济南东方丽苑购房协议书

济南东方丽苑购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：济南东方丽苑房地产开发有限公司

甲方地址：山东省济南市历城区工业南路59号东方丽苑营销中心

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：山东省济南市历城区东方丽苑X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方济南东方丽苑房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李华（以下简称“乙方”）就甲方开发的“济南东方丽苑”项目房屋的购房事宜签订。甲方为合法房地产开发企业，拥有“济南东方丽苑”项目的完整开发及销售资质，乙方作为购房意向方，通过合法途径了解并意向购买甲方开发的上述房产。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分认知，以及对“济南东方丽苑”项目房屋真实权属、质量、面积、价格等核心要素的明确确认。甲方保证其提供的房屋符合国家及地方相关建设标准，乙方保证其具备完全的购房资格及支付能力。双方合作的前提是甲方按约交付符合约定的房屋，乙方按约支付购房款项，并完成所有必要的交易流程。本协议的签订及履行将严格依照法律法规及双方约定进行，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非双方达成书面一致。本协议作为双方购房交易的基础性文件，将与后续的购房合同、付款协议等文件共同构成完整的交易体系，确保交易的安全、合规及高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就“济南东方丽苑”项目特定房屋（以下简称“标的物”）的购买意向及后续交易的基本条款，确保双方在购房交易过程中的权利与义务得到清晰界定和有效履行。协议范围涵盖标的物的基本状况（包括但不限于房屋位置、建筑面积、户型结构、交付标准等）、价格确认、付款方式与条件、甲方应尽的告知与交付义务、乙方应尽的支付与配合义务、以及双方在达成正式购房合同前需共同推进的准备工作（如资信审核、户型确认、贷款办理咨询等）。本协议旨在为双方后续签订正式《商品房买卖合同》奠定基础，并规范双方在购房意向确认及交易准备阶段的行为，最终促成标的物交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

（1）“标的物”指由甲方开发的位于济南市历城区东方丽苑项目的特定房屋，具体为X号楼X单元X室，建筑面积约为XX平方米，具体以最终测绘面积为准。

（2）“首付款”指乙方在正式签订《商品房买卖合同》后，根据合同约定需一次性支付的购房款项。

（3）“贷款”指乙方以所购房屋为抵押，向银行等金融机构申请的用于支付部分购房款项的信贷行为。

（4）“定金”指本协议签订时，乙方按约定向甲方支付的一定数额的款项，用于锁定购房意向，其性质及适用依据《中华人民共和国民法典》相关规定。

（5）“交付日期”指甲方按照《商品房买卖合同》约定将符合交付条件的标的物转移给乙方的具体日期。

（6）“房屋交付条件”指标的物需满足的法律及物理状态要求，包括但不限于取得房屋所有权证照、达到合同约定的装修及设施标准、完成必要的验收程序等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权依据国家法律法规及当地政策规定，确定“济南东方丽苑”项目的开发、建设及销售方案；有权审核乙方的购房资格及支付能力；有权在乙方违反本协议或相关法律法规时，依据协议约定采取相应措施（如解除协议、追偿损失等）；有权按照《商品房买卖合同》及相关法律规定收取购房款项及相应费用。

（2）义务：

a.协议履行：甲方应保证其具备合法的开发、销售资质，保证“济南东方丽苑”项目及标的物的信息真实、准确、完整，包括但不限于项目规划、建设进度、房屋面积、质量标准等，并应向乙方提供必要的查询途径。

b.信息告知：甲方有义务在协议签订后及正式合同签订前，向乙方充分、真实地告知标的物的最新情况，包括但不限于项目审批进展、房屋具体户型、装修标准、交付时间、税费承担方式、银行贷款政策及办理流程建议等重大信息，并应乙方要求提供相关证明文件。

c.标的物保证：甲方保证所售房屋在交付时符合国家及地方现行的工程质量标准、消防规范及环保要求，权属清晰，无任何权利负担或争议（除非协议另有约定或法律规定），并保证乙方能够顺利办理房屋所有权证照。

d.配合义务：甲方应积极配合乙方或其贷款机构办理房屋所有权证照的申请、登记等手续，并承担由此产生的合理费用（除非另有约定）。在正式合同签订后，甲方应按照合同约定按时、按质交付标的物，并协助乙方进行房屋验收。

e.违约责任：如因甲方原因导致无法按期交付标的物、房屋质量不符合约定、或无法协助乙方办理权证等，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.确认权：乙方有权在本协议及后续正式合同签订前，对标的物的具体情况（如户型、朝向、楼层、装修标准等）进行详细了解、查验，并有权基于自身判断决定是否继续推进交易。

