企业长期承包经营协议书

企业长期承包经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为拓展XX业务领域，提升运营效率，经审慎评估及市场调研，决定对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX物业（以下简称“标的物业”）实施长期承包经营模式，以实现资产价值最大化及管理效益优化；

鉴于乙方具备丰富的行业运营经验、专业的管理团队及良好的商业信誉，能够有效整合资源，确保标的物业在承包经营期间实现稳定收益及持续发展；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确权利义务，规范合作行为，经友好协商，特订立本企业长期承包经营协议书，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产运营领域建立了长期战略合作伙伴关系，双方将通过精细化管理和专业化运营，共同推动标的物业的商业价值实现。协议约定的承包经营期限为XX年，期间乙方将按照甲方设定的经营目标及管理标准，负责标的物业的日常运营、市场营销、客户服务及财务管理等全部事务，甲方则享有标的物业的收益权及监督权。双方将以本协议为纲领，通过建立完善的沟通协调机制、风险控制体系及利益分配机制，确保合作顺利进行。

本协议的订立，不仅符合双方的市场战略需求，亦契合当前经济环境下企业资产轻量化、管理权责化的趋势，为乙方提供了广阔的施展平台，为甲方实现了资产保值增值的目标。双方将本着诚信、互利、共赢的原则，严格遵守本协议各项条款，共同应对市场变化，实现长期可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将标的物业（详见附件一：标的物业清单）的经营权长期承包给乙方，由乙方依照甲方制定的经营方案和市场标准，对标的物业进行专业化、精细化的管理和运营，以实现资产的保值增值和长期稳定收益。乙方在承包经营期间，负责标的物业的整体运营管理，包括但不限于租赁管理、物业维护、市场营销、客户服务、财务核算及安全管理等。甲方则依据本协议约定享有经营收益，并对乙方的经营活动进行必要的指导和监督。本协议所涉及的经营范围具体包括：标的物业的出租、招商、物业管理、商业氛围营造、营销推广活动策划与执行、公共区域维护、设施设备保养、安全管理、税务处理、财务报告编制与提交等全部与标的物业运营相关的权利和义务。乙方须在本协议框架内，根据市场变化和甲方要求，灵活调整运营策略，确保标的物业的运营效益符合双方预期。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”系指甲方根据本协议约定向乙方承包经营的XX省XX市XX区XX路XX号的XX物业，具体范围以附件一为准。

（二）“承包经营期”系指本协议约定的乙方对标的物业享有经营权的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“经营方案”系指甲方为乙方提供的标的物业运营的具体指导文件，包括但不限于租金水平、招商策略、服务标准、财务预算等。

（四）“运营管理费”系指乙方按照本协议约定向甲方支付的、用于标的物业日常运营维护的费用。

（五）“收益分成”系指根据本协议约定，甲方从乙方经营标的物业所获得的净收益中应占有的比例或金额。

（六）“净收益”系指标的物业在承包经营期间的实际总收入扣除运营管理费、税费、维修费、营销费等相关成本后的余额。

（七）“服务质量标准”系指本协议附件二所列明的乙方在运营管理过程中应达到的客户服务、物业管理等方面的具体要求。

（八）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（一）甲方有权依据本协议约定，对标的物业的经营状况进行监督和指导，确保乙方经营活动符合法律法规及本协议约定。

（二）甲方有权要求乙方定期提交运营报告、财务报表等资料，以便甲方了解标的物业的经营情况及收益状况。

（三）甲方有权根据市场变化和业务发展需要，对经营方案进行调整，并通知乙方执行。但甲方应给予乙方合理的准备时间，并承担因调整经营方案而产生的必要费用。

（四）甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付收益分成，确保乙方的合法权益得到保障。

（五）甲方应负责提供标的物业的合法使用权，并确保乙方在承包经营期间能够依法享有标的物业的占有、使用和收益权。

（六）甲方应配合乙方进行市场营销、招商推广等活动，提供必要的品牌资源和市场信息支持。

（七）甲方应负责处理标的物业相关的政府审批、许可等事宜，并确保乙方的运营活动符合相关行政管理部门的要求。

（八）甲方应承担标的物业重大维修、改造等项目的投资费用，但日常维修费用由乙方承担。

（九）甲方应保证本协议项下的权利义务履行不受到任何第三方合法权益的侵害，并承担因此产生的全部法律责任。

（十）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供标的物业的完整技术资料和运营手册，并协助乙方完成前期运营准备工作。

