安置房协议书可以公证么

安置房协议书可以公证么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，依据国家相关法律法规及政策规定，拟开发建设XX安置房项目。为保障安置房项目的顺利实施及安置居民的合法权益，甲方经审慎考虑，决定与乙方就安置房购买/租赁事宜达成合作。甲方作为安置房项目的开发建设单位，拥有合法的安置房销售/出租资质，并依据相关规定取得土地使用权及项目开发相关审批文件。甲方现需通过购买/租赁方式解决安置房需求，并委托乙方提供相关服务或协助完成交易流程。

在本次合作中，甲方主要权利包括：依据协议约定优先购买/租赁安置房，要求乙方提供必要的协助服务，监督安置房交付/使用条件，以及依据协议约定享有其他相关权益。甲方义务主要包括：按照协议约定支付购房款/租金，配合完成相关手续办理，遵守国家及地方关于安置房交易/租赁的法律法规，并承担因自身行为产生的法律责任。甲方同时承诺其提供的所有资料均真实有效，不存在虚假陈述或隐瞒行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安置房服务中心，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方为专业从事安置房交易/租赁服务的机构，具备相关行业资质，并拥有丰富的实践经验。乙方依据甲方的需求，提供安置房购买/租赁咨询、手续办理、交易撮合等服务。乙方在本次合作中，主要负责协助甲方完成安置房购买/租赁的流程，包括但不限于信息匹配、合同谈判、手续代办、法律咨询等，并确保交易过程的合法合规。

乙方的权利主要包括：依据协议约定收取服务费用，要求甲方提供必要的配合与信息，监督甲方履行协议义务，以及依据协议约定享有其他相关权益。乙方的义务主要包括：按照协议约定提供专业、高效的服务，确保所提供信息的真实性、准确性，依法维护甲方的合法权益，并承担因服务质量问题导致的相应责任。乙方同时承诺严格遵守国家法律法规，不得从事违法违规行为，并保护甲方商业秘密。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就安置房购买/租赁事宜共同订立。协议双方均具有完全民事行为能力，并就协议内容达成一致意见。甲方作为安置房项目的开发建设单位或需求方，需通过购买/租赁方式解决安置房需求；乙方作为专业服务提供方，将依据甲方需求提供全方位服务。双方合作背景为甲方拟通过合法途径获取安置房，乙方则利用自身专业优势协助甲方完成交易。协议的订立旨在明确双方权利义务，规范交易行为，保障安置房项目的顺利实施及甲方的合法权益。协议内容涉及安置房的具体信息、交易流程、服务标准、费用支付等关键条款，双方均应严格履行。本协议的签订及履行，符合国家相关法律法规及政策要求，双方均有权依据协议约定行使权利、履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在安置房购买/租赁事宜中的权利与义务，确保安置房交易/租赁过程的合法合规、高效有序进行。协议范围涵盖但不限于：安置房的具体选择与确认、交易/租赁条件的协商与确定、相关手续的办理协助、服务费用的支付、违约责任的承担以及争议的解决方式等。双方通过本协议，旨在达成安置房购买/租赁的一致意向，并共同遵守协议各项约定，以保障安置房项目的顺利实施及甲方的安置需求得到有效满足。本协议所涉内容均基于双方真实意愿，并符合国家及地方关于安置房交易/租赁的相关法律法规和政策要求。

第二条定义

本协议中，下列术语具有特定含义：

（一）"安置房"：指由房地产开发单位建设，并依据国家相关政策规定，用于安置符合条件的居民（如拆迁安置、政策性安置等）的住房，包括但不限于安置住宅楼及其附属设施。安置房的具体范围、户型、面积、位置等以双方最终确认的清单或协议附件为准。

（二）"购买/租赁"：根据本协议约定，甲方通过支付购房款的方式取得安置房所有权，或通过支付租金的方式取得安置房临时使用权的行为。具体性质以协议主旨及双方约定为准。

（三）"服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于安置房信息提供、交易咨询、合同代理、手续办理、法律尽职等专业化服务。

