公证离婚后财产分配协议书

公证离婚后财产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，通过合法途径获得位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的部分房产，并计划将该房产以出租形式交由乙方进行专业物业管理服务；

鉴于乙方作为具有丰富物业管理经验的知名企业，具备完善的物业管理服务体系和专业的服务团队，能够按照国家相关法律法规及行业规范，为甲方提供高效、优质的物业管理服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就公证离婚后财产分配协议相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在房产租赁管理过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到充分保障，促进双方长期稳定合作。本协议的签订及履行，系双方基于对《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的充分理解，并综合考虑市场环境、行业惯例及双方实际需求的结果，具有明确的法律约束力。双方确认，本协议的订立及后续履行，均以公证离婚后财产分配协议的顺利达成为前提条件，双方将共同遵守本协议约定，共同推进财产分配方案的合法有效实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在涉及公证离婚后财产分配协议项下特定房产（以下简称“标的房产”）的租赁管理关系中各自的权利与义务，确保标的房产能够按照市场标准及双方约定得到有效管理和合理利用，同时保障双方的合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：标的房产的基本信息、租赁条件的约定、物业管理服务的具体内容与标准、费用结算方式、双方责任划分以及违约情形的处理等。本协议旨在通过规范化的约定，建立稳定、高效的合作机制，促进双方在标的房产租赁管理事务上的长期合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的房产：指位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的甲方拥有的特定房产，具体范围以《不动产权证书》及附件所记载为准。

（2）物业管理服务：指乙方根据本协议约定，为标的房产提供包括但不限于物业维修、保洁、安保、绿化养护、客户服务以及市场推广等全面管理服务。

（3）租赁管理：指甲方委托乙方负责标的房产的租赁市场推广、租户招揽、租赁合同签订、租金收取及代缴费用管理等服务。

（4）服务费：指甲方按照本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供物业管理服务的对价。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的物业管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。甲方有权根据市场变化及自身需求，对租赁价格、服务内容等条款提出合理调整建议，但需提前三十日书面通知乙方。

（2）甲方有义务向乙方提供标的房产的完整资料，包括但不限于《不动产权证书》、建筑设计纸、设备设施清单、过往租赁合同及市场表现等，以便乙方更好地履行管理职责。

（3）甲方有义务按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费，任何延迟支付均应按日支付万分之五的违约金。甲方有权在支付服务费前，要求乙方提供符合约定标准的服务完成报告或相关证明文件。

（4）甲方有义务配合乙方处理与标的房产相关的政府审批、备案等事宜，并承担由此产生的一切费用。

（5）甲方在租赁管理过程中，有权最终决定租户的选定标准及租赁合同的签订，但需保证选定的租户符合国家法律法规及市场惯例，并对租赁合同的合法性负责。

（6）甲方有义务妥善保管标的房产内的所有设施设备，非因乙方原因造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方在协议履行期间或终止后，有义务配合乙方完成物业管理服务的交接工作，确保各项工作的平稳过渡。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是根据本协议约定，为标的房产提供全面、专业、高效的物业管理服务。乙方有权按照国家法律法规、行业规范及本协议标准，制定并执行物业管理方案，确保服务质量的达标。

（2）乙方有权根据市场行情及甲方需求，提出合理的租赁定价建议，并负责标的房产的租赁市场推广工作，包括但不限于网络发布、媒体宣传、客户接待等。乙方在招揽租户时，应确保租户信息的真实性，并对租户资质进行初步审核。

（3）乙方有权在租赁合同签订前，向甲方提供市场分析报告及租赁风险评估，并有权要求甲方就合同条款进行必要的补充或修改。在甲方最终确定租户并签订租赁合同后，乙方有权参与租赁合同的草拟，并就其中涉及物业管理责任的条款提出专业意见。

（4）乙方有权按照本协议约定，定期向甲方收取服务费，并需提供详细的服务费用账单及明细清单。甲方未按时支付服务费的，乙方有权暂停相关物业服务，直至费用结清。

（5）乙方在提供物业管理服务过程中，有权配备必要的管理人员及服务人员，并有权根据工作需要购买相关保险及服务用品，相关费用由乙方先行垫付，甲方应在收到乙方账单后三十日内报销。

（6）乙方有义务建立完善的客户服务体系，及时响应甲方及租户的需求，并定期进行满意度，根据反馈结果持续改进服务质量。乙方在处理业主投诉或纠纷时，应保持中立、公正的态度，并积极寻求解决方案。

（7）乙方有义务对标的房产的设施设备进行日常巡查、保养及维修，发现重大隐患应立即向甲方报告并提出处理方案。非因乙方故意或重大过失造成的设施设备损坏，乙方不承担责任。

（8）乙方在租赁管理过程中，应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁行为的合法性。乙方有权拒绝与不符合国家法律法规或本协议约定的租户签订租赁合同。

（9）乙方有义务在协议终止后，按照甲方要求提供完整的物业管理服务交接清单，包括但不限于设施设备清单、租赁合同台账、财务报表等，并配合甲方完成相关工作的交接。

（10）乙方在履行本协议过程中，应确保所有工作人员的合法权益，并依法缴纳相关社会保险费用。乙方有权根据工作需要，对工作人员进行培训和管理，以提升整体服务水平。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的物业管理服务，甲方应按照以下价格与支付条件向乙方支付服务费：

（1）服务费标准：甲方同意按照标的房产年租金总额的【8%】向乙方支付物业管理服务费。年租金总额以实际收取的租金为准，若存在租金减免或调整，则服务费相应按比例调整。

