精神残疾的配偶离婚协议书

精神残疾的配偶离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系精神残疾二级，经评估具备完全民事行为能力，但需由其配偶李四作为法定监护人进行辅助决策和协议签署。李四作为甲方法定监护人，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话

甲方在本协议中作为离婚协议的提出方，与乙方就其与原配偶王五（已去世）名下位于北京市朝阳区建国路88号房产的分割事宜进行协商。该房产系甲方婚前个人财产，后因婚姻关系存续期间与王五共同居住而涉及分割。甲方现因精神残疾，需通过法定监护人李四协助处理相关法律事务，确保其合法权益得到充分保障。甲方与乙方均为该房产的潜在受让方或承租方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李六，性别：女，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路66号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，无任何限制性法律义务或债务，具备独立签订本协议的资格。

乙方在本协议中作为离婚协议的接受方，与甲方就其名下位于北京市朝阳区建国路88号房产的分割事宜进行协商。该房产系乙方婚前个人财产，后因婚姻关系存续期间与甲方共同居住而涉及分割。乙方作为房产的实际权利人，同意通过本协议与甲方达成和解，确保房产分割方案的合理性与合法性。乙方承诺在协议签署前已充分了解房产现状及分割条款，并自愿接受本协议约定的权利义务。双方基于离婚背景，就房产分割达成一致，乙方同意以本协议约定的条件向甲方转让或租赁该房产，以解决双方婚姻关系终止后的财产分割问题。

协议背景与前提条件：

双方当事人均系原配偶王五的婚姻关系当事人，因婚姻关系破裂导致协议离婚。王五去世后，其名下位于北京市朝阳区建国路88号房产成为双方共同争议的焦点。该房产系甲方婚前个人财产，但婚后与王五共同居住，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚后财产分割需综合考虑双方贡献及实际需求。甲方因精神残疾二级，需由配偶李四作为法定监护人协助处理法律事务，确保其权益不受侵害。乙方作为房产的实际权利人，同意在法定监护人的协助下与甲方达成和解，通过本协议明确房产分割方案。双方基于离婚背景，本着公平、合理的原则，经多次协商，最终就房产分割达成一致，并约定通过本协议完成相关权利义务的转移。协议的签署旨在解决双方婚姻关系终止后的财产分割问题，避免后续法律纠纷，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（张三）与乙方（李六）之间关于原配偶王五名下位于北京市朝阳区建国路88号房产的分割事宜，通过双方平等协商，达成一致解决方案，从而解决双方婚姻关系终止后的财产分割问题，保障各自的合法权益。本协议涉及的具體内容包括但不限于：房产基本情况及权属证明的确认、房产分割方案的约定（包括甲方获得房产的具体方式及乙方获得房产的具体方式）、双方各自应承担的税费及过户费用、协议生效条件及履行期限、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过合法、合理的条款安排，避免后续可能出现的法律纠纷，为双方后续生活提供明确指引。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号，不动产权证书号为（京）不动产权第XX号（或其他相关权属证明文件编号）的房产。

“法定监护人”指根据《中华人民共和国民法典》规定，为保护精神残疾人员合法权益而依法指定的监护人，在本协议中特指甲方（张三）的配偶李四。

“原配偶”指在本协议背景下，与甲方或乙方存在婚姻关系且已离婚或一方已去世的当事人，即王五。

“离婚协议”指甲方与乙方就婚姻关系终止后财产分割等事宜达成的书面协议。

“过户”指房产权利从一方转移到另一方的法律程序。

“税费”指与房产交易相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权在本协议框架内，依据其配偶李四作为法定监护人的辅助决策，就房产分割事宜表达意见并提出合理诉求。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，包括但不限于配合办理房产过户手续、提供必要的权属证明文件等。甲方有权在履行本协议过程中，要求乙方提供真实、完整的房产信息及权属状况，如发现乙方隐瞒房产实际状况或存在瑕疵，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（2）义务：甲方应如实告知其精神残疾状况及法定监护人李四的监护关系，确保其行为符合法律规定。甲方应积极配合其法定监护人李四处理本协议相关事宜，包括但不限于签署协议、配合办理房产过户等。甲方有义务按照本协议约定，承担其应得的房产分割部分所对应的相应税费及过户费用（具体承担方式依据本协议其他条款约定）。甲方有义务在本协议生效后，按照约定方式使用其获得的房产部分，并应爱惜房产，不得擅自进行破坏性改造或损害房产价值。甲方有义务配合乙方完成本协议项下的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、相关文件等的移交。甲方及其法定监护人李四应确保其签署本协议的行为是真实意愿的表达，并已充分理解协议内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权在本协议框架内，就房产分割事宜表达意见并提出合理诉求。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于支付其应得的房产分割部分所对应的相应税费及过户费用、配合办理房产过户手续等。乙方有权在履行本协议过程中，要求甲方提供真实、完整的个人信息及配合度，如发现甲方及其法定监护人李四存在违约行为，乙方有权要求甲方承担相应责任，并有权依据本协议约定追究违约责任。

