小区工程承包协议书模板

小区工程承包协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力及相应的经营范围。甲方因承接XX小区建设项目，需将小区内部分工程进行分包，经市场调研及资质审核，选定乙方作为工程承包方。甲方通过公开招标或邀请招标程序，确认乙方的专业能力、技术实力及行业信誉，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就XX小区工程承包事宜达成一致，特订立本协议。

甲方在此次合作中作为项目委托方，负责提供工程相关资料、协调现场施工条件，并监督工程进度与质量。甲方需确保其提供的工程纸、技术规范等文件符合国家及行业标准，同时保障乙方在施工期间具备必要的作业环境。根据项目需求，甲方有权对工程方案进行合理调整，但调整内容需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

乙方在此次合作中作为工程承包方，需严格按照协议约定及相关法律法规，完成XX小区指定工程的施工任务。乙方应配备符合资质的专业施工队伍，使用合格的建筑材料，并遵守甲方现场管理规定。乙方需自行承担施工过程中的安全责任，确保工程符合设计要求及验收标准。若因乙方原因导致工程延期或质量不合格，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议，并追究相应违约责任。

双方通过本次合作，旨在明确工程承包范围、权利义务及风险分配，确保项目顺利实施。甲方将提供必要的支持与配合，乙方将全力以赴完成工程任务。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除。

协议的背景基于XX小区建设项目的实际需求，该项目由甲方投资开发，属于住宅类房地产开发项目，建筑面积约XX万平方米，计划分X期交付使用。为控制成本、提高效率，甲方决定将部分非主体工程分包给具备相应资质的承包商，乙方凭借其在建筑工程领域的丰富经验及良好业绩，通过竞标程序获得本协议项下的承包任务。

双方确认，本协议的签订不以任何第三方的不当干预为前提，且协议内容与XX小区建设项目的整体规划相一致。甲方将根据项目进度分阶段支付工程款项，乙方需按约定提交工程进度报告及相关证明材料。本协议的履行将直接影响XX小区建设项目的整体工期及经济效益，双方均应严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

为保障协议的顺利履行，双方特此明确各自的基本信息及合作背景，作为本协议不可分割的一部分。后续章节中关于权利义务、价格支付、违约责任等条款，均以本部分约定为基础进行细化，任何争议均需结合本部分内容进行解释。双方一致确认，本协议的签订系双方长期合作的起点，未来可在此基础上进一步拓展其他领域的合作机会。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区工程承包过程中的权利义务关系，确保工程按照约定的内容、标准和时间完成。协议涉及的工程范围包括但不限于XX小区的绿化工程、道路铺设工程、围墙及附属设施建设工程等（具体工程细项详见附件一《工程承包范围清单》）。甲方委托乙方承担上述工程的施工任务，乙方承诺在协议约定的期限内，保质保量完成工程承包范围内的建设工作。本协议旨在通过双方的共同努力，打造符合设计要求及国家相关标准的优质工程，为XX小区的整体建设贡献力量。

第二条定义

1.“工程”指本协议约定的XX小区工程承包范围内的所有施工任务，包括但不限于绿化种植、道路基层及面层施工、围墙砌筑、排水系统安装等。

2.“工程设计纸”指甲方提供的，经相关部门审批通过的XX小区工程纸及技术规范，作为乙方施工的依据。

3.“工程进度”指乙方按照协议约定的时间节点完成工程建设的进度情况，乙方需定期向甲方提交工程进度报告。

4.“工程验收”指工程完成后，由甲方相关单位对工程质量进行的检查和确认程序。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程符合设计要求及国家相关标准。

（2）甲方应按时向乙方提供工程所需的设计纸、技术规范及其他相关资料，并确保资料的准确性。

（3）甲方有权根据工程需要，对工程方案进行合理调整，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（4）甲方应按照协议约定的时间和金额，向乙方支付工程款项，并确保支付过程顺利进行。

（5）甲方应协调解决施工过程中遇到的外部问题，如与其他施工单位的协调、政府部门审批等，确保乙方能够顺利施工。

（6）甲方有权要求乙方提供施工过程中的安全保证措施，并监督乙方落实安全生产责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供工程所需的设计纸、技术规范及其他相关资料，并确保资料的完整性。

