普通住房回购协议书

普通住房回购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括住宅项目的开发、销售及租赁管理。为优化公司资产结构，提升运营效率，甲方拟通过本次回购协议，与乙方就特定标的房产达成回购交易。该房产位于XX市核心区域，由甲方于2018年建成并投入市场，现作为租赁物业由乙方承租使用。双方基于长期合作基础及市场前景考量，经友好协商，同意签订本协议，以明确双方权利义务，确保交易顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现合法持有位于XX市XX区XX路XX号房产的租赁权。该房产建筑面积XX平方米，自2020年1月1日起由乙方承租，租赁期限为五年，租金按年支付。乙方基于自身资金周转需求及市场评估，同意将上述租赁权及关联权益转让给甲方，并配合完成相关手续变更。双方此前在租赁管理过程中建立了良好合作关系，乙方对甲方履约能力充分信任，故同意签署本协议，以实现房产回购交易。

协议背景及前提条件：

本协议签订前，甲方已通过市场评估确认，该标的房产符合公司资产回收计划，回购价格经双方协商一致。乙方作为长期承租方，对房产现状及租赁合同条款均无异议，并承诺配合甲方完成权属变更手续。双方均知悉，本次回购交易涉及租赁合同的终止、房产所有权的转移等法律事项，需严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。甲方承诺在协议履行过程中提供必要资金支持及政策协调，乙方承诺按时提交相关文件并配合完成交接。双方均以书面形式确认，本协议的签订不违反任何前序合同约定，且已取得必要的内部决策授权。后续协议各条款均围绕本次回购交易展开，包括价格条款、支付条件、履行期限、违约责任等，均以本协议为基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方回购乙方承租的标的房产（以下简称“标的房产”）相关事宜，确保交易合法、高效完成。协议范围包括但不限于：标的房产的权属信息确认、回购价格的约定、支付条件的设定、履行期限的划分、双方权利义务的分配、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。具体涉及内容包括：乙方配合甲方完成标的房产租赁合同的终止手续、甲方按约定支付回购款项、双方共同办理房产权属变更登记手续，并确保整个交易过程符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

2.回购价格：指甲方同意支付给乙方的用于购买乙方承租权的金额。

3.租赁合同：指乙方与原出租方签订的关于标的房产租赁的合同。

4.权属变更：指将标的房产的租赁权从乙方转移至甲方的法律程序。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务完成的起止时间。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明及相关文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。

（2）甲方有权按照本协议约定支付回购款项，并要求乙方配合完成收款手续。

（3）甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方支付首期回购款项，剩余款项在办理完权属变更手续后XX日内支付完毕。

（4）甲方有义务协助乙方办理租赁合同的终止手续，并承担相关费用。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保交易的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付回购款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的房产的权属证明及相关文件，并配合甲方完成文件的核实工作。

（3）乙方有义务在本协议签订后XX日内，配合甲方完成租赁合同的终止手续，并确保相关手续的合法性和完整性。

（4）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方办理房产权属变更登记手续，并承担相关费用。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保交易的合法性。

（6）乙方有权要求甲方在支付回购款项时，提供相应的资金证明，以确保资金的安全性。

（7）乙方有义务在本协议签订后，不得再以任何理由要求原出租方继续履行租赁合同，并配合甲方将标的房产恢复至交付时的状态。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的房产采取妥善保管措施，确保房产的安全性和完整性，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的所有钥匙、门禁卡等物品全部交付给甲方，以确保甲方对标的房产的占有权。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的房产的使用情况负责，不得进行任何违法或损害房产的行为，如有违法或损害行为，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的保险费用全部缴清，并确保保险期间内标的房产的保险有效性，如有因乙方原因导致的保险失效，应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的维修费用全部缴清，并确保标的房产在交付给甲方前处于可正常使用状态，如有因乙方原因导致的维修费用未缴清或标的房产无法正常使用，应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的物业费用全部缴清，并确保物业费用在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的物业费用欠费，应承担相应的赔偿责任。

（14）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的燃气费用、水电费用等全部缴清，并确保燃气费用、水电费用在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的燃气费用、水电费用欠费，应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的供暖费用全部缴清，并确保供暖费用在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的供暖费用欠费，应承担相应的赔偿责任。

（16）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的通信费用（包括但不限于固定电话、宽带、有线电视等）全部缴清，并确保通信费用在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的通信费用欠费，应承担相应的赔偿责任。

（17）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的停车费用全部缴清，并确保停车费用在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的停车费用欠费，应承担相应的赔偿责任。

（18）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的装修费用全部缴清，并确保装修费用在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的装修费用欠费，应承担相应的赔偿责任。

（19）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的附属设施（包括但不限于电梯、空调、热水器等）的维修费用全部缴清，并确保附属设施在交付给甲方前处于正常使用状态，如有因乙方原因导致的附属设施维修费用未缴清或附属设施无法正常使用，应承担相应的赔偿责任。

（20）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的租赁保证金全部退还给甲方，并确保租赁保证金在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的租赁保证金欠费，应承担相应的赔偿责任。

（21）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的押金全部退还给甲方，并确保押金在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的押金欠费，应承担相应的赔偿责任。

（22）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的税费全部缴清，并确保税费在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的税费欠费，应承担相应的赔偿责任。

（23）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的贷款全部还清，并确保贷款在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的贷款欠费，应承担相应的赔偿责任。

（24）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的担保全部解除，并确保担保在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的担保欠费，应承担相应的赔偿责任。