（2）支付方式：服务费采用银行转账方式支付。甲方应在每月10日前将上月应支付的服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后，开具等额发票给甲方。

（3）首期支付：本协议生效之日起十日内，甲方应向乙方支付首期服务费，金额为【人民币肆拾万元整】（￥400,000.00）。剩余款项根据实际租金结算情况按月支付。

（4）支付时间：甲方应根据实际收取的租金，每月计算并支付服务费。若当月租金未实际收取，则服务费按预估租金计算。年度结算时，双方应就全年服务费进行最终核对，多退少补。

（5）税费承担：服务费为含税价格，乙方负责开具增值税发票。与支付服务费相关的税费，除乙方应缴纳的增值税外，其他税费（如附加税等）均由甲方承担。

（6）逾期支付：若甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的【20%】。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及违约金。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为【叁年整】，自双方签字盖章之日起生效，至【YYYY年MM月DD日】止。期满前三个月，若双方无书面异议，本协议自动续展【壹年】。

（2）在协议履行期间，双方应严格遵守本协议约定，甲方应按期支付服务费，乙方应按标准提供服务。任何一方提前终止协议，需提前【六个月】书面通知对方，并支付相当于【两个月】服务费的补偿金。

（3）关键时间节点：

-每月1日至10日，乙方提交上月服务报告及费用明细；

-每月10日前，甲方支付上月服务费；

-每年1月31日前，双方完成年度租赁及服务总结会议；

-协议终止或续展前【六个月】，双方开始准备交接文件及工作安排。

（4）租赁管理周期：乙方负责标的房产的租赁管理，直至最后一份租赁合同自然终止。若甲方在协议期内新增租赁物业，应提前通知乙方，并按新增面积比例调整服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【三十日】，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于市场租金损失、乙方寻找替代服务方的成本等。

（2）提供资料不实：若甲方故意或因重大过失未能提供真实、完整的标的房产资料，导致乙方服务受阻或产生额外成本（如资质审核失败、法律咨询费等），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）违反租赁决策权：若甲方无正当理由干预乙方的正常租赁管理活动，或强制签订不符合市场惯例的租赁合同，给乙方造成名誉或经济损失，甲方应承担相应赔偿责任。乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于【半年】服务费的经济补偿。

（4）提前终止协议：若甲方在协议有效期内单方面提前终止协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付相当于【一年】服务费的经济补偿，并赔偿乙方因提前终止造成的合理预期收益损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：若乙方未能按本协议第二条定义及第三条约定的标准提供物业管理服务，导致甲方或租户合法权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。甲方有权要求乙方限期整改，并退还部分服务费。若整改后仍不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于【三个月】服务费的违约金，同时赔偿甲方的直接经济损失。

（2）重大设施损坏：若因乙方管理疏忽或重大过失导致标的房产内关键设施设备（如电梯、消防系统等）损坏，且非因自然灾害或甲方原因造成，乙方应负责修复或赔偿。修复期间的服务费应相应减免，并承担由此产生的额外费用。若损失严重，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（3）泄露商业秘密：若乙方及其工作人员在服务过程中泄露甲方或租户的商业秘密，给甲方造成经济损失或声誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于【损失金额】的违约金。甲方有权单方面解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）租赁管理失误：若乙方在租赁管理过程中出现重大失误，如未经甲方授权擅自降低租金、与不适格租户签订合同、导致租赁纠纷等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的直接经济损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于【半年】服务费的违约金。

（5）擅自暂停服务：若乙方无本协议约定的事由擅自暂停物业管理服务，甲方有权要求其立即恢复，并支付相当于【暂停期间】服务费两倍的违约金。若因此导致甲方遭受额外损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.共同责任：

（1）不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

（2）争议协商：若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.协议解除：本协议任何一方解除，均需提前书面通知对方，并按约定承担违约责任。甲方解除需支付经济补偿，乙方解除需退还部分服务费或支付赔偿。解除后，双方应配合完成工作交接，并妥善处理遗留事项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议生效后发生的，且在发生时不可预见到的客观障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、公共记录、第三方机构证明等。通知应明确不可抗力的影响程度，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过【六十日】，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的费用进行结算，多退少补。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应友好协商后续处理方案，任何一方不得因此要求对方承担惩罚性或额外的赔偿责任。

6.持续影响：若不可抗力消除后，仍需较长时间才能恢复履约能力，双方应依据实际情况，重新协商调整履行期限或相关条款，直至恢复正常合作。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、终止及其后果等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出争议之日起【三十日】内）未能达成一致，或协商过程中陷入僵局，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应书面通知对方所选择的方式：

（1）调解：可向标的房产所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解达成协议的，制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签收后具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具证明，并引导双方进入诉讼或仲裁程序。

（2）仲裁：向标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。双方应共同提交仲裁申请书及证据材料，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，任何一方均有权委托律师参与诉讼。法院作出的判决书或裁定书具有法律约束力。

3.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或主张违约，以避免争议影响协议的正常执行。

4.专属管辖与法律适用：若选择仲裁或诉讼方式，双方同意以本协议签订地（即北京市朝阳区）为管辖地。争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.仲裁/诉讼费用：选择仲裁方式时，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。选择诉讼方式时，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或调解协议确定。除非本协议另有约定，任何一方因对方违约而支出的合理费用（如律师费、差旅费等），在争议解决后可向对方主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【十日】书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【三日】视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的约定（第八条）具有优先性，若其他条款与此冲突，以争议解决条款为准。

7.利益冲突：双方应确保在履行本协