地下室门店出租协议书

地下室门店出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发经营资质。甲方依法开发建设了位于XX市XX区XX路XX号地下商业综合体项目，该项目总建筑面积XX平方米，其中包含XX个独立门店单元。为促进项目商业价值的实现，甲方拟将其中编号为XX的门店单元出租给符合资质的承租方使用。该门店单元位于地下XX层，面积约XX平方米，具备独立的出入口、通风系统、消防设施及水电接口，符合国家相关商业地产租赁标准，并已取得合法的土地使用权及建设工程规划许可证。甲方出租该门店单元的目的是为周边商业消费群体提供便利的购物及服务场所，同时通过租赁收益提升项目整体投资回报率。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及《商业租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方上述门店单元事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家经中国工商行政管理机关登记注册的商业管理企业，专注于高端商业地产运营与租赁业务，具备合法的企业法人资格及商业地产租赁代理资质。乙方在商业地产租赁领域拥有丰富的行业经验及专业的运营团队，长期致力于为品牌商户提供高品质的租赁服务。为拓展业务范围，乙方经市场调研及商业规划，拟租赁符合特定业态需求的商业门店单元，以实现其商业布局的战略目标。

乙方在合作前已充分了解甲方提供的门店单元基本情况，并确认该门店单元的地理位置、建筑条件及租赁政策符合乙方商业运营需求。乙方承租该门店单元的主要目的是用于开设XX品牌连锁店，利用其品牌影响力及客户资源，为门店带来稳定的客流及销售额，同时提升自身在XX区域的商业市场份额。双方基于长期合作共赢的原则，经充分协商，达成本协议，明确双方权利义务及合作框架。

协议简介：

本协议的签订基于双方对市场环境的共同认知及商业合作的价值预期。甲方作为门店单元的合法所有者及出租方，拥有对该物业的完整处置权及租赁决策权；乙方作为承租方，具备合法的商业运营资质及租赁需求。双方通过本协议建立稳定的租赁关系，乙方依约支付租金，甲方依约提供符合租赁条件的门店单元，并保障乙方的正常经营权益。协议的履行将遵循国家法律法规及商业惯例，确保双方合作在法律框架内有效开展。本协议不仅涉及物业租赁的具体条款，更包含双方在商业运营、市场推广、物业管理等方面的合作基础，为后续协议条款的制定提供了法律及商业背景支撑。

双方均确认，本协议的签订是双方实现商业目标的重要步骤，甲方通过租赁收益优化资产配置，乙方通过门店运营实现品牌扩张，双方在合作中互惠互利，共同推动商业价值的最大化。协议内容将围绕当事人主体资格、租赁标的、权利义务分配、违约责任界定、争议解决机制等核心要素展开，确保协议条款的完整性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在地下室门店租赁关系中的权利义务，确保租赁活动依法、安全、有序进行。协议范围涵盖门店单元的租赁条件、租金支付、使用管理、维修责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体包括但不限于：门店单元的基本信息及租赁状态确认、租赁期限与租金标准的约定、乙方的使用权限及禁止行为、甲方的维修保养义务及费用承担、双方在租赁期间的配合与监督责任、违约情形的认定及救济措施、以及争议发生时的解决途径。本协议旨在通过详细条款的约定，为双方合作提供法律保障，促进门店单元的合理利用与商业价值的有效实现，同时规范双方行为，避免潜在纠纷。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

“门店单元”指甲方出租的位于地下XX层、编号为XX的独立商业空间，面积XX平方米，包含固定结构、消防设施、水电接口等附属设备；

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租门店单元的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费、能源费等应缴费用；

“维修责任”指双方根据本协议约定对门店单元及其附属设施承担的保养、维修义务及费用分摊；

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应缴费用；甲方有权对门店单元的租赁状态进行监督，确保乙方使用符合协议规定；在租赁期满或乙方违约时，甲方有权收回门店单元并要求乙方承担违约责任。

(2)义务：甲方应保证门店单元的合法出租资格及使用权，提供完整的权属证明文件；甲方需按约定时间向乙方交付门店单元，并保证其具备正常经营条件，包括但不限于完成基础装修、通水通电、消防验收合格等；甲方负责门店单元主体结构及公共设施的维修保养，保障其安全可用；甲方应配合乙方办理相关经营许可或备案手续，提供必要协助；甲方需对门店单元的物业管理负责，维护周边环境秩序，确保租赁区域的正常运营。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在租赁期限内依法占有、使用门店单元，开展约定的商业经营活动；乙方有权要求甲方按照协议约定履行维修义务，并对维修结果进行验收；在甲方违约时，乙方有权要求其承担违约责任或解除协议。

(2)义务：乙方应按约定向甲方支付租金及其他费用，并保证支付方式合法合规；乙方应合理使用门店单元，不得擅自改变结构、功能或用于非法用途，如开设烟酒、餐饮、危险品等限制业态；乙方需自行负责门店单元内部的装修、设备采购及日常维护，产生的费用由乙方承担；乙方应遵守国家及当地关于商业经营的法律法规，依法办理税务、消防等证照，并承担相应责任；乙方应爱护门店单元及其附属设施，因使用不当造成的损坏需赔偿；乙方应配合甲方进行物业管理，不得干扰周边商户或公共秩序；租赁期满或提前退租时，乙方应恢复门店单元原状或达到甲方认可的装修标准，并按时交还。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将门店单元出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，即支付XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付，即每支付一次涵盖XX个月期限的租金。租金包含但不限于门店单元的租赁使用费，不包括物业管理费、水电能源费、通讯费等其他应由乙方承担的费用，具体分项费用另行约定或按甲方收费标准执行。

