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娄星区离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：娄星区某房地产开发有限公司

甲方地址：湖南省娄底市娄星区娄星大道123号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138xxxxxxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：娄星区某商业运营管理有限公司

乙方地址：湖南省娄底市娄星区星宝路456号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139xxxxxxxx

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并经营的房地产开发企业，拥有娄星区某房地产开发项目的完整产权，现拟通过合法途径出售该房产；乙方为具备完全民事行为能力并合法注册的商业运营管理公司，现有意向购买该房产用于商业用途。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房产位于娄星区娄星大道123号，建筑面积约500平方米，为甲方合法拥有并具备合法销售条件的商业用房。甲方保证该房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且已取得所有必要的前置审批手续。乙方确认已充分了解该房产的现状及市场价值，并愿意在满足本协议约定的条件下完成购买。双方同意以本协议约定的价格及条款为前提，通过本次交易实现房产转让，并共同遵守相关法律法规及本协议约定。

本协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保交易合法合规。双方承诺在协议履行过程中，积极配合提供所需文件，并承担各自应尽的法律责任。若协议内容与实际不符或存在违约行为，双方均有权依据本协议及法律规定维护自身权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就娄星区某房地产开发有限公司名下位于湖南省娄底市娄星区娄星大道123号的商业用房（建筑面积约500平方米）进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于房产的买卖价格、支付方式、过户手续办理、产权交接、违约责任以及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，全面完成房产转让的各项工作，并共同遵守相关法律法规及本协议的各项约定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指甲方合法拥有并拟出售的位于湖南省娄底市娄星区娄星大道123号，建筑面积约500平方米的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

（2）"转让价款"：指本协议约定乙方应向甲方支付的房产购买总价款，即人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）。

（3）"过户手续"：指根据相关法律法规及地方政策要求，完成房产所有权从甲方转移到乙方的登记及变更手续。

（4）"交付日期"：指甲方完成房产及相关文件交付给乙方的日期，具体以本协议附件二《房产交付清单》为准。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让价款及相应税费；有权要求乙方配合办理房产过户手续的相关事宜；有权在乙方违反本协议约定时，依法追究其违约责任。

（2）义务：

a.甲方应保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的所有权，并确保该房产不存在任何抵押、查封、扣押或其他权利限制，除非双方另有书面约定。甲方有义务在协议签订后向乙方提供房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

b.甲方应按照本协议约定，在交付日期前完成房产的清理工作，确保房产可供乙方接收，并保证房屋主体结构及附属设施处于正常使用状态，无重大质量问题。甲方应向乙方提供必要的交付协助，包括但不限于配合签署交接文件、移交钥匙、水电气等使用权凭证等。

c.甲方应保证房产交付前产生的所有税费（包括但不限于物业费、水电费、取暖费等）已全部结清，或已与乙方明确约定由哪一方承担。如因甲方原因导致税费纠纷，由甲方承担全部责任。

d.甲方应按照本协议约定，在乙方支付全部转让价款后，配合乙方办理房产过户手续，并承担因办理过户手续产生的相关税费（除双方另有约定外），直至房产正式登记至乙方名下。甲方应确保所有必要的前置审批手续齐全有效。

e.若因甲方原因导致本协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合约定的房产，并保证产权清晰；有权要求甲方提供所有必要的文件以配合办理过户手续；有权在甲方违反本协议约定时，依法追究其违约责任，并要求解除协议或采取其他补救措施。

（2）义务：

a.乙方应保证其具备完全民事行为能力，并有权签署和履行本协议。乙方有权要求甲方在协议签订后立即对房产进行实地查验，并就房产状况、权属情况等进行核实。

b.乙方应按照本协议约定的支付方式和时间节点，足额支付房产转让价款及相应税费。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息以本协议附件一《付款信息》为准。乙方支付款项后，即视为已履行主要义务，除非甲方存在根本违约行为。

c.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，及时提供甲方所需配合的文件或信息。乙方应承担因办理过户手续产生的自身应缴税费（除双方另有约定外）。

d.乙方有权在接收房产前，对房产进行必要的查验和测量，并应在接收后立即检查确认，如有异议应在合理期限内提出。乙方应妥善保管接收的房产，并不得擅自进行修改、搭建或拆除等行为，除非事先获得甲方书面同意。

e.乙方应保证其支付转让价款的行为是其真实意思表示，并已获得其内部决策机构的批准（如适用）。若因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

f.乙方应配合甲方完成交付前的各项准备工作，如需甲方配合办理相关手续（例如提前解除租赁合同等），乙方应提供必要的协助和费用支持，具体以双方另行协商或本协议附件三《协助事项清单》为准。

g.乙方应确保其提供的所有文件和信息的真实性、准确性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，本协议项下房产的转让价款为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）（以下简称“转让价款”）。该价款已包含房产本身及其附属设施、设备、土地使用权等全部权益，并已考虑市场因素及房产现状。

乙方应按照以下方式及时间节点支付转让价款：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，乙方向甲方支付转让价款的总金额的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（￥11,500,000.00）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款收据。

