农村自建房退货协议书

农村自建房退货协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村村民委员会（或个人姓名，例如：张三）

甲方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX号

甲方法定代表人/负责人：XX（若为村民委员会，则为村主任姓名；若为个人，则为本人姓名）

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX建筑工程公司（或个人姓名，例如：李四）

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

乙方法定代表人/负责人：XX（若为公司，则为法定代表人姓名；若为个人，则为本人姓名）

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方与乙方就农村自建房相关事宜签订。甲方系XX村村民，基于改善居住条件或出租经营等目的，委托乙方负责XX村XX地块（具体位置及面积以实际测量为准）的农村自建房项目。乙方系具备相应资质的建筑施工企业或个人承建方，根据甲方需求及当地农村建设相关规定，承接该建房项目。双方经友好协商，就建房过程中出现的质量问题、工期延误、交付标准不符等事宜达成退货协议，以明确双方权利义务，保障各自合法权益。本协议基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村自建房屋管理办法》及相关地方性法规制定，旨在通过退货方式解决建房合同履行过程中产生的争议，确保甲方获得符合约定的房屋或相应补偿，同时规范乙方责任，维护农村建设市场秩序。协议内容涉及房屋退回、质量检验、款项返还、违约责任等核心条款，双方应严格遵照执行。本协议的签订及履行，不影响双方就原建房合同其他未完成部分的后续协商或法律途径解决，但以本协议约定优先。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因乙方提供的农村自建房存在严重质量问题、未达到合同约定标准或违反相关法律法规，而要求退回该房屋及解除原建房合同相关事宜的条款，确保双方权利义务得到妥善处理。协议范围包括但不限于：房屋退回的具体方式、时间及地点；房屋质量问题的最终检验与认定；因退货产生的费用承担；乙方退还甲方已支付款项的具体金额、方式及时间；违约责任的承担方式；争议解决途径等。本协议旨在通过协商方式解决争议，避免诉讼风险，维护农村建设秩序及双方合法权益，确保协议内容得到有效履行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"农村自建房"：指甲方委托乙方在XX村XX地块建造的，符合当地农村建设规划和相关安全规范的房屋，包括主体结构、附属设施及装修部分。

（2）"退货"：指甲方因乙方所建房屋存在严重质量问题或未达约定标准，要求乙方退回该房屋并解除原建房合同的行为，包括房屋主体及附属设施的整体返还。

（3）"质量标准"：指原建房合同中约定的房屋质量要求，以及国家、地方现行的农村自建房屋安全技术规范和验收标准。

（4）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定退回农村自建房，包括房屋主体结构、附属设施及装修部分，确保房屋退回时保持可移动状态，不影响后续处理。

b.甲方有权对乙方退回的房屋进行初步检查，确认房屋是否符合退货条件，并有权要求乙方提供相关质量检验报告或证明文件。

c.甲方有权要求乙方在本协议约定的期限内退还全部或部分已支付款项，具体金额以双方协商结果或最终质量检验结论为准。

d.甲方有权根据本协议约定，要求乙方承担退货过程中产生的合理费用，如运输费、临时居住安置费等。

（2）义务：

a.甲方应积极配合乙方进行房屋质量问题的最终检验，提供必要的协助，确保检验工作顺利进行。

b.甲方应在收到乙方退回的房屋后，及时进行验收，并在约定时间内确认验收结果，避免无谓拖延。

c.甲方应妥善保管乙方退回的房屋钥匙、门禁卡等物品，并配合乙方办理房屋返还手续。

d.甲方应按照本协议约定支付乙方退回款项，如涉及分期付款，应按约定时间节点完成支付。

e.甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露协议内容或因协议产生的相关信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定配合房屋退回工作，包括提供必要的场地、设施及信息支持。

b.乙方有权对甲方提出的退货要求进行合理质疑，要求甲方提供充分的证据证明房屋存在质量问题或未达标准。

c.乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付因退货产生的合理费用，如运输费、拆除费用等，但应以实际发生费用为限。

d.乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方支付已完成的建房部分款项，具体金额以双方协商结果或最终质量检验结论为准。