2.其他费用：除租金外，乙方应承担门店单元使用期间产生的下列费用：（1）物业管理费，按甲方公示标准缴纳；（2）水电能源费，按实际用量及当地政府核定的单价支付；（3）通讯费、网络费等；（4）因乙方经营活动产生的税费、卫生费、排污费等。上述费用应凭有效票据由乙方承担，并在甲方要求时及时提供凭证。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及其他应缴费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX置业有限公司，账号：XX。乙方应在收到甲方收款通知后核对金额，如有异议应在XX日内提出，否则视为支付无误。逾期支付视为违约，甲方有权按日加收未支付金额XX%的滞纳金，直至付清为止。

4.付款保证：为保障甲方收款，乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于X个月租金的履约保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），该款项在租赁期满或乙方违约导致甲方损失的赔偿后抵扣相应款项。协议正常履行至最后一期租金支付完毕时，甲方应在收到乙方最终付款后XX日内无息返还履约保证金。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除或续租反对意见，本协议应自动续展X年，续展租金按届时市场行情及双方协商调整。

2.交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内完成门店单元的交付工作，包括但不限于提供钥匙、移交租赁备案证明、完成基础装修验收等，确保乙方可按计划开展经营。逾期交付超过XX日，乙方有权按每日XX%的比例向甲方索赔，并相应缩短租赁期限。

3.关键节点：（1）首期租金支付节点：XX年XX月XX日；（2）中期验收节点：租赁期满X年时，双方应共同对门店单元状况进行确认，签署验收文件；（3）终止/解除节点：任何一方提出终止或解除协议时，应在XX日前书面通知对方，并按约定完成交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期交付：如甲方因自身原因未能按本协议第五条第2款约定时间交付门店单元，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，违约金总额不超过X个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及履约保证金。

(2)租赁物不符：交付的门店单元存在主体结构安全隐患、消防未合格或未达使用条件，乙方有权拒收并要求甲方在XX日内整改达标，期间租金暂停计算。整改不合格导致乙方无法使用的，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)侵权责任：若因甲方原因（如产权纠纷、第三方索赔）导致乙方无法正常使用门店单元，甲方应负责解决纠纷或承担赔偿责任，并承担乙方因此损失的XX%作为违约金，但该违约金不超过X万元上限。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：乙方未按第四条第3款约定支付租金或任何其他应缴费用，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付滞纳金。滞纳金累计超过X个月租金总额时，甲方有权单方解除协议，收回门店单元，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

(2)擅自改变用途/结构：乙方擅自改变门店单元原有结构、功能或用于协议约定之外的经营活动（如转租、用于存放危险品、开展餐饮等），甲方有权立即书面制止。乙方应在收到通知后XX日内恢复原状，期间按原租金标准的XX%加收费用；拒不改正的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿修复费用及相当于X个月租金的违约金。

(3)违规经营：乙方经营活动违反国家法律法规（如消防、卫生、税务等）被行政处罚，导致门店单元被查封、停业或甲方承担连带责任的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方有权解除协议，已收租金不予退还。

(4)人员及财产安全：因乙方管理不善导致门店单元内发生人员伤亡、财产损失或引发群体性事件的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此支付的安保、诉讼等费用。甲方有权解除协议并追究其违约责任。

(5)提前退租：乙方需提前解除协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的提前解约金，并承担已发生但未结清的费用。提前解约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款均包含最高限额，实际损失超过违约金部分的，受损方可另行主张赔偿。甲方不得因乙方违约而单方面提高租金或增加不合理费用。

4.协商补救：任何一方违约时，守约方应先行书面通知违约方，给予其XX日整改或补救机会。若违约方在期限内纠正行为且未造成实质性损失，守约方应相应减免违约金，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、保险公司证明、第三方机构报告等），并说明不可抗力对其履约的具体影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的范围和程度，受影响方可以：（1）部分或全部免除违约责任，包括但不限于租金、滞纳金、违约金等；（2）延期履行相关义务，履行期限可相应顺延不可抗力持续的时间；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担赔偿责任。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行或协商解除协议，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担。若协商不成，按本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：本条所称证明文件应为受影响方所在地有权机关出具，或经双方认可的第三方机构出具，且需与不可抗力事件具有直接关联性。任何一方不得仅凭主观判断或传闻主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并尝试在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解介入：若协商未果，双方应在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心或双方认可的当地商会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力，可依法申请法院强制执行。

3.仲裁优先：双方明确约定，凡协商和调解未能解决的争议，应提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请撤销，但仲裁庭可裁决重新进行诉讼或采取其他补救措施。

4.诉讼补充：若双方未约定仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权在争议发生后XX年内，向被告住所地或门店单元所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，应适用中华人民共和国法律。

5.证据保全：任何一方在争议解决过程中，均有权申请证据保全，仲裁委员会或法院应根据对方申请及法律规定采取保全措施。争议解决期间，双方应妥善保管与争议相关的全部文件、数据及物品，不得随意销毁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄日后的第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更文件为准。任何口头承诺或约定均不视为有效变更。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况时协议终止：（1）租赁期限届满且双方未续租；（2）一方根据本协议约定解除协议；（3）协议被有权机关依法吊销或认定无效；（4）因不可抗力导致协议目的无法实现且双方协商解除。协议终止后，双方应在XX日内完成财产清点和交还手续，甲方有权收回门店单元，乙方应结清所有应付费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁条款等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用