通州区供暖改造协议书

通州区供暖改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市通州区运河东大街88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX供暖工程技术有限公司。

乙方地址：北京市通州区台湖镇XX路XX号XX产业园B区3号楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就通州区XX小区部分建筑供暖系统改造事宜签订。甲方作为XX小区的业主及出租方，为提升小区居住环境的舒适度及能源利用效率，拟对小区内部分建筑的供暖系统进行升级改造。乙方作为专业的供暖工程技术服务提供商，具备相应的资质和技术能力，同意承接甲方的供暖改造项目。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就供暖改造的具体事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保供暖改造项目按照约定的标准和时间完成，为甲方的小区供暖系统升级提供法律保障和技术支持。协议内容涉及改造范围、技术标准、施工流程、费用结算、违约责任等核心条款，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在通州区XX小区部分建筑供暖系统改造项目中的权利与义务，确保改造工作按照约定的范围、标准和时间完成，提升供暖系统的能效和舒适度。协议涉及的改造范围包括XX小区X号楼至X号楼的供暖主管网更新、分户计量装置安装、热源设备优化及配套管线改造等。具体内容包括但不限于：供暖系统的勘察设计、材料采购、施工安装、调试运行及验收交付等全过程服务。双方将依据本协议约定，共同推进改造项目的顺利进行，并最终实现供暖系统的现代化升级目标。

第二条定义

1.“供暖系统改造”指对XX小区现有供暖设施进行升级和优化，包括但不限于热源设备更换、管网改造、分户计量安装及系统调试等工作。

2.“分户计量装置”指用于测量各用户独立用热量的计量设备，包括热表、温控器及相关数据传输装置。

3.“技术标准”指国家及北京市现行有效的供暖工程施工及验收规范，如《城镇供热管网工程施工及验收规范》（CJJ28）等。

4.“验收合格”指供暖系统改造完成后，经甲方及相关部门按规定检测合格，并签署验收文件。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的技术标准和施工方案完成供暖改造工作，并有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供供暖系统改造所需的场地条件，包括施工区域的使用权、地下管线及设备的基础信息等，并确保提供资料的真实性和完整性。

（3）甲方应在协议约定的付款节点按时足额支付改造费用，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权参与供暖改造的竣工验收，并依据国家及行业规范对改造结果进行评估。如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合约定标准。

（5）甲方应配合乙方处理施工过程中可能涉及的周边协调事宜，如因第三方原因造成的施工障碍，甲方应负责协调解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据协议约定收取供暖改造费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。如甲方未履行相关义务，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责供暖改造项目，配备符合资质的工程人员及施工设备，确保改造工作符合国家及北京市的供暖工程技术规范。

（3）乙方应严格按照协议约定的技术方案和施工进度开展改造工作，并承担因自身原因导致的工期延误责任。如遇不可抗力因素，乙方应在24小时内通知甲方，并采取合理措施减少损失。

（4）乙方应向甲方提供改造项目的详细施工方案、材料清单及进度计划，并定期汇报工程进展情况。所有施工材料应符合国家环保及安全标准，并提交相关检测报告供甲方审核。

（5）乙方应负责供暖改造的调试及试运行工作，确保系统运行稳定、节能高效。改造完成后，乙方应配合甲方及相关部门进行验收，并承担因设计或施工缺陷导致的返工责任。

（6）乙方应建立完善的售后服务体系，对改造后的供暖系统提供至少一年的质量保修，并在保修期内维修因乙方责任造成的故障。保修期满后，可提供有偿维修服务。

（7）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，并承担因施工原因造成第三方人身或财产损失的赔偿责任。

（8）乙方应妥善保管施工过程中产生的技术资料及竣工文件，并在项目交付时完整移交给甲方存档。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的供暖改造总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），含设计、材料、施工、调试、验收及保修等全部费用。最终价格以双方确认的详细施工纸及预算清单为准。

2.付款方式：甲方应按以下进度分期支付改造费用：

（1）合同签订后7日内，支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（2）主体工程完工并经甲方初步验收合格后7日内，支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）项目竣工验收合格并交付使用后10日内，支付总价款的25%，即人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）；

（4）质保期满且无遗留问题后30日内，支付总价款的5%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.支付方式：乙方应在收到每期款项前5日内，向甲方提供等额的发票或财政票据，甲方收到合规票据后按约定时间将款项支付至乙方以下账户：

开户名称：北京XX供暖工程技术有限公司

开户银行：中国建设银行通州支行

账号：6222020100123456789

4.如甲方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿已造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至供暖改造项目质保期满止。

2.供暖改造总体工期为180日历天，自协议生效且首期款项支付完成之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：协议生效后30日内完成施工设计并提交甲方确认；

（2）材料采购：设计确认后15日内完成主要材料的采购及进场报验；

（3）主体施工：材料验收合格后60日内完成所有管线敷设及设备安装；

（4）调试运行：主体工程完工后20日内完成系统调试及试运行；

（5）竣工验收：调试合格后10日内甲方及相关单位完成竣工验收。

6.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付任何一期款项的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，每逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应承担已完成工程量80%的结算费用作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、基础资料或协调第三方关系的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方应承担合同总价款30%的违约金。

（3）甲方擅自变更改造方案或要求乙方返工的，除乙方有权拒绝执行外，甲方应承担由此产生的额外费用，并支付合同总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金；累计逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的120%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）质量缺陷：改造完成后出现设计或施工缺陷，在保修期内经甲方或第三方检测确认的，乙方应在10日内修复。如修复后仍不合格，甲方有权要求乙方再次修复或直接委托第三方处理，费用由乙方承担，并支付合同总价款20%的违约金。

（3）材料不合格：如使用非协议约定或不符合国家标准的材料，一经查实，乙方应立即更换并承担全部费用，同时支付合同总价款15%的违约金。

（4）安全事故：施工过程中发生安全事故，造成第三方人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款30%的违约金，甲方有权解除协议。

3.解除协议后果：

（1）任何一方单方面解除协议的，应提前30日书面通知对方，并支付对方合同总价款20%的违约金；

（2）解除协议后，已完成的工程量按实际成本结算，双方互不承担后续责任；

（3）因违约产生的损失，违约方应赔偿守约方直接经济损失的120%。

4.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力情形发生时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施、罢工、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协商处理：双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除协议，已产生的费用按实际完成工程量比例结算。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；如不可抗力导致合同目的无法实现，双方应各自承担相应的责任，不得相互追责。

5.不可免责事项：因一方延迟履行义务后发生不可抗力的，不得主张不可抗力免责；如不可抗力与一方过错行为共同导致损失，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，可通过书面函件或会谈形式进行沟通，协商达成一致的，应签署补充协议确认。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托北京市通州区市场监督管理局或北京市建设工程调解中心进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：本协议履行过程中发生的争议，双方应优先选择仲裁解决。仲裁机构确定为北京仲裁委员会，适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均可向供暖改造项目所在地（即北京市通州区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款。

5.证据规则：双方提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供复印件或原件。如一方隐匿证据或提供虚假证据，对方有权请求法院驳回其诉讼请求或仲裁申请。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，且不受任何外国法律或地区法律的干预。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非书面形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）供暖改造项目竣工验收合格且质保期满；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且另一方根据本协议解除协议；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应在30日内完成结算、资料交接及保证金（如有）处理，并书面确认终止事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的替代条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《供暖改造项目预算清单》、《主要材料设备清单》、《施工设计》等，均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.技术文件：乙