（2）尾款：剩余的70%转让价款，即人民币壹壹仟玖佰伍拾万元整（￥23,500,000.00），乙方应于甲方完成房产交付及协助乙方办理完毕房产过户手续之日起十日内支付至甲方指定银行账户。

上述所有款项支付均不包含因交易产生的税费，相关税费按照国家及地方现行法律法规及政策规定由双方承担，具体承担方式由双方另行书面确认。甲方应向乙方提供合规的收款发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：双方于____年____月____日在____地签署本协议。

（2）首付款支付：乙方应于____年____月____日前支付首付款。

（3）房产查验：乙方应在首付款支付后____日内对房产进行查验，如有异议应在查验后____日内书面通知甲方。

（4）房产交付：甲方应在乙方无异议或经双方协商解决查验中提出的问题后____日内，将房产交付给乙方，具体交付细节及物品清单以附件二《房产交付清单》为准。

（5）过户手续办理：自甲方交付房产之日起____日内，双方应共同或分别（根据责任划分）开始办理房产过户手续，最迟应在____年____月____日前完成过户，并将房产登记至乙方名下。

（6）尾款支付：乙方应于房产过户手续完成并办理完毕相关交接手续之日起____日内支付尾款。

任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付转让价款千分之五的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的房产存在本协议所述的权属瑕疵（如抵押、查封、权利争议等），导致乙方无法顺利办理过户手续，甲方应承担全部责任，并应在____日内采取有效措施消除瑕疵。若无法消除或消除所需时间超过____日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿包括但不限于乙方寻找替代房产的差价损失、中介费等。

（3）若甲方交付的房产存在严重影响使用的质量问题，经乙方通知后____日内未能修复的，乙方有权要求降低房产价格或解除本协议。选择解除协议的，甲方应退还乙方已支付但未过户部分的款项，并赔偿乙方损失；选择降低价格的，价格降低幅度应与质量问题严重程度相当，具体由双方协商确定。

（4）若甲方违反本协议关于税费承担的约定，导致乙方承担本不应由其承担的税费，甲方应在收到乙方催告后____日内退还该部分税费，并支付该部分税费千分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款千分之五的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本协议约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款千分之五的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付剩余的全部款项及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方因自身原因未能按时办理房产过户手续，导致本协议无法按期履行，乙方应承担相应责任，并应在____日内采取有效措施推动过户手续完成。若因乙方原因导致过户手续最终无法完成，乙方应退还甲方已支付但未过户部分的款项，并赔偿甲方损失。

（4）若乙方在接收房产前未进行充分查验或接收后发现问题未在合理期限内提出，视为其对房产状况认可，后续就交付时房产本身存在的问题所提出的异议，甲方不予承认。但若问题在接收前已存在且甲方应告知而未告知的，乙方仍有权追究甲方责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议或协商变更履行方式。

4.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费、律师费等。若损失难以计算，可由双方协商确定赔偿金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

5.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，除按本协议约定承担相应责任外，还应向对方支付协议总价款千分之五的违约金。已办理过户的，不退还已缴税费；未办理过户的，应办理退款手续。

双方确认，以上违约责任条款旨在弥补守约方的损失，而非限制违约方责任。任何一方均应严格履行本协议各项义务，以避免违约情况的发生。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，说明事件情况及其可能影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过____日，双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应及时采取合理措施减少损失，并应在事件消除后尽快恢复履行义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，除互不承担违约责任外，已履行部分的款项（如有）按约定处理或返还，损失由双方各自承担。

4.不可抗力证明：双方均应就其主张的不可抗力事件向对方提供充分、有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求进一步证明，提供方应在合理期限内提供。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续存在，双方应本着诚实信用原则，协商调整协议履行方式或终止协议，直至不可抗力消除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在____日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后____日内，共同选择一个双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交____（填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____（填写城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉或部分败诉，则由双方按责任比例分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方明确书面选择诉讼，则任何一方均有权向房产所在地（即湖南省娄底市娄星区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用该法院的诉讼规则。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序性事项（如仲裁或诉讼的选择、管辖权异议等）及实体争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）的裁判。

6.专属争议：本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方根据本协议或其他协议约定单独提起诉讼或仲裁的权利，但应以本协议争议解决条款为准。任何一方在本协议约定之外寻求争议解决，除非获得另一方事先书面同意，否则其主张可能不被接受。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后____日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中明确约定的事项为由提出抗辩或索赔。

5.可分割性：若本协议任何部分被认定为无效或被法院禁止执行，该部分应被视为从本协议中删除，但本协议的其他部分应继续完全有效。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的任何解释，应依据其文字含义，并本着公平、合理的原则进行。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权根据其内部规定将本协议项下的义务转让给其关联方或继任者，前提是该转让不改变本协议的核心条款，且已通知乙方。

8.保密：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或获得对方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而终止。

9.不独立存在：本协议任何一方员工的口头陈述、行为或疏忽均不构成对本协议条款的修改或放弃，任何一方均无权援引此类陈