相关文件、缴清税费等，因乙方原因造成的延迟交付或过户，甲方有权相应顺延补偿款支付或解除协议。

（6）乙方应确保其作为房屋所有权人的权利无瑕疵，如涉及抵押、查封等限制情形，应提前告知甲方并依法解除或清理。

（7）拆迁补偿款项支付后，乙方不得就同一房屋再次主张补偿或提出异议，但甲方未按约定支付补偿款除外。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经双方协商并依据沛县拆迁补偿方案，确定乙方被拆迁房屋的补偿总金额为人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00）。该价格包含但不限于房屋价值补偿、装修补偿、搬迁补助及过渡补助等全部拆迁补偿款项，具体细项以双方另行签订的《拆迁补偿协议》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行沛县支行

户名：刘志强

账号：622202************

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方支付补偿总金额的50%，即人民币壹佰伍拾伍万元整（¥1,575,000.00）；

（2）尾款：房屋法定交付条件成就且乙方配合完成相关手续后30个工作日内，甲方支付剩余补偿款项的50%，即人民币壹佰柒拾万元整（¥1,575,000.00）。

4.支付前提：甲方支付尾款以乙方提供完整的房屋腾退证明及税费结清文件为前提条件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方房屋交付完成且补偿款项全部支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：2023年X月X日（以实际签署日期为准）；

（2）首付款支付：2023年X月X日前；

（3）房屋腾退：2023年X月X日前（以沛县拆迁部门通知为准）；

（4）安置房交付/款项尾付：2024年X月X日前；

（5）过户登记：安置房交付/款项尾付完成后60日内完成。

3.期限顺延：因不可抗力或政府征收决定重大调整等不可归责于双方的事由，导致期限延误的，双方互不承担违约责任，但应书面通知对方并采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付补偿款：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）交付安置房违约：如甲方选择提供安置房，且未按约定时间交付合格房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五支付违约金，累计违约金不超过补偿总金额的20%。逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部补偿款。

（3）协助过户违约：甲方在收到乙方过户申请后60日内未配合办理过户手续，除继续履行义务外，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期腾退房屋：乙方未按拆迁部门通知或本协议约定时间腾退房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋补偿总金额的万分之五违约金，累计违约金不超过补偿总金额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方承担腾退恢复费用。

（2）提供虚假信息：如乙方隐瞒房屋抵押、查封等限制权利或虚构装修价值，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿由此产生的损失。

（3）拒绝配合过户：乙方无正当理由拒绝签署过户文件或缴清相关税费，甲方已支付款项不予扣除，且乙方应承担甲方因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

3.损失赔偿：任何一方违约造成对方损失的，除支付违约金外，还应赔偿直接损失及合理预期利益损失，损失范围以实际发生额为限。

4.免责条款：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极协商变更或解除协议，并书面确认不可抗力事由及影响范围。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）地震、洪水、台风、暴雨等严重自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会性突发事件；

（3）政府行为：指政府颁布新的法律法规、征收决定变更、规划调整或政策废止等非因双方过错导致的行政行为；

（4）疫情或公共卫生事件：指由政府宣布的传染病疫情或重大公共卫生事件导致的服务中断或强制隔离；

（5）其他无法预见且非因双方主观过错造成的客观障碍。

2.举证责任：发生不可抗力事件的任何一方，应于事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），否则视为非不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且双方应协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，经协商一致可解除协议，双方互不承担赔偿责任，已支付款项按实际交付比例结算。

4.不可抗力持续性：若不可抗力状态持续超过60日，双方均有权书面通知对方解除协议，并按已完成部分比例返还已获补偿。解除协议不影响因不可抗力产生的抗辩权。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商原则，就协议履行中产生的任何争议，首先通过书面或口头形式进行沟通解决。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，可共同向沛县刘寨镇人民政府或沛县住房和城乡建设局申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成或调解后反悔的，可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起30日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交沛县仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除仲裁约定外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择以被告住所地（沛县刘寨镇）或合同履行地（甲方项目所在地）的人民法院为管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款义务。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议签订时有效的法律规范为准。任何一方不得以该法律规范在此后的修订为由拒绝履行已生效的法律文书。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时送达，以挂号信寄出后3日或快递签收日为准时送达，以电子邮箱/传真发送后24小时为准时送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。未经双方签字的口头约定或单方通知，均不产生法律效力。

3.终止条件：协议终止包括以下情形：

（1）履行完毕：双方权利义务履行完毕，协议自然终止；

（2）解除：发生本协议约定的违约行为且违约方未在限期内补救，守约方有权解除协议；

（3）法定解除：出现法律规定或政府征收决定重大变更导致协议目的无法实现；

（4）协商解除：双方协商一致同意解除协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。

5.法律适用与争议优先：本条款及争议解决条款独立存在，即使本协议其他部分无效，本条款及争议解决条款仍具法律效力。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.未成年人限制：双方确认均为完全民事行为能力人，如存在限制行为能力情形，由其法定代理人承担相应责任。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《拆迁补偿协议》、《房屋所有权证复印件》、《被拆迁房屋现状表》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文冲突的，以协议正文为准。

2.补充文件：双方就本协议履行过程中形成的补充协议、会议纪要、往来函件等，均构成本协议的附件，共同构成完整的协议文本。

3.标准解释：本协议使用