房产分配协议书公正

房产分配协议书公正1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座1801室。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座2501室。法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码联系方式

协议简介：

甲乙双方基于对北京市朝阳区光华路2号世纪广场A座1802室房产的共有权益进行协商，经友好磋商，达成一致意见，特订立本协议。该房产原由甲方与乙方共同出资购买，现因甲方拟出售该房产，乙方作为共有权人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，参与房产分配方案的制定与执行。双方确认，该房产的购买历史、产权登记情况、租赁状态及未来处置方案均符合本协议约定的前提条件，且双方均充分了解并自愿遵守本协议的各项条款。本协议旨在明确双方在房产分配过程中的权利义务，确保交易过程的合法性与公平性，并为后续的房产处置提供法律保障。协议的达成基于双方真实意思表示，不涉及任何第三方利益冲突，且已充分考虑市场行情及政策法规的约束。双方承诺以诚信为本，共同推进协议的履行，确保房产分配方案的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区光华路2号世纪广场A座1802室房产的共有权益分配方案，确保房产分配过程符合法律规定，保障双方的合法权益，并为后续的房产处置（包括出售或租赁等）奠定基础。本协议的具体内容涵盖房产价值的评估方法、共有权益的分割方式、分配比例的确定、款项支付的时间与方式、违约责任承担以及争议解决机制等，涉及房产分配的各个关键环节。通过本协议的订立与履行，双方旨在达成共识，确保房产分配方案的公平性、合理性与可操作性，避免未来可能出现的纠纷，促进交易的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“房产”指位于北京市朝阳区光华路2号世纪广场A座1802室的房产，包括但不限于房产的建筑物、附属设施及土地使用权。

“共有权益”指甲乙双方依据法律规定及《房产证》（编号：京房权证朝字第XXXXXX号）的记载，对该房产所享有的平等权利，包括占有、使用、收益和处分权能。

“分配方案”指经双方协商一致确定的房产共有权益分割的具体安排，包括分配比例、支付方式等。

“评估价值”指由具有资质的房产评估机构对该房产在协议生效日时的市场价值进行的专业评估结果。

“处置”指对房产进行出售、出租或其他形式的使用权转移行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，参与确定房产的评估价值，并有权在评估过程中提供必要的文件资料。甲方有权就分配方案的公平性提出建议，并参与协商过程。

（2）甲方有义务向乙方提供与房产相关的全部必要文件，包括但不限于《房产证》、贷款合同、税费缴纳凭证、租赁合同（如存在）等，并保证所提供文件的真实性与合法性。

（3）甲方有义务配合评估机构完成房产的实地评估工作，并确保评估工作的顺利进行。

（4）甲方有义务按照本协议约定的分配方案，向乙方支付其应得的房产分配款项。甲方支付款项的时间、地点和方式应符合本协议的具体约定，并确保款项支付的及时性和完整性。

（5）若甲方拟对该房产进行处置，甲方有义务在处置前将拟定的处置方案（包括处置方式、价格确定方法等）告知乙方，并就处置方案与乙方进行协商。未经乙方同意，甲方不得擅自启动处置程序。

（6）甲方有义务确保其在协议履行过程中遵守相关法律法规，如因甲方原因导致协议无法履行或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

（7）甲方有义务对本协议的内容及履行情况保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，参与确定房产的评估价值，并有权对评估结果提出异议。乙方有权就分配方案的公平性提出建议，并参与协商过程。

（2）乙方有权要求甲方提供与房产相关的全部必要文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核查。

（3）乙方有义务配合评估机构完成房产的实地评估工作，并如实提供评估所需的信息。

（4）乙方有义务按照本协议约定的分配方案，接受甲方支付其应得的房产分配款项。乙方应提供符合要求的收款账户信息，并确保款项接收的便捷性。

（5）若甲方拟对该房产进行处置，乙方有权对处置方案提出意见并参与协商。乙方应在合理期限内（由双方约定，通常不超过十五日）就处置方案给予书面答复，若逾期未答复，视为同意处置方案。但乙方有权要求甲方提供处置方案的详细说明及依据，并有权要求甲方保证其处置行为符合法律规定。

（6）乙方有义务对本协议的内容及履行情况保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方如需使用该房产，应与甲方协商一致，并遵守相关法律法规及本协议的约定。若乙方拟租赁该房产，应与甲方共同制定租赁方案，并就租赁合同的主要内容达成一致后，方可对外出租。