**2.乙方的权利与义务**

（一）乙方有权在承包经营期内，依照本协议约定，对标的物业进行全面的运营管理，包括但不限于租赁管理、物业维护、市场营销、客户服务、财务核算等。

（二）乙方有权根据市场情况和经营需要，制定详细的运营计划和实施方案，并报甲方备案。乙方的运营计划和实施方案应符合本协议约定的经营方案及服务质量标准。

（三）乙方有权按照本协议约定，从标的物业的经营收益中获得相应的分成收益。乙方的收益分成计算方式和支付时间应严格按照本协议约定执行。

（四）乙方应建立健全的运营管理制度和财务核算体系，确保标的物业的运营管理规范、高效、透明。乙方应定期向甲方提交运营报告、财务报表等资料，并接受甲方的监督和审计。

（五）乙方应严格按照本协议约定的服务质量标准，提供优质的客户服务、物业管理等服务，确保标的物业的品牌形象和市场口碑。

（六）乙方应负责标的物业的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行和公共区域的整洁卫生。乙方应建立完善的维修保养制度，并定期对标的物业进行安全检查，预防安全事故的发生。

（七）乙方应负责标的物业的市场营销和招商推广工作，积极拓展租赁渠道，提高标的物业的出租率和租金水平。乙方应制定合理的租金策略和租赁合同条款，确保标的物业的租赁收益最大化。

（八）乙方应依法合规地进行财务管理，确保税务申报准确无误。乙方应建立健全的财务管理制度，防范财务风险，并按照本协议约定向甲方支付运营管理费等费用。

（九）乙方应建立完善的安全管理制度，确保标的物业的安全运营。乙方应定期安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力，并配备必要的安全设施和设备。

（十）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的运营团队介绍和人员配置方案，并确保运营团队具备相应的专业能力和经验。乙方应定期对运营团队进行培训和管理，提高团队的整体素质和运营效率。

（十一）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规和地方政府的政策规定，确保标的物业的运营活动合法合规。乙方应积极配合政府行政管理部门的监督检查，并及时处理相关问题。

（十二）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的品牌形象和市场声誉，不得从事任何有损甲方利益的行为。乙方应妥善处理客户投诉和纠纷，维护标的物业的良好形象。

（十三）乙方应在本协议约定的承包经营期满后，按照约定向甲方移交标的物业，并配合甲方进行资产评估和收益结算。乙方应确保移交的标的物业处于良好的运营状态，并完成所有必要的交接手续。

（十四）乙方应在本协议履行过程中，遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和运营信息。乙方应建立健全的保密制度，并对知晓甲方商业秘密的人员进行保密培训和管理。

（十五）乙方应在本协议履行过程中，积极拓展与甲方合作的其他业务领域，为双方的长远合作奠定基础。乙方应积极探索新的商业模式和运营模式，提高标的物业的运营效益和市场竞争力。

第四条价格与支付条件

1.经双方协商一致，标的物业在承包经营期间产生的净收益，按照以下方式分配：乙方享有70%，甲方享有30%。净收益的计算方式为：标的物业年度总收入（包括但不限于租金收入、停车费收入、其他经营收入等）扣除运营管理费、维修费、物业服务费、水电费、税费、营销费、保险费等运营成本后的余额。

2.甲方应于每年度结束后XX日内，根据乙方提交的财务报表，审核确认净收益金额，并通知乙方支付收益分成。乙方应在收到甲方通知后XX日内，将甲方应得的收益分成支付至甲方指定的银行账户。

