金坛区协议书纠纷律师

金坛区协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：金坛区华恒置业有限公司，

地址：江苏省常州市金坛区金城镇东方路88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：金坛区盛达科技有限公司，

地址：江苏省常州市金坛区金城镇南方路66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方系一家专业从事商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的市场资源和项目开发经验，现拟通过租赁方式获取位于金坛区核心商业地段的某物业，用于拓展公司旗下零售连锁业务；

同时，乙方系一家以科技创新为核心竞争力的企业，拥有多项自主知识产权和成熟的市场运营模式，为满足公司业务发展需求，需租赁上述物业作为公司总部办公及研发场所。基于双方在市场定位、商业资源及业务发展方面的互补性，经友好协商，甲方同意将位于金坛区金城镇东方路88号的部分商业物业租赁给乙方使用，乙方同意承租该物业用于办公及研发活动。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，不仅明确了双方在物业租赁过程中的权利义务关系，也为后续的合同履行提供了法律保障。甲方通过租赁物业获得稳定的商业经营场所，乙方则通过承租获得符合业务需求的办公研发空间，双方合作前景广阔。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、租赁范围、价格条款、履行期限等核心要素，确保双方权益得到充分保护，为后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于金坛区金城镇东方路88号的部分商业物业租赁给乙方使用，乙方承租该物业用于办公及研发活动的相关事宜。协议范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任、违约处理及争议解决等。通过本协议，双方旨在建立稳定、互利的合作关系，确保租赁物业能够满足乙方的实际使用需求，同时保障甲方的合法权益。本协议的签订与履行，为双方后续的沟通与协作提供了明确的法律依据，有助于提升合作效率，降低潜在风险。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“物业”指甲方同意租赁给乙方的位于金坛区金城镇东方路88号的部分商业物业，具体包括但不限于办公楼层、研发实验室、会议室及相关附属设施。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租物业的起止时间，自本协议生效之日起至期满日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因物业租赁而承担的相关成本。

“维修责任”指双方根据本协议约定对物业及其附属设施进行维护和修复的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的物业使用情况，确保其符合本协议约定的用途。

（2）甲方应按照本协议约定，在约定的时间内将物业交付给乙方，并保证物业具备基本的办公及研发条件，包括但不限于水、电、网络等基础设施的正常使用。

（3）甲方有权在本协议约定的范围内对物业进行必要的维修和改造，但重大改造需提前通知乙方，并征得其同意。

（4）甲方应保证其对本协议项下物业拥有合法、完整的所有权或使用权，并负责处理与物业相关的税费、物业管理费等费用。

（5）甲方应保护乙方的合法权益，不得将同一物业另作他用或转租给第三方，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，进行办公及研发活动，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担物业使用过程中产生的水电费、网络费等费用。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，如因乙方使用不当造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得在租赁物业内从事非法活动，并应配合甲方及相关部门的检查和管理工作。

（6）乙方应在租赁期满或本协议终止时，将物业恢复原状或经甲方同意的合理状态，并按时交还物业给甲方。

（7）乙方有权在本协议框架内，根据业务发展需要，对租赁物业进行适当的内部布局调整，但不得影响物业的整体结构和安全。

（8）乙方应提前通知甲方租赁期满的续租意向，并在协商一致的基础上，签订续租协议。如乙方未提前通知或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。

（9）乙方应承担因自身原因导致的物业使用纠纷或第三方索赔的责任，并应保护甲方的声誉不受损害。

（10）乙方有权要求甲方提供必要的物业支持服务，如设施维修、安全管理等，甲方应在合理范围内予以配合。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方承租物业的租金价格为人民币每平方米每月100元（大写：人民币每平方米每月壹佰元整），租赁物业总面积暂定为2000平方米，实际租金总额以双方最终确认的测量面积为准。租金总额为人民币贰拾万元整（大写：人民币贰拾万元整），即人民币200,000元。租金支付方式为银行转账，乙方应在每季度首月5日前向甲方支付上一个季度的租金。首期租金应于本协议生效之日起10日内支付，余款按季度分摊支付。甲方应在收到租金后，为乙方开具等额发票。如租赁面积发生变更，双方应另行协商调整租金价格。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方是否续租，如乙方选择续租，双方应另行协商签订续租协议。租赁期满或协议提前终止后，乙方应按照约定时间交还物业。甲方应在本协议生效后三十日内完成物业的交付手续，并确保物业符合约定的使用条件。双方应遵守协议约定的各项时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.若甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币5000元作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时保留向乙方追偿因其违约行为所造成的一切损失的权利。

3.若乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币10万元罚款，乙方还应承担由此产生的全部费用。

4.若乙方在租赁期内对物业造成损坏，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额（例如人民币5万元），甲方有权自行修复并从乙方应付的租金中扣除相应费用，不足部分乙方可另行支付。

5.若甲方在租赁期内对物业进行改造或维修，影响乙方正常使用超过15日，应向乙方支付人民币3万元作为违约金，并应采取必要措施减少对乙方的影响。

6.若任何一方违反本协议约定的保密条款，应向对方支付人民币50万元作为违约金，并承担由此产生的全部损失。

7.若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

8.本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。

9.双方应严格遵守本协议各项约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任。违约方还应承担双方因处理违约事宜所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

10.若违约行为导致本协议终止，违约方还应支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互配合，采取合理措施减少损失。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，如协议已部分履行，双方应根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交位于金坛区的人民调解委员会进行调解。

2.调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，以甲方所在地或乙方所在地的人民法院为管辖法院。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不应因诉讼影响协议的正常履行。

4.诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的措施，并应积极配合法院或调解机构的处理工作。

6.双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致协议无法继续履行；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应全面履行本协议各项义务，确保协议目的的实现。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并保证不损害对方利益。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。

8.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等