三方绿化养护协议书

三方绿化养护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，并依法持有编号为“XX土地使用权证”的土地使用权。甲方拟开发建设XX项目，该项目位于XX省XX市XX区XX路，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米。为提升项目整体品质，保障项目周边环境美观，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供项目红线范围内的绿化养护服务，以完善项目配套设施，提升项目市场竞争力。

根据《中华人民共和国合同法》《城市绿化条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX项目绿化养护事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保绿化养护工作按照约定的标准、范围及期限完成，为XX项目创造良好的生态环境及景观效果。

甲方作为项目开发主体，对XX项目的整体运营及品质负有最终责任。为确保绿化养护工作符合项目定位及市场需求，甲方在签订本协议前已对项目红线范围内的绿化现状进行了充分评估，包括植物种类、数量、土壤条件、灌溉系统等，并已向乙方提供相关资料。甲方同意按照本协议约定的内容支付绿化养护费用，并监督乙方的服务质量，保障乙方的合法权益。

在协议履行期间，甲方有权对乙方的养护工作进行检查，并提出合理化建议。如乙方未能达到约定的养护标准，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合要求。同时，甲方应积极配合乙方工作，提供必要的便利条件，如施工通道、临时用水用电等，以保障养护工作的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿化工程有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方系一家依法注册成立的绿化工程企业，拥有城市绿化施工资质及养护资质，具备丰富的绿化养护经验及专业的技术团队。乙方在XX省XX市及多个城市均已完成多项大型绿化养护项目，积累了成熟的养护技术及管理体系。基于乙方的专业能力及良好口碑，甲方选择乙方作为XX项目绿化养护的服务提供商。

乙方在签订本协议前，已对XX项目红线范围内的绿化现状进行了实地勘察，并制定了详细的养护方案。该方案包括但不限于植物修剪、病虫害防治、施肥灌溉、土壤改良、除草保洁等，旨在确保绿化植物的健康生长及景观效果的持续提升。乙方承诺将严格按照国家及地方相关标准，结合项目实际需求，提供专业化、精细化的养护服务。

根据本协议约定，乙方应按时完成各项养护工作，并接受甲方的监督。乙方应配备专业的养护团队，包括项目经理、技术员、施工人员等，确保养护工作的质量及效率。同时，乙方应建立健全安全生产制度，加强施工现场管理，确保人员及财产安全。如遇突发情况，乙方应及时启动应急预案，并第一时间向甲方报告。

在协议履行期间，乙方应积极配合甲方及相关部门的检查及验收工作，并按要求提供养护记录及相关资料。如甲方对养护方案或服务内容提出合理调整需求，乙方应在收到通知后X日内提出书面意见，经双方协商一致后执行。乙方应保证所使用的肥料、农药等材料符合国家环保标准，并提供产品合格证明，以避免对环境及植物造成损害。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目绿化养护工作中的权利义务，确保项目红线范围内的绿化景观达到约定的维护标准和效果。协议范围包括但不限于项目红线范围内的所有绿化植物（包括乔木、灌木、地被、草本花卉等）的日常养护管理，具体内容包括植物修剪整形、病虫害防治、施肥灌溉、中耕除草、土壤改良、防寒防冻、补植补种、绿化设施维护、保洁以及相关记录的建立与报送等。甲方委托乙方按照国家及地方相关绿化养护技术规范，结合项目实际需求，提供专业化、系统化的养护服务，以维持绿化植物的健康发展，提升项目整体环境品质，保障项目价值。

第二条定义

1.“绿化养护”是指乙方根据本协议约定，对XX项目红线范围内的绿化植物及附属设施进行的持续性管理活动，包括但不限于修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、除草、补植、保洁等服务。

2.“养护标准”是指本协议附件一《绿化养护技术标准》中规定的各项养护指标和要求，包括植物生长状况、景观效果、病虫害控制水平等。

3.“养护区域”是指XX项目红线范围内的所有绿化用地，包括绿化带、庭院、道路两侧等区域。

4.“养护费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括人工费、材料费、机械费、运输费、保险费、管理费及利润等。

5.“检查记录”是指甲方对乙方养护工作进行的现场检查记录，以及乙方提交的养护工作报告和日志。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权根据项目开发及运营需求，对绿化养护方案提出指导性意见，并要求乙方进行调整。乙方应在收到甲方合理意见后X日内提出书面调整方案，经双方协商一致后执行。