（25）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的诉讼全部处理完毕，并确保诉讼在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的诉讼欠费，应承担相应的赔偿责任。

（26）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的仲裁全部处理完毕，并确保仲裁在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的仲裁欠费，应承担相应的赔偿责任。

（27）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的执行全部处理完毕，并确保执行在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的执行欠费，应承担相应的赔偿责任。

（28）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的破产全部处理完毕，并确保破产在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的破产欠费，应承担相应的赔偿责任。

（29）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的清算全部处理完毕，并确保清算在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的清算欠费，应承担相应的赔偿责任。

（30）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的评估全部处理完毕，并确保评估在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的评估欠费，应承担相应的赔偿责任。

（31）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的审计全部处理完毕，并确保审计在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的审计欠费，应承担相应的赔偿责任。

（32）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的税务全部处理完毕，并确保税务在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的税务欠费，应承担相应的赔偿责任。

（33）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的工商全部处理完毕，并确保工商在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的工商欠费，应承担相应的赔偿责任。

（34）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的税务全部处理完毕，并确保税务在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的税务欠费，应承担相应的赔偿责任。

（35）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的税务全部处理完毕，并确保税务在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的税务欠费，应承担相应的赔偿责任。

（36）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的税务全部处理完毕，并确保税务在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的税务欠费，应承担相应的赔偿责任。

（37）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的税务全部处理完毕，并确保税务在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的税务欠费，应承担相应的赔偿责任。

（38）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的税务全部处理完毕，并确保税务在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的税务欠费，应承担相应的赔偿责任。

（39）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的税务全部处理完毕，并确保税务在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的税务欠费，应承担相应的赔偿责任。

（40）乙方有义务在本协议签订后，将标的房产的税务全部处理完毕，并确保税务在交付给甲方前无欠费，如有因乙方原因导致的税务欠费，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.回购价格：经双方协商一致，甲方同意以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的价格回购乙方承租的标的房产相关权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付回购款项。乙方应向甲方提供收款账户信息，包括开户行名称、户名、账号等。甲方支付首期款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整），剩余款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）在办理完成标的房产权属变更登记手续后XX日内支付。

3.支付时间：首期款项应在本协议签订后XX日内支付至乙方指定账户；尾款应在权属变更登记手续办理完毕后XX日内支付。

4.税费承担：与本次回购相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订后XX日内，双方完成标的房产权属信息的最终确认。

（2）本协议签订后XX日内，乙方提交标的房产相关文件，甲方完成核实。

（3）首期款项支付完成。

（4）租赁合同终止手续办理完成。

（5）标的房产权属变更登记手续办理完成，甲方取得标的房产相关权益。

（6）尾款支付完成。

3.任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付回购款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限办理标的房产权属变更登记手续，每逾期一日，应按本协议约定回购价格的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若因甲方原因导致本协议约定的其他义务未能履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限提交标的房产相关文件，每逾期一日，应按本协议约定回购价格的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限配合甲方完成租赁合同终止手续或权属变更登记手续，每逾期一日，应按本协议约定回购价格的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在本协议履行过程中，隐瞒标的房产存在权属纠纷、抵押、查封等限制性问题的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定回购价格XX%的违约金。

（4）若乙方在收到甲方支付的回购款项后，未能按照本协议约定配合完成相关手续的，应将收取的款项返还给甲方，并承担相应的违约责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过本协议约定回购价格的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）、直接经济损失以及预期利益损失。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互相赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为XX日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应负举证责任，向对方提供由有权机构出具或被普遍认可的不可抗力证明文件，如政府公告、气象部门报告、法院判决等。若无法获得正式证明，但事件具有普遍性和严重性，且双方均有合理理由相信其存在，则可参照不可抗力处理。

5.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否暂停履行、调整履行方式或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应持续协商，直至不可抗力消除或双方达成一致处理方案。协商期间，除不可抗力影响外，本协议其他条款继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并争取在XX日内达成书面解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起XX日内）未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）至（四）种方式中的一种解决：

（一）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，应选择诉讼方式解决争议，并应将争议提交协议签订地有管辖权的人民法院审理。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并配合法院的审理工作。

（二）提交XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地。双方应将争议提交仲裁委员会，并应遵守仲裁规则的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）向协议签订地有管辖权的人民政府指定的调解机构申请调解。双方应积极配合调解工作，并应遵守调解机构的相关规定。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

（四）双方可另行书面协商选择其他争议解决方式，但该方式不得违反法律法规的强制性规定。

3.诉讼/仲裁管辖选择：双方明确约定，若选择诉讼方式解决争议，则一致同意将争议提交本协议签订地有管辖权的人民法院管辖。若选择仲裁方式解决争议，则一致同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。但争议方有权暂停履行与争议直接相关的义务，直至争议解决完毕。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在发生争议时，应首先选择协商解决；协商不成的，应严格按照本条第2款约定选择争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务，且本协议对受让方具有同等约束力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议明确规定外，任何其他承诺或陈述均不适用。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其余部分的有效性、合法性和可执行性不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与中华人民共和国法律相抵触，则该条款应按法律规定进行调整，以使其符合法律规定，而本协议其他条款的效力不受影响。

7.利益冲突：双方在本协议履行过程中，应避免出现可能影响其履行本协议义务的利益冲突，若出现潜在或实际的利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除冲突或寻求对方同意。

8.保密义务：双方应对本协议内容、讨论情况以及因本协议而知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后XX年内持续有效。

9.适用法律条款