b.选择权：在符合本协议及国家政策规定的前提下，乙方有权选择合适的付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等），并有权选择合作的银行机构办理贷款。

c.解约权（特定条件下）：如甲方存在严重违约行为（如隐瞒重大房屋缺陷、无法提供合法销售手续等），或经甲方确认无法实现购房意向，乙方有权依据协议约定解除协议，并要求甲方退还已支付款项及赔偿损失。

d.验收权：在甲方按约交付房屋后，乙方有权对房屋的实际情况进行验收，确认是否符合合同约定。

（2）义务：

a.资信真实性：乙方应保证其提供身份信息、收入证明、购房资格证明等文件的真实性、合法性、有效性，并应甲方或相关机构的合理要求进行核实。如因乙方提供虚假信息导致无法办理贷款、无法过户或产生其他法律后果，乙方应承担全部责任。

b.支付款项：乙方应按照本协议及后续《商品房买卖合同》的约定，按时足额支付首付款、定金（如约定）、贷款款项及其他应付款项（如税费、中介费等，具体承担方式依约定）。乙方应将约定款项直接支付至甲方指定账户，并保留付款凭证。

c.配合义务：乙方应积极配合甲方进行房屋查验、资信审核、贷款申请等工作，及时提供所需文件资料，并在甲方按约履行义务的前提下，及时完成相关确认手续（如签订正式合同、办理房屋交接等）。

d.贷款办理：乙方应积极与选定的银行机构沟通，按时完成贷款申请、审批及发放手续，并承担贷款申请过程中产生的合理费用（如评估费、担保费等，除非另有约定）。乙方保证贷款能够按期获批并足额用于支付购房款项。

e.验收确认：乙方应在标的物交付后约定的合理期限内完成验收。如发现房屋存在质量问题，应在约定时间内以书面形式向甲方提出，并配合甲方进行协商处理。逾期未提出异议的，视为房屋符合约定。

f.违约责任：如因乙方原因未能按时支付款项、提供虚假信息、拒绝配合必要手续、或擅自变更交易条件等，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失、甚至解除协议等。支付定金后若违约，该定金不予退还；如因甲方违约导致乙方解除协议，甲方应双倍返还定金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的总价款为人民币（大写）捌拾陆万元整（¥860,000.00元），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相应面积的土地使用权价值以及交付时房屋所包含的装修、设施等（具体内容以正式签订的《商品房买卖合同》附件为准）。

乙方同意采用以下方式支付上述款项：

（1）定金：本协议签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00元）。该定金在后续正式合同签订及房屋所有权证照办理完毕后，抵作乙方首付款的一部分；如乙方发生违约行为导致协议解除，该定金不予退还；如甲方发生违约行为导致乙方解除协议，甲方应向乙方双倍返还该定金。

（2）首付款：在本协议签订后X日内，或正式《商品房买卖合同》签订后X日内，乙方应支付首付款人民币（大写）贰拾陆万元整（¥260,000.00元），支付至甲方指定银行账户：开户行：XXX银行XXX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）贷款：乙方计划申请银行贷款人民币（大写）肆拾贰万元整（¥420,000.00元），该贷款应于甲方完成房屋交付、乙方办理房屋验收手续后X日内，由贷款机构直接支付至甲方指定账户。乙方保证能够按时获得贷款审批并完成支付。

上述款项支付的具体时间和方式以双方后续正式签订的《商品房买卖合同》及相关付款协议为准。甲方应在收到每一笔款项后及时向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起至双方正式签订《商品房买卖合同》并完成房屋交付、权证办理等主要交易流程为止。如在协议有效期内，双方未能就《商品房买卖合同》达成一致或完成关键交易环节，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付款项按约定处理。

（2）甲方承诺在协议生效后X日内，向乙方提供标的物的最终确认户型及详细的装修、设备清单。

（3）乙方应在收到甲方提供的最终确认资料后X日内予以书面确认或提出修改意见。如无异议，视为同意。

（4）正式《商品房买卖合同》应在本协议生效后X日内签订。

（5）甲方应于正式合同签订后，按照合同约定的日期（即交付日期）前完成标的物的交付准备工作。具体交付日期以正式合同为准，但不得晚于合同约定的最晚交付日期。

（6）乙方应在收到甲方交付通知后X日内，配合甲方进行房屋验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。