（四）"协议附件"：指经双方签字盖章并成为本协议不可分割部分的任何补充协议、清单、纸或其他文件。

（五）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）**权力**：

1.1甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供专业、真实、准确的安置房购买/租赁相关服务。

1.2甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及质量进行监督，并有权提出合理建议。

1.3甲方有权在符合法律法规及政策规定的前提下，自主决定安置房的具体选择（如适用），并有权就交易/租赁条件与乙方进行协商。

1.4甲方有权要求乙方按照协议约定，及时提供必要的文件、资料或协助，以推进协议的顺利履行。

1.5甲方有权依据本协议约定收取乙方提供的服务成果，并有权获得相应的补偿或赔偿（如因乙方违约导致损失）。

（二）**义务**：

2.1甲方应向乙方提供真实、合法、有效的身份证明文件或主体资格证明，并确保其具备签订和履行本协议的完全民事行为能力。

2.2甲方应向乙方充分、真实地陈述其安置房需求、购买/租赁目的及自身履约能力，并对所提供信息的真实性、准确性负责。

2.3甲方应按照本协议约定，按时、足额支付购房款/租金及乙方提供的服务费用。任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

2.4甲方应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于提供必要的授权、签署相关文件、配合完成审批或备案手续等，并确保自身行为符合法律法规及政策要求。

2.5甲方应遵守国家及地方关于安置房交易/租赁的各项管理规定，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

2.6甲方应妥善保管由乙方提供或代为保管的文件、资料，并对其安全性负责。

2.7若因甲方原因（如提供虚假信息、未及时配合等）导致协议无法履行或给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）**权力**：

3.1乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供必要的信息、授权及配合，以开展服务工作。

3.2乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费用，并有权要求甲方承担因乙方服务而产生的合理成本（如适用）。

3.3乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，并对甲方违反义务的行为提出异议或采取相应措施。

3.4乙方有权在协议框架内，利用其专业知识和资源，为甲方提供最优化的安置房购买/租赁方案建议。

3.5乙方有权要求甲方就其提供的安置房信息或文件保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（二）**义务**：

4.1乙方应依据本协议约定，勤勉尽责、专业审慎地为甲方提供安置房购买/租赁服务，确保服务内容符合协议约定及行业规范。

4.2乙方应利用其专业能力，为甲方提供全面、准确、及时的安置房市场信息、政策解读及交易/租赁咨询，并协助甲方进行需求匹配。

4.3乙方应负责根据甲方的需求及市场情况，协助甲方进行安置房的选择、评估（如适用），并参与相关谈判，以达成对甲方有利的交易/租赁条件。

4.4乙方应负责代为甲方准备、审核或办理与安置房购买/租赁相关的合同、文件、手续等，并确保其合法合规性。乙方有义务向甲方明确告知办理进度及可能存在的风险。

4.5乙方应确保其提供的服务方案和建议基于客观事实和法律法规，并对服务工作的质量负责。若因乙方提供的服务存在重大过失或欺诈行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.6乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应采取必要措施保护相关文件、资料的安全。

4.7乙方应向甲方及时、准确地报告服务工作的进展情况，并应甲方要求提供必要的进度说明或解释。

4.8乙方应遵守国家及地方关于安置房交易/租赁服务的各项法律法规及行业自律规定，不得从事不正当竞争或违法违规行为。

4.9乙方应就其提供的服务成果向甲方负责，并配合甲方处理在安置房购买/租赁过程中可能出现的后续问题（如适用）。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格及支付条件根据甲方选择的安置房购买/租赁方式具体确定。如为购买安置房，总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（根据国家及地方政策约定由双方承担的部分）等。如为租赁安置房，租金标准为XX元/月/平方米，总租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限为XX个月/年，具体支付方式及时间另行约定或在租赁合同中明确。

2.乙方提供的服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用包括但不限于协议约定的信息提供、咨询、代理、手续办理等全部服务内容。服务费用支付方式为：甲方应在本协议签订之日起X日内支付X%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余X%即人民币XX元整（大写：XX元整），在乙方完成XX服务节点或协议约定的其他特定条件成就后X日内支付。

3.所有款项支付均应以人民币方式支付至双方约定的以下银行账户：

甲方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX房地产开发有限公司。

乙方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX安置房服务中心。

4.任何一方变更收款账户，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原账户支付视为有效。所有支付均应提供相应凭证，并经对方确认。

5.支付时间节点除本协议明确约定外，任何一方无正当理由逾期支付，应按日向对方支付逾期支付金额X%的违约金。逾期超过X日的，对方有权暂停服务或解除协议，并要求赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，可协商续签。