（2）义务：

a.乙方应立即停止后续建房工作，并按照本协议约定的时间及方式退回甲方已支付的款项，具体金额以双方协商结果或最终质量检验结论为准。

b.乙方应负责将房屋退回至甲方指定地点或双方协商的合理位置，确保房屋在退回过程中不受进一步损坏，并承担相应的运输费用。

c.乙方应提供房屋质量问题的整改方案或补偿方案，并与甲方协商确定退货的具体条件，包括房屋的修复程度、退回时间等。

d.乙方应配合甲方进行房屋质量问题的最终检验，提供必要的质量检验报告或证明文件，并承担检验费用。

e.乙方应妥善处理建房过程中产生的废弃物、材料等，确保场地清理干净，避免对甲方或其他第三方造成影响。

f.乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露协议内容或因协议产生的相关信息，保护甲方的商业秘密或个人隐私。

（重点详细说明）乙方在退货过程中的责任划分：

（a）质量责任：若房屋质量问题系乙方施工不当、材料不合格或违反设计规范导致，乙方应承担全部退货责任，包括退回房屋、承担运输费用及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在收到甲方退货要求后5个工作日内，提出书面整改方案或补偿方案，并与甲方协商确定退货的具体条件。

（b）工期延误责任：若因乙方原因导致建房工期严重延误，且甲方要求终止合同并退货，乙方应按照合同约定或双方协商结果，退还甲方已支付的款项，并承担相应的违约责任。乙方应在本协议约定的期限内，完成房屋退回工作，并确保退回的房屋符合安全居住标准。

（c）法律责任：乙方应确保所建房屋符合国家及地方农村建设相关法律法规，如因乙方违法建设导致房屋被强制拆除或无法使用，乙方应承担全部责任，包括退回全部款项、赔偿甲方损失，并承担相应的行政处罚或刑事责任。

（d）退回款项计算：乙方退回款项的具体金额，应以房屋实际完成程度、质量状况及双方协商结果为准。若房屋存在可修复的质量问题，乙方应修复至合格标准后再退回；若房屋无法修复，乙方应按照房屋评估价值的70%以上进行补偿，并退还剩余款项。

（e）争议处理：乙方应积极配合甲方进行争议解决，如协商不成，应按照本协议约定的争议解决途径处理，并承担相应的法律费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，鉴于甲方要求退回农村自建房，乙方同意履行退货义务，因此甲方无需向乙方支付原建房合同中约定的剩余款项。已支付款项的退还事宜，按照以下条件执行：

（1）退还金额：乙方同意退还甲方在本协议生效前已支付的、用于该农村自建房项目的全部款项，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额以双方确认的收款凭证或财务记录为准。如因乙方原因导致甲方额外产生费用（例如合理的临时安置费），经甲方确认后，该费用亦应从乙方应退款项中扣除，或由乙方另行承担。

（2）支付方式：乙方应在收到本协议经双方签字盖章之日起XX日内，通过银行转账方式将上述应退款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX（甲方名称或个人姓名）

账号：XX

（3）支付确认：乙方支付款项后，应向甲方提供银行转账凭证复印件，甲方在收到款项后应予以确认。该支付行为并非乙方履行退货义务的最终条件，乙方仍需按照本协议约定完成房屋退回及相关手续。

（4）款项计算：如双方对已支付款项的具体金额存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可依据原建房合同及相关凭证通过本协议约定的争议解决方式确认。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

（2）款项支付：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成全部应退款项的支付。

（3）房屋退回准备：乙方应在本协议生效之日起XX日内，完成房屋内部装修、设备安装等可移动部分的拆除或打包工作，并清理房屋内部，确保房屋处于可安全运输的状态。乙方应在此期间通知甲方具体的准备完成时间。