（7）房屋所有权证照的办理，甲方应于房屋交付后X日内开始办理，并应乙方要求提供必要协助，最迟不晚于正式合同约定的权证办妥日期。

第六条违约责任

为确保本协议及后续《商品房买卖合同》的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）**未按时交付标的物：**如甲方未能按照正式《商品房买卖合同》约定的交付日期交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除正式合同及本协议，甲方除应双倍返还乙方已支付的全部款项（包括定金、首付款、贷款等）外，还应支付总价款X%的赔偿金给乙方，并承担乙方因此遭受的其他直接损失。逾期交付超过X日，乙方仍要求继续履行的，甲方应在乙方要求下采取积极措施加快交付，并承担由此产生的额外费用。

（2）**交付标的物不符合约定：**如交付的房屋存在严重影响使用的质量问题、面积误差超过合同约定范围、规划变更未经乙方同意且对乙方产生重大不利影响等情形，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方在X日内进行修复或采取其他补救措施；若甲方无法在期限内有效补救，乙方有权解除正式合同及本协议，甲方应按本条第（1）款约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）**无法提供房屋权属证明：**如甲方承诺交付的房屋存在无法取得所有权证照、权属有争议或被查封、抵押等限制权利的情况，甲方应承担根本违约责任。乙方有权立即解除本协议及后续所有相关协议，甲方应双倍返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方总价款X%的损失。甲方还应承担因乙方追究其责任而产生的所有费用。

（4）**未尽告知义务：**如甲方未能按照本协议第二条第（4）款约定向乙方提供真实、全面的标的物信息，导致乙方在交易中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）**定金罚则适用：**除上述根本违约情形外，若甲方其他违约行为导致乙方根据本协议或正式合同约定解除协议，甲方应向乙方返还定金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**未按时支付首付款：**如乙方未能按照本协议第四条第（2）款约定按时支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同及本协议，并要求乙方支付总价款X%的赔偿金，甲方已收取的款项不予退还，且乙方无权要求返还定金。

（2）**未按时支付贷款款项：**如乙方未能按照正式合同约定或本协议第四条第（3）款约定，确保贷款机构按时将贷款发放至甲方指定账户，导致甲方无法按时收到贷款且非因甲方原因造成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付贷款金额（或未支付贷款金额）万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同及本协议，要求乙方支付总价款X%的赔偿金，并追回已支付但未用于购房的部分款项（如有）。

（3）**贷款未获批准或未足额到位：**若因乙方自身原因（如资信问题、违反贷款机构要求等）导致贷款未能获得批准或批准后未足额支付，视为乙方违约。乙方应承担因此导致甲方无法按期交付房屋的责任，并按本条第（1）款约定承担违约责任。甲方有权要求乙方在贷款到位前补足相应购房款项。

（4）**无正当理由拒绝接收房屋或未按时办理交接手续：**如乙方在房屋符合交付条件且通知已送达后，无正当理由拒绝接收房屋或未在约定时间内办理房屋验收交接手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，视为乙方单方面解除合同，应按本条第（1）款约定承担违约责任。

（5）**未尽资信真实性义务：**如乙方提供虚假资料导致甲方或金融机构产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）**定金罚则适用：**除上述根本违约情形外，若乙方其他违约行为导致甲方根据本协议或正式合同约定解除协议，乙方应向甲方支付定金。

**3.不可抗力导致的违约：**任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行本协议或正式合同约定的义务，应根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施减少损失。双方应根据实际情况协商是否解除协议或调整履行期限。

**4.赔偿范围：**一方的违约行为给另一方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）。

**5.违约金的调整：**本协议约定的违约金标准并非最终固定，在正式合同签订时，双方可根据市场利率、实际损失等因素，对违约金比例进行协商调整。若调整后的违约金被认为过高或过低，可在诉讼或仲裁中请求法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、疫情及其防控措施、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，其影响持续的时间亦应计入履行期限。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或正式合同约定的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未能及时通知并提供证明的，可能影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议及后续合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应本着诚实信用原则，就不可抗力的影响及后续处理方式（如延期履行、部分履行或解除协议）进行协商。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力时效：不可抗力状态消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行协议义务，已发生的不可抗力影响应从履行期限中扣除。

第八条争议解决

因本协议及后续《商品房买卖合同》的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（4）向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁地点为，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的义务，任何一方不得单方面停止履行。争议解决方式的选择应以书面形式确认。本协议签订时，双方应明确选择以上一种争议解决方式，且该选择为最终决定，不得变更。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁机构及仲裁地。任何一方就争议向其他机构提出主张的，若与协议约定不符，该主张可能不被认可。双方应确保所选争议解决方式符合中国法律的规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的有效电子通讯方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。送达地址为本协议首页所列甲方地址和乙方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争