3.乙方应于每月结束后XX日内，向甲方支付运营管理费，金额为上月净收益的10%。运营管理费支付至甲方指定的银行账户。

4.甲方应向乙方提供符合税务规定的完税证明，乙方应在收到完税证明后XX日内，向甲方支付相应的税费。

5.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付履约保证金人民币XX万元，用于担保乙方履行本协议项下的义务。履约保证金支付至甲方指定的银行账户。承包经营期满且双方权利义务履行完毕后，经甲方确认乙方无任何违约行为，甲方应将履约保证金无息退还给乙方。

6.本协议项下的所有款项支付均以人民币结算。如任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，并承担由此产生的费用。

第五条履行期限

1.本协议的承包经营期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.双方同意，承包经营期届满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限。如需续展，双方应在届满前XX个月内另行签订书面协议。

3.任何一方提前终止本协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX个月运营管理费的违约金。提前终止的具体条件和程序，由双方另行协商确定。

4.关键时间节点包括：本协议签订日、承包经营期起始日、净收益审核确认日、收益分成支付日、运营管理费支付日、履约保证金支付日、履约保证金退还日、承包经营期届满日等。

第六条违约责任

1.乙方未能按照本协议约定支付甲方收益分成或运营管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月净收益的违约金。乙方逾期支付导致甲方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2.甲方未能按照本协议约定支付乙方收益分成的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月净收益的违约金。甲方逾期支付导致乙方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在承包经营期间，未能达到本协议约定的服务质量标准，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于XX个月运营管理费的违约金。情节特别严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月净收益的违约金。

4.乙方在承包经营期间，违反国家法律法规或地方政府的政策规定，导致甲方受到行政处罚或经济损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于XX个月运营管理费的违约金。情节特别严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月净收益的违约金。

5.乙方在承包经营期间，擅自改变标的物业的用途或结构，导致标的物业价值贬损或无法继续使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方立即恢复原状，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于标的物业评估价值10%的违约金。情节特别严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月净收益的违约金。

6.甲方在承包经营期间，无故干涉乙方正常的运营管理活动，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方立即停止干涉，并可根据情节严重程度，要求甲方支付相当于XX个月运营管理费的违约金。情节特别严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月净收益的违约金。

7.任何一方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方的商业秘密或运营信息，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。违约方还应支付相当于泄露信息价值10%的违约金。情节特别严重的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于XX个月净收益的违约金。

8.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

9.任何一方违反本协议约定，导致本协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。守约方还有权要求违约方支付相当于XX个月净收益的违约金。

10.本协议项下的违约金、赔偿金等，应在违约行为发生之日起XX日内支付。如一方未能按期支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五支付滞纳金。滞纳金计入应付金额，一并支付。

11.如违约行为涉及刑事责任的，违约方还应承担相应的刑事责任。双方均有权依法向司法机关报案，追究违约方的刑事责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或颁布、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减轻损失，并尽快恢复履行本协议项下的义务。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议、调整履行期限或解除本协议。

4.如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、资产移交等事宜。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.双方应相互提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、损失评估报告等。如一方未能提供相关证明文件，另一方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力事件不存在。

6.不可抗力事件发生后，双方应保持密切沟通，协商处理相关事宜，避免因不可抗力事件引发更大的争议或纠纷。本协议的解除不影响双方因不可抗力事件产生的权利和义务。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，以保证合作的顺利进行。法院的判决或裁定生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方有权申请法院强制执行。

4.双方同意，在诉讼过程中，应保护双方的商业秘密和商业信誉，不泄露任何非公开信息，不损害对方的合法权益。

5.如双方在本协议履行过程中就争议解决方式达成书面协议，则以书面协议为准。本协议中的争议解决条款不影响双方在其他协议中约定的争议解决方式。

6.任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面诉讼通知，说明诉讼请求、事实和理由，并提供相关证据材料。诉讼通知应送达至本协议中约定的地址或双方另行书面指定的地址。

7.在争议解决期间，双方应本着合作的精神，积极寻求解决方案，避免采取过激措施或损害对方利益的行为。如双方能够通过调解等方式解决争议，应优先考虑调解方式，以降低诉讼成本和风险。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、资产移交等事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本协议的终