（2）乙方应按照协议约定及国家相关标准，完成工程承包范围内的施工任务，并确保工程质量符合要求。

（3）乙方应配备符合资质的专业施工队伍，使用合格的建筑材料，并遵守甲方现场管理规定。

（4）乙方应自行承担施工过程中的安全责任，确保工程符合设计要求及验收标准。若因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

（5）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权在甲方未按时支付的情况下，根据协议约定采取相应的措施。

（6）乙方应定期向甲方提交工程进度报告及相关证明材料，并积极配合甲方的检查和验收工作。

（7）乙方应妥善保管工程资料及施工设备，并在工程完成后将所有资料及设备移交给甲方。

（8）乙方应遵守施工现场的环保规定，确保施工过程中产生的垃圾、废水等符合环保要求。

（9）乙方应积极配合甲方及相关部门的验收工作，并在验收合格后办理工程移交手续。

（10）乙方应承担施工过程中的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费等，并确保所有费用合理合法。

（11）乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保施工过程中不违反任何法律法规的规定。

（12）乙方应配合甲方进行工程保险的办理，并承担相关费用。

（13）乙方应保证施工质量，如工程出现质量问题，乙方应负责维修，并承担由此产生的费用。

（14）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，确保施工过程中不发生安全事故。

（15）乙方应配合甲方进行工程结算，并在结算完成后办理工程款项的支付手续。

（16）乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密及工程信息。

（17）乙方应遵守协议约定的知识产权条款，确保工程设计和施工过程中不侵犯任何第三方的知识产权。

（18）乙方应遵守协议约定的环境保护条款，确保施工过程中不污染环境。

（19）乙方应遵守协议约定的劳动保障条款，确保施工过程中不违反劳动保障法律法规。

（20）乙方应遵守协议约定的税务条款，确保施工过程中依法纳税。

（21）乙方应遵守协议约定的争议解决条款，确保在发生争议时通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

（22）乙方应遵守协议约定的协议解除条款，确保在符合协议约定的情况下解除协议。

（23）乙方应遵守协议约定的不可抗力条款，确保在发生不可抗力的情况下按照协议约定处理。

（24）乙方应遵守协议约定的附则条款，确保按照协议约定履行各项义务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程承包总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的工程承包范围所发生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、设备费、运输费、保险费、税费及其他与工程相关的费用。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后X日内，甲方支付工程总价的X%作为预付款，即人民币XX元；

（2）工程进度达到X%时，经甲方验收合格后，甲方支付工程总价的X%作为进度款，即人民币XX元；

（3）工程进度达到X%时，经甲方验收合格后，甲方支付工程总价的X%作为进度款，即人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付工程总价的X%作为结算款，即人民币XX元；

（5）剩余X%作为质保金，即人民币XX元，于工程竣工验收合格后X年内无息返还给乙方。

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方提供等额的发票，甲方在收到发票后X日内办理支付手续。甲方支付工程款项应通过银行转账方式，乙方应提供收款账户信息。若乙方未按时提交发票或发票不符合要求，甲方有权延迟支付相应款项。

任何一方不得以任何理由拖欠或克扣工程款项，否则应承担相应的违约责任。甲方逾期支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。乙方逾期提交发票或相关资料，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金。

双方应妥善保管工程款项支付的相关凭证，并在协议履行完毕后共同办理工程结算手续。本协议项下的价格及支付条件是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得随意变更。

第五条履行期限

本协议的有效期限自协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，但双方另有约定的除外。乙方应在协议签订后X日内完成工程准备工作，并正式开始施工。整个工程应在X个月内完成，具体施工进度安排详见附件二《工程进度计划表》。

关键时间节点如下：

（1）协议签订后X日内，甲方完成对乙方的资质审核，并正式书面通知乙方开始施工；

（2）工程进度达到X%时，乙方应在X日内向甲方提交工程进度报告及相应的验收申请；

（3）甲方应在收到验收申请后X日内相关单位进行工程验收，并书面通知乙方验收结果；

（4）工程竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交完整的工程资料及竣工纸；

（5）甲方应在收到工程资料及竣工纸后X日内完成工程结算，并支付相应的工程款项；

（6）工程质保期内，乙方应随时准备接受甲方的检查，并负责处理任何出现的质量问题。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致工程延期，经双方协商一致，可适当延长协议履行期限。但延期时间不得超过X个月，且乙方应在此期间继续履行协议约定的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。违约金总额不超过工程总价的X%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按时提供工程所需的设计纸、技术规范或其他相关资料，导致乙方施工延误，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失金额的X%向乙方支付违约金。违约金总额不超过工程总价的X%。若甲方未能在X日内提供上述资料，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按协议约定提供施工条件或协调解决外部问题，导致乙方施工延误或无法施工，甲方应承担由此造成的全部损失，并按乙方因此造成的直接损失金额的X%向乙方支付违约金。