1.2甲方有权对乙方的养护工作进行全面监督检查，包括现场巡查、资料审核等。乙方应积极配合甲方的检查工作，提供必要的记录和资料，并按照甲方要求进行整改。

1.3甲方应按照本协议约定按时足额支付绿化养护费用，不得无故拖欠或克扣。如因项目调整或政策变化导致养护范围或标准发生变化，甲方应及时与乙方协商，并调整养护费用。

1.4甲方应提供必要的施工条件，包括临时用水用电、施工通道等，确保乙方养护工作的顺利开展。甲方应在收到乙方申请后X日内予以办理。

1.5甲方应建立健全绿化养护管理制度，明确责任分工，并监督乙方遵守相关法律法规及安全操作规程。

1.6甲方应配合乙方处理养护过程中可能出现的突发事件，如极端天气、人为破坏等，并承担由此产生的相关费用（若非乙方责任）。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定及附件一《绿化养护技术标准》要求，全面负责XX项目绿化养护工作，并收取相应的养护费用。

2.2乙方应组建专业的养护团队，配备经验丰富的项目经理、技术员及熟练的施工人员，并建立完善的管理制度，确保养护工作符合约定的标准和要求。

2.3乙方应制定详细的年度、月度养护计划，并报甲方审核。养护计划应包括工作内容、时间安排、人员安排、物资准备等，确保养护工作有序进行。

2.4乙方应严格按照本协议约定的养护范围和标准开展工作，包括但不限于：

2.4.1植物修剪：定期对乔木、灌木、地被等进行修剪，保持树形美观，清除枯枝死枝，促进植物健康生长。修剪工作应遵循植物生长规律，避免过度修剪。

2.4.2病虫害防治：建立病虫害监测机制，及时发现并处理病虫害问题。采用生物防治和化学防治相结合的方法，优先使用环保型农药，确保防治效果及环境安全。

2.4.3施肥灌溉：根据植物生长需求和土壤条件，制定科学的施肥灌溉计划，确保植物营养充足，水分供应适宜。施肥应采用缓释肥或有机肥，避免肥害。

2.4.4中耕除草：定期对绿化区域进行中耕松土，清除杂草，保持土壤疏松透气，改善土壤环境。

2.4.5土壤改良：根据土壤检测结果，采取适当的土壤改良措施，如增加有机质、调节酸碱度等，提升土壤肥力。

2.4.6防寒防冻：在冬季来临前，对不耐寒植物采取包裹、覆盖等措施，预防冻害。

2.4.7补植补种：对死亡或长势不良的植物进行及时补植，保持绿化景观的完整性和美观性。

2.4.8绿化设施维护：对绿化区域的灌溉系统、座椅、标识牌等设施进行日常检查和维护，确保其正常运行和使用安全。

2.4.9保洁：定期对绿化区域进行清扫，清除落叶、垃圾等，保持环境整洁。

2.4.10记录报送：建立完善的养护记录，包括工作内容、时间、人员、物资使用、检查结果等，并按甲方要求定期报送养护工作报告和日志。

2.5乙方应加强施工现场管理，遵守安全生产规范，配备必要的安全防护设施，确保人员安全和财产安全。如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，并承担全部责任。

2.6乙方应建立健全客户服务机制，设立24小时应急联系电话，及时响应甲方的需求和处理突发事件。如遇极端天气或其他紧急情况，乙方应立即采取应对措施，并第一时间向甲方报告。

2.7乙方应保证所使用的肥料、农药等材料符合国家环保标准，并提供产品合格证明。如因材料质量问题导致植物损害或环境污染，乙方应承担全部责任并予以赔偿。

2.8乙方应保守甲方的商业秘密，不得将项目信息泄露给任何第三方。协议期满或终止后，乙方仍有义务继续履行保密义务。

2.9乙方应配合甲方及相关部门的检查及验收工作，并按要求提供养护记录及相关资料。如甲方对养护工作不满意，乙方应积极整改，并接受甲方的监督和考核。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付绿化养护费用。养护费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的绿化养护服务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、运输费、保险费、管理费及利润等。

2.费用构成明细详见本协议附件二《绿化养护费用明细表》。该明细表已考虑XX项目绿化面积、植物种类、养护难度、市场价格等因素综合确定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将养护费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX绿化工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：

4.1本协议生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

4.2乙方完成每季度养护工作，并提交相应的养护工作报告及发票后X日内，甲方应支付该季度养护费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.3乙方完成本协议约定的全部养护工作，并提交最终结算报告及发票后X日内，甲方向乙方支付剩余尾款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