（4）房屋实际退回：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将农村自建房退回至甲方指定地点——XX省XX市XX区XX镇XX村XX号。退回时间应避开恶劣天气，并确保运输过程安全。

（5）甲方验收：甲方应在房屋到达指定地点后XX日内，对房屋进行验收。验收内容包括房屋主体结构、可移动设施是否完好、场地清理情况等。甲方应在验收后XX日内出具书面验收意见。

（6）手续办理：双方应在房屋退回完成及甲方验收合格后XX日内，办理完毕相关的付款凭证交接、场地移交等手续。

（7）协议终止：本协议约定的退货及相关事宜处理完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.若甲方无正当理由逾期确认房屋验收结果，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，但累计违约金不超过人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方接受房屋，甲方不得再要求退货，但已支付的款项不予退还。

b.若甲方在收到乙方支付的全部应退款项后，无正当理由拒绝接收或拖延办理相关手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，但累计违约金不超过人民币XX元（大写：XX元整）。乙方有权将款项转至甲方指定担保方或通过法律途径追偿。

c.若甲方因接收退回的房屋而要求乙方承担本协议未约定应由甲方承担的费用（例如超出合理的临时安置费），且经乙方合理说明后甲方仍坚持要求乙方承担，甲方应承担由此给乙方造成的额外费用。

d.若甲方违反保密条款，泄露本协议内容或因协议产生的相关信息，应赔偿乙方因此遭受的的全部经济损失。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付应退款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应退款项及累计违约金；甲方还有权通过法律途径要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失，包括但不限于寻找替代住房的额外支出、房屋价值贬损等。

b.若乙方未按本协议第五条约定的期限完成房屋退回准备工作或未按时将房屋退回至指定地点，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，但累计违约金不超过人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方在解除协议后，有权要求乙方将房屋退回至其初始状态或双方协商的其他合理位置，相关费用由乙方承担。

c.乙方退回的房屋不符合本协议约定条件（例如，虽可移动但内部仍有大量未拆除或未打包的可移动设施、场地未清理、存在安全隐患等），导致甲方无法按计划接收或使用，乙方应负责在收到甲方书面通知后XX日内完成整改，并承担由此产生的全部费用；若乙方逾期未整改，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

d.若乙方因房屋质量问题被甲方或第三方追究责任，而该责任源于乙方在本协议履行前的违约行为（例如使用不合格材料、施工不规范等），乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从应退款项中直接扣除相应赔偿金，不足部分乙方可另行支付。

e.若乙方违反保密条款，泄露本协议内容或因协议产生的相关信息，应赔偿甲方因此遭受的的全部经济损失。

（3）违约金与损失赔偿的关系：一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，违约方承担违约责任后，不影响守约方就其他违约行为或损失另行主张权利。

（4）不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雪灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整等；

（4）疫情或其他突发公共卫生事件；

（5）其他双方在签订本协议时无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内，将不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限书面通知另一方。通知应包含必要的证据材料，例如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。

在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以暂停履行、部分履行或解除本协议相应的义务。受影响方仅就不可抗力事件期间无法履行的义务，免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并尽快恢复履行本协议的义务。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力导致的额外费用或损失，由双方根据实际情况和公平原则协商分担，或按责任归属承担。任何一方因采取合理措施避免或减轻不可抗力损失而支付的合理费用，由受益方承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应在知晓争议后XX日内，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方协商或裁决确定。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或根据法院判决确定。

双方应确保所选争议解决方式的一致性。任何一方选择一种方式后，未经对方书面同意，不得单方面变更。选择仲裁方式的，双方应共同提交仲裁申请书；选择诉讼方式的，应直接向约定法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起仲裁或诉讼而阻碍对方履行本协议的非争议部分义务。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）或传真（双方确认的传真号码）等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）分割履行：本协议是双方关于农村自建房退货事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议、谅解。本协议各条款相互独立，若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人