（4）甲方对乙方的施工过程进行非法干预或阻挠，乙方有权拒绝执行，并要求甲方赔偿由此造成的损失。若甲方因此导致协议无法履行，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定的时间、进度和质量完成工程，每逾期一日，应按逾期完成工程部分价值的X%向甲方支付违约金。违约金总额不超过工程总价的X%。若乙方逾期完成超过X日，甲方有权要求乙方采取补救措施，并要求乙方支付违约金。若乙方仍无法按约定完成工程，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方使用不合格的建筑材料或设备，或施工质量不符合协议约定，甲方有权要求乙方立即停止施工，并采取补救措施，直至工程符合约定标准。乙方应承担由此产生的全部费用，并按不符合标准部分的价值的X%向甲方支付违约金。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方未按协议约定提供工程进度报告、验收申请或其他相关证明材料，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金。违约金总额不超过工程总价的X%。若乙方未能在X日内提交上述材料，甲方有权拒绝支付相应工程款项，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的全部损失。同时，乙方还应按协议约定支付违约金，违约金金额为事故发生时工程总价的X%。

（5）乙方未按协议约定履行安全责任，导致发生安全事故，甲方有权要求乙方承担全部责任，并赔偿由此造成的全部损失。同时，乙方还应按协议约定支付违约金，违约金金额为事故发生时工程总价的X%。

（6）乙方泄露甲方的商业秘密或工程信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按协议约定支付违约金，违约金金额为损失金额的X%。

（7）乙方在协议履行过程中擅自转包或分包工程，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。同时，乙方还应按协议约定支付违约金，违约金金额为工程总价的X%。

（8）乙方未按协议约定办理工程保险，或保险范围不足，导致甲方无法获得赔偿的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。同时，乙方还应按协议约定支付违约金，违约金金额为工程总价的X%。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额（或损失金额）×违约金比例。其中，逾期金额指未按约定时间支付的工程款项金额，或因违约行为导致的直接损失金额。违约金比例由双方在协议中约定，但不得超过国家相关法律法规的规定。

4.违约责任的承担：

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。若违约行为导致协议无法履行，非违约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致任何一方无法履行协议约定，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力导致的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应每隔X日更新通知，直至不可抗力事件消除。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过X个月，且双方经协商无法达成一致意见，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并相互补偿因协议解除所造成的损失。

5.证明责任：主张不可抗力事件的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若一方无法提供有效证明，应承担相应的不利后果。

6.不可抗力与违约责任的关系：本协议约定的不可抗力条款与违约责任条款并行不悖。若因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应按照本条款约定处理；若不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议剩余部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等争议，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方协商未能在X日内解决争议，或协商过程中达成一致意见后一方反悔，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。或选择诉讼方式，由协议签订地或工程所在地有管辖权的人民法院管辖。

3.仲裁/诉讼选择：双方在签订本协议时即应明确选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。若协议未明确约定，则默认采用诉讼方式解决争议。

4.证据提交：提交仲裁或诉讼的一方应承担举证责任，并应在收到仲裁通知或起诉状副本后X日内向对方提交证据清单及证据副本。对方应在收到证据清单后X日内进行补充或反驳举证。

5.仲裁/诉讼费用：仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应在仲裁庭或法院的主持下，合理分担费用。

6.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定，不因争议的存在而中断。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行协议义务，但有权要求对方采取相应措施防止损失扩大。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应确保其具有完全民事行为能力，并已充分理解协议内容及其法律后果。

8.争议解决的结果效力：仲裁裁决或法院判决一经作出，即具有法律效力。双方应自觉履行裁决或判决结果。若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

9.争议解决与调解的关系：若双方选择仲裁或诉讼前，可尝试通过调解方式解决争议。调解可由双方自行协商，也可委托第三方调解机构进行。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送人应确认邮件已成功发送至收件人邮箱。若通过传真发送，发送人应记录发送时间及传真号码。通知发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经对方书面确认的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。若出现法定解除情形，非违约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保