5.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。如乙方未能提供合规发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供。

6.如遇政府调整税费标准或发生其他导致乙方成本变化的因素，经双方核实确认后，可对本协议约定的养护费用进行相应调整，但调整幅度不得高于同期市场价格波动范围。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX项目绿化养护工作完成并通过最终验收之日止，预计养护期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议履行期间，如因项目开发计划调整或甲方需求变更，导致养护范围、标准或期限发生变化，双方应另行协商，签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.乙方应按照年度、季度、月度养护计划，在约定的期限内完成各项养护工作。甲方有权根据项目实际需要，在提前X日向乙方发出书面通知的情况下，对养护计划提出合理调整要求，乙方应予以配合。

4.协议履行期间，如遇国家法定节假日，乙方应保证节前后的绿化养护工作不受影响，或根据甲方要求安排人员值班，确保绿化环境的基本维护。

5.协议期满前X个月，如甲方意向继续委托乙方提供绿化养护服务，应书面通知乙方，双方可协商续签协议事宜。在同等条件下，乙方享有优先续签权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付养护费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停养护服务，直至甲方付清全部款项及违约金。因甲方原因导致乙方暂停服务，给项目或环境造成不良影响的，甲方应承担相应责任。

1.2甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于本协议总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成的养护工作量折价、人员遣散费、设备转移费等。

1.3甲方提供的施工条件、水源电源等不符合约定，导致乙方无法正常开展养护工作的，甲方应承担由此造成的乙方人工、材料等损失，并应立即整改，恢复条件。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议第二条定义的“养护标准”及附件一《绿化养护技术标准》要求提供养护服务，导致绿化植物死亡、长势严重不良、景观效果显著下降或出现重大病虫害疫情的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即进行整改，并可根据情况减少相应养护费用或解除协议。

2.2乙方未按本协议第三条2.6款规定建立应急机制或未在规定时间内响应突发事件（如极端天气、严重病虫害、人为破坏等），导致绿化损失扩大或造成其他不良后果的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.3乙方在养护过程中使用假冒伪劣肥料、农药或其他有害物质，造成植物损害、环境污染或人体健康的，乙方应立即停止使用，承担全部治理费用和赔偿责任，并支付相当于本协议总价XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

2.4乙方在养护工作中违反安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、赔偿金、罚款等，并不得向甲方索赔。若事故系甲方提供的安全条件不当造成的，甲方应承担相应责任。

2.5乙方未按本协议第四条约定按时提交养护工作报告、记录或发票等资料的，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付未付金额XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权要求乙方限期提交，若乙方仍拒不提交，甲方有权根据已有记录和事实评估养护质量，并据此支付费用。

2.6乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的部分或全部权利义务转让给第三方，或擅自分包养护工作给不具备相应资质的单位，甲方有权解除协议，并要求乙方支付本协议总价XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如绿化损失、治理费用、罚款等）、甲方因此产生的额外费用（如临时聘请其他单位进行养护的费用）、甲方为减少损失而支出的合理费用等。

5.争议优先解决：在因违约产生的争议通过协商或调解未能解决的情况下，应优先按照本协议第十三条约定通过仲裁或诉讼解决，违约方在承担相应责任后，仍有权就该争议向第三方主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律变化、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.举证责任：主张享有不可抗力免责的一方，应负举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响。证据形式包括但不限于政府公告、新闻报道、气象报告、现场照片、损失评估报告等。

4.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

5.协议解除：如不可抗力持续影响协议履行超过X日，且经双方努力仍无法克服，导致协议目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际提供的服务比例结算。

6.防范措施：双方在签订本协议时已预见到可能的不可抗力风险，并已采取合理措施（如选择相对安全的地点、购买相关保险等）降低风险。即使发生不可抗力，双方亦应尽到最大努力减少损失，不能完全免除因未采取合理防范措施而扩大的损失责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在平等基础上进行。双方应在XX市范围内指定联系人，负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致意见，双方同意将争议提交给XX市XX区工商行政管理协会或XX市XX行业协会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订协议时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。案件适用中国法律。选择诉讼解决的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。

5.争议范围：本协议约定的争议解决方式适用于因本协议引起的全部争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等。任何一方不得就同一争议事项，重复通过其他途径解决。

6.专属管辖：双方同意，与本协议履行相关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决规则。无论争议解决方式如何，双方均应配合争议解决机构或法院的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系人电话或电子邮件地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用中华人民共和国法律进行判断。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项