（2）义务：乙方应向甲方及甲方法定监护人李四充分披露房产的真实状况，包括但不限于权属情况、是否存在抵押、租赁、欠费或其他权利负担等，并应提供所有必要的权属证明文件及办理过户所需材料。乙方有义务按照本协议约定，配合甲方办理房产分割部分的过户手续，不得设置任何不合理障碍。乙方有义务按照本协议约定，承担其应得的房产分割部分所对应的相应税费及过户费用（具体承担方式依据本协议其他条款约定）。乙方有义务在本协议生效后，将房产分割部分移交给甲方，并应确保甲方顺利接收。乙方有义务配合甲方完成本协议项下的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、相关文件等的移交。乙方应确保其签署本协议的行为是真实意愿的表达，并已充分理解协议内容。乙方有义务在协议履行过程中，对甲方（张三）的精神残疾状况给予合理关注，并在必要时协助其法定监护人李四确保甲方权益得到妥善维护，但乙方不承担监护人的法律职责。乙方应保证其提供的房产信息及文件真实有效，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应尊重甲方及其法定监护人李四的合法权益，不得利用本协议内容损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

双方就位于北京市朝阳区建国路88号房产（以下简称“该房产”）的分割事宜达成一致，具体分割方案如下：甲方（张三）获得该房产的居住权及相应份额的产权，乙方（李六）获得该房产的另一部分产权。双方同意，为明确产权归属，需办理该房产的变更登记手续。

与此相关的费用承担方式约定如下：甲方应承担其获得房产部分所需的契税、个人所得税（如适用）、以及其名下应缴纳的其他税费；乙方应承担其获得房产部分所需的契税、个人所得税（如适用），以及其名下应缴纳的其他税费。上述税费均以不动产登记中心实际核定的金额为准。过户手续的办理费用（包括但不限于评估费、测绘费、登记费等）由双方平均承担。具体的税费承担明细应在本协议附件中列明，并作为本协议不可分割的一部分。

乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付首付款人民币伍拾万元整（¥500,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XXX。剩余款项人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）应于该房产完成过户登记手续并交付给甲方后十日内支付完毕。甲方应向乙方提供收款确认函。双方均有义务确保支付资金的合法来源。

第五条履行期限

本协议自双方及其法定监护人（如适用）签字或盖章之日起生效。双方应在本协议生效后三十日内，共同或委托各自代理人向不动产登记中心申请办理该房产的变更登记手续。如因不可抗力或双方协商一致的原因导致办理期限顺延，顺延期限不超过六十日。甲方应在本协议生效之日起六十日内，将该房产的居住权完整移交给乙方。乙方应在本协议约定的付款期限届满后，按照约定将剩余款项支付至甲方指定账户。双方应在本协议约定的最后支付期限届满后十日内，完成房屋钥匙、门禁卡、房产相关文件等物品的交接手续。如任何一方未能按本协议约定履行上述义务，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本协议第四条约定支付其应承担的税费或第四条约定首付款项人民币伍拾万元整（¥500,000.00），每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已支付款项的损失、寻求替代解决方案的费用等。

(2)若甲方未能按本协议第五条约定移转居住权或交付房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，直至完成交付之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为寻求替代住房所产生的费用、精神损害抚慰金等。甲方还应退还其已支付但未实际获得房产权益的款项。

(3)若甲方或其法定监护人李四未能配合办理过户登记手续，或提供虚假信息导致登记障碍，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应承担因其过错导致的一切行政罚款及法律费用。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第四条约定支付首付款项人民币伍拾万元整（¥500,000.00），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为寻求其他解决方案所产生的费用等。

(2)若乙方未能按本协议第四条约定支付剩余款项人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为寻求替代解决方案所产生的费用、精神损害抚慰金等。甲方还有权要求乙方承担因其违约导致的一切过户登记费用。

(3)若乙方未能按本协议第五条约定承担其应缴纳的税费或过户费用，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应承担因其过错导致的一切行政罚款及法律费用。如乙方原因导致过户程序失败，乙方应退还其已支付但未实际获得房产权益的款项。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议义务。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

6.4赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为追究违约责任所支付的律师费、诉讼费、保全费等合理费用。如因违约行为导致守约方产生精神损害，违约方还应根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，承担相应的精神损害赔偿责任。双方均应保证其履行本协议的行为不会侵害第三方合法权益，如因此产生纠纷，由违约方承担全部责任并赔偿守约方损失。

6.5协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或违约行为，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起七日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、医疗机构证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，遭受损失方有权要求部分或全部免责。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应相互返还已收受的财产或折价补偿。因不可抗力事件所造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应在合理范围内修改相关条款，或通过协商达成新的协议，以适应实际情况。双方应本着诚实信用原则，合理分担因不可抗力事件而产生的额外费用或损失。

5.不可免责范围：因一方违约行为（如故意隐瞒、欺诈、恶意阻挠等）导致的不可抗力事件，或因一方未能采取合理措施防范或减轻不可抗力事件造成的损失，该方仍需承担相应的违约责任，不可抗力条款不适用于此类情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字或盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：如双方在本协议签署之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，或双方在签署本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在北京。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁活动所产生的费用（包括仲裁费、律师费等），除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼途径：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向该房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方未履行法院判决，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案，避免采取任何损害对方合法权益的行为。双方应对争议解决过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因本协议第六条约定发生违约且无法弥补，守约方有权解除本协议。如因第七条约定发生不可抗力且持续超