2.安置房的购买/租赁流程各阶段的时间安排如下：

（1）信息确认与方案制定：自协议生效之日起X日内，乙方应根据甲方需求完成初步方案并提供给甲方确认。

（2）谈判与签约：甲方确认方案后X日内，双方应就安置房具体事宜进行最终谈判，并在X日内完成相关协议（如买卖合同、租赁合同等）的签署。

（3）手续办理：自相关协议签署之日起，乙方应在X日内完成主要手续的办理工作，具体进度应定期向甲方汇报。甲方应积极配合提供所需材料。

（4）交付/入住：手续办理完毕后，按照相关法律规定及安置房开发单位的安排进行房屋交付或甲方承租入住。

3.任何一方未能按本条约定的时间节点完成其义务，除不可抗力因素外，应视为违约。逾期履行可能导致的后果，按照本协议第六条“违约责任”相关规定处理。

4.协议履行过程中，如遇国家政策调整、市场变化等不可预见因素，双方应友好协商调整协议内容或履行计划。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

6.1甲方未按本协议第四条约定的价格与支付条件足额、及时支付购房款/租金或服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期支付金额不足人民币XX元（含）的，按人民币XX元计收违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

6.2甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如身份不合法、无支付能力等），导致协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除协议并要求甲方支付已产生服务费用X倍的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应予以补足。

6.3甲方未按约定配合乙方办理相关手续或提供必要文件，导致手续延误或乙方无法履行后续义务的，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失（以实际发生且可证明的费用为准）向乙方支付违约金。延误超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务部分费用X倍的违约金，并赔偿全部损失。

6.4甲方单方面变更协议约定内容或解除协议，给乙方造成损失的（包括但不限于预期收益损失、为甲方服务投入的成本等），应赔偿乙方相当于服务费用X倍的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**：

6.5乙方未能按本协议第三条约定的标准、范围和时限提供服务质量合格的服务，导致甲方利益受损或未能实现其安置需求的，乙方应承担相应责任。若服务质量问题为乙方重大过失或故意行为所致，乙方应向甲方支付服务费用X倍的违约金，并赔偿甲方的全部直接损失。

6.6乙方在提供服务过程中，泄露甲方商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成经济损失或声誉损害的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、维权费用等，并支付服务费用X倍的违约金。

6.7乙方未能履行协议约定的具体义务（如未按时提供必要文件、未完成应办理的手续等），每项违约导致甲方损失的，乙方应赔偿该部分直接损失。若因乙方违约导致甲方需要通过其他途径解决相同问题，乙方还应承担该部分产生的额外费用。

6.8乙方在明知甲方不符合安置房购买/租赁条件或存在欺诈风险的情况下，仍为其提供服务的，应承担全部责任，包括但不限于退款、赔偿损失，并支付服务费用X倍的违约金。

6.9乙方单方面解除协议或未能完成协议约定的服务内容，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接损失，并支付服务费用X倍的违约金。

3.**违约金与赔偿的适用**：本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约情况及其后果的预设。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求继续赔偿不足部分。双方同意，就同一违约行为，乙方承担的违约金总额不应超过其收取的服务费用总额的X倍。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.**争议解决优先**：在承担违约责任的同时，违约方不得妨碍或拒绝通过本协议约定的争议解决方式解决因违约引发的问题。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用、禁令等）、社会事件（如大规模骚乱、流行病疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致其部分或全部不能履行本协议义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应立即采取有效措施尽量减少损失。

3.双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收取的款项（如有），并互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力所造成的损失（若损失由对方直接造成除外）。

4.因不可抗力造成的费用增加或损失，除本协议另有约定外，由双方根据实际情况和公平原则分担。任何一方不得将不可抗力作为免除其因迟延履行（非完全不能履行）所应承担责任的全部或部分理由。

5.双方有义务向对方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件，以便对方核实。任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。任何一方不得因争议的解决而妨碍协议其他部分的正常执行。

3.若选择仲裁方式，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任合理分担仲裁机构收取的仲裁费和其他相关费用。

4.若选择诉讼方式，管辖法院为安置房所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，并遵守法院的审理程序。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或调解结果确定。

5.在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量通过合法、便捷的方式解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序，以减少争议解决对双方合作及商业声誉的影响。双方承诺对争议解决过程中获悉的对方商业秘密予以保密。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。所有按照本协议载明的地址、联系方式发送的函件、通知等，均视为有效送达。通过快递、传真、电子邮件等方式发送的，发出当日视为送达；若遇节假日或休息日，则视为下一个工作日送达。电子送达需双方事先确认电子地址的有效性。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

（1）协议约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方协商同意解除；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

（5）法律法规规定或本协议约定的其他终止情形。

4.