（8）乙方有义务确保其在协议履行过程中遵守相关法律法规，如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（9）在房产最终处置完成前，乙方应配合甲方共同维护房产的良好状态，不得有损害房产价值的行为。若因乙方原因造成房产价值减损，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方有权要求甲方在房产处置后，将处置所得款项优先用于偿还该房产的贷款或其他债务（如有），剩余款项按照本协议约定支付给乙方。甲方有义务向乙方提供处置款项的详细清单及支付凭证。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的评估价值为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。根据评估价值及共有权益比例，甲方应向乙方支付房产分配款项。双方确认，该房产存在银行贷款，贷款余额为人民币柒佰万元整（¥700,000.00），该贷款由甲方负责偿还。剩余处置款项在偿还贷款后，甲乙双方按照《房产证》记载的份额比例进行分配，甲方占百分之六十，乙方占百分之四十。支付条件如下：甲方应在本协议生效之日起十日内，将首期款项（相当于评估价值总额的百分之三十）支付至乙方指定银行账户；剩余款项在房产处置完成、贷款结清后十日内支付。支付时间以实际汇款时间为准。甲方支付款项应明确注明“房产分配款”，并保留付款凭证。乙方应在收到款项后三日内向甲方出具收款确认书。如因支付方式、时间等产生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产分配方案最终实施完毕之日止。关键时间节点如下：本协议生效后三十日内，双方应共同委托评估机构完成房产价值评估；评估报告出具后十五日内，双方应就分配方案达成一致；达成分配方案后十日内，甲方应支付首期款项；房产处置完成并办理完毕相关手续后十日内，甲方应支付剩余款项。任何一方未能按期履行上述义务，视为违约。如因不可抗力导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付房产分配款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

2.若甲方擅自启动房产处置程序，或在处置过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。乙方有权要求甲方恢复房产原状，或采取其他补救措施，确保乙方的权益不受侵害。

3.若乙方未能按照本协议约定配合甲方进行房产评估、处置或其他必要程序，导致协议无法履行或造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方无正当理由拒绝支付其应得的款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

4.若任何一方泄露本协议的内容或利用协议内容损害对方利益，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的全部经济损失。违约方还应承担双方因此产生的律师费、诉讼费等一切相关费用。

5.本协议约定的违约金条款为独立赔偿条款，不影响任何一方根据法律法规及本协议约定要求损害赔偿的权利。双方应在违约发生后积极协商解决，避免不必要的法律程序和费用。

6.若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿从违约之日起至协议终止之日止的所有损失，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为依据，并由违约方承担。双方应积极配合履行协议条款，任何一方无正当理由拒绝履行，应承担相应的违约责任。

7.在本协议履行过程中，如因任何一方违反保密义务，导致商业秘密泄露或信息被不正当利用，该方应承担全部违约责任，并赔偿因此给对方造成的经济损失。保密义务在本协议终止后仍然有效，双方均有义务保护协议内容及相关商业信息不被泄露。

8.本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保协议的顺利履行。任何一方在履行协议过程中应本着诚实信用的原则，严格履行本协议的各项条款，如因故意或重大过失导致违约，违约方应承担更重的违约责任。双方应通过友好协商解决违约问题，避免采取极端措施，维护双方的长期合作关系。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及双方在订立本协议时无法预见的其他类似事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（通常为十五日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成的影响等书面证明材料。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的性质和影响，合理分担，但法律另有规定的除外。

4.不可抗力解除效力：本协议中关于不可抗力的约定，不影响双方依据法律法规及本协议其他条款享有的权利和应履行的义务，也不影响双方在不可抗力消除后继续履行协议的义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方有权解除协议，并按约定处理相关事宜。

5.不可抗力通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并应在合理期限内提供证明。若未及时通知，导致对方遭受损失的，受影响方有权要求免责方承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解过程应保密，调解结果不具有强制执行力，但经双方签字确认的调解协议具有合同约束力。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解期满后仍未解决争议，或任何一方直接选择仲裁，应将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定争议解决方式为诉讼，则应向房产所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。法院将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，将优先选择协商解决；协商不成的，优先选择仲裁解决（提交北京仲裁委员会）；若双方另有书面约定，则按该约定处理。任何一方不得单方面强制对方接受争议解决方式，但若一方明确表示接受另一种争议解决方式，则应受其约束。

6.争议管辖的确定：本协议中关于争议解决的条款是对双方解决争议方式的约定，不构成对管辖权的放弃。无论争议以何种方式解决，双方均应遵守本协议的约定，并尊重对方在争议解决过程中的合理诉求。对于本协议未明确约定的事项，双方应本着公平、合理的原则协商处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真或即时通讯方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于房产评估的具体结果，但以评估结果确认后双方就分配方案达成一致为履行前提。

4.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：（1）双方就房产分配方案达成一致，并完成所有款项的支付及必要的手续；（2）本协议被仲裁庭裁决或法院判决终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方协商一致终止；（4）根据本协议约定解除。协议终止后，双方应在各自职责范围内履行完毕剩余义务，并妥善处理协议履行过程中产生的各项事宜。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触，以法律的规定为准。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力通过协商达成替代条款，以实现原条款的意。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或